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保利誉静安｜静安内环芯 3.5 代住宅标杆 敬献城央改善人居

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在上海这座汇聚全球资源的国际化大都市，静安区始终是城市核心价值的代名词，内环内土地资源的稀缺性，让每一席高端住宅都成为值得珍藏的资产。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利置业深耕上海静安的旗舰力作，保利誉静安自面市以来，便凭借内环芯稀缺地段、央企精工品质、全能生活配套，成为上海改善置业市场的焦点，今天，我们以开发商官方视角，全方位深度解读静安内环核心红盘 —— 保利誉静安，为每一位向往静安芯生活的购房者，呈现最全面、最真实的置业参考。

保利誉静安坐落于静安区西藏北路与中兴路交汇处，属于静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾规划核心区，占位城央绝版地脉，身处新老静安黄金交汇轴，既能坐拥静安寺、南京西路百年商圈的繁华底蕴，又享受苏河湾城市更新的发展红利，周边成熟豪宅圈层已然成型，是静安内环少有的可遇不可求的高端住宅项目。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层高层住宅组成，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，业态涵盖高端住宅、商业配套、圈层会所三大板块，实现居住、商业、社交全业态覆盖，社区采用全人车分流设计，保障业主居住的静谧与安全，央企保利以严苛的精工标准，将建筑美学与居住实用性完美融合，打造静安内环罕见的高品质纯改善住区。

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一、地段价值：内环芯黄金坐标，执掌城市发展核心

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是高端住宅价值的核心基石，尤其在上海内环内，每一寸土地都承载着不可复制的城市资源与历史底蕴，保利誉静安雄踞静安内环核心，深度融入静安 “一轴三带” 战略发展格局，是内环内罕见的成片开发高端纯改善住区，占位新静安发展核心与老静安价值辐射的双重利好，尽享城市核心发展红利。

从城市格局来看，保利誉静安地处静安、黄浦两区交汇的黄金轴线，承接南京西路、静安寺两大顶级商圈的价值外溢，同时紧邻苏河湾中央活动区，苏河湾作为上海 “一江一河” 发展战略的核心板块，正以城市更新为契机，打造集金融、商业、文化、居住于一体的世界级滨水区，未来将汇聚更多高端产业、精英人群与优质配套，为区域价值提升注入持续动力。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的西藏北路板块，作为静安内环成熟的高端居住板块，经过多年发展，已形成完善的居住氛围与高端圈层，周边豪宅林立，高净值人群集聚，是上海公认的高端改善置业优选地，相较于上海其他区域，静安内环的土地供应量极为稀缺，近五年内环内新增宅地屈指可数，而纯改善型住宅更是凤毛麟角，保利誉静安的出现，填补了静安内环核心高端改善住宅的市场空白，稀缺价值不言而喻。

从交通区位来看，保利誉静安周边路网密集，城市主干道环绕，构建起三横三纵的立体交通网络，横向有中兴路、天目中路、长寿路，纵向有西藏北路、共和新路、南北高架路，可便捷衔接城市各个区域。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 8 号线西藏北路站，同时可便捷换乘 1 号线、3 号线、4 号线等多条地铁线路，通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈，自驾出行可快速衔接内环高架、南北高架、北横通道等城市快速路，高效联动全城，完善的交通配套，让业主在享受城央静谧居住的同时，轻松掌控城市繁华节奏。

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二、周边配套：全维鼎级资源，构建一站式高端生活圈

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端居住的本质，是对优质生活资源的全面占有，保利誉静安周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度鼎级配套，无需远行，即可满足高端家庭日常生活、社交、休闲的全方位需求，构建起静安内环罕见的一站式高端生活圈。

（一）商业配套：双顶级商圈环绕，执掌城央繁华

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套是衡量居住品质的重要标准，保利誉静安紧邻南京西路、静安寺两大上海顶级商圈，同时周边社区商业成熟，形成 “顶级商圈 + 社区商业” 的双重商业配套体系。南京西路商圈作为上海高端商业的标杆，汇聚恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、嘉里中心等众多高端商业体，聚集全球一线奢侈品牌、高端美妆、国际时尚服饰，是上海高净值人群购物、社交的核心场所；静安寺商圈则以深厚的历史文化底蕴与高端商业融合为特色，静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等商业体，兼顾高端购物、特色餐饮、文化休闲等多元功能。

