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国贸萃屿原墅：松江新城芯低密海派墅区，迭代高阶人居新标杆

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作为国贸地产联合金地、星狮三大实力房企深耕上海的标杆力作，国贸萃屿原墅落子松江新城方松街道核心，择址思涌路与新松江路交汇处，占位区域十年难遇的低密宅地，以国企精工品质填补板块高端改善空白。项目总占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅1.2，建筑限高24米，规划1幢墅质洋房、10幢宽境叠拼及3幢联排合院，总套数仅194席，纯粹低密业态最大化保障居住舒适度与私密性。当前在售产品涵盖建面约113㎡精装洋房、152-160㎡宽境叠墅及190-208㎡联排合院，备案均价61681元/㎡，预计2027年9月交付，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从户型打造来看，项目精准覆盖不同改善家庭需求，每款产品都兼具功能性与尺度感。建面约113㎡精装洋房作为入门级改善优选，采用南向三开间布局，面宽超10米，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计配备独立卫浴及步入式衣帽间，次卧空间方正实用，可灵活改造为儿童房或书房，厨房U型布局贴合日常操作习惯，精装交付标配全屋新风、地暖及中央空调三大件，质感拉满。叠墅产品分为上叠与下叠，建面约152-160㎡的空间里藏着多元生活可能，下叠自带30-50㎡私家庭院及下沉式庭院，满足种花养草、亲子互动等需求，下沉庭院可改造为家庭影院、健身室或茶室，拓展生活场景，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上叠则配备超大露台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，主卧豪华套房带独立卫浴及观景飘窗，私密性与舒适度兼具。

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作为项目压轴产品，建面约190-208㎡联排别墅专为高阶改善家庭定制，纯三层布局预留电梯井，可根据需求加装私家电梯，方便老人小孩出行。首层设置长辈房，避免上下楼不便，二层为双次卧及公共卫浴，三层整层为主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，空间阔绰通透。联排产品还拥有专属车位，私密性强，庭院及露台空间可自由规划，打造专属高端生活场景，总价门槛约1400万元起，尽显家族居住格调。值得一提的是，项目建筑立面甄选巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板组合，搭配香槟金属线条勾勒，既赋予建筑海派优雅的轮廓，又实现室内270°无界视野与满屋阳光，这种颠覆性的材质组合，在外环别墅项目中极为少见，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位赋能，立体交通畅达全城

国贸萃屿原墅的核心价值，始于其占据的“人文+科创+生态”三重黄金区位。项目北接松江大学城，南临G60科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，形成“左人文、右科创”的独特格局，既能享受大学城浓厚的学术氛围，又能承接科创走廊的产业动能，区域发展潜力巨大。交通出行方面，项目构建“双轨交+双快速路”三维网络，距9号线松江大学城站约1.2-1.5公里，步行或骑行即可轻松到达，3站直达七宝商圈，6站抵达徐家汇，换乘1、2号线可快速覆盖上海主城各区，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建的12号线延伸段进一步升级通勤效率，未来出行更便捷。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻沪昆高速、嘉松南路、新松江路等主干道，经新松江路转嘉松南路可快速接入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，30分钟内可达虹桥商务区、人民广场等核心区域，实现“工作在核心，生活在墅区”的理想平衡。此外，项目1公里内有16个公交站，松江20路、朱松线、松江99路等多条线路覆盖，最近的辰塔路文翔路站仅290米，满足日常短途出行需求，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套，执掌品质生活半径

商业配套方面，项目周边3公里内形成“日常消费+高端体验”的多元商业矩阵，一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元，满足日常买菜、就餐、便民服务等需求；直线约800米的泰晤士风情小镇精品云集，融合欧式建筑与特色业态，是休闲打卡、周末出游的优选之地，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场，松江印象城、万达广场也在自驾便捷可达范围内，涵盖高端购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，一站式满足家庭消费需求。同时项目自带约2000㎡社区商业“萃屿生活荟”，规划引入精品超市、高端茶馆、私厨餐饮等业态，让业主日常消费不出社区。

