保利外滩序(官方售楼处)首页 -保利外滩序销售中心 - 环境 - 户型价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

内环滨江顶奢藏品｜保利外滩序：央企匠心筑就上海海派人居新标杆

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海顶改楼市三十余年的央企保利，我们始终秉持“品质为王、文脉为魂”的开发理念，择址城市核心热土，打造兼具稀缺性与传世价值的人居作品。今天，我们以开发商的视角，全方位解读保利外滩序——这座雄踞上海杨浦区东外滩CAZ中央活动区的低密风貌墅区，它不仅是保利布局上海滨江的TOP系旗舰力作，更是内环滨江最后一片可规模化开发地块上的时代钜献，承载着传承海派文脉、迭代顶豪人居标准的使命。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自项目面市以来，便以727%的认购率、30亿的首开业绩惊艳上海顶改市场，成为高净值人群抢占内环滨江核心资产的首选，每一处细节都彰显着央企的实力与匠心，每一寸空间都承载着当代顶奢人居的理想。

首先，我们从项目核心概况出发，带大家读懂保利外滩序的稀缺价值与匠心底蕴。项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达35%，规划总户数仅68户，车位配比1:3.5，采用纯人车分流设计，彻底隔绝城市喧嚣，保障社区的私密性与静谧性，是上海内环内罕见的低密花园院墅社区。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利耗费28.71亿元竞得的核心地块，其楼板价高达81960元/㎡，溢价率17.1%，足见我们对这片土地的珍视与期待。项目产权年限为70年，由保利物业全程保驾护航，依托保利30余年高端地产开发经验，严格把控建材甄选、施工管控等每一个环节，复刻海派风貌精髓，彻底规避顶改置业者最担心的品质不符、交付延期等风险，以央企责任筑牢人居根基。

在产品打造上，我们特邀国际知名设计团队AECOM操刀，深度融合海派建筑肌理、杨浦百年文脉与现代顶奢居住美学，打造出兼具复古韵味与时代感的建筑群落。建筑立面采用思南公馆同款卵石工艺，每平方米墙面需手工镶嵌约120块天然卵石，经过三次喷砂、两次水洗和手工打磨，最终形成温润如玉的包浆效果，这种源自上世纪20年代的传统工艺，单面墙施工周期就达45天，造价是普通石材的3倍。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观以“一轴三园”为蓝本，打造80米银杏礼仪轴、2000㎡中央阳光草坪、林荫花园与滨水花园四重景观，移植多种名贵绿植，搭配镜面水景、邻里会客厅、私家庭院等节点，既保留了老上海海派园林的人文韵味，又依托黄浦江滨江资源，营造出“推窗见景、移步换景”的静谧居住氛围。同时，社区内部规划高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身会所等功能区，满足业主多元社交与休闲需求，让每一位业主都能享受尊崇便捷的生活体验。

价格方面，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，兼顾土地稀缺性、产品稀缺性与配套稀缺性，打破“内环滨江盘价格虚高”“央企顶奢盘性价比低”的固有认知，以高性价比回馈广大顶改人群的信赖与支持。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目官方在售均价12.7万元/㎡，总价区间约2667万元-5715万元，精准覆盖入门级顶改到高端顶奢的全预算需求。其中，建面180-220㎡瞰江洋房总价约2286万元-2794万元，建面210-450㎡风貌别墅总价约2667万元-5715万元，每一套房源都承载着不可复制的核心价值。

相较于周边同类顶豪项目，保利外滩序的价格优势尤为明显：比北外滩白金湾府邸低约18%，比陆家嘴九庐低约25%，比西岸融创滨江壹号院低约15%。更值得一提的是，项目所处的东外滩CAZ中央活动区，随着美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，企业总市值预计超过4万亿，区域价值将持续攀升。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。据戴德梁行专业评估显示，项目5年内预计有30-50%的价值增长空间，年化收益率可达6-8%，远超同类金融产品，无论是自住还是资产配置，都是顶改人群低成本抢占内环滨江核心资产、执掌一线江景的唯一黄金机会。此外，项目作为内环内罕见的风貌别墅项目，未来风貌别墅将停止审批，稀缺性不言而喻，进一步奠定了其传世收藏的价值基础。