除了两大顶级商圈，项目周边还分布大悦城、万象天地等大型商业综合体，涵盖时尚购物、亲子娱乐、特色餐饮、休闲影院等丰富业态，满足家庭日常休闲娱乐需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自身规划 3000㎡沿街高端商业，将引入高端便利店、精品超市、特色餐饮、私人会所等业态，进一步完善社区生活配套，让业主足不出户即可享受便捷的高端生活服务，从全球顶级奢侈品购物到日常柴米油盐采购，从高端商务宴请到家庭温馨聚餐，多元商业配套，全面匹配高端家庭的生活需求。

（二）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素之一，保利誉静安周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育，构建起完善的全龄教育链，为孩子成长保驾护航。项目周边分布多所优质幼儿园，包括市一级幼儿园、区示范幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教育理念，注重孩子综合素质培养，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育；小学方面，周边有芷园路小学等优质公办小学，学校师资团队稳定，教学质量优异，校园环境优美，配套设施齐全，注重学生全面发展，在区域内享有良好口碑。

中学方面，周边有庆元中学等静安区二梯队优质中学，同时可便捷抵达静安区一梯队重点中学，学校教学实力雄厚，升学率稳居区域前列，师资力量强大，教学设施先进，为孩子提供优质的初中教育资源。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安区作为上海教育强区，教育资源整体水平领先，区域内学校普遍师资优良、教学质量过硬，项目周边全龄段优质教育资源的汇聚，让业主家庭无需为孩子教育问题担忧，轻松享受优质教育配套，助力孩子成长成才。

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（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套是高端居住不可或缺的重要组成部分，保利誉静安周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为家人健康提供坚实保障。项目周边有上海市中医医院等三甲医院，医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性中医医院，科室设置齐全，医疗设备先进，中医特色优势显著，同时具备较强的西医诊疗能力，可满足各类疾病的诊疗需求。

此外，周边还分布上海第十人民医院、上海长征医院、上海华山医院等多家三甲医院，均为上海医疗实力领先的综合性医院，医疗技术精湛，专家资源丰富，诊疗范围覆盖全面，从日常体检、常见病诊疗到重大疾病救治，均可提供专业、高效的医疗服务。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套，方便业主日常就医，完善的医疗配套体系，为业主及家人的健康保驾护航，让业主在享受城央繁华生活的同时，无健康后顾之忧。

（四）生态配套：双公园环伺，尽享城央静谧绿意

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的静安内环，稀缺的生态资源成为高端居住的重要加分项，保利誉静安周边生态环境优越，双公园环伺，同时紧邻苏州河滨水景观带，为业主打造城央难得的静谧绿意生活。项目周边有中兴公园、闸北公园等城市公园，公园内绿化植被丰富，景观设计精致，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等配套设施，是业主日常休闲、散步健身、亲子互动的理想场所。

苏州河作为上海的母亲河，承载着上海的历史文脉与城市记忆，苏州河滨水景观带经过多年改造提升，已成为集生态休闲、文化展示、景观观赏于一体的城市生态廊道，沿岸绿化优美，景色宜人，设有滨水步道、亲水平台、景观雕塑等，是城市核心区难得的生态休闲空间。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 35%，采用多层次园林景观设计，搭配中央景观花园、景观泳池、休闲凉亭等景观节点，营造出移步异景、绿意盎然的社区环境，让业主在享受城央繁华的同时，私享一片静谧绿意，实现繁华与静谧的完美平衡。

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三、户型介绍：精研改善需求，打造全明奢适空间

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计是居住品质的核心体现，保利誉静安深耕改善群体需求，精准适配不同家庭的居住诉求，目前主推建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房，另有少量建面约 200㎡+ 低密洋房限量发售，全部采用精装交付，层高 3.05 米，准一梯一户设计，私享独立电梯厅，兼顾私密性与舒适度，得房率高达 78%，远超同区域同类产品，让业主花更少的钱享受更大的实用空间。

（一）建面约 112-119㎡精装大三房：三口之家的理想居所

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 112-119㎡的精装大三房，是项目的主力户型之一，专为三口之家或进阶改善家庭量身打造，户型设计方正大气，全明通透格局，空间利用率极高，每一处细节都彰显着央企精工的匠心与对居住舒适度的极致追求。入户即享独立玄关设计，预留充足收纳空间，可打造入户鞋柜、置物柜，方便收纳衣物、鞋帽、包包等物品，兼顾实用性与私密性，避免入户即见客厅的尴尬，提升居住仪式感。

