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静安大宁顶流红盘！中建・玖上琅宸三批次压轴加推，景观楼王封藏城芯最后席位

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一、项目核心概况：央企匠筑城芯奢宅，压轴楼王载誉加推

中建・玖上琅宸，由世界 500 强央企中建玖合倾力开发，雄踞上海静安区大宁核心板块广中西路 199 弄，占位内中环黄金区位，是主城芯难得一见的纯改善高端住区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，仅 446 席稀缺 70 年产权住宅，车位比高达 1:2.1，全人车分流设计，以低密纯粹规划，重塑静安高端人居新标准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自面世便引爆上海改善市场，首开即告罄，二批次推出 1#、6#、7# 楼，去化迅速过大半，市场热度居高不下，成为静安大宁当之无愧的现象级红盘。如今，项目迎来第三批次压轴加推，此次加推为小区最后两栋 128㎡、210㎡户型产品，卖完即断供，再无同户型房源，稀缺价值不言而喻。本次加推楼栋为 6 号楼（128㎡户型，共 88 套）、3 号楼 9 单元（210㎡户型，共 30 套），均为社区景观楼王，占据社区核心观景位，拥有绝佳视野与极致私密性，是城芯改善家庭的终极置业之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力在售户型为建面约 128㎡三室两厅两卫、210㎡四室两厅三卫两大王牌户型，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。128㎡户型三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，LDKB 一体化通透布局，搭配阔景阳台与转角飘窗，空间开阔明亮；210㎡户型为奢阔四房设计，双套房布局，主卧尊享独立衣帽间与明卫，超大横厅连接观景阳台，270° 环幕视野，尽览社区园林与城芯盛景，每一寸空间都彰显奢宅气度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：双轨交汇 + 立体路网，瞬达全城核心

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中建・玖上琅宸占位静安大宁核心，交通网络四通八达，构建 “双轨交 + 双高架 + 多维路网” 的立体交通体系，出行便捷无忧，轻松畅达上海各大核心商圈。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站仅约 334-451 米，步行 5 分钟可达，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、南京路、徐家汇等城市核心，通勤、购物、休闲一步到位。同时，在建中的地铁 20 号线大宁公园站近在咫尺，未来通车后将形成 “双轨交汇” 格局，进一步提升出行效率，快速串联浦东、宝山等区域，实现全城高效通勤。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目西邻南北高架，东接共和新路，紧邻中环路，无缝衔接内中环，自驾 10 分钟可达人民广场，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟畅达虹桥枢纽，真正实现 “出则繁华” 的便捷生活。周边公交线路密集，46 路、95 路、210 路等十余条公交线路环绕，覆盖静安、黄浦、虹口等多个区域，为日常出行提供更多选择。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，多维立体交通网都能让业主高效出行，告别拥堵烦恼，尽享城芯便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、生态配套：68 万㎡城央绿肺，私享公园级栖居

生态资源是城芯奢宅的核心价值所在，中建・玖上琅宸坐拥不可复制的生态优势，南向正对约 68 万㎡大宁公园，相当于把纽约 “中央公园” 搬到自家阳台，是浦西中心城区最大的景观公园，生态稀缺性无可替代。大宁公园内花海绿地、湖光水色、水火喷泉、最美赛道等景观一应俱全，四季皆景，是业主日常休闲、健身、漫步的天然后花园上海静安区人民政府。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

居住于此，清晨可在公园晨跑呼吸鲜氧，午后可陪家人漫步湖畔赏景，傍晚可看夕阳余晖洒遍湖面，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想生活。项目自身绿化率高达 35%，社区内打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植全冠移植，搭配休闲步道、中央水景、全龄活动空间，与外部大宁公园形成 “内外双园” 生态格局，营造城芯难得的自然静谧栖居环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：52 万㎡商业集群，执掌都会繁华

商业是城市生活的核心，中建・玖上琅宸坐拥超 52 万㎡顶级商业集群，构建 “5 分钟步行高端生活圈”，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度高端消费需求。项目一路之隔即是大宁音乐广场，步行 400 米直达久光中心，600 米可达大宁国际商业广场，1.5 公里范围内还有静安大融城、协信星光广场等高端商业体，商业体量相当于静安嘉里中心 + 上海 IFC 的总和，繁华程度冠绝静安。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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大宁久光中心作为区域商业标杆，汇聚国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品超市、米其林推荐餐厅、CGV 影院等多元业态，满足业主高端消费与品质生活需求上海静安区人民政府。大宁国际商业广场则集零售、餐饮、亲子、娱乐于一体，日常购物、家庭聚餐、亲子休闲一应俱全。盒马 X 会员店、高端母婴护理中心、24 小时便利店等生活配套齐全，多数商业营业至 22:30，即便加班晚归，也能轻松采购新鲜食材，享受便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

