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百年西郊文脉・云庐隐奢藏品 —— 长宁西郊云庐，国企精工筑就上海人居新标杆

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作为深耕上海长宁数十年的国企开发商团队，我们怀着对这片土地的敬畏之心，精心打造了长宁西郊云庐这一城市低密生态住区。400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址虹桥路百年历史风貌区核心，东邻 74 万㎡上海动物园，西接虹桥国际机场，北靠中新泾公园，南依西郊宾馆历史建筑群，既享有西郊百年隐贵文脉的静谧，又享受虹桥国际开放枢纽的发展红利，区位优势不可复制。

一、楼盘核心参数与在售户型全解析

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭）由新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营有限公司三大国企联袂打造，依托国企雄厚实力与多年筑宅经验，从规划、施工到交付，全程严苛把控，只为交付一套经得起时间考验的品质居所。项目总占地面积约 17986.5㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 7 栋 11-13 层小高层及 3 栋低密别墅，共 251 套房源，是区域内罕见的低密度纯改善社区。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型涵盖建面约 101-220㎡的 3-4 房，另有少量 317㎡稀缺大平层，满足三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用全明通透设计，格局方正，动静分区合理，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，104㎡三房两厅两卫采用 "飞机户型" 设计，三开间朝南，客厅面宽达 3.9 米，主卧可放置 2 米大床及衣柜，双卫布局避免早晚高峰使用冲突，LDKG 一体化设计让家庭互动空间更开阔。164㎡四房两厅三卫则打造了独立入户玄关、主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，满足高端改善家庭的私密需求。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准不低于 4000 元 /㎡，选用国际一线品牌：厨房配备意大利威乃达橱柜、美诺厨电、利勃海尔冰箱；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌；全屋配置霍尼韦尔智能家居系统和专业除湿设备，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。同时，项目采用断桥铝合金中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，为业主营造静谧私密的居住氛围。

二、黄金区位：双轨交汇・三核联动的交通枢纽

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐坐落于长宁区虹桥路 2429 弄，地处外环内核心地段，"西郊历史文脉区 + 虹桥国际开放枢纽" 双战略节点，直线距离上海动物园仅 404 米，与沙逊别墅等历史建筑为邻，是上海 64 条永不拓宽马路之一的虹桥路上的藏品级作品。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行堪称 "黄金配置"，步行约 900 米即达地铁 10 号线上海动物园站，1.2 公里外可达地铁 2 号线北新泾站，双轨交汇，三站直达虹桥枢纽，四站可达静安寺，轻松串联徐家汇、南京西路等核心商圈。10 号线贯穿上海南北，25 分钟直达南京路步行街，30 分钟抵达豫园，可与 2、3、4 等多条地铁线路无缝换乘；周边 3km 范围内还有虹桥 1 号航站楼、龙柏新村等 5 个地铁站，进一步拓展通勤半径。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，延安高架、外环高速、虹桥路三大城市动脉环绕，自驾 15 分钟可达国家会展中心，20 分钟抵达陆家嘴金融中心，30 分钟畅达上海各核心区域。无论是日常通勤还是商务出行，长宁西郊云庐都为业主提供了高效便捷的交通解决方案。

三、生态绿肺环绕：城市中的自然秘境

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐被三大生态公园环抱，形成独特的 "城市绿肺" 居住环境。东邻 74 万㎡上海动物园，直线距离仅 404 米，每日推窗即见珍稀动物与葱郁绿植，聆听鸟语花香，感受大自然的馈赠。北靠中新泾公园，园内绿树成荫、溪水潺潺，是业主日常散步、休闲健身的理想场所。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有外环生态绿道、虹桥河滨公园等多个城市绿地，总绿化面积超百万平方米，负氧离子含量高于市中心 3 倍，为业主打造了一个天然的 "城市氧吧"。社区内部景观由国际知名设计团队打造，采用 "一轴三园五境" 的景观布局，将自然元素与人文艺术完美融合，打造移步换景的沉浸式园林体验。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划了约 500㎡中央草坪、约 300㎡儿童游乐区、约 200㎡长者休闲区及约 400 米环形健康步道，满足全龄段业主的户外活动需求。同时，项目保留了部分原生树木，与新种植的名贵树种相得益彰，打造四季有景、步步皆画的居住环境，让业主在繁华都市中享受自然与宁静的平衡。

