2026上海露香园天誉(售楼处) 官网 -上海露香园天誉售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 @2026.4.30售楼处

国企匠筑 文脉奢境｜上海露香园天誉 城芯传世顶豪全维度解析

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作为上海城投、上海建工与招商蛇口三大国企联袂打造的城市更新标杆力作，露香园天誉承载着上海数百年露香园文脉底蕴，立足黄浦区老城厢核心腹地，以国企匠心筑就低密人文奢居，自面市以来便成为高净值人群争藏的焦点。本文以开发商官方视角，全方位、真实解析项目核心价值，从楼盘参数、地段文脉、周边配套、户型产品到价格体系，为各位尊贵的意向购房者呈现最权威、最全面的露香园天誉，助力塔尖人群实现传世人居梦想。

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露香园天誉坐落于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），隶属上海中央活动区（CAZ）核心圈，是上海地理与精神的双重源点，地处老城厢板块核心，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴核心景观，地理位置得天独厚，兼具文脉底蕴与繁华配套双重优势。项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约34万平方米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，产权年限70年，规划总户数仅428户，车位配比1:3（100%配备超充桩），预计2027年6月30日精装交付，物业服务由国家一级资质的招商积余提供，高层物业费约15元/㎡/月。项目整体规划融合历史文脉与现代建筑美学，保留并修缮16处文保建筑，将石库门风貌与现代奢居完美融合，打造集高层奢装大平层、稀缺风貌别墅、高端商业集群于一体的低密人文住区，是上海城芯极为罕见的兼具居住价值与文化收藏价值的传世藏品。目前项目在售主力户型涵盖建面约262㎡四室两厅三卫、377㎡五室两厅五卫，同时有少量稀缺风貌别墅房源同步推售，满足塔尖人群多元化居住需求，无论是多代同堂的家庭居住，还是高端圈层的社交需求，都能得到完美适配。

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地段是房产的核心价值，更是顶豪项目的立身之本。露香园天誉的地段优势，在整个上海核心区都极具稀缺性，接下来我们将从区域定位、板块底蕴、发展潜力三个维度，以开发商官方视角，全面解析项目的地段价值，让各位购房者清晰了解项目的核心竞争力，读懂城芯地块的不可复制性。

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从区域定位来看，露香园天誉地处黄浦区老城厢核心，属于上海传统核心城区，隶属于上海中央活动区（CAZ），是城市“城市之根”与金融商务核心的黄金交汇点。黄浦区作为上海的“心脏”，汇聚了城市最优质的资源，无论是商业、教育、医疗还是文化、生态资源，都处于全市顶尖水平，而老城厢板块作为黄浦区的核心腹地，承载着上海700年露香园文脉底蕴，周边保留16处历史保护建筑，与老城厢石库门肌理相融，将海派文化精髓与现代顶豪人居理念深度融合，兼具历史价值与居住价值，是不可复制的城芯稀缺地块。

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从板块底蕴来看，露香园承载着上海数百年的人文记忆，是海派文化的重要发源地之一，更是顾绣文化的起源地。项目依托露香园历史文脉，在规划建设中充分尊重历史肌理，复刻石库门青砖红瓦风貌，保留老上海的人文底蕴，同时融入现代建筑工艺与顶豪设计理念，实现“历史风貌+现代奢居”的完美融合，让居住者在享受现代顶豪生活的同时，浸润百年文脉的熏陶，这种兼具人文底蕴与现代繁华的地段，在上海城芯极为罕见，也是项目区别于其他顶豪项目的核心优势之一。

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从发展潜力来看，黄浦区作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，近年来几乎无新增住宅用地供应，老城厢板块作为黄浦区重点打造的文化与居住融合板块，正在逐步升级改造，在保留历史文脉的同时，完善各项配套设施，提升板块品质，成为上海高端住宅的核心聚集区之一。随着上海城市更新的不断推进，老城厢板块的价值不断提升，露香园天誉作为板块内的标杆项目，依托板块的发展红利，不仅拥有当下完善的配套资源，更具备极高的保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

