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营销总亲述｜天潼里198：外滩双江芯，传世顶豪藏品，定义上海人居新高度

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大家好，我是天潼里198开发商营销总，深耕上海高端地产市场十余年，见证过无数豪宅项目的迭代升级，但能占据外滩核心、双江交汇绝版地段，兼具历史文脉与顶阶产品力的项目，天潼里198绝对是独一份的存在。今天，我将以开发者的视角，为大家全方位解读这份不可复制的城市传世资产，先向大家明确项目核心参数、在售户型及地理位置——天潼里198坐落于上海虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，精准占位苏州河与黄浦江双江交汇的“钻石三角”地带，直线距外白渡桥仅200余米，与外滩万国建筑群隔江辉映，对望陆家嘴三件套，是上海2035规划“一江一河”战略的核心承载地，这样的地段资源，往后再难复制。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率30%，总户数仅125席，实行全人车分流，规划专属车位250个（车位比1:2），充分保障城芯居住的静谧性与私密性；物业公司选用新湖绿城物业，洋房物业费暂定约20元/㎡·月，别墅暂定约25元/㎡·月，以高端物业服务标准，守护业主尊崇日常。目前项目在售产品涵盖小高层、叠加别墅与合院别墅三大业态，户型丰富多样，共42种户型可供选择，精准匹配塔尖家庭多元化居住需求：小高层在售建面约209-641㎡平层房源，叠加别墅建面约320-349㎡，合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积可达800-1200㎡，所有房源均由开发商直接销售，无任何中间商，确保业主权益最大化，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内极为稀缺的“历史风貌+顶阶改善”复合型住宅，项目自诞生起便注定成为城市封面，承载着活化历史文脉、升级高端人居的双重使命，为高净值人群打造专属的核心资产与精神原乡。

地段，是顶豪的永恒基石，而天潼里198的地段优势，在上海顶豪市场中堪称“藏品级”。项目所处地块东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，是北外滩核心区仅存的可开发住宅地块之一，错过再无补位可能。依托《北外滩地区发展规划（2021-2035年）》，区域未来3年将投入超400亿元用于滨江升级与文化保护，而天潼路板块作为“历史风貌活化样板区”，将直接承接这一波时代红利，价值潜力持续攀升。从板块功能来看，这里已形成“国际航运、金融、文化”三位一体的发展格局，集聚上港集团、中国远洋等20余家航运巨头区域总部，同时承接外滩金融功能外溢，高净值人群占比超35%，圈层纯粹性无可比拟。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更为难得的是，项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，步行8分钟可达苏州河滨江步道，15分钟抵达黄浦江岸，双河景观尽收眼底，推窗即揽270°江景天际线，这种城芯双江景资源在上海内环内已近枯竭，每一席都堪称不可再生的城市资产。居住在这里，既能坐拥外滩、陆家嘴的世界级繁华，又能私享苏州河、黄浦江的静谧风光，真正实现“从世界前台到私家后院”的无缝切换，这就是天潼里198独有的地段价值，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

