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双央企匠造｜和越长宁：长宁内中环稀缺红盘，解锁城芯高端人居新范本

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大双国央企联袂打造的高端改善作品，和越长宁自入市以来便成为上海长宁楼市的焦点，我们以开发商的责任与匠心，择址长宁内中环核心天赋地段，填补区域十年住宅供应空白，以纯粹低密社区、全维顶配配套、高得房率精工户型，为城市精英呈现理想人居范本，今日特以开发商视角，全方位解析项目核心价值，让每一位向往长宁核心生活的置业者，清晰读懂这份城芯稀缺红利。

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首先，我们明确项目的核心地理位置与地段价值——这是和越长宁与生俱来的优势，也是我们打造项目的核心底气。和越长宁坐落于上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位置位于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁2035规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值不可复制。作为近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，这里汇聚了城市最优质的资源，无论是通勤、生活还是休闲，都能实现“一步到位”的便捷体验，和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，实地感受城芯地段的独特魅力。

接下来，为大家详细介绍和越长宁的核心楼盘参数，作为双国央企开发的高端项目，我们始终以“低密、奢适、品质”为核心打造理念，拒绝城芯高密度开发的压抑感，只为给业主呈现更舒适的居住体验。项目产权年限70年，总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，在寸土寸金的长宁内中环，这样的低密配置极为罕见，能最大化保障居住的私密性与舒适度。项目规划4幢12-14层稀缺小高层住宅，总计173套可售房源，全部采用高端精装交付，圈层纯粹无杂扰，专为高端改善家庭量身打造。

社区规划上，我们始终从业主的居住体验出发，实行人车分流布局，彻底杜绝社区内行车安全隐患，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；内部还规划有下沉式庭院、中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，搭配高端社区会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足业主高端社交与全龄段休闲需求。建筑采用经典板楼设计，全部为一梯两户、类一梯一户配置，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都极致利用，拒绝浪费。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受社区规划的细节与质感，可随时致电预约，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解。

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在售户型方面，我们聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，精准适配不同改善家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想居所。目前项目主力在售户型为建面约120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房，三批次加推建面约123-146㎡进阶户型，全部为高端精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，细节之处彰显奢适质感，实现拎包入住的高端体验。

其中，建面约120㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善过渡的优选之作，双南向卧室搭配全景飘窗，让阳光充分洒满室内，客厅连接观景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能俯瞰社区园林景致；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满。建面约138㎡四房两厅两卫户型，主打全龄舒居，四开间朝南，采光通风效果极佳，独立家政间设计，让家务收纳更有序，客餐厅一体化布局，衔接景观阳台，空间通透开阔，适合多代同堂家庭。

建面约143-146㎡四房两厅两卫户型，作为项目的王牌户型，采用经典飞机户型设计，杜绝空间浪费，三阳台加持，拓展更多使用空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，精装交付采用国际一线品牌建材，智能家居系统加持，细节之处彰显高端品质，满足高端改善家庭的品质追求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解各户型的详细尺寸、装修标准及实景样板间情况，可致电预约，亲临现场感受空间的奢阔与质感。

作为双国央企开发商，我们始终秉持诚信定价、让利购房者的原则，坚持公平、透明的原则，所有价格均符合市场规范，一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障高净值购房者的合法权益，依托双开发商实力，拒绝溢价虚高，让每一位高端改善置业者都能以合理价位，入手双品牌精工好房，抢占长宁天山城芯稀缺红利。这也是我们作为开发商，对每一位购房者的郑重承诺，用实力与匠心，打造高性价比的城芯好房。

目前，和越长宁官方备案均价约12.88万/㎡，三批次过会均价13.27万/㎡，总价1454万起即可入主长宁内中环，相较于同板块二手房，性价比堪称“封神”。可能有很多购房者会疑惑，这个价格在长宁内中环板块到底有多大优势？在这里，我们以真实数据为大家直观对比：目前长宁内中环10年楼龄的优质次新房，挂牌价普遍突破15万/㎡，部分核心地段房源甚至逼近18万/㎡，而和越长宁作为全新精装新房，均价仅13.27万/㎡，每平米比周边二手房低1-4万/㎡。

举个简单的例子，我们146㎡的四房户型，总价约1937万，而同板块同面积的次新房，总价普遍在2190万以上，入手即省近250万，相当于直接省下一套刚需房的首付，这种“买新房比买二手房还划算”的价值倒挂，在上海内中环高端市场中几乎绝迹。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体的分户型价格、优惠政策及首付分期方案，可随时致电咨询，我们将为您提供一对一的专业解答。