对于改善家庭而言，优质教育资源是置业核心考量因素。中建・玖上琅宸周边教育资源丰富，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园阶段，静安区大宁幼儿园、民办双威幼儿园等优质园所步行可达，其中大宁幼儿园为公立示范园，师资专业、环境优美；民办双威幼儿园采用双语教学模式，注重孩子启蒙教育与综合素质培养。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学教育方面，紧邻项目的上海市静安区大宁国际小学，是区重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重素质教育与国际化视野培养，历年教学质量位居区域前列。中学阶段，上海市风华中学、市北初级中学北校、久隆模范中学等多所优质中学环绕，其中风华中学是上海知名市级重点中学，本科率常年保持在 95% 以上，是家长心中的 “升学福地”。项目自身还代建公立幼儿园，预计 2026 年 9 月招生，实现 “目送式” 入学，彻底解决家长接送难题，让孩子在家门口享受优质教育。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、医疗配套：三甲环伺，全维健康守护

医疗配套是家庭生活的重要保障，中建・玖上琅宸 3 公里内覆盖多所三甲、二甲医院，构建全维度高端医疗体系，为业主健康保驾护航。距离项目约 2 公里的上海市第十人民医院，是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，拥有国家级重点科室与顶尖医疗专家团队，心血管、骨科、神经科等学科实力雄厚，可满足各类高端医疗需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.5 公里内还有静安区中医医院（二甲）、上海市中医医院（静安分院）等专科医院，提供中医诊疗、康复护理等特色服务。项目自身配建约 2000㎡社区医疗站，可实现医保刷卡、家庭医生签约、日常诊疗、健康体检等一站式服务，小病不出社区，大病快速直达三甲医院，全方位守护家人健康。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产品力：央企精工筑造，奢装品质领耀上海

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作为中建集团 “172 项好房子设计标准” 全维度示范项目，中建・玖上琅宸以央企精工标准，从建筑、户型、装修到社区服务，全维度打造高端人居标杆。建筑外立面采用 “金镶玉” 设计理念，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀、环保节能，历经岁月洗礼依旧崭新，兼具现代美学与海派人文质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计聚焦高实用率与舒适度，实测得房率高达 83% 以上，远超市场同类产品。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，3.1 米奢阔层高（高于行业标准 10 厘米），告别空间压抑感。128㎡户型三开间朝南，南向面宽 11.2 米，客厅连接阔景阳台，卧室搭配转角飘窗，采光与观景效果拉满；210㎡户型双套房设计，超大横厅搭配 270° 观景阳台，主卧独立衣帽间 + 明卫 + 转角飘窗，尽显奢宅尺度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修方面，全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫甄选国际一线品牌，厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等全套家电，卫浴采用智能马桶、恒温花洒、大理石台面等高端配置。从入户玄关的收纳设计，到客厅的石材地面、卧室的实木地板，再到细节处的五金配件，每一处工艺都精益求精，彰显央企品质与奢装匠心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区服务方面，项目配备中建自持高端物业，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、家政服务、社区活动策划等全维度服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住体验，打造有温度的高端社区生活。全人车分流设计、1:2.1 超高车位比、社区智能安防系统、地下车库预留充电桩接口等细节配置，全面提升居住安全性与舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、板块价值：静安核心 + 科创赋能，未来潜力无限

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中建・玖上琅宸所在的静安大宁板块，是静安区 “中环两翼创新创意集聚带” 核心区域，也是上海 “十五五” 重点发展板块，城市地位与发展潜力毋庸置疑上海静安区人民政府。板块规划面积 14 平方公里，核心区域已建成 28 幢主要商务楼宇（含 15 幢亿元楼），39 个产业园区中科技主导型园区数量居静安区首位，190 万平方米办公空间与 61 万平方米商业配套形成完善产业生态上海静安区人民政府。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来五年，大宁功能区将发力超高清视听、美妆健康、数字文创等产业，重点推进 “一谷、一源、一厅、一区” 建设，加速引进培育科创企业，打造上海数字经济引力场与国际化科创会客厅上海市人民政府。产业升级将持续导入高端人才与优质资源，推动板块价值不断攀升，为项目带来巨大增值潜力。同时，大宁作为静安主城核心，城市界面成熟、资源能级高，兼具生态、商业、交通、教育等全维度优势，是上海改善置业的首选板块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、收官结语：最后楼王封藏，错过再无

中建・玖上琅宸，以央企实力、城芯区位、稀缺生态、全维配套、精工产品五大核心优势，成为静安大宁改善市场的绝对标杆。首开告罄、二批次热销、三批次压轴加推，每一次入市都引爆市场，印证了项目的超凡价值与市场认可度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此次加推的 6 号楼、3 号楼 9 单元，作为小区最后两栋 128㎡、210㎡景观楼王，占据核心观景位，视野与私密性俱佳，且是同户型产品的收官之作，卖完即断供，再无补货可能。在静安核心区土地稀缺、新房供应紧张的市场环境下，这样的压轴席位堪称绝版，是改善家庭抢占城芯奢宅的最后机遇。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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席位分秒递减，错过即是永久遗憾。中建・玖上琅宸三批次压轴加推，128-210㎡景观楼王，封藏静安大宁最后改善机遇，恭迎城市精英莅临品鉴，抢占城芯最后奢宅席位。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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