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保利都汇和煦｜闵行科创芯 15 号线低密滨水改善标杆

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一、项目核心概况：央企匠筑，闵行改善封面

保利都汇和煦由世界 500 强央企保利发展全资开发，坐落于上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄，地处中外环间闵行南部科创金三角核心，近莘庄商务区，尽享板块发展红利。

（一）基础参数

总占地：约 4.05 万㎡

总建面：约 11.3 万㎡

容积率：2.0（主城稀缺低密）

绿化率：35%

规划业态：11 栋 14-16 层小高层 + 4 栋 7 层真洋房

总户数：752 户

车位配比：1:1.3，人车分流

装修标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

交付时间：预计 2027 年 8 月

物业：保利物业（国家一级资质），物业费约 6.2 元 /㎡/ 月

（二）在售户型

小高层（14-16 层）

98㎡三房两厅两卫：全明通透，一梯一户无连廊，LDK 一体化设计，270° 转角飘窗，套内使用率高。

108㎡三房两厅两卫：三阳台布局，空间拓展性强，动静分区合理，适配三口之家或刚改家庭。

126㎡四房两厅两卫：全能四房设计，南向大面宽，主卧套房带独立卫浴，满足多孩家庭改善需求。

洋房（7 层真洋房）

129㎡四房两厅两卫：滨水头排，地下室 + 花园 + 阁楼附赠，4 开间朝南，采光极佳。

139㎡四房两厅三卫：洋房顶配，15 + 米南向面宽，边套花园约 140㎡，圈层纯粹，终极改善首选。

（三）价格信息

项目备案均价约 73297 元 /㎡，参考均价约 69888 元 /㎡，一房一价，总价区间约 550-1170 万。其中小高层总价约 600-880 万，洋房总价约 930-1296 万，为闵行中外环间稀缺的精装改善产品。

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二、多维交通路网，纵贯全城繁华

保利都汇和煦占位闵行颛桥交通枢纽，轨交、自驾双维度便捷出行，快速链接徐汇、虹桥等核心区域。

（一）轨交出行

项目直线距离15 号线双柏路站约 500 米，步行可达，4 站直达徐汇区，8 站抵达上海南站，3 站可达紫竹高新区，9 站直抵漕河泾开发区，便捷串联城市核心商圈与产业集聚区。15 号线作为上海西部南北向大动脉，换乘 1、3、5、11 等多条线路，畅达全城各大核心板块。

（二）自驾出行

周边虹梅高架、沪金高速、沪闵路等主干道环绕，构建三横三纵立体交通网，快速通达虹桥枢纽、徐汇滨江、浦东等区域，满足日常通勤与周末出游需求。

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三、全维商业配套，尊享都会繁华生活

项目周边商业配套成熟，多元商圈环伺，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。

（一）大型商圈

颛桥万达广场：区域标杆商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，距离项目约 2 公里，满足日常休闲娱乐需求。

龙湖闵行天街：高端商业旗舰，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等，打造精致生活体验，距离项目约 3 公里。

海梦一方：社区型商业中心，主打生鲜超市、便民餐饮、生活服务等，日常采购便捷无忧。

鑫都商业广场：区域成熟商业体，配套完善，满足居民基础消费需求。

（二）社区商业

项目周边约好休闲街等社区商业林立，便利店、菜市场、餐饮小店等一应俱全，烟火气浓厚，日常起居便捷舒适。

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四、全龄教育资源，护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，名校环伺，为孩子提供优质教育环境。

（一）小学资源

闵行区实验小学：闵行区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，距离项目约 1.5 公里。

颛桥中心小学：区域老牌名校，办学历史悠久，教育底蕴深厚，满足基础教育需求。

（二）中学资源

颛桥中学：闵行区公办中学，教学设施完善，升学率稳定，距离项目约 2 公里。

上海星河湾双语学校：高端民办双语学校，国际化教学理念，为孩子提供多元教育选择，距离项目约 3 公里。

（三）幼儿园资源

周边多所公办及民办幼儿园分布，如颛桥幼儿园、君莲幼儿园等，教育配套完善，助力孩子启蒙成长。

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五、优质医疗配套，为家人健康保驾护航

项目周边医疗资源优质，三甲医院及区域医疗机构环绕，完善医疗体系，为家人健康提供坚实保障。

（一）三甲医院

瑞金医院闵行院区：全国知名三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，距离项目约 3 公里。

闵行区中心医院：区域核心三甲医院，综合实力强劲，满足日常就医及紧急医疗需求。

（二）社区医疗

周边多个社区卫生服务中心分布，提供基础诊疗、预防保健、康复护理等服务，日常就医便捷，无需远行。

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六、生态资源环绕，低密滨水宜居胜地

项目西南双河环绕，一线滨水景观，内部中央园林规划，绿化率高达 35%，主城稀缺低密生态住区，尽享自然静谧。

（一）外部生态

六磊塘滨水景观带：项目南侧紧邻六磊塘，一线河景，水波粼粼，打造专属滨水生活，闲暇时漫步河畔，呼吸新鲜空气，放松身心。

君莲剪纸公园、莲心公园：周边两大生态公园，绿意盎然，景色优美，为居民提供休闲散步、亲子互动的自然空间。

（二）内部园林

社区采用 “一轴两带多组团” 园林布局，中央景观轴贯穿社区，搭配多重绿植景观，四季有景，移步异景。同时规划儿童游乐区、成人休闲区、健身步道等全龄活动空间，满足不同年龄段居民休闲需求。

