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✍权威性：本信息由和越长宁项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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内中环长宁芯・和越长宁｜双国企匠筑低密改善标杆，执掌城芯繁华与静谧

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在上海这座国际化大都市，城芯土地资源的稀缺性不言而喻，尤其是长宁内中环这样兼具深厚底蕴与国际化氛围的板块，每一席纯住宅新盘都堪称城市级稀贵资产。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和越长宁，由招商蛇口与越秀地产双国企联袂匠筑，择址长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，以低密精工标准，为城市高阶改善人群，敬献一座兼具繁华与静谧、品质与便捷的理想人居范本。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为双国企联合开发的高端改善项目，我们始终秉持 “匠心筑家、赋能人居” 的开发理念，从地块甄选到产品打磨，从建筑设计到景观营造，每一个细节都经过反复推敲与严苛打磨，坚决拒绝降标减配，只为将更具品质感、舒适度与价值感的高端居所，呈献给每一位信赖我们的购房者。和越长宁总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月精装交付，由国家一级资质招商物业提供专属物业服务，全程保障业主居住品质与生活便捷度。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是高端不动产价值的核心基石，更是决定居住品质与资产潜力的关键因素，和越长宁的天赋区位，注定其从诞生之初便站在城市价值制高点。项目地处长宁区内中环核心，是上海中心城区西部的核心价值板块，东接静安区、徐汇区繁华腹地，西连虹桥商务区国家级发展引擎，北靠普陀区成熟住区，南邻闵行区产业集群，处于上海城市发展 “Y” 字型核心交汇点，全域纳入虹桥国际开放枢纽北向拓展带规划范畴，尽享国家级战略发展红利。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长宁区作为上海国际化程度极高的区域，经济实力雄厚，2024 年长宁人均 GDP 位列上海第二，2025 上半年 GDP 同比增速全上海第一，区域发展势头强劲，为项目价值提供了坚实的经济支撑与成长空间。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，和越长宁所在的天山板块，是长宁区成熟居住氛围与国际化资源的核心承载区，既坐拥老上海百年积淀的人文底蕴，又享受国际化都市的繁华配套，居住氛围纯粹且高端。项目紧邻苏州河品质文化活力带，苏州河作为上海的母亲河，承载着城市的历史记忆与文化脉络，如今已打造成为集生态休闲、文化艺术、商务商业于一体的城市活力走廊，未来将进一步提升区域生态环境与文化品位，为业主提供稀缺的滨水生态资源与文化休闲场景。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目衔接中央活动区（CAZ）与临空经济区，既能承接中央活动区的高端商业、商务、文化资源，又能享受临空经济区的产业集聚与人口红利，区域发展前景广阔，资产保值增值能力极强。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的居住体验，离不开全维度成熟配套的支撑，和越长宁深谙城市高阶人群对便捷生活的需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面覆盖，成熟度与高端度兼具，无需等待规划落地，即可尽享一站式高品质生活。在交通配套方面，项目地处内中环黄金交界带，周边路网密集，通达性极强，可快速连接城市各核心区域。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，直线距离仅约 300 米，2 号线作为上海轨道交通的黄金线路，贯穿上海东西核心轴线，连接虹桥机场、中山公园、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，可便捷换乘多条地铁线路，轻松通达全城，为日常通勤与出行提供极大便利。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边高端商业环伺，尽享城芯繁华商业资源。近距离可抵达天山商圈、中山公园商圈，涵盖大型购物中心、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等生活需求。同时，项目毗邻虹桥商务区，可享受虹桥天地、龙湖天街等高端商业配套，国际化商业氛围浓厚，汇聚全球知名品牌与特色餐饮，匹配城市高阶人群的消费需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、菜市场等基础生活配套一应俱全，日常采购便捷，兼顾繁华与烟火气，让业主在享受高端商业的同时，也能体验到便捷的社区生活。