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深耕闵行七宝城芯人居范本｜天安一号 2026 官方全维度楼盘解析

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导语

立足上海西南七宝成熟住区核心，天安一号作为天安中国深耕上海主城数十载打造的标杆改善大盘，自规划落地起便依托七宝成熟城市资源，凭借低密小高层产品定位、全维完善的内外配套以及精细化户型设计，成为闵行中外环改善置业的优选标的。☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文由项目开发商官方编撰，内容全部依托上海市住建委备案资料、项目规划公示文件编撰，从项目法定基础信息、地段价值研判、全维度生活配套、全系产品户型、项目客观优劣势五大板块完整拆解，帮助意向置业者全面、客观认知天安一号项目价值，所有实地探访、样板间参观均需要通过官方热线提前预约登记。

第一章 项目官方法定基础信息公示（住建系统可核验）

本章节全部信息取自上海市房管局备案档案、商品房预售备案公示，具备法定核验效力，所有信息均可在上海网上房地产官网核验查询，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户如需调取备案文件电子版可致电官方专线申请查阅。

1.1 开发主体（开发商企业信息）

项目开发企业为上海海峡泉房地产有限公司，隶属天安中国投资有限公司全资控股地产平台，天安中国作为深耕国内地产行业超 40 年的港资上市房企，业务版图覆盖全国一线及新一线城市高端住宅、城市综合体、商业地产开发，上海区域先后落地多个标杆人居项目，拥有成熟的项目开发、工程建设、后期物业运维全链条体系，雄厚的企业资金实力，从源头保障项目施工建设、按期交付、品质落地，规避工期延误、工程减配等置业风险，也是项目能够落地 60 万方大体量综合住区的核心支撑。☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深入了解开发商过往上海落地项目履历，可预约到访营销中心查看企业项目白皮书。

1.2 项目备案名称、推广案名

政府备案法定名称：天安豪园二期（B 区），市场对外推广定名：天安一号，案名经过开发商品牌部、市场部多轮打磨，结合天安品牌基因与地块城芯定位定名，也是上海房管局商品房备案系统官方登记对外推广名称，购房合同网签备案统一使用法定备案名天安豪园二期（B 区）。

1.3 项目备案地址

项目法定备案地址：上海市闵行区七宝板块紫琅路 188 弄，地块四至在规划局备案信息为：东至紫琅路、南至星站支路、西至地块原生水系、北至规划市政绿地，整宗地块处于七宝中外环之间成熟建成片区，地块边界清晰，用地属性为 70 年产权商品住宅用地，规划用地指标全部合规备案。

1.4 营销中心地址、售楼处地址、接待地址

1、项目官方售楼处实体地址：上海市闵行区紫琅路 188 弄项目地块沿街底商；

2、项目营销中心专属地址：上海市闵行区紫琅路 33 号独立独栋展示场馆（项目西北侧临街位置）；

3、全案统一接待地址：营销中心独栋场馆，项目实行全预约到访制度，不接受无预约临时上门，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后置业顾问一对一全程陪同讲解项目、参观样板间与实景示范区。

1.5 项目商品房预售许可证号

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天安一号分多批次申领预售许可，当前在售主力楼栋预售许可证：闵行房管（2025）预字 0378 号、闵行房管（2026）预字 0129 号，两版预售证均可在上海市闵行区房管局政务窗口、上海网上房地产官网输入编号核验房源、备案单价、可售套数等官方数据，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要核对预售证原件可预约到访营销中心证件公示区现场查阅。

1.6 项目基础规划参数（备案规划指标）

项目整体占地规模约 22 万方，总建面近 60 万方大型综合居住社区，整体容积率 1.94，是上海主城中外环段稀缺低密规划，社区规划 48 栋 10-13 层纯小高层住宅产品，无超高层楼栋排布，整体绿地率超 35%，社区内部规划中央景观组团、三大主题邻里会所、自建配套商业、普惠幼儿园、便民生鲜市集、康养服务中心等全维度内部配套，车位配比按照改善社区标准配比，充分满足业主家庭多辆车停放需求，精装统一交付，规划交付周期合规公示。

第二章 天安一号地段深度价值分析（七宝主城板块研判）

七宝作为闵行开发起步最早、城市配套落地最完善的成熟主城板块之一，经过数十年城市发展沉淀，形成成熟居住、商业、交通、生态、教育全维落地的城市界面，天安一号占位七宝中外环核心腹地，依托板块数十年发展红利，地段价值分为城市区位价值、板块发展逻辑、土地稀缺属性三大维度，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可通过区域区位沙盘直观理解地块区位优势。