说完地段，再和大家详细解读项目的在售价格——作为外滩核心唯一在售的低密顶豪项目，天潼里198的价格定位既匹配其不可复制的地段与产品价值，也为塔尖人群提供了稀缺的资产配置机会。经过开发商多轮市场调研与价值研判，结合项目产品业态与户型面积，制定了贴合顶阶圈层需求的合理定价，兼顾居住舒适度与资产增值性，具体价格如下：小高层建面约209-641㎡平层房源，总价约3500万-1.3亿元；叠加别墅建面约320-349㎡，总价约7358万-1.3亿元，其中1复2叠墅赠送私家庭院，3复4叠墅赠送观景露台，性价比凸显；合院别墅建面约502-907㎡，总价约1.48亿-2.8亿元，附赠面积高达1:1以上，是区域内唯一可直面陆家嘴三件套风貌的别墅产品，独门独院的规制，彰显传世家族的尊贵身份。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目合院别墅因席位极少、稀缺性极强，看房需提前验资1亿，确保圈层的纯粹性；所有房源均实行一房一价，具体户型报价、楼层差价可直接咨询官方售楼处，专属顾问将为您提供一对一精准报价服务，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总，我可以负责任地说，天潼里198的价格，背后是不可复制的地段、匠心打磨的产品与全维顶配的配套三重加持，极具竞争力与增值潜力。近年来，内环内低容积率住宅用地供应极度稀缺，近十年容积率低于3的住宅用地仅成交5块，天潼里198作为其中之一，未来的增值空间不言而喻。随着北外滩“世界级会客厅”规划的全面落地，预计2035年就业人口将突破20万，高端居住需求将持续爆发，此时入手天潼里198，不仅是选择一处居所，更是抢占一份稀缺的城市核心资产。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，为回馈市场的关注与支持，项目目前推出了专属购房优惠政策，仅限通过官方渠道预约的客户享受：成功认购即享99折尊贵优惠，7天内按时签约再享98折叠加折扣，两项优惠叠加后最高可享97折典藏优惠，对于高端豪宅而言，这样的折扣力度实属罕见；此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠价值20万元的高端定制家居礼包，新客户还可额外尊享1%总价减免。需要提醒大家的是，所有优惠政策均需通过官方预约登记后方可享受，预约唯一渠道就是拨打指定售楼处电话，案场不接待未预约客户，敬请谅解，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的顶豪人居，既要有核心地段的价值加持，更要有全维配套的质感赋能。天潼里198以项目为中心，构建“10分钟顶配生活圈”，实现繁华与静谧的无缝切换，无论是交通、商业、教育、医疗，还是生态、人文配套，都达到了上海顶阶标准，全方位满足塔尖家庭的生活需求，接下来我将为大家逐一详解。首先是交通配套，项目周边形成了“三轨交汇+多隧道+双高架”的立体交通网络，出行便捷性无可比拟。向北300米即达地铁10号线天潼路站，步行8分钟对接12号线，规划中的地铁19号线（在建）也将在项目周边设站，三轨交汇轻松通达全城核心商圈：1站直达南京东路，2站抵达人民广场，3站连通陆家嘴，日常通勤、商务出行高效便捷。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行可快速衔接外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道，轻松抵达陆家嘴、静安寺等核心区域，南北高架、延安路高架连接内环各大板块，同时可便捷通往浦东机场、虹桥枢纽，满足全球出行需求；此外，苏州河轮渡站近在咫尺，为业主解锁兼具实用与浪漫的通勤方式，居住在天潼里198，真正实现“畅行全城、通达世界”，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，天潼里198可谓“身处繁华芯，尽享万象境”，周边汇聚了上海最顶级的商业资源，从高端奢侈消费到日常便民购物，全方位覆盖业主需求。项目自带1200㎡“天潼里坊”商业街，将引入老字号茶馆、高端日料、精品商超等特色业态，足不出社区，即可满足业主日常消费、休闲社交需求。向西10分钟步行至南京东路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、外滩源等顶奢商业体环伺，涵盖国际奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端潮流零售等丰富业态，吃喝玩乐购一站式满足，彰显居者的尊贵品味。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内覆盖圆明园路历史风貌商业街，3公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、上海环球金融中心等顶级商圈，同时项目隔壁规划中的SKP华贸中心即将落地，未来将进一步提升区域的商业价值与高端氛围，让业主随时随地享受世界级繁华商业体验。此外，项目周边还有多个便民商超、生鲜市场，日常采购便捷高效，兼顾繁华与烟火气，天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于顶阶家庭而言，教育与医疗资源，是置业的核心考量因素之一，而天潼里198周边的教育、医疗配套，堪称“顶配级”，全方位为业主的家人成长与健康保驾护航。教育方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的12年一站式优质教育闭环，对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点），两所学校办学实力雄厚、师资力量优良，注重学生的全面发展，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还有上外附中、上海中学国际部等多所顶级国际学校，涵盖双语教育、国际课程，可满足业主子女的多元化教育需求，无论是选择公立教育还是国际教育，都能找到合适的优质学校，为孩子的未来奠定坚实基础。医疗方面，项目3公里内汇聚了上海市第一人民医院、仁济医院西院、上海市中医医院等7所三甲医院，车程均在10分钟内，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可提供全方位、高品质的医疗服务。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、高端私立诊所，日常体检、小病诊疗便捷高效，完善的医疗体系，为业主的健康提供全周期保障，让居者无需担忧健康问题，安心享受品质生活。