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，长宁区作为上海教育强区，教育资源优质且密集，和越长宁周边汇聚多所知名学校，覆盖小学、初中全学段，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长。区域内有适存小学、天山第一小学、天山第二小学等优质小学，以及天山初级中学、延安初级中学等知名初中，教育质量有口皆碑，师资力量雄厚，教学设施完善。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长宁区采用 “一所小学对应多所初中” 的教育模式，升学选择空间较大，为孩子提供了多元的升学路径，免去家长的教育后顾之忧，满足高阶家庭对优质教育的需求。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多所三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。近距离可抵达上海市儿童医院、上海市胸科医院、上海市第六人民医院等知名三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医与特殊医疗需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区卫生服务中心、私立诊所等基础医疗配套完善，日常小病小痛可就近就医，便捷高效，为业主提供全方位的健康保障。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边生态资源稀缺，为业主提供了难得的城市滨水生态休闲空间。苏州河沿岸已打造成为集生态步道、滨河绿地、文化景观于一体的生态休闲走廊，绿植繁茂，环境优美，空气清新，是日常散步、慢跑、休闲观景的绝佳去处，让业主在城芯繁华处，也能享受静谧的生态时光。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有天山公园、北新泾公园等城市公园，生态环境优越，进一步丰富了业主的休闲生活场景，提升居住幸福感。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计是居住品质的核心体现，和越长宁基于对城市高阶改善人群居住需求的深度洞察，打造建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫三大主力户型，全系南北通透、全明格局设计，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层住宅产品，空间利用率与居住舒适度双重拉满，每一席皆为城芯稀贵资产。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用纯板楼设计，楼间距宽达 30 米，保障每一户的充足采光与无遮挡视野，部分楼栋底部架空，进一步提升社区整体品质与通透感，为业主营造舒适、私密、高端的居住氛围。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 120㎡三房两厅两卫户型，作为改善首置优选，空间利用率拉满，适配三口之家、年轻改善家庭。整体格局方正大气，南北通透，三开间朝南，采光面宽，通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透。入户设置独立玄关，兼具收纳功能与归家仪式感，可放置鞋柜、衣帽柜，收纳日常出行物品，保持室内整洁。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，形成开阔的公共活动空间，空间感十足，满足家庭聚会、休闲娱乐、社交待客等多元需求，让家人在温馨互动中享受美好生活。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与专属衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度，独立卫生间干湿分离，使用便捷，衣帽间可收纳四季衣物，彰显尊贵生活品质。次卧空间规整方正，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活多变，适配不同居住场景。公卫干湿分离，布局合理，提升使用效率，避免潮湿滋生细菌，保障家人健康，全屋无浪费空间，实用性与舒适度兼具，是年轻改善家庭的理想选择。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 135㎡四房两厅两卫户型，作为进阶改善空间，完美满足二胎家庭、三代同堂的全场景居住需求，空间尺度更显阔绰，居住体验全面升级。四房设计布局合理，动静分区明确，休闲活动区与休息居住区互不干扰，保障家人休息的私密性与安静度。南向双卧室搭配宽景飘窗，采光充足，视野极佳，飘窗可打造为休闲阅读角、观景台，延伸室内空间，增加居住趣味性。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞，功能齐全，独立卫浴可设置浴缸与淋浴区，满足泡澡放松与快速淋浴的双重需求，步入式衣帽间收纳空间充足，有序收纳衣物、饰品，彰显主人尊贵身份。北向双卧室空间实用，可作为儿童房、老人房或多功能房，满足家庭多元居住需求，客餐厅连通阳台，空间开阔，采光通风俱佳，家庭聚会、休闲娱乐皆可从容应对。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 143㎡四房两厅三卫户型，作为宽境改善标杆，是多代同堂、高端改善家庭的理想之选，四开间朝南，超大面宽，采光面与景观视野拉满，空间尺度奢适，尽显高端居住品质。