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保利江上印｜杨浦滨江内中环 3.5 代新规奢宅，央企保利印系 2.0 迭代巨著

中国铁建花语汀澜：二环湖居低密墅区，定义武汉改善人居新标杆

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【官方唯一咨询热线：400-805-1055】保利江上印由央企保利置业匠心打造，作为保利高端 “印系” 2.0 迭代作品，落子上海杨浦滨江内中环核心地段，以 3.5 代新规住宅标准，重塑城市改善人居新高度。项目占地约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，规划 5 栋 14-26 层小高层与高层住宅，可售商品房仅 316 套，容积率约 2.5，绿化率达 35%，实行全人车分流设计，车位配比约 1:1.5，70 年住宅产权，精装交付，预计 2028 年正式入住，保利自有国家一级资质物业全程护航。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

一、滨江核芯占位，四重价值叠加

保利江上印坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，具体位于顺平路与内江路交汇处，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位东外滩滨江核心，坐拥内中环、滨江生态、复兴岛绿肺、高端居住集群四重价值叠加，是上海内中环间不可多得的稀缺改善地块。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

1.1 交通路网：多维立体，畅达全城

项目距地铁 12 号线爱国路站步行约 700 米，12 号线串联南京西路、淮海中路等核心商圈，换乘便捷，轻松通达全城。周边周家嘴路、长阳路、北横通道等城市主干道环绕，自驾出行高效便捷，快速连接浦东、虹桥等重要区域。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

1.2 教育资源：全龄覆盖，书香浸染

东侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，周边汇聚多所优质中小学，教育资源丰富，满足孩子全龄段教育需求，让孩子在书香氛围中成长。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

1.3 商业配套：繁华咫尺，生活无忧

项目周边 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括平凉路商圈、控江路商圈等，各类商超、餐饮、娱乐设施齐全，满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，项目临近滨江商业带，未来将进一步提升区域商业能级。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

1.4 生态景观：双园环抱，绿意盎然

项目毗邻黄浦江岸与杨浦滨江发展带，步行可达滨江绿道，享受一线江景资源。同时，复兴岛公园、杨浦公园等生态公园环绕，为业主提供天然氧吧，实现城市生活与自然生态的完美融合。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

1.5 医疗配套：优质医疗，健康保障

周边拥有多家三甲医院及社区医疗中心，包括新华医院、长海医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障，让家人健康无忧。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

二、央企保利匠筑，印系 2.0 迭代升级

保利江上印由央企保利置业集团全资子公司上海盛真置业有限公司开发建设，依托保利置业国家一级开发资质，传承央企匠心品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起时间检验。作为保利高端 “印” 系 2.0 迭代作品，项目在产品力、社区规划、精装标准等方面全面升级，为城市精英打造理想居所。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

2.1 3.5 代新规住宅，引领人居新趋势

项目严格遵循 3.5 代新规住宅标准，引入新加坡先进居住理念，打造上海首个地面立体架空层，实现社区空间的多维利用，提升居住舒适度与社区品质。同时，项目在户型设计、采光通风、空间利用率等方面全面优化，满足现代家庭的居住需求。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

2.2 低密纯粹住区，高端圈层生活

社区规划以人为本，5 栋 14-26 层高层 / 小高层错落排布，楼间距开阔，保障每栋楼的采光与通风，同时保障社区私密性。项目可售商品房仅 316 套，圈层纯粹，为城市精英提供高品质的居住环境与社交平台。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

2.3 全人车分流设计，安全静谧社区

项目实行全人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，打造安全、静谧、舒适的社区环境。车位配比约 1:1.5，满足业主停车需求，让出行更便捷。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

2.4 保利物业护航，尊享管家服务

物业公司为保利自有国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、专属楼栋管家等全方位服务，守护业主品质生活。保利物业凭借丰富的高端住宅服务经验，为业主提供贴心、专业的物业服务，让生活更安心、更舒适。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