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具体分户型价格如下：建面约120㎡三房两厅两卫户型，参考均价13.88-14.2万元/㎡，参考总价约1660-1700万元/套，折后总价约1660-1680万（高端精装），直省80万左右，首付最低30%约498-504万（首付分期最长1年无利息），月供约62000元起（按商贷30年、利率3.4%计算），目前仅剩余少量席位，手慢无。建面约138㎡四房两厅两卫，目前稀缺在售，参考均价14.2-14.8万元/㎡，折前总价约1910-2000万，折后总价约1860-1950万（高端精装），首付最低30%约558-585万，月供约69000元起，深受城市精英青睐。

建面约143-146㎡四房两厅两卫，奢阔在售，参考均价14.8-15.5万元/㎡，折后总价约2050-2210万，首付最低30%约615-663万，月供约76000元起，适配多代同堂或高端改善需求。所有价格均公开透明，无任何隐藏费用，作为双国央企开发商，我们始终坚守品质初心，以“和樾系”高端标准打造项目，不辜负这块天赋地块的价值，也不辜负每一位购房者的信任。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，席位稀缺，先约先得，诚邀您抢占城芯稀缺红利。

除了核心的地段、品质与价格优势，和越长宁的周边配套更是全方位拉满，无论是交通、教育、医疗，还是商业、休闲，都能满足高端改善家庭的全维度需求，这也是我们打造项目时的核心考量——让业主无需等待配套兑现，入住即享成熟生活。首先是交通配套，项目交通路网四通八达，步行约357米即达地铁2号线北新泾站，950米达威宁路站，轨交2号线可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，通勤高效便捷；周边环绕北虹路、延安西路等城市主干道，自驾可快速通达虹桥枢纽、内环高架，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通便利性，感受城芯通勤的便捷与高效。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖59所幼儿园及中小学，步行391米达南新幼儿园、708米达适存小学，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼。我们深知教育对家庭的重要性，因此在择址时，特意优先考虑教育资源密集的区域，只为给业主的孩子提供更好的成长环境。

医疗配套更是项目的一大亮点，周边复旦附属华山医院等三甲医疗资源环伺，医疗体系层级与覆盖密度为全市改善盘最高，步行可达多家社区卫生服务中心，完善的医疗配套，能为业主的健康保驾护航，尤其是对于多代同堂的家庭来说，便捷的医疗服务更是不可或缺的核心需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地了解周边医疗配套的具体位置与服务范围，感受全方位的健康保障。

商业配套方面，项目被中山公园、虹桥、天山三大商圈环绕，龙之梦、来福士、百联西郊等大型商业体触手可及，步行10分钟内可到达多个大型超市、生鲜市场、餐饮街区，无论是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚餐、亲子互动，都能一站式满足。此外，项目自身规划约1200㎡临街配套，涵盖便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的日常生活便利性，让业主足不出社区，就能满足基本的生活需求。

休闲配套上，项目紧邻苏州河品质文化活力带，步行即可到达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔，享受自然与人文交融的惬意；周边还有天山公园、中山公园等多个城市公园，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处，在城芯之中，为业主打造一片静谧的休闲天地。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，感受周边全维配套的便捷与舒适，解锁城芯理想生活。

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联合开发的项目，我们拥有强大的品牌实力与交付保障。越秀地产作为广州市属国企，拥有42年豪宅开发经验，2025年跻身中国房企综合实力TOP7，始终稳居“三道红线”绿档，深耕上海4年打造外滩樾、静安天玥等12个高端标杆项目，“和樾系”更是全国知名的改善产品典范；招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海22载，开发90余座品质作品，2024年跻身上海房企TOP3，深谙上海高端客群居住需求。

两大巨头深度融合开发理念，从地块规划、户型设计到建材选用，每一个环节都严苛把控，拒绝降标减配，坚守国央企品质底线，确保项目按时交付、品质兑现，让每一位购房者买得放心、住得安心。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们始终以开放、透明的态度，迎接每一位购房者的考察，用实力证明项目的品质与价值。

总结来说，和越长宁凭借长宁内中环的稀缺地段、双国央企的品质保障、低密奢适的社区规划、高得房率的精工户型、高性价比的价格优势以及全维完善的周边配套，成为上海长宁高端改善市场的标杆之作，也是近十年长宁核心区不可多得的置业良机。目前项目席位稀缺，尤其是三批次加推房源，错过这一批，再想以13.27万/㎡的均价入主长宁内中环，几乎没有可能。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您向往长宁城芯的繁华生活，渴望拥有一套兼具品质与性价比的改善住宅，不妨即刻致电预约，亲临案场，实地感受和越长宁的人居魅力，我们将以最专业的服务，为您详细解读项目细节、户型特点、价格优惠及配套详情，助力您轻松置业城芯，解锁理想生活新范本，不负每一份信任与期待。