四、全维配套加持：一站式满足生活所需

1. 商业配套：繁华与静谧的完美平衡

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐 3 公里范围内覆盖西郊百联、福缘湾、金汇广场等 7 个大型商业体，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方位需求。其中，西郊百联作为区域内标杆商业中心，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等多元业态，步行 20 分钟即可到达。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业综合体，驱车 15 分钟可达，满足业主对高端消费的需求。社区内部规划了约 2000㎡精品商业街，引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，打造 "足不出社区" 的便捷生活圈。

2. 医疗资源：三甲护航・健康无忧

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐 3 公里范围内拥有上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、上海申德医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。同仁医院作为区域内综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务，驱车仅需 10 分钟即可到达。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有长售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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宁区妇幼保健院、上海爱尔眼科医院等专科医院，满足业主不同的医疗需求。社区内还规划了健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等服务，为业主打造全方位的健康保障体系。

3. 教育资源：全龄覆盖・书香环绕

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐 2 公里内有 22 所幼儿园，3 公里范围内还有多所优质中小学，包括虹桥机场小学、金汇高级中学等，全龄教育资源环绕，满足家庭子女教育需求（注：新房不承诺学区）。同时，项目周边还有上海美国学校、上海协和双语学校等多所国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了丰富选择。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划了约 1000㎡儿童活动中心，引入绘本馆、艺术教室等配套，为业主子女提供优质的学前教育资源。我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初就充分考虑了教育配套的完善性，致力于为业主打造 "一站式" 教育生活圈。

4. 文化休闲：历史文脉・艺术熏陶

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐地处虹桥路历史风貌区，周边拥有西郊宾馆、沙逊别墅、孙科别墅等数十栋历史建筑，每一栋都承载着上海的百年记忆，为业主提供了浓厚的文化氛围。西郊宾馆作为国宾馆，园内绿树成荫、湖水荡漾，是举办高端活动和休闲散步的理想场所。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有上海程十发美术馆、虹桥当代艺术馆等文化场馆，驱车 15 分钟可达，满足业主对艺术文化的追求。社区内规划了约 500㎡文化活动中心，引入书吧、艺术展厅等配套，为业主打造一个充满文化气息的社区生活环境。

五、国企精工品质：细节之处见真章

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚持 "品质为先" 的开发理念，在长宁西郊云庐的建设过程中，从建筑设计到施工工艺，从材料选择到细节处理，都精益求精，力求打造上海人居新标杆。项目采用全剪力墙结构，抗震等级达 8 级，确保建筑安全稳固。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面采用干挂石材与真石漆相结合的工艺，不仅美观大气，而且耐久性强，历经岁月洗礼依然崭新如初。窗户采用断桥铝合金中空 LOW-E 玻璃，保温隔热性能优越，同时有效隔绝噪音，为业主打造静谧舒适的居住环境。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，保障行人安全的同时，减少噪音和尾气污染。地下车库配备智能照明系统和智能停车引导系统，让停车更便捷。同时，社区还配备了 24 小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别等，为业主提供全方位的安全保障。

六、理想生活图景：百年西郊・云庐为家

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁西郊云庐不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现。在这里，您可以清晨在上海动物园旁晨跑，感受大自然的生机与活力；午后在社区园林中漫步，欣赏四季变换的美景；傍晚与家人在周边商业综合体享受美食，共度温馨时光。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知每一位业主对家的期待，因此在项目打造过程中，我们始终坚持以业主需求为导向，不断优化产品设计和服务体系，力求为业主提供最优质的居住体验。我们相信，长宁西郊云庐将成为上海西郊的一张亮丽名片，为城市精英打造理想的居住家园。

400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，长宁西郊云庐已进入准现房阶段，实景样板间已盛大开放，诚邀您莅临品鉴。国企精工筑就，百年西郊文脉，云庐隐奢藏品，期待与您共筑美好生活。

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