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依托城芯稀缺地段，露香园天誉周边配套极为完善，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态、文化六大维度，无需依赖远距离通勤，即可享受一站式高端生活配套，全方位满足塔尖人群的生活需求，接下来我们将详细拆解项目周边的各项配套，让各位意向购房者清晰了解项目的生活便利性。

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交通配套方面，项目周边交通网络四通八达，形成“地铁+公交+主干道”的多维立体交通体系，轻松通达全城各个区域。项目周边直线3公里范围内覆盖20个地铁站，紧邻10号线、14号线双轨交汇的豫园站，步行可达，双地铁线路贯穿上海核心区域，轻松连接陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商圈及交通枢纽；直线1公里内有62个公交站，其中河南南路福佑路站距离项目仅68米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求；自驾方面，人民路、河南南路、延安高架等城市主干道环伺，可快速接入城市交通路网，通达上海各个区域，同时紧邻延安东路隧道、人民路隧道，快速通达浦东陆家嘴、张江等板块，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷，真正实现“闹中取静，便捷出行”的居住体验。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子提供一站式优质教育成长环境。周边公办学校包括上海市黄浦区实验小学、上海市敬业中学、上海市格致中学等，均为上海知名学府，办学历史悠久、师资力量雄厚；民办学校涵盖上海外国语大学附属双语学校、上海市民办永昌学校等，为孩子提供多元化的教育选择。项目与各学校距离适中，无需远距离奔波，让孩子在优质教育环境中成长，同时也为家长省去接送的烦恼，彰显顶豪人居的便捷与贴心。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门当年公示为准。

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医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院及知名专科医院，医疗资源雄厚，为业主的健康提供全方位保障。直线3公里范围内，分布着上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、上海市黄浦区中心医院等多家三甲医院，同时还有上海市黄浦区中西医结合医院、上海红房子妇产科医院等特色专科医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务，让业主在家门口就能享受顶级医疗资源，为家人的健康保驾护航。

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商业配套方面，项目自带约5.22万平方米“露香天地”高端商业街区，规划非遗手作、国际零售、米其林餐厅、高端会所、艺术策展空间等多元业态，集购物、餐饮、社交、文化于一体，1-2F为高端商业，3-4F为商业会所（含泳池、花园），下楼即可满足业主日常购物、休闲、社交等全场景需求。周边3公里范围内，外滩金融中心、豫园商城、南京东路步行街、新天地、淮海中路等顶级商圈环伺，全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所云集，从国际奢侈品到本土老字号，从高端餐饮到时尚潮牌，应有尽有，足不出户即可畅享全球潮流与城市繁华。日常采购方面，项目周边有多家大型超市、生鲜市场，涵盖各类生活物资，满足业主日常柴米油盐的采购需求，让繁华与烟火完美融合。

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生态休闲配套方面，在寸土寸金的黄浦核心，露香园天誉周边生态休闲资源丰富，实现“一步繁华、一步静谧”的理想人居。步行可达外滩滨江绿道，闲暇时可漫步江景，感受黄浦江的壮阔与城市的璀璨；豫园、古城公园、人民公园等城市绿肺环伺，园内植被繁茂、景观雅致，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所，让业主在繁华城芯也能拥抱自然绿意，舒缓身心。同时，项目内部打造高品质园林景观，融合明代园林意境与现代造园手法，搭配35%的高绿化率，营造出静谧舒适的居住氛围，园内规划景观步道、休憩凉亭、绿植组团等，为业主提供一处放松身心、亲近自然的私密空间。

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文化配套方面，项目本身承载着上海700年露香园文脉底蕴，周边环绕豫园历史文化区、外滩万国建筑博览群、上海博物馆、上海大剧院等多个文化地标，人文气息浓厚。闲暇时，业主可前往豫园感受传统园林的雅致，探访顾绣文化的精髓，体验老上海的民俗风情；可漫步外滩，欣赏百年建筑的风情，感受上海的历史变迁与时代魅力；周边还有多个艺术展馆、博物馆，定期举办各类艺术展览、文化活动，丰富业主的精神文化生活，彰显塔尖圈层的文化品位，让居住不仅是生活的安放，更是文化的浸润。