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

户型设计上，我们秉持“以人为本、奢适宜居”的核心理念，结合高净值人群的居住与社交需求，打造全顶改户型覆盖体系，主打建面180-220㎡瞰江洋房与建面210-450㎡风貌别墅，全户型遵循“方正通透、动线合理、空间阔绰、私密性强、高得房率”的原则，洋房得房率达85%以上，别墅得房率超90%，精准适配顶改家庭、家族聚居、高净值精英等不同客群。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们拒绝冗余设计，每一寸空间都追求实用与格调的平衡，兼顾居住舒适度与社交仪式感，让每一位业主都能在专属空间里，享受生活的从容与尊崇。

其中，建面180-220㎡瞰江洋房，主打3-4房奢适户型，采用全景落地窗与宽景阳台设计，最大化引入自然光线与江景风光，推窗即可俯瞰黄浦江盛景与海派街区风貌，让江景成为日常生活的背景。户型采用餐客一体化设计，开阔的空间尺度可轻松承载家庭聚餐、好友小聚等场景；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，保障主人的私密性与尊崇感；次卧均为南向设计，采光通风极佳，搭配灵活多变的空间布局，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或长辈房，满足全龄段居住需求。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，配备嘉格纳嵌入式冰箱、美诺蒸烤箱等高端厨电，兼顾实用与格调，让烹饪成为一种享受；卫生间采用干湿分离设计，搭配汉斯格雅境雨花洒、杜拉维特智能马桶等高端卫浴产品，细节处彰显顶奢品质。

建面210-450㎡风貌别墅，涵盖联排、双拼等多种形态，采用“地上三层+地下两层”的垂直院落设计理念，在有限用地内创造了约400-600㎡的实用空间，真正实现“空间自由”。首层面宽可达11.3米，采用LDK一体化设计，南北双花园（61-108㎡）环绕，覆土深度达1米，可满足业主养花、休闲、社交等多元需求，让业主在繁华都市中拥有一方私属天地。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二层采用双套房设计，主卧配备步入式衣帽间和景观浴室，次卧自带独立卫浴，保障每一位家庭成员的私密性；三层为专属主人层，配备超大景观露台，可俯瞰社区园林与黄浦江盛景，闲暇之余可在此品茶、观景、冥想，享受独处的静谧时光。地下空间层高5.7米，赠送面积80-150㎡，可改造为私人影院、酒窖、健身会所、藏品室等，满足业主的多元兴趣需求；阁楼采用孟莎式屋顶结合老虎窗设计，形成约40㎡多功能空间，可作为书房、儿童游乐区或客房，进一步拓展空间利用率。

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

地段决定价值，择址内环滨江核心，是保利外滩序不可复制的核心竞争力。项目精准落位上海市杨浦区东外滩滨江核心区（丹阳路19弄），占据上海“一江一河”战略核心节点，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，承载城市顶级资源与历史文脉的双重价值，是上海“十四五”规划重点打造的科创水岸，更是市政府划定的中央活动区（CAZ）战略要地。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵观上海滨江开发史，从外滩1.0的万国建筑博览，到陆家嘴2.0的金融中心崛起，再到前滩3.0的产城融合，如今杨浦滨江正引领着黄浦江沿岸迈向4.0版本的全球科创格局，而保利外滩序所处的“大九宫格”区域，开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是内环滨江唯一还能大规模开发的板块，稀缺性堪比外滩、陆家嘴核心区域。

项目直线距离黄浦江仅300-700米，步行可达滨江步道，坐拥2.8公里滨江生态绿带，是内环内稀缺的滨水宜居板块，推窗即可俯瞰黄浦江一线盛景，清晨可在滨江步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，傍晚可欣赏陆家嘴的璀璨夜景，这种兼顾城市繁华与静谧生活的双重体验，正是上海塔尖人群梦寐以求的居住理想。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目所处区域被定位为杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心，未来将重点发展科技创新、文化创意与高端服务业，随着区域规划的逐步落地，这里将成为集科创、商务、文化、居住于一体的高端板块，承载着上海迈向全球卓越城市的时代使命，也为项目注入了强劲的保值增值潜力。

