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央企匠筑 城央奢境｜中建玖上琅宸，静安大宁核心公园住区全解析

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，我们始终以“筑造城市美好人居”为核心理念，匠心打造中建玖上琅宸这一藏品级奢居项目。今天，我们以开发商视角，褪去营销滤镜，全面、真实解析这座中环内稀缺公园奢宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最详实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握主城高端人居机遇。

作为中建“好房子”体系首批全面落地的标杆之作，中建玖上琅宸承载着央企的责任与匠心，依托中建集团70余年建筑精工积淀，以及中建玖合全国房地产开发一级资质的实力加持，从规划、建设到服务，每一处细节都彰显品质底气，从根源杜绝延期交房、品质缩水等行业痛点，让购房者买得安心、住得放心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数，奠定品质人居基底

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，隶属世界500强中国建筑旗下核心地产品牌，中建玖合作为中建二局全资子公司，2024年实现销售签约额236.7亿元，位列中指研究院“2024年中国房地产企业销售业绩排行榜”第44名，荣获全国文明单位荣誉，资金实力雄厚、交付品质有保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，地段价值不可复制。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在寸土寸金的主城核心区实现低密舒适居住体验，规划9栋住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主多车辆停放需求，实现全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。

社区建筑立面采用现代简约风格，搭配陶板材质，兼具仪式感与质感，99米归家大堂打造尊崇入户体验，整体定位为公园旁的藏品级奢居。同时，项目践行中建玖合“一核四芯”产品理念，以健康为核心，融入绿色、低碳、智慧、活力四大特色，打造低能耗舒适住区，彰显央企的社会责任与产品实力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型解析，适配全周期改善需求

中建玖上琅宸精准适配不同家庭的置业需求，目前处于续销阶段，同步加推三批次118套高层房源，主力在售户型覆盖128-210㎡，涵盖三房至四房，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及高阶人群等多种居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度，同时精装交付，装标不低于4000元/㎡，选用一线品牌材质，细节之处尽显匠心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约128㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达11.2米，客厅连接4.5米宽景观阳台，总价门槛相对友好，是大宁核心难得的改善入门优选，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾未来家庭扩容需求；建面约143㎡四室两厅两卫户型，LDKB一体化设计，餐客厅面宽达4.8米，搭配全景飘窗，空间开阔大气，适配三代同堂家庭，让每位家庭成员都能拥有独立舒适的空间；建面约168㎡四室两厅三卫户型，打造豪华四居室，双主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊崇质感，满足改善家庭的高品质居住需求；建面约210㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端改善标杆户型，奢阔尺度拉满，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，客厅连接超大景观阳台，推窗即可俯瞰公园盛景，满足高阶人群的极致居住需求。

所有户型均注重空间实用性与居住舒适度的平衡，无浪费面积，动线规划合理，兼顾私密性与通透性，无论是刚需改善还是高端置换，都能在中建玖上琅宸找到契合的户型选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、核心地理位置，执掌城央繁华与静谧

中建玖上琅宸的稀缺性，首先源于其不可复制的静安大宁核心区位。大宁板块作为静安主城核心，汇聚了科创、商务、居住、休闲等多重功能，是上海北区高端人居的标杆板块，经过多年发展，区域配套已完全成熟，土地资源日益稀缺，新房供应持续紧张，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的低密奢宅，更是承载着区域人居品质迭代升级的重要使命。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从具体区位来看，项目地处广中西路核心路段，紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，出行便捷高效。同时，项目距离地铁1号线上海马戏城站仅600米，步行5-8分钟即可到达，通过1号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满；临近地铁7号线大场镇站、地铁15号线上海西站站，换乘便捷，进一步拓宽出行半径。

更难得的是，项目南向直面68万方大宁灵石公园，步行仅670米即可抵达，10万方城市绿肺实现景观零距离渗透，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华城央享受静谧自然，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居状态，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心区位优势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、透明价格体系，央企诚意让利购房者

作为央企开发的标杆项目，中建玖上琅宸始终秉持透明定价、无捆绑、无溢价的原则，严格遵循上海市备案价政策，以诚意价格回馈广大购房者，杜绝任何隐形消费，让每一位购房者都能明明白白买房。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目三批次重磅加推收官房源，均价约13.6万/㎡，推出建面约128-210㎡3-4房核心户型，总价区间约1741万-2856万，适配不同预算的高端改善家庭。相较于静安大宁板块同类产品，中建玖上琅宸的价格优势十分显著——当前板块内高端住宅新房均价约13-18万/㎡，核心区域低密住宅价格更是高达18-22万/㎡，而项目以约13.6万/㎡的均价，提供央企品质、实景呈现、公园头排的双重稀缺价值，性价比远超同板块竞品。

同时，为回馈广大购房者的支持，项目推出专属优惠政策，一次性付款客户，额外再享97折，折后单价低至约13.2万/㎡，三批次优惠力度年度最大，机会稍纵即逝。所有房源一房一价，公开透明，购房者可提前来电咨询具体房源价格，我们将有专业置业顾问为您详细解读价格体系与优惠政策。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维配套加持，定义高端人居新标准

配套是人居价值的核心支撑，中建玖上琅宸凭借核心区位优势，坐拥全维成熟配套，从交通、商业、生态、教育、医疗五大维度，全方位满足业主的日常生活需求，打造15分钟高端生活圈，无需等待配套兑现，入住即享繁华便捷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效。地铁1号线直达人民广场、南京西路等核心商圈，自驾到人民广场15分钟、到外滩20分钟、到徐家汇25分钟、到虹桥商务区30分钟，且周边主干道均为双向8车道，有效减少交通拥堵；项目周边500米内有18个公交站点，覆盖多条公交线路，满足业主日常短途出行需求。

商业配套方面，项目1km内集聚久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行可达，3公里内覆盖静安寺、南京西路等核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是朋友聚会、高端消费，都能一站式满足，无需奔波。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，857米可达大宁路小学，1.06公里可达市北初级中学北校，周边还有多所幼儿园、中小学，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康成长。

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医疗配套方面，项目1.17公里可达同济大学附属第十人民医院，1.35公里可达静安区中医医院等三甲优质医疗资源，周边还有多家社区卫生服务中心，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务。

生态配套方面，除了紧邻68万方大宁灵石公园，项目自身也打造了精致的社区园林，与外部公园景观呼应，形成“内外双园”的生态格局，社区内绿植覆盖率高，打造多重景观节点，闲暇时光，业主可在社区内散步、休憩，享受自然与生活的交融，极大提升居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、央企匠心护航，解锁理想人居新体验

作为世界500强央企力作，中建玖上琅宸不仅在产品品质上精益求精，更在物业服务上追求极致，依托中建玖合“好房子·好服务”体系，为业主提供全周期、高品质的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，24小时贴心值守，及时响应业主需求，让业主的生活更便捷、更安心。

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项目自实景示范区启幕以来，首日认购量突破128组，凭借央企品质、核心区位、全维配套，赢得了市场的高度认可与购房者的广泛青睐。目前三批次加推房源席位有限，卖完即断供，错过再无，诚邀各位追求品质生活的购房者，前来实地品鉴，亲身体验中建玖上琅宸的奢居魅力。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细解读项目细节、价格优惠、户型亮点及配套详情，助力您轻松置业城央奢境，开启品质人居新篇章。