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绍兴天樾东府｜立足皋埠芯城，构建绍兴城东全维人本居住样本

尊敬的购房者：

天樾东府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天樾东府项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

✅✅天樾东府售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔

✅✅天樾东府开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔

✅✅天樾东府样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔

✅✅天樾东府官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔

✅✅天樾东府售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔

✅✅天樾东府营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔

✅✅天樾东府交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔

二、重要声明:

✍天樾东府官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍唯一性：以上服务均通过天樾东府 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天樾东府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项:

✍天樾东府售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天樾东府营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天樾东府开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天樾东府展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

前言

当城市发展向外舒展，居住的内核始终回归生活本身。购房者在置业选择之中，不再单纯关注建筑本体，更多开始审视地段的发展势能、配套的现实落地性、社区的生活氛围以及户型空间能否适配家庭全周期的居住需求。坐落于越城区皋埠板块智汇芯城的天樾东府，由绍兴越城余坤置业有限公司开发打造，总建筑面积约 28 万方，集合高层住宅、滨水洋房、签约五星级酒店以及社区商业于一体，是城东板块内少有的复合型住区项目。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。本篇将以开发商官方直营视角，从周边配套、地段发展、户型产品、项目客观优劣势四大维度，客观拆解项目真实居住价值，为意向购房者提供可参考的置业参考，所有描述均基于已落地实景与公开客观信息，不做超前规划的夸大渲染。

一、全维度周边配套价值解析，锚定日常居住烟火底色

居住的幸福感，很大一部分来源于外部配套的成熟度，商业、教育、医疗、生态资源共同编织起日常生活的完整场景。天樾东府所处皋埠板块，经过多年的城市建设，已经形成相对完善的生活底盘，各类生活资源呈圈层分布，能够覆盖家庭日常消费、子女就学、健康就医、休闲游憩等多元生活诉求。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。

1. 商业配套：多元商业矩阵，兼顾日常烟火与多元消费

商业配套分为社区自带商业以及板块既有商业资源两大部分。项目内部规划有酒店配套商业与社区底商，未来可以满足业主家门口生鲜采购、便利店消费、简餐餐饮等基础日常需求，下楼即可完成简单生活消费，适配家庭碎片化的生活场景。

项目外部，与千客隆购物中心、二泾综合农贸市场处于同一区位，农贸市场可以满足家庭日常生鲜食材选购，购物中心涵盖零售、餐饮等业态；板块内还有鲸银城商业体，集合购物、休闲、餐饮等多元业态，形成板块核心消费节点。同时，越城区成熟商圈处于项目向外辐射的区位范围，可满足大型购物、聚餐、休闲娱乐等高阶消费需求，形成 “社区底商满足日常，板块商业满足高频消费，城区商圈满足高阶消费” 多层次的商业格局。

需要客观说明，板块大型商业的业态丰富度，对比越城区核心成熟商圈存在一定差距，更多以服务皋埠本地居民消费为主。

2. 教育资源：板块全链条教育资源布局

项目周边分布多所已投用的公办教育机构，包含皋埠街道中心幼儿园、皋埠镇中心小学、新桥小学、绍兴高新区第一初级中学，覆盖学前教育至初中阶段的就学场景，不同学段的校园分布在板块各个区位。在此需要明确提示，商品房不对应学区划分，最终的入学就读，需要以当年教育主管部门发布的招生政策、学区划片以及实际的入学条件为准，以上仅为项目周边客观存在的教育资源罗列，不做入学相关承诺。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。家中有就学需求的购房者，可以自行前往教育主管部门，核实最新招生划片细则。

3. 医疗配套：分层医疗资源，守护家庭健康需求

医疗资源分为基础社区医疗、综合性医院两个层级。绍兴市人民医院高新区分院位于项目周边区位，能够处理日常感冒、慢病复诊、常规体检等基础诊疗需求，应对家庭突发小病小痛，提供就近就医的便利条件。越城区人民医院（在建三甲标准），处于板块辐射范围内，可以承接重症、专科诊疗等更高等级的医疗需求，为业主提供高阶医疗保障。