便捷的交通，是顶奢人居的重要保障。我们深知高净值人群对出行效率的需求，因此在项目规划之初，便充分依托区域交通优势，构建了“轨交+隧道+高架”的立体交通网络，实现全域高效通达，既保留了私密居所的静谧，又不失城市核心区的便捷。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目周边双轨环绕，距离12号线爱国路站约600米，18号线丹阳路站约800米，步行即可便捷接驳，4站直达北外滩，6站连通南京西路，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈，轻松通达城市各个角落。

自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市主干道，5分钟上内环高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达外滩，25分钟到虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷；同时，规划中的杨浦滨江游船码头，将开通直达外滩、陆家嘴的水上巴士，为业主增添一种浪漫便捷的出行方式。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，周边十余条公交线路密布，满足日常短途出行需求，全方位构建起便捷、高效、多元的交通体系，让业主轻松执掌城市脉搏，享受从容便捷的出行体验。

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

完善的周边配套，是品质生活的核心支撑。保利外滩序周边汇聚了商业、教育、医疗、文化等全维高端资源，形成15分钟高端生活圈，全方位满足高净值人群的品质生活需求，无需远行，即可享受繁华与便捷。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足日常高端消费需求；3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场等大型购物中心林立，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌齐全，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端宴请，都能一站式满足。

教育资源方面，项目周边全龄段优质学府环绕，学术氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等；34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校；中学有市东中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学，高考升学率常年位居全市前列；同时，项目毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，助力孩子成长成才。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目周边教育资源覆盖幼儿园至高校，无需担心孩子上学问题，让业主省心又放心。

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

医疗配套方面，3-5公里内设有新华医院、东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，临近杨浦区中医医院，从日常诊疗到高端健康管理，全方位满足家庭成员的健康需求。这些三甲医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，守护业主与家人的健康。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有多家高端体检中心、私人诊所，为业主提供个性化、专业化的健康服务，让业主在家门口就能享受顶级医疗保障。

文化与生态配套方面，项目周边拥有丰富的工业遗存改造文化空间，如杨浦滨江毛麻仓库、绿之丘等，营造浓厚的艺术氛围，闲暇之余可前往参观，感受历史与现代的碰撞；同时，项目紧邻滨江步道与2.8公里滨江生态绿带，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳去处，清晨可在此晨跑、健身，傍晚可与家人漫步，享受温馨时光。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目内部打造的“双公园”居住体验与高端会所，进一步丰富了业主的休闲生活，让业主在繁华都市中，也能拥有静谧、健康、惬意的生活方式。

作为保利布局上海滨江的旗舰力作，保利外滩序早已超越了传统住宅项目的意义，它是上海城市更新浪潮中的典范之作，是内环滨江开发的时代句点，更是一份可以代际传承的城市遗产。我们以央企匠心，复刻海派文脉，打造稀缺低密产品，搭配全维高端配套，只为给上海顶改人群呈现一处兼具居住舒适度、社交仪式感与传世收藏价值的顶奢居所。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，每一块手工打磨的卵石墙面，都在诉说着海派文化的传承与创新；每一处精心设计的空间细节，都在诠释着当代顶豪的生活哲学；每一项完善的配套设施，都在赋能品质生活的每一个瞬间。

内环滨江土地稀缺，风貌别墅不可再生，保利外滩序的每一套房源，都是不可复制的核心资产。我们深知，每一位选择保利外滩序的业主，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一份传世资产，一份央企保障。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问，为您一对一讲解项目详情，带您实地感受顶奢人居的魅力，助力您抢占内环滨江核心资产，开启海派顶奢生活新篇章。央企保利，不负信赖，保利外滩序，恭迎阁下亲鉴！