整体户型方正大气，南北通透，全明格局，每一个空间都能享受充足采光与自然通风，居住舒适度极高。客餐厅一体化设计，连通南向超大观景阳台，形成极致开阔的公共空间，视野无遮挡，可俯瞰社区园林景观，享受城芯静谧风光，无论是家庭聚会还是社交待客，都能彰显主人的大气格局。主卧套房采用豪华设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，独立卫生间干湿分离，空间宽敞，可设置双台盆，提升使用便利性，步入式衣帽间收纳功能强大，满足高端人群的收纳需求，南向飘窗视野开阔，可休闲观景，享受惬意时光。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余三间卧室空间规整，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂居住需求，双公卫设计，干湿分离，使用便捷，避免早晚高峰使用冲突，全屋空间布局合理，无浪费面积，得房率优异，兼具实用性与奢适感，是高端改善家庭的置业首选。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既不夸大项目优势，也不回避客观不足，只为让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。首先来看项目的核心优势，第一，地段稀缺性无可替代，项目地处长宁内中环核心天山板块，是近十年区域唯一纯新盘，土地资源极度稀缺，占据城市核心发展节点，享受虹桥国际开放枢纽与苏州河活力带双重规划红利，地段价值兼具稳定性与成长性，资产保值增值能力极强，是城芯不可再生的稀贵资产。第二，双国企开发，品质与交付有保障，项目由招商蛇口与越秀地产双绿档国企联袂打造，两大房企财务稳健，深耕上海多年，开发经验丰富，交付满意度高，从开发建设到后期运维，全程品质把控，坚决杜绝降标减配，为业主交付高品质居所，免去置业后顾之忧。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，低密社区设计，居住舒适度极高，项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总户数仅 173 户，社区密度低，楼间距宽，保障采光与视野，居住私密性强，圈层纯粹，无刚需小户型掺杂，邻里素质高，营造高端纯粹的居住氛围。第四，全维成熟配套，生活便捷度拉满，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面覆盖，成熟度高，无需等待规划落地，即可享受一站式高品质生活，地铁直达、商业环伺、名校环绕、三甲护航、生态相伴，完美匹配城市高阶人群的生活需求。第五，户型设计卓越，得房率超高，全系南北通透、全明格局，主力户型为 120㎡及以上改善户型，空间布局合理，动静分区明确，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层住宅，空间利用率与居住舒适度双重拉满，适配高端改善家庭的居住需求。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些客观不足，我们不刻意回避，只为让购房者做出理性选择。第一，项目体量较小，社区内部配套丰富度有限，项目仅规划 4 幢小高层、173 套房源，社区内部配套虽精致，配备小型会所、健身房等设施，但相较于大型社区，休闲娱乐设施的丰富度略有不足，更多依赖周边城市配套。第二，户型门槛较高，总价区间偏高，项目主力户型为 120㎡及以上改善户型，无刚需小户型设计，总价区间较高，对购房者的资金实力要求较高，难以满足刚需客群的置业需求，仅适配高端改善人群。第三，部分临近主干道房源存在轻微噪音影响，项目位于内中环核心区域，周边交通流量较大，部分临近北虹路等主干道的房源，可能会受到轻微车辆噪音影响，虽项目已采用高标准隔音降噪设计，但仍无法完全消除噪音干扰，对居住静谧度要求极高的购房者需谨慎考虑。第四，周边部分界面有待提升，项目周边存在部分老旧小区及待更新区域，城市界面相较于全新开发板块，精致度略有不足，虽不影响核心居住体验，但对区域颜值要求极高的购房者可能会有所介意。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，和越长宁作为长宁内中环近十年稀缺的纯住宅新盘，由双国企匠心打造，占据城芯稀缺地段，享受全维成熟配套，低密社区设计，户型卓越实用，得房率超高，核心价值优势突出，是城市高端改善置业的优选资产。同时，项目存在体量较小、户型门槛较高、部分房源有轻微噪音影响等客观不足，但对于追求城芯稀缺地段、高品质居住体验与资产保值增值的高阶改善人群而言，这些不足均在可接受范围内，项目整体价值远大于短板。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海城芯土地资源日益稀缺的当下，长宁内中环这样兼具地段、配套、品质与圈层的纯改善新盘，已然成为城市级稀贵资产，不可复制，难以再生。和越长宁，以双国企的匠心实力，低密精工的产品标准，全维成熟的配套资源，卓越实用的户型设计，为城市高阶改善人群，敬献一座执掌城芯繁华与静谧的理想人居范本，每一席，皆是值得珍藏的城芯资产。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，和越长宁样板展示区已正式开放，建面约 120-143㎡稀缺改善房源正在火热预约中，诚邀每一位城市高阶人群，亲临品鉴，感受城芯低密人居的独特魅力，邂逅属于自己的理想家。