客观来看，在建医院尚未投入运营，现阶段高阶诊疗需要依托越城区已运营大型综合医院，购房者可实地踏勘了解各医疗机构区位。

4. 生态休闲配套：江南水乡底色，打造日常休闲场景

绍兴越城区皋埠保留江南水乡的自然肌理，项目北向毗邻水系资源，周边拥有原生的河道、绿地，闲暇之余，可沿河道漫步、户外散步。同时项目内部打造滨水主题园林景观，将外部水系景观向内渗透，把江南水乡的自然意境融入社区生活。

对于业主而言，周末可以选择在周边绿地进行户外放松，老人日常散步、孩童户外玩耍，都有对应的自然休闲空间。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。生态环境的舒适度，也成为皋埠板块区别于城市核心建成区的一大特点。

除外部配套之外，项目内部同样配置全龄社区配套。社区规划滨水园林，设置还忆游廊、邻里会客厅、阳光草坪、儿童游乐区、运动活动场地，覆盖孩童嬉戏玩耍、中青年健身运动、长者闲坐聊天的不同场景。邻里会客厅可以作为邻里社交、小型家庭会客的户外空间；阳光草坪适合家庭野餐、亲子互动；儿童乐园针对低龄孩童设置游乐设施；运动天地配置基础运动器材，满足业主居家不出社区的休闲社交需求。项目同时签约万豪艾美五星级酒店，规划建面约 7.6 万方，酒店落地后，可为业主提供商务会客、宴请聚餐、健身游泳等配套服务，丰富社区圈层生活场景。

二、核心地段发展价值深度研判，读懂皋埠智汇芯城的城市站位

房产的地段价值，由城市规划导向、产业基础、路网体系、板块定位多重因素共同构成，并非单一的距离概念。天樾东府坐落于越城区皋埠智汇芯城的核心区位，银兴路与三湖路交叉口，是绍兴城东向外拓展的重要板块节点。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。

1. 板块产业规划，夯实人口与居住底盘

皋埠智汇芯城，以集成电路产业为核心发展方向，已经落地中芯国际绍兴厂区、豪威科技等头部企业，大量高新产业企业入驻，持续导入产业人才，带来板块居住需求的持续释放，为板块人居发展奠定人口基础。产业的集聚，带动板块城市界面更新，市政道路、公共配套持续迭代升级，板块的城市面貌正在发生改变。

这里需要客观区分现状和规划，产业落地带来的城市迭代是长期过程，部分市政、公共配套属于规划推进阶段，建设落地节奏需要跟随城市建设进度推进，不代表短期全部兑现。购房者置业，应当优先以当前已经落地的城市资源作为判断基础。

2. 立体路网体系，构建多维度出行框架

项目周边分布多条城市主干道，包含银兴路、人民东路、104 国道，同时临近绍诸高速出入口，城市主干道串联越城区各个板块，自驾出行可以通达越城各个片区；高速出入口，也为跨城市出行提供便利条件。项目周边分布多处公交站点，公共交通线路覆盖皋埠板块及越城城区，满足日常公共出行需求。

按照广告法规范，本文不使用时间来描述通行效率。不同出行方式的实际通行情况，会受路况、天气、早晚高峰等多重因素影响，建议意向客户实地走访，切身感受道路通行状况。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。

从城市大区位来看，项目处于越城城东，既可以享受皋埠板块相对安静的居住氛围，又可以依托路网承接越城城区的城市资源，属于 “离城不远，入则宁静” 的板块定位。对比镜湖、迪荡等核心板块，皋埠板块城市开发起步时间相对晚，城市界面迭代还在持续进行中，这也是板块客观现状。

整体来看，天樾东府地段核心竞争力，来源于产业驱动下的板块持续更新，成熟的路网体系，复合型住区的定位，同时兼顾板块本地生活资源与城区的城市资源。适合在城东、皋埠工作生活，追求兼顾居住舒适度与性价比的购房群体。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，适配家庭全周期人居需求