2.1 城市宏观区位：上海西南主城枢纽节点

从上海全城版图来看，项目地处上海西南闵行七宝，衔接徐汇、长宁两大主城成熟行政区，是上海中心城区向外辐射的关键过渡板块，承接徐汇、外溢改善置业需求与主城成熟资源外溢，同时处于上海西南科创、商业、居住聚合带，城市骨架成熟，无大规模待拆迁空白地块，区域居住氛围经过数十年培育已经成型，新房土地出让逐年锐减，主城成片大体量住宅用地稀缺性持续攀升。上海城市发展重心持续优化西南片区配套落地，区域市政道路、公共配套持续精细化升级，长期支撑片区不动产保值属性。

2.2 板块微观区位：七宝居住资源聚合核心

七宝板块内部形成南北分化格局，南侧依托漕宝路、9 号线形成成熟居住集群，北侧以商务、产业用地为主，天安一号落位七宝南侧成熟居住集群腹地，周边连片建成成熟商品房社区、老牌居民区，成片居住人口基数庞大，生活烟火气浓厚，没有大型工业区、物流园区等不利规划用地，片区土地以居住、商业、市政绿地为主，土地属性纯粹。板块经过多轮城市更新优化，老旧小区改造、市政道路翻新、绿地扩容等民生工程稳步落地，持续优化片区居住环境。

从土地供给层面来看，近五年七宝核心居住片区出让地块以小体量零散用地为主，像天安一号近 60 万方大盘规划地块近十年片区罕有出让记录，主城低密小高层地块供应逐年收紧，土地稀缺性直接决定项目自住与资产保值双重属性，也是项目入市持续受到改善客群关注的核心底层逻辑。

2.3 轨道交通与陆路路网区位优势

轨道交通方面，项目临近上海地铁 9 号线站点，9 号线串联松江、闵行、徐汇、黄浦、浦东五大行政区，纵向贯穿上海西南至浦东主城核心，衔接多条换乘轨交线路，串联徐家汇商圈、陆家嘴、金桥等城市核心商务区，公共出行辐射全城各大核心节点；城市陆路路网依托中外环快速路、漕宝路、吴中路等城市主干道，构建多维立体自驾路网，通达上海各大行政区核心商圈。

2.4 地段长期价值逻辑总结

成熟板块新房稀缺 + 全配套现成落地 + 主城区位红利三重加持，让天安一号所在区位既规避远郊配套落地周期不确定的置业隐患，又享受主城土地稀缺带来的资产稳定性，自住可以即刻享用现成全维配套，资产配置依托成熟片区人流与土地稀缺实现稳健保值，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向置业者可预约实地沿片区环线实地踏勘周边城市界面。

第三章 项目内外全维配套详解（商业、教育、医疗、生态、社区内部配套）

置业选择核心考量因素之一即为配套完善度，天安一号配套分为社区自建内部配套与地块周边城市现成外部配套两大板块，所有外部配套均为已经建成落地投入使用的现成资源，不存在规划待定、远期落地的不确定性，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问可陪同实地走访周边各类现成配套。

3.1 周边商业配套（现成运营商圈）

项目周边集聚闵行西南头部成熟商业集群，形成三级商业消费体系，满足业主日常便民消费、中端购物、高端休闲全场景需求：

第一层级：区域标杆大型综合体商业，包含万象城、爱琴海购物公园、七宝宝龙城、韩国街商圈，上述大型商业体均已开业运营多年，汇聚国际连锁商超、高端美妆、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所等全业态品牌，一站式满足家庭聚餐、休闲娱乐、逛街购物、亲子出游等高阶消费需求，也是七宝片区标志性商业集群；

第二层级：片区中型邻里购物中心，项目周边多个街区布局区域型购物中心、连锁超市卖场，涵盖大润发、永辉、盒马等全国连锁生鲜商超，日常买菜、生活用品采购、居家便民消费就近即可实现；

