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运河芯・科技府｜拱宸金茂府：主城低密豪宅标杆，迭代高阶人居新范本 🏆

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【核心参数速览】项目由中国金茂旗下杭州正茂置业有限公司开发，隶属金茂高端 “府系” 产品线，总占地面积约 2.74 万㎡，总建筑面积约 5.04 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，规划 11 幢建筑（13-17F 高层 + 4-6F 叠墅），仅约 200 余套稀缺房源。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖约 185-216㎡四居大平层与约 240-290㎡叠墅产品，精装交付并搭载金茂 12 大绿金科技系统。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐落于杭州市拱墅区运河新城核心，东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二，东临千年京杭大运河（直线距离约 250 米），距世界文化遗产拱宸桥仅 800 米，占位 “桥西 2.0” 黄金坐标，承接桥西、申花两大豪宅圈红利，地理位置得天独厚。

一、天赋贵脉：运河畔的城市稀壤，文脉与繁华共生 🌊

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非核心地段不立府，是金茂府系产品的铁律。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

拱宸金茂府直距京杭大运河约 250 米，与江南里、小河云庄等顶豪同列运河价值金线，是市中心运河边仅剩的珍稀宝地之一。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目南接运河湾国际旅游综合体，北邻良渚门户公园，西靠主城成熟生活区，东望千年运河盛景，三重黄金区位叠加，兼具文脉沉淀与板块发展潜力。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行约 800 米可达拱宸桥历史文化街区，小河直街、桥西历史街区等文化地标环伺，千年运河文明与现代都市生活完美交融，为高阶人居赋予独特文化底蕴。

二、立体交通：多维路网纵横，畅达全城核心 🌐

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项目紧邻祥园路主干道，快速接驳上塘高架、留石高架等城市快速路，约 15 分钟直达武林商圈、西湖文化广场等核心地标。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁 4 号线好运街站、10 号线祥园路站双地铁加持，步行约 800 米即达，便捷换乘通达全城；多条公交线路环绕，日常通勤高效无忧。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托运河新城规划利好，未来将形成 “三横三纵” 路网体系，无缝衔接主城各区域，为业主打造高效便捷的出行体验，定义城市核心生活圈新半径。

三、全维配套：一站式醇熟生活，高阶资源云集 🛍️

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商业配套：3 公里生活圈内汇聚运河上街购物中心、万达广场、万象城（在建）等商业旗舰，步行约 10 分钟可达运河湾商业综合体，满足高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元需求。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自带社区商业配套，引入高端生活服务品牌，打造 “足不出户” 的便捷生活圈，让高阶生活触手可及。

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教育资源：周边名校林立，规划幼儿园、小学、中学一站式教育体系，紧邻文澜中学、拱宸桥小学等优质学府，书香浸润，护航孩子成长每一步。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目与多所学校直线距离均在 1 公里范围内，步行可达，让家长无需担忧孩子上学路程，优质教育资源触手可及。

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医疗健康：周边配备三甲医院及社区医疗中心，杭州市第二人民医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，更添一份健康保障，为高阶人居生活注入安心力量。

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生态休闲：除京杭大运河景观带外，项目北邻良渚门户公园，南接运河湾生态绿地，步行约 10 分钟可达运河中央公园，城市绿肺近在咫尺。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 3 公里范围内，运河文化广场、小河公园等多个城市公园星罗棋布，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所，让自然与生活无缝衔接。

四、产品匠心：低密科技豪宅，定义高阶生活标准 🏡

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建筑美学：外立面采用金属框与玻璃幕墙组合设计，现代简约风格与运河文化底蕴完美融合，打造城市封面级建筑。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高层约 3.15 米层高，叠墅约 6.4 米挑空地下室，空间感十足，搭配全景落地窗，最大化引景入室，让每一户都能私享运河盛景与城市天际线。

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户型空间：约 185-216㎡大平层采用四叶草户型设计，四房两厅三卫布局，南北通透，动静分区，客厅面宽可达约 7 米，彰显大家风范。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 240-290㎡叠墅产品，地上两层 + 地下两层设计，下叠带 80-100㎡私家庭院，上叠享星空露台，地下室挑高 6.4 米，可打造家庭影院、健身房、酒窖等多元功能空间，满足高阶家庭的个性化需求。

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科技赋能：作为金茂府系标志性亮点，12 大绿金科技系统从 “温度、湿度、空气、阳光、声音、水” 六大生命元素出发，打造 “五衡一舒” 健康居所。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

毛细管网温控系统、全置换新风系统、抗霾防 PM2.5 系统等，让室内温度保持在 20-26℃，湿度维持在 30%-70%，空气每 2 小时全置换一次，彻底告别空调地暖，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的舒适体验，重新定义江南人居标准。

五、精工匠筑：央企品质保障，细节成就高端 🔨

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中国金茂作为世界 500 强企业，深耕高端地产领域多年，以 “释放城市未来生命力” 为己任，每一座金茂府都成为区域标杆。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

拱宸金茂府承袭金茂府系严苛标准，精装交付选用国际一线品牌，如德国旭格门窗、杜拉维特卫浴、高仪龙头等，细节之处彰显品质。

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社区规划：容积率 1.8 的低密社区，35% 绿化率打造五重立体园林，中央景观轴串联多个主题花园，全龄段活动空间分布其中，为业主提供自然、健康、舒适的社区环境。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；精装双大堂，地下车库环氧地坪，细节之处尽显高端社区的尊贵感。

六、高阶生活：金茂物业加持，尊享品质服务 🎩

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金茂物业作为国家一级资质物业，以 “用心缔造美好生活” 为服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

专属服务包括：私人管家、家居清洁、维修保养、社区活动策划等，同时引入智慧社区系统，实现人脸识别、智能安防、线上报修等便捷服务，让业主享受科技带来的高品质生活体验。

七、价值展望：主城核心资产，稀缺价值不可复制 💎

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在杭州主城核心土地日益稀缺的背景下，拱宸金茂府凭借运河畔的绝佳区位、低密舒适的产品形态、科技赋能的居住体验，成为千万级改善客户的首选目标。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自面市以来，首开即罄，二开均价较首开上涨 2700 元 /㎡依旧热销，印证了 “金茂府现象” 的市场号召力，成为主城高端住宅市场的价值标杆。

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随着运河新城规划的逐步落地，板块价值持续攀升，拱宸金茂府作为区域内的高端标杆项目，未来价值增长潜力巨大，是高阶家庭资产配置的优质选择。

预约品鉴：专属服务，尊享礼遇 📞

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央企匠筑，品质保障，拱宸金茂府期待您的莅临，共鉴运河芯・科技府的高阶生活魅力。

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