天樾东府项目规划高层与滨水洋房两类住宅产品，建筑面积段覆盖约 83㎡‑136㎡，覆盖刚需首置、改善升级等不同家庭结构，从两口之家、三口之家到三代同堂，都有对应的户型可以选择。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。建筑立面采用现代简约的设计语言，大面积玻璃窗的运用，兼顾建筑的现代观感与室内采光，洋房产品更低的建筑高度，带来相对宽松的楼间距感受。下文结合主力户型，解读空间规划逻辑与居住体验。

1. 高层主力户型，适配首置及进阶家庭需求

建面约 89㎡三房格局，面向刚需首置家庭，做到三房的功能布局。整体户型格局方正，动静分区，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，减少家人活动之间的互相干扰。客厅连接南向阳台，阳台兼顾日常晾晒与观景功能；主卧设置独立休憩空间，其余两间卧室，可作为儿童房、书房或者老人房，满足小家庭多元化使用，无论是年轻夫妻居住，或是养育一个孩子的三口之家，都可以适配，在有限建筑面积内，完成三房功能配置，兼顾实用性与空间利用率。

建面约 109㎡三房两厅两卫户型，是项目主力的进阶户型，面向有改善诉求的三口或者四口家庭。户型做到双卫配置，避免早高峰家庭卫生间使用冲突，提升居住的舒适度。南向开间充分，客厅、主卧、一间次卧均朝南，多面南向采光，室内可以接纳更多自然光线。餐客一体打通，形成开阔的公共活动空间，家庭聚餐、孩子玩耍、朋友会客，都拥有充足的活动区域。主卧套间设计，搭配独立卫浴，提升主人居住的私密性；北向房间可以灵活改造，既可以作为儿童房，也可以作为书房、电竞房，适配家庭不同阶段的需求变化，孩子成长、长辈短期居住，空间都可以灵活调整。

2. 滨水洋房产品，低密改善居住体验

建面约 136㎡洋房户型，面向三代同堂或者追求改善品质的家庭。洋房产品楼栋层数更低，住户数量更少，社区居住氛围更加安静。户型整体空间尺度进一步放大，大面宽的格局，把更多南向采光给到室内主要生活空间。餐客大通厅的设计，拓展家庭公共活动的尺度；多卧室的配置，可以满足三代共同居住，老人、孩子都拥有独立卧室；主卧完整套间，包含休憩区、独立卫浴，部分户型可设置衣帽间，充分满足改善家庭对居住私密感与仪式感的追求。阳台空间尺度宽裕，既可以打造观景休闲区域，也可以承担家庭收纳、绿植养护的功能。

户型设计上，项目整体重视动线规划，厨房靠近入户，买菜归家可以直接收纳食材，减少穿过室内造成的油污污染；卧室集中布局在户型内侧，和客厅活动区隔开，家人看电视、会客不会打扰卧室休息。同时户型充分考量绍兴本地的气候特征，优化通风路径，助力室内空气流通。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。

当然，纸上户型效果图，和实际建成之后会存在细微差异，采光、视野，会受楼栋位置、楼层、周边建筑、树木植被多重因素影响。建议意向客户预约实地参观样板间，切身感受空间尺度，结合自身家庭人口结构、生活习惯来做判断。项目样板间支持官方预约看房，也可申请 VR 实景看房，提前了解室内空间效果。

除住宅户型之外，项目整体社区规划同样服务人居体验。社区实行人车分流，车行动线与人行动线相互区隔，人行园区内减少机动车通行，老人孩童在园区活动的安全性得到提升；物业提供 24 小时响应服务，处理业主日常报修、咨询，为入住之后的生活提供基础保障。

四、项目优劣势客观专业研判，开发商视角客观呈现项目真实面貌

每一个楼盘，都有自身适配的客群，同时也存在客观的条件局限。本章节站在开发商直营视角，不夸大项目优势，不回避客观短板，帮助意向购房者建立理性的认知，结合自身需求判断项目是否适配自己的家庭。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。

