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燃爆静安！央企中建匠筑玖上琅宸，城芯公园奢宅，解锁上海人居新高度

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作为世界500强中建集团深耕上海静安的标杆力作，我们始终以“精工筑家，匠心筑梦”为理念，怀揣着对城市土地的敬畏与对人居需求的洞察，打造中建玖上琅宸这一诚意之作。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地块甄选到产品打磨，从配套落地到服务升级，我们每一步都精益求精，只为给上海购房者呈现一座兼具央企品质、城芯优势与舒适体验的理想居所，今天，我们以开发商视角，全方位解析这座备受市场瞩目的城芯奢宅，带大家读懂它的核心价值。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心概况，让各位购房者对项目有全面的初步认知。中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，行政归属静安、地缘衔接大宁，恰好卡在“老静安历史风貌轴”与“中环两翼产城融合带”的交汇点，地段稀缺性不言而喻，是板块内近年罕见的纯住宅高端社区。

项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，区别于周边高密度社区，让业主拥有更开阔的居住空间与景观视野。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年，规划总户数约680户，车位配比1:1.4，完全满足业主的停车需求，避免停车困扰。建筑类别涵盖12-24层小高层及叠墅、联排别墅，建筑风格采用现代简约风，搭配暖色外立面，既彰显大气质感，又贴合当代人居审美，打造出兼具颜值与实用性的居住空间。

作为央企开发商，我们始终将工程品质放在首位，依托中建集团多年的建筑经验，采用高品质建筑材料与先进的施工工艺，打造抗震、防水、隔音性能俱佳的住宅产品。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时注重社区的居住舒适度，规划采用“三轴两心多组团”的布局，打造约1万㎡中央景观园林，搭配西侧代建1万㎡城市运动公园、东侧2800㎡景观绿廊，实现“三园环抱”的生态居住体验，同时配备社区会所、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套，兼顾休闲、健身与社交需求，让老人能安享晚年，孩子能快乐成长，年轻人能释放压力。此外，社区配备6重安防体系，24小时智能监控、人脸识别入户、单元门密码锁等，全方位保障业主的日常生活安全，让每一位业主都能住得安心、住得放心。

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格始终是广大购房者最为关注的核心问题之一，结合当前上海静安区的楼市行情，以及项目的央企品质、核心地段、全能配套，我们作为开发商，制定了极具性价比的定价策略，兼顾品质与亲民，让更多高端家庭能够实现城芯安家的梦想。目前，项目整体均价约8.5万/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，精准适配不同预算的高端改善客群。

具体价格如下：建面约89㎡三室两厅一卫，总价约757万起；建面约98㎡三室两厅两卫，总价约833万起；建面约118㎡四室两厅两卫，总价约993万起；建面约143㎡四室两厅三卫，总价约1216万起。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同区域同品质楼盘，中建玖上琅宸的价格优势显著，同时，我们推出多重购房福利，凡通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受购房补贴、按时签约优惠等福利，具体福利详情可来电咨询，让每一位购房者都能以更具优势的价格，拿下城芯央企好房。

我们深知，户型是居住体验的核心，因此在户型设计上，我们充分调研当代家庭的居住习惯，兼顾实用性、舒适度与仪式感，打造涵盖刚需、改善全年龄段需求的户型产品，所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，空间利用率高，动线合理。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售户型为建面约89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫，同时涵盖建面约128-280㎡奢境大宅，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的需求。

建面约89㎡三室两厅一卫，是刚需家庭的首选户型，总价亲民，空间布局紧凑合理，无浪费空间。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能晾晒衣物；三个卧室大小适中，均可摆放标准床具，其中两个南向卧室，保证居住舒适度，北向卧室可作为书房或儿童房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，贴合日常烹饪习惯；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用便捷度。

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建面约98㎡三室两厅两卫，在89㎡户型的基础上，升级了空间尺度与功能配置，更适合改善型三口之家。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四开间朝南，IMAX级采光面，让室内每个角落都能享受到充足阳光；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与仪式感拉满，满足主人的高端居住需求；公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用，避免早晚高峰排队困扰；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、亲友来访。

建面约118㎡四室两厅两卫，主打改善型居住，空间宽敞舒适，适配二胎家庭或三代同堂。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南北通透，全明设计，通风采光效果极佳；四个卧室布局合理，动静分区清晰，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，避免日常活动打扰家人休息；主卧套房配备独立卫生间与飘窗，视野开阔，可欣赏社区景观；北向书房可作为办公、阅读空间，也可改造为儿童房，灵活多变；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便食材搬运与餐后清理。

建面约143㎡四室两厅三卫，是项目的高端改善户型，极致的空间尺度与完善的功能配置，满足高端家庭的居住需求。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型方正，南北通透，超宽楼间距，保证居住私密性与景观视野；双主卧套房设计，分别配备独立卫生间，满足长辈与主人的居住需求，提升居住舒适度；客厅采用横厅设计，连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央景观；厨房采用中西双厨设计，兼顾不同烹饪习惯，满足高端家庭的生活需求；每个卧室都配备飘窗，拓展使用空间，同时提升居住质感。此外，建面约128-280㎡奢境大宅，每一套都是“楼王级”配置，南向直面大宁公园，推窗即见绿意，细节拉满，彰显顶豪质感。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，中建玖上琅宸的核心竞争力，离不开大宁板块的先天优势与发展潜力。大宁板块历经二十年从老工业区到生态住区、再到产业高地的三次跃迁，如今已成为上海主城“六边形战士”级板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板。根据静安区“一轴双心五地标”战略，大宁被明确为与南京西路并列的“静安北心”，承担上海主城北向生长的关键使命，板块定位“全域中央公园式CBD”，以大宁公园为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的城市格局，这一模式在上海主城区极为罕见。

