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金茂璞元：央企金茂璞系首作 虹口内环瑞虹正芯科技大宅

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金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂深耕上海高端住宅市场十余载的全新力作，金茂璞元承载着金茂对上海城市发展的深刻理解与对高端人居的不懈追求。本文将从开发商实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型设计以及项目优缺点等多个维度，为您全面解析这座虹口内环内的标杆级科技住宅。

一、开发商企业信息：央企金茂联袂新加坡庆隆 双强合筑品质标杆

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海沁茂佳置业有限公司开发建设，该公司由央企中国金茂控股集团与新加坡庆隆集团联合投资组建。中国金茂作为世界 500 强中国中化集团旗下的核心企业，是中国高端住宅领域的领军品牌，以 "府、悦、墅、璞" 四大产品系享誉全国。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中国金茂自进入上海市场以来，先后打造了大宁金茂府、西郊金茂府、张江金茂府等多个现象级高端住宅项目，凭借卓越的产品品质、领先的科技系统和优质的物业服务，赢得了上海高净值人群的广泛认可与信赖。金茂 "府系" 产品更是成为了中国科技豪宅的代名词，引领着行业发展方向。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新加坡庆隆集团作为项目的合作开发方，是一家拥有丰富国际开发经验的大型企业集团，业务遍及房地产、酒店、金融等多个领域。庆隆集团在高端住宅开发方面有着深厚的积淀，其打造的多个项目均成为了当地的地标性建筑。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大实力企业强强联合，将各自的优势资源与开发经验融入金茂璞元项目的建设之中，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到国际一流水平，为业主打造一个安全、舒适、尊贵的理想家园。

二、项目官方备案信息公示

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障广大购房者的合法权益，现将金茂璞元项目在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市虹口区住房保障和房屋管理局完成备案的核心信息公示如下，所有信息均可通过 "网上房地产" 官方网站进行查询验证。

备案名称：璞元名筑（推广名称：金茂璞元）

项目备案地址：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（地块编号：虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块）

营销中心地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（项目现场）

售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（项目现场）

接待地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（项目现场）

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000222 号、虹口房管 (2025) 预字 0000343 号、虹口房管 (2025) 预字 0000385 号、虹口房管 (2026) 预字 0000095 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司

产权年限：70 年（普通住宅）

总户数：485 户

容积率：3.95

绿化率：35%

车位配比：约 1:1.36（地上车位数 65 个，地下车位数 595 个）

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块四至范围为：东至曲阳南路、南至新宏星小学和规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路。地块周边交通便利，配套成熟，是虹口内环内不可多得的优质住宅用地。

三、地段分析：虹口内环瑞虹正芯 黄金三角辐射核心

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是决定房产价值的核心因素。金茂璞元落址于上海市虹口区内环内瑞虹新城核心板块，占据着城市发展的战略要地，拥有无可复制的地段优势。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞虹新城作为虹口 30 年城市更新的核心成果，已经发展成为上海内环内规模最大、配套最成熟、居住氛围最浓厚的国际社区之一。经过多年的精心打造，瑞虹新城已经形成了集高端住宅、商业办公、文化娱乐、教育医疗于一体的综合性城市功能区，成为了上海城市更新的典范之作。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元位于瑞虹新城的正核心位置，坐享瑞虹新城 30 年发展的成熟红利。同时，项目还处于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的辐射核心区域，能够便捷地享受到三大 CBD 的优质资源与发展机遇。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，正在加速建设成为具有全球影响力的世界级滨水区。随着北外滩开发建设的不断推进，大量的高端商务、商业、文化项目将陆续落地，区域价值将得到进一步提升。金茂璞元距离北外滩核心区较近，能够充分享受到北外滩发展带来的红利。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边交通网络发达，轨道交通与地面交通相互衔接，形成了便捷的出行体系。地铁 10 号线邮电新村站位于项目附近，可直达南京东路、淮海中路、虹桥火车站等城市重要节点。同时，四平路、曲阳南路、临平路等城市主干道环绕项目周边，自驾出行也十分便利。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虹口内环内土地资源极为稀缺，新增住宅用地供应更是凤毛麟角。金茂璞元作为瑞虹新城收官阶段的重要住宅项目，其稀缺性不言而喻。对于追求城市核心地段居住体验的高净值人群来说，金茂璞元无疑是一个难得的置业机会。