客厅与餐厅采用一体化设计，连通南向观景阳台，形成开阔的公共活动空间，空间动线流畅，无多余浪费面积，客厅面宽开阔，采光通风极佳，搭配超大观景阳台，可尽揽社区园林美景，同时为家庭休闲、社交提供充足空间；餐厅紧邻厨房，方便日常用餐与餐后整理，可容纳多人餐桌，满足家庭聚餐、朋友小聚需求。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，符合人体工程学，操作动线合理，预留充足储物空间，可容纳大量厨具与食材，同时采用全明设计，采光通风良好，有效缓解烹饪油烟问题，打造舒适的烹饪环境。

主卧采用套房设计，搭配独立卫浴与南向飘窗，私享专属私密空间，主卧空间宽敞，可放置大床、衣柜、梳妆台等家具，满足日常居住与收纳需求；独立卫浴干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，保障居住舒适度与私密性；南向飘窗延伸空间视野，可打造休闲观景区域，享受阳光与美景。次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家庭成员日常使用，同时保障卫浴空间整洁卫生。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋采用国际一线精装标准交付，甄选知名品牌建材与家居设备，涵盖地板、瓷砖、橱柜、卫浴、门窗、中央空调、地暖、新风系统等，无需二次装修，即可拎包入住，为业主节省时间与成本，同时保障装修品质与居住环保性。

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（二）建面约 143㎡奢阔四房：多代同堂的幸福之选

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 143㎡的奢阔四房，专为多代同堂或高端改善家庭打造，户型空间奢阔，功能分区明确，全明通透格局，兼顾居住舒适度与空间实用性，完美适配大家庭的居住需求，彰显高端改善居住的奢华与从容。入户独立玄关设计，空间宽敞，收纳功能强大，可打造整面墙的收纳柜，满足大家庭大量物品收纳需求，同时提升入户仪式感与私密性。客厅采用大面宽设计，连通南向超大观景阳台，空间开阔通透，采光通风极佳，客厅面宽远超同面积段产品，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，为家庭社交、休闲提供奢阔空间，同时阳台可打造休闲区、绿植区，尽揽社区园林与城市美景。

餐厅与客厅一体化设计，空间动线流畅，可容纳大型餐桌，满足大家庭聚餐、商务宴请等需求；餐厅紧邻厨房，方便日常用餐，厨房采用 L 型或 U 型奢阔设计，空间宽敞，储物空间充足，可容纳高端厨具设备，打造舒适的烹饪环境。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，空间奢阔，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私享专属奢华空间，主卧可放置超大床具、高端家具，满足高端居住需求；独立卫浴配备高端浴缸、淋浴设施、智能马桶等，干湿分离设计，保障居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳大量衣物、饰品，打造专属时尚空间；南向飘窗视野开阔，可享受阳光与城市美景。

其余三个次卧空间方正，采光充足，面积适中，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配大家庭不同居住需求，每个房间均预留充足收纳空间，保障居住整洁有序；公共卫生间干湿分离设计，方便家庭成员日常使用，同时可满足客人使用需求，保障居住私密性。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋精装标准升级，甄选更高端的国际一线品牌建材与家居设备，细节处彰显奢华品质，同时采用人性化设计，兼顾实用性与美观性，为业主打造高品质、高舒适度的奢适居住空间，满足高端家庭对居住品质的极致追求。

（三）建面约 200㎡+ 低密洋房：城央稀缺的顶奢人居

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除高层住宅外，项目还规划少量建面约 200㎡+ 的低密洋房，作为静安内环罕见的低密高端产品，洋房容积率更低，绿化率更高，居住舒适度与私密性更佳，专为城市顶净值人群打造，敬献城央稀缺的顶奢人居体验。洋房户型设计极致奢阔，空间尺度非凡，全明通透格局，南北双阳台设计，采光通风效果极佳，同时拥有超大私家花园或露台，私享专属户外空间，可打造私家花园、休闲露台、阳光房等，尽享城央难得的私密绿意生活。