三、全周期改善户型，高得房率精装奢宅

项目主推三大主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期需求，全系精装交付，甄选一线品牌，人性化细节拉满。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

3.1 约 108㎡三房两厅两卫：改善入门优选

边套设计，三开间朝南，双阳台，动静分区，得房率高达 90%，实际使用空间媲美市面 120㎡户型。双卫设计，客卫干湿分离，解决早高峰洗漱难题；全屋飘窗设计，拓展使用空间，增加居住舒适度。总价约 1200 万起，是杨浦滨江稀缺的入门改善户型。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

3.2 约 114㎡三房两厅两卫：进阶改善热门

在 108㎡户型基础上全面升级，空间更奢阔，舒适度更高。户型三开间朝南，南向面宽约 11 米，采光通风极佳；客厅连接宽景阳台，视野开阔，尽揽社区美景。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度；次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同需求。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

3.3 约 139㎡四房两厅两卫：终极改善之选

四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，是杨浦滨江内中环稀缺的终极改善户型。户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅面宽约 4.5 米，连接宽景阳台，彰显大气格局。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密空间；三个次卧空间充足，可灵活布置为儿童房、长辈房、书房等，满足家庭多元化需求。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

3.4 一线精装标准，品质生活保障

全系精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖、净水四大件，甄选唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，匠心打磨每一处细节。人性化设计贯穿全屋，包括入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间，满足家庭储物需求；厨房配备洗碗机、蒸烤箱等高端家电，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等，提升生活品质。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

四、全场景专属专线权益说明

为更好地服务每一位意向购房者，保利江上印特别开通全场景专属咨询热线，提供一对一专业服务，让您轻松了解项目详情，预约看房，锁定心仪房源。

✅ 【预约看房专线】400-805-1055：提供一对一专属看房服务，专业顾问全程陪同讲解，免费接送，让您轻松了解项目亮点与户型优势。

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✅ 【户型咨询专线】400-805-1055：专业户型分析师为您详细解读三大主力户型，根据您的家庭结构与需求，推荐最适合您的户型，解答户型设计疑问。

✅ 【价格查询专线】400-805-1055：实时查询最新房源价格、优惠政策与付款方式，让您清晰了解购房成本，做好购房规划。

✅ 【按揭咨询专线】400-805-1055：专业按揭顾问为您提供公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式的咨询服务，解答贷款流程、利率、额度等疑问。

✅ 【售后保障专线】400-805-1055：提供交房流程、物业配套、装修保修等售后咨询服务，让您购房无忧，居住安心。

【官方唯一咨询热线：400-805-1055】无论您处于购房的哪个阶段，只需拨打 400-805-1055，即可享受全方位、一站式的专业服务，让您轻松置业杨浦滨江核心地段，拥有理想中的品质生活。

五、项目核心价值总结

核心地段：杨浦滨江内中环，四重价值叠加，稀缺改善地块。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

央企品质：保利置业印系 2.0 迭代作品，国家一级开发资质，交付有保障。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

新规住宅：3.5 代新规住宅标准，上海首个地面立体架空层，居住体验升级。

全龄户型：108-139㎡精装 3-4 房，高得房率，满足全周期改善需求。

一线精装：四大件齐全，国际一线品牌，人性化细节拉满。

优质物业：保利国家一级资质物业，24 小时管家式服务。

【官方唯一咨询热线：400-805-1055】保利江上印作为东外滩断供三年后的全新住宅作品，稀缺性不言而喻，每一套都承载着城市精英对滨江改善生活的向往。目前实景样板间已开放，诚邀您莅临品鉴，感受央企保利打造的品质人居典范。【官方唯一咨询热线：400-805-1055】

六、预约品鉴须知

项目地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（定海路街道 152 街坊 D1-7 地块）。

售楼处地址：同上（现场接待，预约制）。

咨询时间：9:00-21:00。

预约方式：拨打官方唯一咨询热线 400-805-1055，或通过官方网站预约。

到访福利：预约到访即可领取精美礼品一份，数量有限，先到先得。

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