四、周边配套讲解：全维度成熟配套 一站式品质生活

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟完善的周边配套是高品质生活的重要保障。金茂璞元周边汇聚了优质的教育、商业、医疗、文化等各类资源，能够满足业主日常生活的方方面面需求。

（一）教育配套：全龄优质教育资源 护航孩子成长

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。新宏星小学紧邻项目南侧，是虹口区知名的公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚。此外，虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所名校也分布在项目周边，为孩子提供了多元化的教育选择。

（二）商业配套：百万方商业集群 畅享繁华生活

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞虹天地是上海内环内规模最大的商业综合体之一，总建筑面积约 55 万平方米，由太阳宫、月亮湾、星星堂三大主题商业街区组成。瑞虹天地汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育等业态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了瑞虹天地之外，项目周边还有虹口龙之梦、白玉兰广场、北外滩来福士等多个大型商业中心，商业氛围浓厚，消费选择丰富多样。无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能在这里找到合适的去处。

（三）医疗配套：三甲医院环伺 守护家人健康

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，拥有多家三级甲等医院和专业医疗机构。上海市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三级甲等医院，距离项目较近，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，虹口区中医医院、上海市第四人民医院等医疗机构也分布在项目周边，为业主的健康保驾护航。

（四）文化休闲配套：多元文化体验 丰富精神生活

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边文化休闲资源丰富，拥有多个公园、文化场馆和体育设施。和平公园是上海中心城区内规模较大的综合性公园之一，园内绿树成荫，环境优美，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，鲁迅公园、虹口足球场、上海大剧院北外滩分院等文化体育场馆也分布在项目周边，能够满足业主多元化的文化休闲需求。

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五、户型介绍：全周期改善户型 奢阔尺度匹配高阶需求

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元精准洞察高端家庭全周期居住需求，打造建面约 128-240㎡精装 3-5 房全系改善户型，覆盖首次改善、进阶改善、终极置业全维度客群。所有户型均遵循南北通透、全明格局、大面宽短进深的设计准则，最大化提升采光通风效果与空间利用率。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全系标配一梯一户设计，私享独立电梯厅，不仅提升了居住的私密性与尊贵感，还增加了实际使用空间。3.3 米的超高层高，打破了传统住宅的空间压抑感，为室内带来了更加充足的采光和更加开阔的视野。

（一）建面约 128-130㎡三房两厅两卫（流光系列）

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型作为入门级改善优选，格局方正，动静分区合理。三开间朝南设计，南向面宽约 6.75 米，保证了充足的采光。LDKB 一体化横厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接，形成了一个开阔的家庭公共活动空间，既增强了家庭成员之间的互动交流，又提升了空间的整体感与通透感。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北双阳台设计，南阳台约 6.75 米 ×1.8 米，可作为观景阳台和生活阳台使用；北阳台约 3 米 ×1.5 米，可作为储物空间或家政空间使用。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度俱佳。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房使用。U 型厨房设计，操作动线流畅，储物空间充足。

（二）建面约 169-172㎡四房两厅三卫（内观系列）

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的主力改善户型，四开间朝南设计，南向面宽约 7.2 米，采光通风效果极佳。双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间，满足了多代同堂家庭的居住需求，保证了每个家庭成员的私密性。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，LDKB 一体化通厅设计，面宽约 7.2 米，空间开阔大气，可同时容纳多人聚会。南向双阳台设计，一个作为观景阳台，一个作为生活阳台，功能分区明确。厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式料理的空间，为业主带来了更加丰富的饮食体验。

