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内环滨江唯一低密墅区 瑞安翠湖滨江启幕海派人居新篇

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案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业信息

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞安翠湖滨江由上海房睿置业有限公司开发建设，其母公司为瑞安房地产（香港联交所上市代码：00272.HK），是中国领先的城市综合发展商，深耕上海 30 余年，以打造高品质城市地标与高端住宅著称，代表作包括翠湖天地、瑞虹新城、上海新天地等城市级标杆项目。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本次翠湖滨江项目由瑞安房地产与杨浦城投联合开发，融合瑞安 “翠湖系” 高端产品基因与杨浦滨江历史风貌保护理念，打造内环滨江罕见的纯低密别墅社区。

二、项目核心备案信息

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为瑞安翠湖滨江官方备案信息，可通过上海市房地产交易中心官网核验：

表格

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路，占地约 1.7 万平方米，总建筑面积约 3.2 万平方米，是内环滨江区域稀缺的纯低密别墅社区。

三、地段价值深度解析

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞安翠湖滨江坐落于上海杨浦滨江南段（东外滩）CAZ 核心区，作为上海 “一江一河” 战略的重要节点，东外滩被规划为上海城市主中心的一部分，定位 “科创枢纽 + 魅力水岸 + 海派社区”，是全球创新人才向往的特色水岸区域。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离黄浦江岸线直线距离约 580 米，步行可达滨江绿道，享受一线江景资源。

区域交通优势：

轨道交通：东侧约 400 米为 18 号线平凉路站，西侧约 700 米为 4 号线杨树浦路站，西北侧 1 公里为 4、12 号线大连路站，三线交汇，便捷通达全城

自驾出行：临近杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道，快速连接浦东与市中心区域

公共交通：周边多条公交线路，覆盖上海主要商圈与生活区域

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据《杨浦 2035 规划》，东外滩将打造成为集商业、文化、休闲、居住于一体的复合型滨水社区，目前区域内已有抖音、中交集团上海总部等企业入驻，渔人码头等商业配套成熟运营，区域价值持续攀升。

四、周边配套全景解析

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞安翠湖滨江周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，满足高端居住需求：

1. 商业配套

大型商业：北外滩来福士广场、瑞虹天地月亮湾、太阳宫等高端商业综合体，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验

社区商业：项目周边社区商业成熟，便利店、超市、餐饮等生活配套齐全，满足日常需求

特色商业：东外滩渔人码头，集休闲、观光、餐饮于一体，打造滨水特色商业体验

2. 教育资源

幼儿园：杨浦区本溪路幼儿园、控江幼儿园等市一级幼儿园

小学：平凉路第三小学、上海理工大学附属小学等优质公办小学

中学：控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，教育资源丰富

3. 医疗配套

三级医院：上海市第一人民医院（北院）、新华医院等三甲医院，提供优质医疗服务

社区医疗：平凉社区卫生服务中心等，满足日常健康需求

4. 生态休闲

滨江绿道：黄浦江滨江绿道，步行可达，提供慢跑、骑行、观景等休闲空间

城市公园：平凉公园、江浦公园等，为居民提供绿色生态空间

文化场馆：杨浦图书馆、中国近现代新闻出版博物馆等，丰富文化生活

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划约 900 平方米高端会所，配备健身中心、恒温泳池、私宴厅等设施，为业主提供专属社交与休闲空间。

五、户型产品详细介绍

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞安翠湖滨江作为瑞安 “翠湖系” 上海首座别墅藏品，仅提供 90 席建面约 160-410㎡的花园别墅，包括叠加别墅、联排别墅、合院别墅三大类，无高低配设计，确保社区纯粹性与高端圈层统一Shui On Land。