教育资源上，项目构建全龄优质教育圈，东北角的文城幼儿园（弘塔部）举步可达，辰塔路对面的东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%，教学实力雄厚，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），提供国际化教育选择，从幼儿园到高中的全龄段教育资源环伺，让孩子成长无忧（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）。

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医疗保障方面，项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区)，作为三甲医院，拥有直升机救援服务，科室齐全、医疗设备先进，自驾8分钟即可抵达，为业主健康保驾护航，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重医疗资源，形成“日常诊疗+高端救治”的完善保障体系。

生态环境更是项目的一大亮点，坐拥“一环一河一路”生态矩阵，松江新城绿环沿油墩港布设，串联广富林郊野公园，形成“骑行+步行”生态廊道；项目西侧2.6公里滨水休闲长廊，打造“蓝绿交织”的滨水景观带，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达，国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所，区域森林覆盖率超55%，负氧离子浓度达市区16倍以上，实现“推窗见绿，步行入园”的公园墅居体验。

价格体系与稀缺价值，定义高阶资产配置

作为松江新城核心十年臻稀的低密墅区，国贸萃屿原墅凭借合理的价格体系与稀缺的产品属性，成为高净值人群资产配置的优选。项目当前在售产品价格梯度清晰，建面约113㎡精装洋房参考总价500万左右，以入门级门槛让改善家庭享受到墅区品质生活，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品价格区间为800-1000万，其中153平上叠参考总价800-900万，158平下叠900-1000万，赠送庭院、地下室或露台，拓展空间充足，性价比突出。

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联排别墅作为稀缺压轴产品，建面190-208㎡参考总价1400-1600万，纯三层布局、预留电梯井、专属车位等配置，适配高阶改善家庭的居住需求与家族传承理念。对比区域市场，松江新城纯墅项目年均供应不足200套，二手房年均换手率不足0.9%，溢价率比周边洋房项目高出65%以上，稀缺性凸显，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。加之项目由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，建筑品质与交付保障双重加持，进一步提升了资产的抗风险能力与增值潜力。

从物业费来看，项目实行分级服务，洋房4.5元/平/月，别墅6.8元/平/月，由国家一级资质的国贸物业提供服务，实行“私人管家+专属团队”服务模式，每位业主配备1名私人管家，同时配备园林养护、工程维修、家政服务专属团队，24小时提供贴心服务，涵盖代收快递、维修报修、私宴策划、庭院养护等，针对墅居特色还提供泳池维护、红酒窖管理等专属服务，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配备全方位智能安防系统，包含人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测等功能，确保居住安全。

社区规划升级，复刻海派墅居肌理

国贸萃屿原墅以“一街三坊六巷六景角”的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情，社区内部打造约4.8万平方米主题园林，种植香樟、银杏、樱花等名贵乔木与四季花卉，同时规划2公里林间慢跑步道与3处户外瑜伽平台，满足业主自然康养需求，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观秉持“借水成景，自然共生”理念，打造中国黑奢石光面水幕墙、下沉庭院等景观节点，引自然水韵入境，搭配多绿植组团，营造沉浸式森系居住氛围，归家仪式感拉满。

楼栋排布上，项目采用错落式布局，避免采光遮挡，叠墅总高4层，联排合院总高3层，洋房总高7层，标准层高3.5米，下叠送地下室层高6.1米，上叠送大露台，充分保障空间的通透感与舒适度。项目还注重圈层文化营造，定期组织红酒品鉴会、马术体验、高尔夫邀请赛、亲子露营等社区活动，为高净值业主搭建社交平台，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为上海外环内罕有的低密墅区，国贸萃屿原墅集核心区位、全维配套、精工产品、稀缺业态于一体，既承载着海派居住文化的传承，又满足当代高阶家庭的居住需求。项目示范区及实体样板房已全面开放，首推房源备受市场青睐，认购意向旺盛，稀缺席位分秒递减，国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

唯有亲临品鉴，方能感受海派低密墅居的独特魅力。有意向的购房者请务必提前致电预约，专属顾问将为您详细解读户型亮点、配套细节与价格体系，全程陪同参观样板间，解锁理想墅居生活。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。