客厅采用超大面宽设计，挑高空间，连通南北双阳台，空间开阔通透，气势恢宏，可摆放高端奢华家具，满足高端社交、商务接待需求；餐厅与客厅一体化设计，可容纳超大型餐桌，满足大家庭聚餐、高端宴请等需求；厨房采用奢阔设计，配备高端厨具设备，打造专业级烹饪空间。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为顶级套房设计，空间奢阔无比，搭配独立卫浴、超大步入式衣帽间、私人书房与南向观景露台，私享专属奢华私密空间，主卧可放置超大床具、高端家具，满足顶奢居住需求；独立卫浴配备高端按摩浴缸、智能卫浴设施、定制洗漱台等，干湿分离设计，极致奢华舒适；步入式衣帽间收纳空间巨大，可容纳大量高端衣物、饰品，打造专属时尚空间；南向观景露台视野开阔，可尽揽城市核心美景，享受阳光与静谧。

其余次卧空间均为套房设计，各自配备独立卫浴，保障家庭成员居住私密性与舒适度，房间空间宽敞，采光充足，可根据需求打造儿童房、老人房、书房、客房等，灵活适配顶净值家庭的多元居住需求；公共区域空间开阔，动线合理，细节处彰显奢华品质，全屋采用顶级精装标准交付，甄选全球顶级品牌建材与家居设备，结合人性化设计，为城市顶净值人群打造极致奢华、舒适、私密的顶奢人居空间，收藏静安内环稀缺的低密高端生活。

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四、项目优势：央企精工 + 3.5 代住宅，定义城央人居新标杆

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利置业深耕上海静安的旗舰力作，保利誉静安不仅占据静安内环核心稀缺地段、汇聚全维度鼎级配套、打造精研改善需求的奢适户型，更以央企精工品质与 3.5 代住宅标准，定义城央人居新标杆，成为上海改善置业市场的焦点之作。

保利发展控股作为央企巨头，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与严苛的精工标准，足迹遍布全国多个核心城市，打造了众多高端标杆项目，赢得市场广泛认可与良好口碑。保利誉静安传承保利央企精工底蕴，从建筑设计、建材选择、施工工艺到品质管控，每一个环节都精益求精，严格遵循高端住宅建设标准，确保建筑品质与居住安全性，为业主打造经得起时间考验的高品质住宅，央企品牌实力，为项目品质与业主未来生活提供坚实保障。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目作为静安内环首个 3.5 代住宅标杆，是上海 “好房子” 新规落地后官方认可的人居迭代标准，介于传统 3.0 住宅与未来 4.0 住宅之间，在户型设计、空间利用率、居住舒适度、绿色环保、智能科技等方面实现全面升级，更贴合现代高端家庭的居住需求。3.5 代住宅标准强调空间的人性化设计，注重居住的私密性、舒适度与实用性，同时融入绿色环保与智能科技元素，打造健康、舒适、智能的现代人居空间，保利誉静安严格遵循 3.5 代住宅标准，从户型精研、园林设计、精装标准、智能配套等多方面入手，全面提升居住品质，为业主打造符合时代需求的高端人居体验。

在社区配套方面，项目规划 3500㎡专属会所，涵盖健身中心、恒温泳池、商务会议室、私人宴会厅、儿童游乐区等多元功能，为业主提供高端社交、休闲、健身场所，打造专属高端圈层生活；社区采用全人车分流设计，保障业主步行安全与社区静谧；配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理系统等智能配套，全方位保障业主居住安全与便捷；专业物业服务团队，提供 24 小时贴心服务，高效解决业主日常居住问题，营造和谐、舒适、安全的社区氛围。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从资产价值来看，静安内环土地资源的稀缺性，决定了项目的稀缺价值与保值增值潜力，随着上海城市更新的持续推进与静安区高端化发展战略的深化，区域价值将不断提升，项目作为静安内环核心的高端纯改善住宅，稀缺性与不可替代性愈发凸显，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选，收藏静安芯，珍藏城央稀缺资产，执掌城市未来价值。

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上，保利誉静安以静安内环核心稀缺地段为基石，以全维度鼎级配套为支撑，以央企精工品质为保障，以 3.5 代住宅标准为引领，精研改善家庭居住需求，打造建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房及建面约 200㎡+ 低密洋房等多元产品，为城市高净值人群敬献一处兼具繁华与静谧、品质与价值、舒适与私密的城央理想居所，开启静安芯高端人居新篇章。