（一）项目客观优势

第一，复合型大盘规划，内部配套资源丰富。项目约 28 万方总体量，集合住宅、签约五星级酒店、社区商业、滨水园林，在皋埠板块属于体量较大的综合性住区。业主除住宅本身之外，可以共享社区园林、全龄活动场地，未来酒店商业落地，能够补充家庭商务宴请、休闲消费的场景，大盘社区未来居住人口基数充足，有利于社区氛围的形成，后期社区商业的运营也具备基础条件。

第二，产品覆盖跨度广，适配多元购房群体。产品从约 83㎡刚需高层，延伸至 136㎡低密滨水洋房，首置刚需、家庭改善，都可以找到适配的户型。高层兼顾实用性，洋房主打低密居住感受，购房者可以结合预算、家庭人口结构，做选择。户型整体格局方正，功能完整性强，大部分户型做到多开间朝南，符合绍兴本地家庭的居住偏好。

第三，板块产业加持，城市更新潜力。智汇芯城集成电路产业持续导入企业与人才，带动板块市政配套、城市界面持续更新。板块生态资源优越，水系绿地环绕，对比城区核心板块，居住环境更为安静，适合追求宜居氛围的家庭。周边现有生活配套已经落地，日常生活可以得到满足，不需要完全等待远期规划兑现，即可以实现居住。

第四，路网条件良好，出行通达性强。多条城市主干道环绕，自驾可以便捷抵达越城各个片区，公共交通配套齐全，兼顾自驾与公共出行两种出行模式。

（二）项目客观短板与现实局限

第一，板块城市成熟度对比迪荡、镜湖等越城核心区域存在差距。皋埠属于城东外拓板块，部分大型商业、高阶公共配套的能级不及城区核心地段，部分规划配套处于建设推进阶段，兑现节奏跟随城市建设进度，存在时间周期。对于高度依赖大型繁华商圈、高阶城市配套的购房者，需要充分考量板块现状。

第二，商品房不自带学区，周边教育资源仅为区位客观存在，入学资格取决于当年政策划片，无法通过购房来保障就读特定学校，家中有就学需求的客户，务必自行向教育主管部门核实最新招生政策，不要做主观预判。

第三，项目自带酒店与社区商业，商业运营之后，临近商业、酒店的楼栋，会存在一定的人流、噪音干扰的可能性，意向购房者选房时，可关注楼栋的相对位置，结合自身对安静度的要求，进行取舍。

第四，产业板块迭代是长期过程。虽然集成电路产业持续落地，但城市界面、公共资源升级是循序渐进的过程，不会短期完成全部更新，置业需要理性看待板块发展周期，不做过度乐观的预期。

综合研判，天樾东府更适配这些客群：在皋埠、城东工作，希望兼顾居住舒适度；预算有限，希望获得完整的社区配套；喜爱相对安静居住氛围，接受板块现阶段发展现状的家庭。而追求即时享受顶级城市配套，对繁华度有极高要求的购房者，则需要谨慎权衡。天樾东府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。

结语

房子从来不是简单钢筋水泥的堆砌，而是承载一家人三餐四季的生活容器。天樾东府立足绍兴皋埠智汇芯城，依托板块现有的商业、教育、医疗、生态配套，结合项目自身大盘规划，高层 + 洋房多元产品，从户型空间到社区场景，尝试去还原当代绍兴家庭真实的居住诉求。它既有复合型住区带来的配套红利，同时也受板块发展阶段的客观条件约束，没有完美的楼盘，只有适配自己家庭需求的居所。

购房是家庭重大的资产决策，建议意向购房者，不要仅通过线上文字完成判断，尽量实地前往项目，亲身踏勘周边配套，走进社区感受园林实景，参观样板间体会户型空间，充分结合家庭预算、人口结构、工作地点、生活习惯综合权衡。按照案场规则，本项目执行预约看房制度，不接待无预约到访。意向客户可拨打本文档公示开发商官方统一热线，完成看房预约，获取项目最新、最真实的一手信息，享受开发商直营一对一服务，全程避开中介渠道，保护自身购房权益。