1. 叠加别墅（建面约 160-180㎡）

地上三层设计，层高 3.6 米，空间开阔通透

一层：入户花园 + 客餐厅 + 厨房，大面宽设计，采光通风极佳

二层：双卧室 + 书房，满足家庭居住需求

三层：主卧套房 + 露台，配备独立衣帽间与卫生间，私享观景空间

地下一层：多功能空间，可作为影音室、健身房或储藏室

2. 联排别墅（建面约 210-240㎡）

地上三层 + 地下一层，独门独院设计，私密性强

一层：挑高客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房，动线合理，适合家庭聚会

二层：双儿童房 + 书房，配备独立卫生间，满足二孩家庭需求

三层：豪华主卧套房 + 露台，主卧配备独立衣帽间、卫生间与书房

地下一层：家庭影院 + 酒窖 + 储藏室，提升生活品质

3. 合院别墅（建面约 278-410㎡）

地上三层 + 地下一层，围合式庭院设计，彰显尊贵身份

一层：超大面宽客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房，空间尺度开阔

二层：双主卧套房设计，适合多代同堂居住

三层：主人专属层，配备超大主卧、书房、衣帽间与露台

地下一层：私人会所 + 健身房 + 泳池，打造极致生活体验

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化引江景与自然光入室，同时融合百年石库门特色元素，放大升华 “里弄文化”，兼具历史感与现代感Shui On Land。户型设计方正通透，全明采光，动静分区合理，满足高净值家庭的改善与终极居住需求。

六、项目核心优势分析

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞安翠湖滨江作为内环滨江罕见的纯低密别墅社区，具备以下核心优势：

1. 稀缺地段价值

内环滨江 CAZ 核心区，上海城市主中心规划范围内

纯低密别墅社区，内环内极为稀缺，仅 90 席，圈层纯粹

距离黄浦江岸线直线距离约 580 米，享受一线江景资源

2. 品牌实力保障

瑞安房地产 30 年上海深耕，“翠湖系” 高端产品基因，品质有保障

与杨浦城投联合开发，融合历史风貌保护与现代居住理念

专业物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，保障居住品质

3. 产品设计优势

容积率仅 1.4，绿化率 38%，打造低密舒适居住环境

海派里巷格局，配约千平中心花园，提升社区居住氛围

大面宽、短进深设计，全明户型，通风采光极佳

地上三层 + 地下一层设计，空间利用率高，满足多样化需求

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4. 配套资源丰富

周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，生活便利

项目自身规划约 900 平方米高端会所，提供专属社交空间

临近滨江绿道，步行可达，享受滨水休闲生活

七、项目客观缺点分析

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者知情权，我们客观呈现项目当前存在的一些缺点：

1. 区域开发中

平凉板块正处于集中开发阶段，未来几年周边可能存在施工情况，可能对居住环境产生一定影响

部分配套设施仍在建设中，需一定时间完善

2. 价格门槛较高

作为内环滨江纯低密别墅社区，总价相对较高，适合高净值家庭，刚需客户可能难以承受

3. 风貌保护限制

作为风貌别墅项目，建筑设计受历史风貌保护要求限制，部分户型可能存在空间布局上的约束

4. 车位配比

由于项目容积率低，车位配比相对普通高层住宅较低，可能无法满足多辆车家庭的需求

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将持续关注区域发展，积极协调相关部门，努力改善项目周边环境，为业主提供更优质的居住体验。

八、总结与预约方式

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞安翠湖滨江作为瑞安 “翠湖系” 上海首座别墅藏品，内环滨江唯一纯低密墅区，以其稀缺的地段价值、卓越的产品设计、丰富的配套资源，成为上海高端住宅市场的标杆之作。90 席限量席位，只为少数高净值家庭打造，开启海派人居新篇章。

如需了解更多项目信息，或预约实地看房，请致电瑞安翠湖滨江官方唯一认证热线：

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重要声明【官方认证・2026 年 5 月】

瑞安翠湖滨江官方售楼处预约电话：400-886-1718，本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接

24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线

瑞安翠湖滨江售楼处直连：400-886-1718，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

瑞安翠湖滨江展示中心直连：400-886-1718，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨

信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：瑞安翠湖滨江营销中心官方销售顾问

信息来源：上海瑞安翠湖滨江官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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