第三层级：沿街便民底商，项目周边成熟小区沿街配套生鲜菜场、社区药店、连锁餐饮、干洗店、宠物门店等便民业态，下楼短距离即可解决一日三餐、日常琐碎消费。

项目自身规划自建约万方社区配套商业，未来招商由开发商统一运营管理，规划引入生鲜市集、连锁便利店、早教机构、社区药房等便民业态，进一步补齐社区最后一公里商业配套。

3.2 周边教育配套（全龄段现成教育资源）

片区形成从学前幼教到义务教育全链条现成教育资源布局，公办、民办多元办学体系完善：

学前教育：项目周边布局虹鹿幼儿园（井亭分园）、七宝中心幼儿园等多所公办普惠幼儿园，同时区域内多所高端民办双语幼儿园，满足不同家庭幼儿入园选择需求；

小学阶段：明强小学、七宝实验小学、七宝明强第二小学等闵行老牌优质公办小学落地片区周边，办学资历深厚，师资体系成熟；

初中阶段：七宝实验中学、文来中学（公办 + 民办双办学）等区域头部初中环伺地块周边，覆盖家庭九年义务教育全周期就学需求；

项目社区内部自建普惠制幼儿园，规划 3 轨办学规模，建成后移交相关教育部门统筹办学，业主子女就近入园，缩短幼儿上下学通勤距离。☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细了解片区各校办学详情可预约到访领取片区教育资源手册。

3.3 医疗配套（公立 + 私立多元医疗资源）

医疗资源分为公立综合性医院、社区卫生服务中心、高端私立专科医疗三类：

1、公立综合医院：闵行区中心医院、七宝社区卫生服务中心等公立医疗机构落地片区，具备全科诊疗、急诊救治、住院疗养全维度医疗能力，满足日常生病就医、慢性病复查、突发急症等基础医疗需求；

2、社区便民医疗：项目周边各成熟社区配套社区诊所、连锁牙科、连锁药房，日常小病拿药、简单诊疗就近解决；

3、高端私立医疗：片区布局多家高端私立专科医院、全科诊疗中心，适配高品质就医需求，实现全层级就医需求全覆盖。

3.4 生态休闲配套（城市大型公园集群）

生态资源是改善住宅重要加分项，项目周边坐拥闵行两大城市级生态公园：闵行文化公园、闵行体育公园，两大公园占地规模庞大，内部包含原生绿地、湖泊景观、塑胶跑道、球类运动场、休闲步道、亲子草坪等全场景休闲空间，是片区居民日常慢跑锻炼、周末露营踏青、户外休闲的核心去处；除此之外，地块周边零散市政口袋公园、滨水绿地连片分布，加上项目自身超 35% 绿地率社区内部园林，形成 “外部城市公园 + 内部社区园林” 双重生态环境，日常开窗即享绿植景观，闲暇出门即可走进城市绿地。

3.5 社区内部自建全维度配套（开发商统一规划建设）

作为 60 万方大型综合住区，项目内部配套规划兼顾全年龄段业主生活需求，从孩童到长者实现全生命周期配套覆盖：

1、高端会所体系：社区规划约 5000㎡中央主会所 + 三大分区邻里会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身房、业主私宴客厅、图书阅览室、茶艺空间、儿童游乐室内场馆等功能分区，仅限小区业主持卡使用；

2、康养配套：自建社区康养服务中心，引入专业养老服务机构，针对社区老年业主提供日间照料、健康体检、康养理疗等便民服务；

3、便民配套：社区内置标准化生鲜市集、普惠幼儿园、便民家政服务站、快递集中驿站、露天邻里活动草坪、全龄段游乐区（幼儿攀爬区、青少年球场、中老年健身器材区）；

4、景观配套：依托地块原生水系打造滨水景观步道，搭配多组团中央绿化景观、四季植被造景，分层打造乔木、灌木、花卉多层次园林景观，优化社区居住环境。

第四章 天安一号全系户型产品深度解析（建面约 100-195㎡全周期改善户型）

项目产品定位纯改善小高层社区，楼栋全部为 10-13 层低密小高层，摒弃刚需紧凑小户型设计，主力打造建面约 100㎡起步至 195㎡封顶的二房至五房全周期改善户型，分四大主力户型段，全部精装交付，两梯两户、一梯一户为主的梯户配比，公摊控制合理、得房率表现优异，全系户型遵循南北通透、采光优先、动静分区的设计逻辑，适配三口刚需改善、二孩多胎家庭、三代同堂全家庭结构，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观实体样板间需要提前预约，置业顾问一对一陪同讲解户型细节。