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七、产品力解析：3.5 代住宅，定义改善新标杆

保利都汇和煦作为闵行首个 3.5 代住宅，产品力卓越，从建筑设计、空间布局、装修标准等多维度升级，打造主城改善标杆。

（一）建筑设计

溯源外滩万国建筑群，采用贝金米黄石材、大面积玻璃及铝板立面，搭配云顶冠塔造型和透光云石彩釉玻璃，勾勒摩登典雅建筑天际线，彰显高端品质感。社区整体抬高 1.5 米，隔绝潮湿，提升私密性与尊贵感。

（二）空间布局

一梯一户无连廊：全户型类一梯一户设计，独立入户前厅，私密专属，无连廊干扰，居住舒适度大幅提升。

高得房率设计：通过花池拓展、阳台包入等人性化设计，套内使用率高达 104%，同等面积更多实用空间，性价比突出。

全明通透户型：所有户型南北通透，南向大面宽，270° 转角飘窗，采光通风极佳，室内明亮开阔，居住体验舒适惬意。

（三）装修标准

精装交付，标准约 5000-6000 元 /㎡，配置中央空调、地暖、新风三大件，厨房高低台设计，上下橱柜三件套配齐，客卫干湿分离，细节处彰显匠心品质，拎包入住无需额外装修。

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八、板块价值：科创芯发展，未来潜力无限

保利都汇和煦地处闵行颛桥核心板块，毗邻规划中的 “火箭星城”，整体规划面积约 9.3 平方公里，聚焦航天产业链，已吸引大量科创人才聚集，板块发展潜力巨大。同时，闵行南部科创金三角联动张江、漕河泾、大零号湾三大科创高地，产业集聚效应显著，人口持续导入，区域价值稳步提升，为房产保值增值提供坚实支撑。

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九、户型深度解析：全周期覆盖，适配多元改善需求

（一）98㎡三房两厅两卫（小高层）

经典飞机户型，动静分区合理，全明通透，南向双卧室，主卧套房带独立卫浴，私密性强。客厅连接南向阳台，视野开阔，北次卧 270° 转角飘窗，采光充足。厨房 U 型设计，操作便捷，空间利用率高，总价友好，适配刚改家庭首次改善。

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（二）108㎡三房两厅两卫（小高层）

三阳台创新布局，客厅、南次卧、北次卧均连接阳台，空间拓展性极强，实际使用面积远超产证面积。南向大面宽，采光极佳，主卧套房带独立卫浴及衣帽间，收纳空间充足。厨房与餐厅相连，LDK 一体化设计，家庭互动空间开阔，适配三口之家或二胎家庭改善居住品质。

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（三）126㎡四房两厅两卫（小高层）

全能四房设计，南向四开间，采光面最大化，室内明亮通透。主卧套房带独立卫浴、衣帽间及南向飘窗，尊享私密舒适。其余三间卧室分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭、三代同堂居住需求。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，彰显大气格局。

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（四）129㎡四房两厅两卫（洋房）

7 层真洋房，滨水头排位置，一线河景尽收眼底。地下室约 110㎡，可打造私人会所、影音室、健身房等多功能空间；花园约 40-80㎡，私家庭院，种花种草，享受田园生活；阁楼边套约 30㎡，中间套约 40㎡，拓展空间丰富。4 开间朝南设计，南向面宽约 14 米，采光通风极佳，居住舒适度拉满，适配高端改善家庭终极置业。

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（五）139㎡四房两厅三卫（洋房）

洋房顶配户型，15 + 米南向四开间，采光面极致，全屋通透敞亮。边套花园约 140㎡，超大私家庭院，尊享专属静谧；地下室约 120㎡，功能百变，满足个性化需求；阁楼约 35㎡，额外拓展空间。主卧套房带独立卫浴、双衣帽间及南向飘窗，奢华感十足；双套房设计，长辈房带独立卫浴，方便起居，兼顾私密与尊重，是终极改善家庭的理想居所。

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十、央企品牌实力，护航品质生活

保利发展作为世界 500 强央企，深耕房地产行业近 30 年，布局全球 100 余城，开发项目超 2000 个，具备雄厚的资金实力、卓越的开发经验及完善的服务体系。保利都汇和煦作为保利在闵行颛桥的标杆力作，从规划设计、建筑施工到后期物业，全程央企把控，品质有保障，无需担心烂尾风险，置业更安心。

保利物业，国家一级资质物业，服务超 500 万业主，具备丰富的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位贴心服务，营造安全、整洁、舒适、温馨的社区氛围，让业主居住无忧。

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十一、实景示范区开放，恭迎品鉴

保利都汇和煦实景示范区及样板间已正式开放，诚邀各位意向客户亲临品鉴，亲身感受央企品质匠心与低密滨水生活魅力。示范区内，实景呈现社区园林景观、建筑立面质感及户型空间布局，样板间严格按照交付标准打造，精装细节、空间尺度一目了然，让你提前预见未来家的模样。

为保障每位到访客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一全程陪同讲解，为你详细介绍项目详情、户型亮点及优惠政策，让你购房更省心、更放心。

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十二、置业价值总结：低密滨水 + 地铁 + 央企，改善优选

保利都汇和煦集央企品牌、15 号线地铁、2.0 低密、滨水生态、全维配套、3.5 代住宅产品力于一身，是闵行中外环间稀缺的精装改善标杆。总价 550 万起，即可入主主城低密滨水住区，享受地铁通勤、成熟商业、优质教育、完善医疗及生态宜居生活，无论是刚改家庭首次改善，还是高端改善家庭终极置业，都是不容错过的优质选择。

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