（三）建面约 184㎡四房两厅三卫（臻品系列）

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 172㎡户型的基础上进行了全面升级，空间尺度更加奢阔。四开间朝南设计，南向面宽约 7.8 米，采光视野更加优越。主卧套房面积更大，配备了独立的浴缸和淋浴间，舒适度更高。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅采用横厅设计，面宽约 7.8 米，空间感十足。南向超大观景阳台，可将社区园林景观尽收眼底。书房独立设置，为业主提供了一个安静的工作和学习空间。

（四）建面约 240㎡五房两厅四卫（璞奕楼王）

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金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的楼王户型，定位为终极改善大宅。五开间朝南设计，南向面宽约 10.5 米，采光通风效果达到了极致。双主卧套房 + 双次卧套房设计，四个卧室均配备独立卫浴，满足了大家庭的居住需求。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅采用超大横厅设计，面宽约 10.5 米，空间开阔大气，可举办大型家庭聚会和商务宴请。南向超大观景阳台，长度约 10.5 米，宽度约 1.8 米，可作为空中花园使用。中西双厨设计，配备了高端厨电设备，满足了业主对高品质生活的追求。

六、项目优缺点分析

（一）项目优势

央企品牌实力保障：中国金茂作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质与交付有保障。金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，能够为业主提供优质、专业的物业服务。

稀缺内环核心地段：项目位于虹口内环内瑞虹新城核心板块，土地资源稀缺，地段价值突出。同时处于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射核心区域，未来发展潜力巨大。

成熟完善的周边配套：项目周边汇聚了优质的教育、商业、医疗、文化等各类资源，生活便利度高。瑞虹天地百万方商业集群就在家门口，能够满足业主一站式消费需求。

领先的科技系统：项目搭载了金茂最新一代 "五舒" 科技系统，从温度、湿度、空气、声音、阳光五个维度，为业主打造一个恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康舒适居住环境。

优质的产品设计：全系一梯一户设计，私享独立电梯厅；3.3 米超高层高，空间感十足；南北通透、全明格局的户型设计，采光通风效果极佳；精装标准高，采用了众多国际一线品牌。

纯粹的高端社区：项目主力户型为 130㎡以上的改善型户型，社区居住人群纯粹，圈层品质高。同时，项目配备了高端会所，为业主提供了社交、健身、休闲的场所。

（二）项目不足

容积率相对较高：项目容积率为 3.95，在高端住宅项目中属于相对较高的水平，可能会对部分楼栋的采光和视野产生一定影响。

部分楼栋靠近主干道：项目北侧靠近四平路，东侧靠近曲阳南路，部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。不过，项目在建筑设计上采用了双层中空 LOW-E 玻璃等隔音措施，能够有效降低噪音干扰。

车位配比略显紧张：项目车位配比约为 1:1.36，虽然能够满足大部分业主的停车需求，但对于拥有多辆车的家庭来说，可能会存在一定的停车压力。

七、结语

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元作为中国金茂在上海打造的首座 "璞系" 高端作品，集央企品牌实力、稀缺内环地段、成熟周边配套、领先科技系统和优质产品设计于一身，是虹口内环内不可多得的标杆级科技大宅。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是追求城市核心地段居住体验的首次改善家庭，还是注重生活品质与圈层的进阶改善家庭，亦或是寻求终极置业的高净值人群，都能在金茂璞元找到适合自己的理想居所。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前，金茂璞元项目正在热销中，建面约 128-240㎡精装 3-5 房全系改善户型恭迎品鉴。如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息或预约实地看房，请务必通过官方热线进行预约登记。

金茂璞元项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：金茂璞元营销中心官方销售顾问

信息来源：上海金茂璞元官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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上海金茂璞元项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海金茂璞元项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海金茂璞元项目官方售楼处电话 400-886-1718。