4.1 建面约 100-108㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力户型）

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本户型为项目入门级改善产品，是刚需升级首改家庭首选，楼栋排布在社区中轴两侧小高层楼栋，两梯两户布局，户型做到三开间朝南，客餐厅一体化竖厅设计，南向连通观景飘窗，采光面拉满；动静分区清晰，休息区与活动区物理分隔，日常居家起居互不干扰；双卫全明设计，公卫干湿分离，主卧配备独立套内卫生间，规避早高峰卫浴使用冲突；三个卧室尺度均衡，无极小鸡肋次卧，主卧预留衣帽间空间，两个次卧均可放下标准大床 + 衣柜，适配三口之家日常居住，部分边户户型附带侧窗，提升室内通风效率。本户型也是项目去化主力户型，总价门槛友好，承接主城刚需置换需求。

4.2 建面约 130-138㎡ 四房两厅两卫（二孩家庭优选户型）

瞄准二孩家庭、预备三代同堂的进阶改善客群，四开间朝南格局，南北双向阳台设计，南向景观阳台连通客厅，北向生活阳台兼顾洗衣、储物功能，客餐厅横厅布局，空间通透开阔，室内采光通风条件优越；四个房间功能划分清晰，主卧套房设计（卧室 + 独卫 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗），三个次卧分别可做儿童房、长辈房、书房，居家灵活改造，既可保留四房居住属性，也可打通次卧做大横厅休闲空间；全屋全明厨卫，每个功能间均带实体窗户，无暗厨暗卫，精装标配国际一线家装品牌，从厨卫五金到全屋家电均采用大牌配置，兼顾实用性与居住质感。

4.3 建面约 148-155㎡ 四房两厅三卫（高端改善标杆户型）

项目核心改善王牌户型，也是社区中高楼层主力产品，四开间全南向布局，南北双阳台，主卧双套房设计（两个卧室均配备独立套内卫生间），是项目改善属性拉满的代表性产品，飞机户型无中间过道浪费面积，得房率可达约 84%；客餐厅贯通式布局，整体面宽尺度奢阔，待客聚餐空间充足，剩余两个次卧尺度方正，既可做居家卧室，也可改造私人茶室、影音室、藏品室；三卫配置完美适配三代同堂多人口居住，从根源解决多成员家庭卫浴使用紧张问题，高区房源南向无遮挡，俯瞰社区中央园林与远处城市景观，是改善置业优先选择户型。

4.4 建面约 185-195㎡ 五房两厅四卫（塔尖终极改善户型）

项目顶配楼王户型，仅在社区中央景观楼栋高区少量排布，一梯一户专属电梯厅设计，电梯厅私有化使用，拓展室内使用空间；五房规划适配多胎 + 长辈同住的大家族居住，四个独立套房（四间卧室自带独卫）+ 多功能储藏室，全房间飘窗配置，全屋南北通透，270° 环幕采光；客餐厅超大横厅连通南向全景落地阳台，直面社区中央水景园林，精装标准升级，全屋配备三恒科技系统，厨电、卫浴全套进口一线品牌，对标上海主城高端豪宅精装配置，定位城市高净值人群终极置业产品，房源稀缺，每次加推放量较少。

4.5 项目精装交付标准简述

项目全系精装交付，规避后期装修扰民、装修成本管控难题，精装集采全部选用国际国内一线家装品牌：暖通系统选用大金品牌三恒设备，厨房配置柏丽定制橱柜、美诺进口厨电全套，卫浴配套汉斯格雅、当代等欧洲一线卫浴洁具，全屋门窗采用系统断桥铝 + 中空隔音玻璃，从硬装主材到厨卫家电全链路品牌化配置，保障交付精装品质。

第五章 天安一号项目客观优缺点全维度分析（开发商官方中立客观评述）

任何地产项目均存在产品与规划层面的优势与客观短板，本章节由项目开发商官方站在中立视角，实事求是拆解项目优势与现存客观劣势，不刻意美化、不回避短板，帮助意向购房者理性决策，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要结合自身置业需求针对性分析适配度，可预约置业顾问一对一答疑。

5.1 项目核心优势盘点

优势一：成熟现成全配套，即住即享资源

项目最大核心竞争力在于周边商业、教育、医疗、生态、交通所有配套全部建成落地，不存在规划落空、配套延期落地的置业风险，业主收房入住即可一站式享用现成全维城市资源，对比上海远郊板块依赖远期规划配套的新房，自住落地性、资产稳定性优势突出；同时社区内部自建全龄配套，交房后配套同步投入运营，内外双重配套加持大幅提升居住便捷度。

