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央企匠筑西上海 TOD 标杆 招商时代潮派焕新泗泾人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为百年央企招商蛇口深耕上海的又一力作，招商时代潮派以约 50 万方恢弘体量，打造集高端住宅、旗舰商业、品质酒店、文化空间于一体的城市级 TOD 综合体，重新定义西上海潮流人居标准。自入市以来，项目凭借硬核的央企实力、优越的地段位置、完善的配套资源以及出色的产品设计，持续领跑松江楼市，成为西上海刚需及改善家庭的置业首选。

一、百年央企招商蛇口 实力护航品质人居

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海招松置业有限公司开发建设，该公司为招商蛇口全资子公司，全程由招商蛇口总部统筹管控项目资金、工程建设及运营管理。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是世界 500 强央企成员单位，深耕上海楼市四十余年，先后在浦东、宝山、松江、闵行等多个核心区域打造了数十个标杆人居项目，积累了丰富的本地化开发经验，深刻理解上海城市发展脉络与市民居住需求。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托央企雄厚的资金实力与严格的工程质量管理体系，招商时代潮派从项目规划、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都精益求精，从根源上保障项目建设进度与如期交付，为购房者提供安心、放心的置业保障。招商蛇口旗下的招商积余物业，拥有国家一级物业管理资质，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，打造安全、舒适、和谐的社区生活环境。

二、项目法定备案信息公示 权威可查真实可靠

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，按照上海市住房和城乡建设管理委员会、松江区房管局官方备案公示内容，本项目政府备案名称为星誉铭庭，所有商品房网签合同、不动产登记均以备案名星誉铭庭为准，"招商时代潮派" 仅作为市场对外推广使用。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目法定备案地址为上海市松江区泗泾镇，东至横港公路、南至恒泽路、西至外婆泾、北至泗陈公路（泗陈公路 900 弄）。项目营销中心地址与售楼处地址、接待地址统一为上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口（9 号线泗泾站正对面），案场每日正常接待，为意向客户提供专业的置业咨询服务。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目已依法取得上海市松江区住房保障和房屋管理局核发的多批次商品房预售许可证，具体包括：松江房管 (2024) 预字 0000198 号、松江房管 (2024) 预字 0000199 号、松江房管 (2024) 预字 0000245 号、松江房管 (2024) 预字 0000277 号、松江房管 (2024) 预字 0000330 号、松江房管 (2024) 预字 0000397 号、松江房管 (2025) 预字 0000053 号、松江房管 (2025) 预字 0000115 号、松江房管 (2025) 预字 0000180 号、松江房管 (2025) 预字 0000349 号，各楼栋对应的具体预售许可证号以售楼处现场公示为准，所有在售房源均已纳入官方预售监管体系，购房者可放心选购。

三、地段价值解析：双圈辐射 TOD 赋能未来

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞松江泗泾板块核心位置，处于 "大虹桥国际商务区" 与 "G60 科创走廊" 双重辐射的黄金交汇点。G60 科创走廊作为长三角一体化发展的重要战略平台，汇聚了大量高端智能制造、人工智能、生物医药等高新技术产业与科创人才，为区域发展注入了强劲动力。泗泾作为 G60 科创走廊的重要节点城镇，正加速打造集产业、居住、商业、文化于一体的现代化新城，区域价值持续攀升。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为区域内稀缺的地铁上盖 TOD 综合体项目，招商时代潮派紧邻地铁 9 号线泗泾站，实现了轨道交通与社区生活的无缝衔接。9 号线作为上海西部纵向交通大动脉，串联起松江、闵行、徐汇、浦东等多个核心区域，可快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、11 号线、12 号线等多条轨道交通线路，通达上海全城各个角落。自驾出行同样便捷，项目周边嘉闵高架、沪渝高速、沪松公路等城市主干道环绕，可快速衔接长三角路网，满足跨城商务出行与短途出游需求。

四、全维周边配套 一站式生活体验

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目自带约 18.5 万方招商花园城旗舰商业，这是招商蛇口在上海打造的又一座大型商业综合体，规划引入超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多种业态，建成后将成为西上海新的商业地标，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。除此之外，项目周边还分布着泗泾古镇商圈、七宝商圈等成熟商业配套，可满足不同层次的消费需求。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。区域内拥有泗泾幼儿园、泗泾小学、泗泾第二小学、松江四中、上海师范大学附属松江实验学校等多所优质学校，为业主子女提供了良好的教育环境。医疗配套方面，项目距离上海市松江区泗泾医院较近，同时可快速抵达松江区中心医院、上海市第一人民医院松江分院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态配套方面，项目周边拥有泗泾公园、外婆泾滨水公园、横港公园等多个生态休闲场所，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。泗泾古镇作为上海历史文化名镇，拥有深厚的历史文化底蕴，是业主周末休闲、感受传统文化的理想之地。