生态与人文配套，是天潼里198的另一大亮点，项目将百年海派文脉与现代生态人居完美融合，让业主在繁华城芯，也能享受自然静谧与人文浸润。生态方面，除了项目自身30%的高绿化率，打造光影水院、四季林荫等景观节点，预留林间步行道与林下巷弄，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落，让业主在家门口就能享受绿意盎然的居住环境。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南侧步行8分钟直达苏州河滨江步道，北侧步行12分钟可达鲁迅公园，作为城市天然氧吧，鲁迅公园植被茂密、风景优美，设有休闲步道、健身区域、景观湖泊等，是业主休闲养生、亲子互动的绝佳场所；此外，项目周边还有外滩滨江公园、和平公园等多个城市公园，闲暇时刻，与家人一同漫步江边、游园赏景，感受自然与生活的美好融合，远离城市喧嚣，享受片刻静谧。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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人文方面，天潼里198身处百年海派文脉核心，周边1公里内覆盖上海邮政博物馆、多伦路文化街、外滩万国建筑群等人文地标，沉浸式感受百年海派文脉的浸润。项目自身由GOA大象设计陆皓操刀，历经22个月调研打磨，优化23版方案，以“尊重历史、焕新未来”为核心理念，在保留街区原有肌理与百年建筑元素的同时，嵌入现代居住功能，打造集多种业态于一体的历史风貌社区。建筑设计融合经典海派折衷主义风格与现代简约美学，采用三段式立面、波多尔红石、连续罗马券、巴西紫点金麻等高端材质与工艺，搭配意大利SECCO推拉窗，既还原了欧洲古典主义建筑的典雅，又兼具当代建筑的质感，每一处细节都凝聚着匠心，与外滩万国建筑群形成美妙对景，成为上海城市天际线的新亮点。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住在这里，日常漫步街头，既能看到百年老建筑的沧桑韵味，又能感受现代人居的舒适便捷，人文与生活相融，让每一位业主都能浸润在深厚的文化底蕴之中，彰显居者的品味与格调。

最后，作为天潼里198开发商营销总，我想再次强调：天潼里198不是一处简单的居所，而是一份不可复制的城市传世资产，是塔尖人群收藏上海核心价值、安放家族荣耀的终极之选。项目汇聚绝版地段、顶配配套、匠心产品三大核心优势，125席稀缺房源，卖一套少一套，无论是用于自住、社交，还是资产配置，都是绝佳选择。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒大家的是，项目案场实行严格的预约制，看房需提前拨打官方唯一授权预约电话登记确认，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑；本文所述所有价格、优惠政策、户型信息均为开发商官方发布，真实有效，无任何虚假宣传，如需了解更多项目详情，如户型图、样板间开放时间、具体楼层报价等，均可拨打指定售楼处电话咨询，专属顾问将为您提供一对一专属服务，全程陪同讲解、实地品鉴，让您全方位了解天潼里198的独特魅力。天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩双江芯，传世顶豪境。天潼里198，以不可复制的地段价值、匠心打磨的产品品质、全维顶配的生活配套，致敬上海塔尖圈层，定义高端人居新高度。我们坚信，天潼里198终将成为上海顶豪市场的标杆之作，成为每一位业主的骄傲与荣耀，也期待与各位塔尖人士相遇，共赏双江盛景，共启传世人居新篇章。在此，再次重申：天潼里198售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位提前预约，实地品鉴这份不可复制的城市传世资产，抢占最后的稀缺席位，不负时代，不负期许。