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作为国企联袂打造的顶豪项目，露香园天誉深耕塔尖人群居住痛点，以人文为魂、品质为骨，打造多元化、高品质的户型产品，兼顾舒适性、私密性与实用性，每一处设计都彰显顶豪人居的质感与温度，接下来我们将详细介绍项目在售主力户型，为各位意向购房者提供清晰的户型参考。

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首先为大家介绍的是项目在售主力户型之一——建面约262㎡四室两厅三卫户型，该户型定位高端改善，布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳，整体空间开阔舒展，兼顾家庭居住与社交需求，适合多代同堂的家庭居住。户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域清晰划分，互不干扰，既保证了家人日常休息的静谧性，又能满足亲友聚会的社交需求。

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该户型入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，配备专属收纳区域，既能起到过渡作用，保障室内私密性，又能满足日常鞋履、衣物等物品的收纳需求，让入户空间整洁有序。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，将窗外的园林景观与城市风景尽数引入室内，视野开阔，采光充足，客厅与餐厅相连，形成一体化开阔空间，动线流畅，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能轻松应对，彰显顶豪人居的仪式感与舒适度。

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厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，预留充足的储物空间，同时配备高端品牌厨具，兼顾实用性与品质感，满足业主日常烹饪需求，无论是中式家常菜还是西式料理，都能轻松解锁。厨房紧邻餐厅，用餐后收拾便捷，提升生活效率，让烟火气与精致感完美融合。

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四个卧室布局合理，均配备独立飘窗，采光通风俱佳，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，既能满足休息需求，又能提供专属的收纳与放松空间，彰显主人的尊贵身份。主卧朝向优越，推窗即可欣赏园林或城市景观，清晨被阳光唤醒，夜晚伴着静谧入眠，享受极致舒适的居住体验。另外三个卧室空间充足，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强，满足不同家庭的居住需求，每个卧室都配备独立衣柜，收纳空间充足，保障室内整洁有序。

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该户型配备三个卫生间，采用干湿分离设计，干净整洁，使用便捷，避免家人同时使用的尴尬，提升生活舒适度。公共卫生间靠近客厅与次卧，方便客人使用；主卧独立卫生间配备高端卫浴设施，私密性强，满足主人的专属需求；老人房附近设置卫生间，方便老人日常起居，彰显项目的人性化设计理念。

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接下来为大家介绍的是项目在售另一主力户型——建面约377㎡五室两厅五卫户型，该户型定位顶豪传世户型，空间极致开阔，布局恢弘大气，兼顾居住、社交、休闲等多重需求，适合追求高品质生活的塔尖人群，彰显家族气度与身份象征。户型整体南北通透，大面宽、短进深设计，最大化提升采光与通风效果，每一个空间都兼具实用性与品质感，细节之处尽显匠心。

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该户型入户设置奢华玄关，空间宽敞气派，搭配高端石材铺装，彰显顶豪质感，玄关配备独立收纳区域与换鞋区，同时设置景观端景，既保障室内私密性，又提升入户的仪式感，让每一次归家都充满尊崇感。客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，视野极致开阔，可俯瞰城芯繁华与园林绿意，客厅空间宽敞，可容纳多人聚会，是家人休闲、亲友社交的绝佳场所，彰显家族气度。

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餐厅与客厅分离设计，独立成区，同时与厨房紧密相连，动线流畅，餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，满足家庭聚餐与商务宴请的需求，搭配景观飘窗，用餐时可欣赏窗外风景，提升用餐体验。厨房采用双厨房设计，分为中厨与西厨，中厨满足日常中式烹饪需求，西厨适合制作西式甜点、简餐，兼顾不同饮食喜好，同时配备全球顶奢品牌厨具，提升烹饪的便捷性与品质感，厨房预留充足的储物空间，保障室内整洁有序。

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五个卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极强，同时均配备全景飘窗，采光通风俱佳，空间宽敞舒适，满足不同家庭成员的居住需求。主卧套房空间恢弘，配备超大卧室区域、独立卫浴、步入式衣帽间、书房等功能空间，兼具休息、办公、休闲等多重功能，主卧朝向优越，推窗即可欣赏城芯核心景观，彰显主人的尊贵身份与高品质生活追求。其他四个卧室空间充足，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、客房或书房，灵活性强，每个卧室都采用高端装修标准，细节之处尽显匠心，让每一位家庭成员都能享受舒适的居住体验。