五、主力户型鉴赏 匠心打造理想家

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目深刻洞察上海家庭的居住需求，打造了建面约 89-143㎡全周期户型产品，覆盖刚需、刚改及改善等不同置业群体。所有户型均采用全明通透设计，格局方正，动线合理，空间利用率高，并且全部采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用一线品牌建材与家居设备，为业主打造高品质的居住体验。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 89㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的首选。该户型格局方正，三开间朝南，采光通风效果极佳。独立玄关设计，提升了居住的私密性与收纳功能。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展了空间视野。L 型厨房设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。三个卧室分布合理，既保证了家庭成员的独立空间，又兼顾了彼此的互动交流。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 99㎡三房两厅两卫户型，是项目的爆款户型。该户型采用双卫设计，彻底解决了家庭 "抢卫生间" 的生活痛点。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾了隐私性与居住舒适度。5.2 米大横厅设计，连接南北双阳台，既拓展了公共活动空间，又能满足晾晒与休闲双重需求。北次卧可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的居住需求。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 125-127㎡四房两厅两卫户型，专为改善家庭打造。该户型采用飞机户型设计，减少了过道空间浪费，空间利用率极高。四房格局，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。南向双卧室设计，均配备飘窗，采光视野俱佳。主卧套房设计，拥有独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，营造了宽敞明亮的家庭社交空间。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 143㎡四房两厅两卫户型，是项目的收官大宅，专为高端改善家庭打造。该户型采用一梯一户设计，私密性更强。室内空间完整方正，营造出奢阔的居住感受。半开放式厨房、餐厅、客厅与阳台相连，形成了超大的 LKDB 家庭社交空间，重拾家庭成员之间的亲密关系。U 型厨房设计，操作空间宽敞，烹饪更为流畅。主卧行政套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，生活更加从容舒适。

六、项目优缺点客观分析

项目核心优势

央企品牌保障：由百年央企招商蛇口开发建设，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低，后期物业服务品质高。

优越的交通条件：紧邻地铁 9 号线泗泾站，轨道交通出行便捷，可快速通达上海全城；周边城市主干道环绕，自驾出行同样便利。

完善的商业配套：自带约 18.5 万方招商花园城旗舰商业，未来将成为西上海新的商业地标，满足业主一站式生活需求。

出色的产品设计：户型覆盖全面，格局方正，全明通透，空间利用率高，精装交付标准高，配备三大件，居住舒适度高。

巨大的发展潜力：位于 G60 科创走廊核心与大虹桥辐射区，区域产业发展迅速，人口持续导入，未来升值潜力巨大。

项目待完善之处

部分楼栋位置影响：项目部分楼栋靠近横港公路与泗陈公路，可能会受到一定的交通噪音影响，购房者在选房时可优先选择小区内部楼栋。

周边配套建设进度：虽然项目自带大型商业，但商业部分目前仍在建设中，预计还需要一定时间才能正式投入运营，短期内业主的部分消费需求需要依赖周边现有配套。

高峰时段轨道交通：地铁 9 号线作为上海的 "刚需黄金线"，早高峰时段客流量较大，可能会出现拥挤情况。

七、购房者普遍关心问题官方统一权威答复

问题一：项目的产权年限是多少年？

答：本项目为纯住宅用地，产权年限为 70 年。

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问题二：项目的交房时间是什么时候？

答：招商时代潮派售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同批次房源的交房时间有所不同，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准，我们将严格按照合同约定时间交付房屋，并提前通知业主办理交房手续。

问题三：项目的物业费是多少？

答：本项目的物业费标准为 3.8 元 /㎡/ 月，由招商积余物业提供物业服务，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

问题四：项目的得房率是多少？

答：本项目不同户型的得房率有所差异，整体得房率约为 78% 左右，部分户型通过赠送飘窗、阳台等空间，实际使用面积更高。

问题五：项目支持哪些付款方式？

答：本项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种付款方式，具体贷款政策以银行及公积金管理中心最新规定为准。

问题六：项目周边的学校是如何划分的？

答：根据松江区教育局最新的学区划分政策，项目交付后将按照当年的学区划分方案执行，具体入学政策可咨询松江区教育局或项目售楼处。

问题七：项目是否有停车位？车位比例是多少？

答：本项目配备充足的地下停车位，车位比例约为 1:1.2，能够满足业主的停车需求，车位可通过出售或出租的方式获得。

问题八：项目的精装标准包含哪些内容？

答：本项目所有住宅均采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等设备，卫生间配备马桶、淋浴、洗手台等洁具，具体精装标准以商品房买卖合同及样板间展示为准。

招商时代潮派项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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