项目地处大宁核心腹地，三条主干道（广中西路、共和新路、万荣路）交汇，交通便捷，通达全城。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，2025年与大宁相邻的市北国际社区地块拍出约8.5万元/平方米的楼面价，溢价率超30%，刷新区域纪录，这不仅为周边新房价格提供了坚实的“地价锚”，更印证了市场对北中环稀缺住宅用地的强烈预期，而中建玖上琅宸作为大宁核心区纯住宅项目，稀缺价值不言而喻，未来保值增值潜力巨大。

我们深知，完善的周边配套能极大提升居住幸福感，因此在项目规划之初，我们便优先考量配套的便利性与完善度，依托大宁板块成熟的城市资源，打造“5分钟日常购物、10分钟教育医疗、15分钟休闲娱乐”的完美生活圈，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居，所有配套均已运营成熟，无需等待规划落地，所见即所得。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目依托大宁板块成熟的交通体系，构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目周边1公里内有3条地铁线路，距离地铁1号线上海马戏城站仅600米，步行5-8分钟即可到达，通过1号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈；临近地铁7号线大场镇站、地铁15号线上海西站站，换乘便捷，进一步拓宽出行半径；规划中的地铁20号线（在建中）也在附近设有站点，2026年一期通车后，同一站厅可换乘，形成“十字骨干”网络，届时3站到大悦城、4站到人民广场、5站到陆家嘴，时间距离比地理距离更短。

自驾方面，项目紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，从项目出发，自驾到人民广场15分钟、到外滩20分钟、到徐家汇25分钟、到虹桥商务区30分钟，且周边主干道均为双向8车道，有效减少交通拥堵，节省出行时间。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边500米内有18个公交站，覆盖46路、95路、210路等10余条公交线路，可直达静安寺、南京东路、五角场等商圈，为老人和孩子的日常出行提供了便利。

商业配套方面，项目周边商业成熟度极高，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等全场景需求，打造15分钟步行高端生活圈。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达大宁国际商业广场，集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，满足家庭日常消费需求；临近大宁久光中心，作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、美妆、高端餐饮、精品超市等，全方位提升业主生活品质；此外，静安大宁音乐广场、协信星光广场等多业态商业体环绕，形成互补，无论是买菜购物、朋友聚餐、亲子早教、周末逛街，都能在家门口轻松实现，生活便利度拉满。据统计，项目周边1公里内商业体量达52万㎡，相当于把静安嘉里中心+IFC搬到自家后院，全方位满足业主的多元化消费需求。

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教育配套是高端家庭置业的核心考量，中建玖上琅宸所在区域是静安区教育高地，形成了“公办名校+民办精英”的全龄段教育矩阵，所有学校均已投入使用，无需等待规划兑现，入住即可享受优质教育资源（注：期房不承诺学区对口，具体以当年教育局划片为准，以下为周边教育资源参考）。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目东侧300米处是静安区大宁国际幼儿园，作为上海市一级幼儿园、静安区首个国际双语幼儿园，采用蒙特梭利教学法，配备专业中外教团队，硬件设施一流，拥有室内恒温泳池、亲子阅读室、科学实验室等，为孩子提供优质启蒙教育。

小学方面，项目周边紧邻静安区重点小学——大宁国际小学，该校创办于2007年，以“国际化、个性化”为办学特色，师资力量雄厚，2024年小学升初中升学率达100%，其中进入静安区外国语中学、市北初级中学等优质初中的比例达58%，远超区域平均水平，从项目步行到学校仅需10分钟，家长无需花费大量时间接送。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，项目周边2公里内有静安区外国语中学、市北中学两所市重点高中，其中静安区外国语中学高考本科录取率达100%，一本录取率达82%，市北中学一本录取率达85%，均为上海知名优质中学。此外，项目西侧1.5公里处有上海民办包玉刚实验学校，采用中英双语教学模式，适合有海外留学规划的家庭，全方位满足不同家庭的教育需求。

医疗配套方面，项目周边3公里内拥有25家一级及以上医院，汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，同济大学附属第十人民医院距离项目仅1.2公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗水平精湛；上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、静安区中医医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等均在周边1.3-2.5公里范围内，距离适中，既能快速就医，又避免医院周边嘈杂环境，为老人、小孩的健康保驾护航。同时，项目周边15分钟车程覆盖同济、瑞金、华山三家全国TOP20医院，形成“黄金急救圈”，让业主就医更安心、更便捷。

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生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目与约68万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足50米，是真正的“公园第一排”住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大宁公园是浦西中心城区最大的城市公园之一，相当于4个纽约中央公园大小，园内植被茂密、景色优美，拥有湖泊、草坪、步道等景观，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华城芯就能享受自然静谧的居住体验，极大提升居住幸福感。

从央企匠筑的品质保障，到城芯稀缺的地段优势；从全能完善的周边配套，到贴合需求的户型设计；从极具性价比的价格，到三园环抱的生态体验，中建玖上琅宸每一处都彰显着高端人居的质感与温度。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们作为开发商，始终坚守初心，以精工品质打磨产品，以贴心服务回馈业主，致力于为每一位购房者打造一座可安放生活理想、承载家庭幸福的品质居所。目前，项目房源火热预约中，诚邀各位购房者提前来电预约，亲临案场，实地感受中建玖上琅宸的独特魅力，抢占静安城芯人居机遇，解锁属于你的理想生活。