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该户型配备五个卫生间，均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，干净整洁，使用便捷，满足多家庭成员同时使用的需求，避免尴尬。公共卫生间靠近客厅与客房，方便客人使用；每个卧室套房配备独立卫生间，保障私密性与便捷性，其中主卧卫生间配备浴缸、淋浴、双台盆等设施，提升居住舒适度与仪式感，彰显顶豪人居的品质与格调。

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除了上述两款主力户型，项目还有少量稀缺风貌别墅房源同步推售，别墅户型融合石库门历史风貌与现代顶豪设计理念，地上地下多层空间设计，兼具居住、社交、休闲、收藏等多重价值，户型空间灵活，可根据业主需求进行个性化改造，庭院、露台等空间的设计，让业主在城芯就能享受庭院生活，彰显塔尖圈层的独特品味与生活追求，具体别墅户型详情可来电咨询了解。

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作为上海城芯稀缺顶豪项目，露香园天誉的价格体系严格遵循市场规律与项目价值，结合项目地段、配套、产品、文脉等多重核心优势，制定合理、透明的价格标准，以下将以开发商官方视角，对项目价格进行全面解析，为各位意向购房者提供清晰的价格参考，本项目价格均为建筑面积计价，具体房源价格以售楼处现场公示为准。

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首先，从区域价格背景来看，黄浦区作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，高端住宅项目供应有限，区域内新房成交均价处于全市高位，尤其是老城厢、外滩、新天地等核心板块，顶豪项目均价普遍较高，凸显了城芯顶豪项目的稀缺价值。露香园天誉作为老城厢板块内的标杆顶豪项目，依托不可复制的地段优势、完善的高端配套、深厚的文脉底蕴以及国企匠心品质，价格定位与项目价值相匹配，彰显了项目的传世收藏价值。

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其次，从项目具体价格来看，项目在售主力户型价格区间清晰，其中建面约262㎡四室两厅三卫户型，单价区间合理，总价约4300万-4400万，该户型定位高端改善，价格与同区域、同品质顶豪项目相比，具有极高的性价比，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显居住者的身份与品位，适合有高端改善需求的高净值人群。

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建面约377㎡五室两厅五卫户型，作为项目顶豪传世户型，单价略高于主力改善户型，总价约6200万-6300万，该户型空间恢弘、布局合理，兼具居住、社交、收藏等多重价值，配备高端装修与完善的功能空间，适合追求高品质生活、注重家族传承的塔尖人群，彰显家族气度与身份象征，其价格与项目的产品定位、核心价值相匹配，符合塔尖人群的居住需求与价值预期。

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项目稀缺风貌别墅房源，因户型稀缺、兼具历史文脉价值与居住价值，价格相对较高，具体单价与总价需根据别墅户型、面积、位置等因素确定，每套房源价格均为专属定价，详细价格可来电咨询售楼处，我们将有专业置业顾问为您提供一对一详细讲解与价格核算。

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需要特别说明的是，本项目价格严格遵循国家相关价格管理规定，不设置任何价格折扣，不搞任何变相降价活动，所有房源价格均公开、透明，在售楼处现场进行公示，接受各位意向购房者的监督。同时，项目不做任何升值或投资回报的承诺，房产价格受市场环境、政策调控等多种因素影响，具体价格波动以市场实际情况为准，我们始终坚持以诚信经营为原则，为各位购房者提供公平、公正的购房环境。

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此外，项目支持多种合规付款方式，包括一次性付款、按揭付款等，具体付款方式可根据购房者自身情况灵活选择，详细付款政策、贷款相关事宜可来电咨询售楼处，我们将联合合作银行，为各位购房者提供专业、便捷的金融服务，协助各位顺利完成购房流程，实现城芯顶豪居住梦想。

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百年文脉浸润，国企匠心筑家，露香园天誉，以城芯稀缺之地，筑就传世顶豪之作，诚邀各位尊贵的意向购房者来电垂询、预约到访，亲身体验城芯顶豪的人居魅力，共赴一场繁华与静谧共生、历史与现代交融的人居盛宴。

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