优势二：主城低密小高层，产品稀缺属性突出

中外环主城新房市场以超高层刚需产品为主，容积率普遍在 2.5 以上，天安一号容积率仅 1.94，全盘 10-13 层小高层规划，低密属性在七宝核心区新房市场稀缺，同等地段同价位楼盘多数为高层密集排布，本项目楼栋排布疏朗、楼间距开阔，采光、通风、居住舒适度远优于同片区高层产品，加上 60 万方大盘规划，社区配套完整度是小体量单体楼盘无法比拟的。

优势三：地段土地稀缺，保值属性稳健

七宝核心居住片区近些年土地出让稀缺，成片大体量住宅用地近乎断供，主城土地资源逐年收紧带来存量新房稀缺，成熟居住板块不动产抗跌保值能力优于新兴郊区，自住兼顾资产保值，适配自住、稳健资产配置双重需求。

优势四：改善纯粹社区，客群圈层统一

项目户型起步建面 100㎡，无 70㎡以下刚需小户型，入手门槛天然筛选改善型客群，未来入住业主以主城置换改善家庭、中产高净值人群为主，社区居住圈层纯粹，规避刚需大盘人员繁杂、居住圈层杂乱的问题，后期小区物业管理、邻里氛围更容易维持高品质。

优势五：港资品牌开发，工程交付有保障

开发主体背靠上市港资天安中国，数十年地产开发积淀，资金链稳健，上海过往落地项目均按期保质交付，无延期交付、大规模减配维权历史记录，相比中小房企开发楼盘，从源头规避烂尾、降标风险，置业安全系数更高。

5.2 项目客观现存劣势（开发商客观直面短板）

劣势一：片区建成年代久，局部老旧界面

项目地处七宝成熟老城片区，周边存在部分建成 20 年以上老式居民小区，部分临街路段老旧小区外立面偏老旧，局部街区城市界面新旧交错，对比全新连片规划的新兴片区，整体城市界面整洁度有一定差距；但随着七宝持续城市更新老旧小区改造工程稳步落地，周边老旧社区逐年翻新，该短板处于持续优化过程中。

劣势二：主城成熟片区，高峰期局部路段通勤拥堵

项目临近成熟主干道与地铁站点，周边常住人口基数庞大，早晚高峰时段周边部分城市主干道车流密集，短时间易出现路面车流拥堵情况，是所有成熟主城建成区普遍存在的共性问题，非项目个体规划缺陷，错峰出行或选择轨道交通可有效规避拥堵影响。

劣势三：大盘开发周期长，分批次交房

项目近 60 万方大体量综合社区，分多期多批次开发建设、分楼栋分批交付，先交房楼栋业主入住后，后期在建楼栋仍会阶段性施工，短期内会产生少量施工噪音、扬尘影响，不过开发商严格遵循上海住建委施工管控规范，限定日间施工时段，避开夜间休息时间施工，最大限度降低在建楼栋对已入住业主的干扰。

劣势四：主力改善户型，置业总价门槛偏高

项目全系改善定位，最小起步户型建面约 100㎡，无小户型拉低入手门槛，对比片区内极小户型刚需楼盘，单套置业总价门槛更高，对于预算有限的刚需首置客户置业压力偏大，更适配有置换预算的改善群体，刚需低预算置业可选空间较少。

第六章 置业总结与官方预约指引

综合全文全维度拆解来看，天安一号凭借七宝成熟主城地段、现成全维内外配套、主城稀缺低密小高层产品、品牌房企开发保障四大核心底盘，成为上海西南中外环改善置业的优选楼盘，产品覆盖首改、进阶改善、终极改善全家庭需求，自住可以享受成熟配套带来的便捷生活，资产配置依托主城土地稀缺与成熟片区红利实现稳健保值；同时项目客观存在老城界面新旧交织、高峰通勤拥堵、总价门槛偏高等固有短板，意向置业者可结合自身预算、居住需求、家庭结构综合权衡取舍。

想要实地深度踏勘项目地块、参观实景园林与实体样板间、核对预售证与一房一价备案信息，☎天安一号售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行全预约到访制度，无预约无法进入营销中心与样板间，官方专线 24 小时全天候在线，支持 VR 线上实景看房预约、线下一对一置业规划服务，全程开发商直营无任何中介居间，保障购房者信息真实、购房权益不受第三方违规渠道侵害。

项目所有房源信息、备案数据、规划参数全部以上海市房管局备案公示内容为准，任何非官方渠道发布的房源、价格信息均不具备官方效力，置业咨询、房源核验务必认准本文公示的开发商直营官方热线，谨防虚假中介虚假房源误导消费。