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越秀外滩樾：北外滩核心藏品 海派风貌院墅的传世之作

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产深耕上海核心区的 TOP 级 "樾系" 旗舰作品，越秀外滩樾自面市以来便以其不可复制的地段价值、匠心独运的产品设计和纯粹的塔尖圈层，成为上海内环内顶豪市场的焦点。本文将从开发商实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型解析及项目优缺点等多个维度，为您全面解读这座北外滩收官之作的独特魅力。

一、千亿国企越秀地产：以匠心筑就城市标杆

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港联合交易所上市（股票代码：00123.HK），是全国第一批成立的综合性房企之一，也是中国第一代商品房的缔造者和第一家房地产红筹公司。经过四十余年的发展，越秀地产已成长为全国领先的城市运营服务商，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金 —— 越秀房产基金（00405.HK），并控股全国十强上市物服企业越秀服务（06626.HK）越秀地产。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。截至 2025 年底，越秀地产合同销售额位列中国房地产行业 TOP9，财务指标持续稳健，"三道红线" 始终保持 "绿档" 水平，94% 的土地储备位于一二线核心城市，展现出强大的抗风险能力和可持续发展潜力越秀地产。母公司越秀集团是全国在港资产规模最大的地方国企，位列 2025 年中国企业 500 强第 209 位和中国 100 大跨国公司第 10 位，拥有以金融、地产、交通为支柱主业，食品、大健康、高端智造为培育主业的 "3+3" 产业体系，2025 年集团财务口径资产总额达 10596 亿元越秀地产。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。深耕上海五载，越秀地产始终秉持 "好房子，越秀造" 的理念，先后打造了苏河和樾府、静安悦、和樾长宁等多个标杆项目，2025 年全口径销售金额位列上海房企 TOP7，全年完成 5 大项目共 2542 户高品质交付，赢得了市场和客户的广泛认可。越秀外滩樾作为越秀地产在上海北外滩核心区的战略级作品，凝聚了集团四十余年的豪宅开发经验，旨在为上海塔尖人群打造一处兼具历史底蕴与现代奢居体验的传世资产。

二、项目基础法定信息公示（政府可查）

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障广大购房者的合法权益，现将项目全部法定信息公示如下，所有信息均可在上海市房屋管理局官方系统查询验证：

备案名称：外滩樾

推广名称：越秀・外滩樾

项目备案地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

营销中心地址：上海市虹口区梧州路 235 号

售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 号

接待地址：上海市虹口区梧州路 235 号

开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产全资子公司）

预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000430 号、虹口房管 (2025) 预字 0000078 号、虹口房管 (2025) 预字 0000329 号、虹口房管 (2025) 预字 0000692 号（全批次，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

产权年限：70 年纯住宅产权

总占地面积：约 11000㎡

总建筑面积：约 14000㎡

容积率：1.17

绿化率：35%

总户数：49 户

产品类型：建面约 238-338㎡海派风貌院墅（双拼、三拼）

物业公司：越秀服务集团有限公司

物业费：6.8 元 / 平方米・月

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目四至范围为东至梧州路、南至东大名路、西至溧阳路、北至周家嘴路，地处北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官地块，是上海内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅社区。整个社区采用纯低密规划，容积率低至 1.17，在寸土寸金的上海内环内极为罕见，为业主营造了私密、安静、舒适的居住环境。

三、地段价值分析：黄金三角核心 北外滩收官藏品

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是豪宅的第一生命力，也是决定房产价值的核心因素。越秀外滩樾雄踞上海虹口北外滩核心腹地，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市发展的 "黄金三角"，占据着上海最具价值的城市资源和发展红利。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，正全力打造成为 "世界级会客厅" 和 "全球顶级中央活动区"。根据上海市城市总体规划，北外滩将建设成为与陆家嘴、外滩错位发展、功能互补的国际金融航运中心，未来将集聚超过 100 家总部企业和 2000 家金融机构，成为上海经济发展的新引擎。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线的最后一块住宅用地，是真正意义上的 "收官藏品"。站在项目的观景露台上，可将黄浦江两岸的璀璨风光尽收眼底，陆家嘴的摩天建筑群、外滩的万国建筑博览群与北外滩的现代化天际线交相辉映，构成了上海最具标志性的城市景观。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，越秀外滩樾的稀缺性不言而喻。近年来，上海内环内的住宅用地供应极为稀缺，尤其是纯别墅用地更是凤毛麟角。据统计，近五年来上海内环内出让的住宅用地中，纯别墅用地占比不足 5%，而能够同时拥有滨江资源和历史文化底蕴的纯别墅项目，更是屈指可数。这种不可复制的稀缺性，使得越秀外滩樾不仅是一处高品质的居住场所，更是具有极高保值增值潜力的传世资产。

四、全维顶配配套：畅享都会核心繁华生活

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等各个方面，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活体验。

（一）立体交通网络 畅达全城

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边构建了 "四轨交汇、三横三纵" 的立体交通体系，出行极为便捷。轨道交通方面，项目周边有地铁 4 号线、10 号线、12 号线和在建的 19 号线四条地铁线路环绕，距离最近的地铁站直线距离约 600 米，可快速直达上海各个核心区域。

自驾出行方面，项目周边形成了以东大名路、海宁路、北横通道为横轴，以内环高架、新建路隧道、外滩隧道为纵轴的 "三横三纵" 主干道网络。新建路隧道可快速直达陆家嘴 CBD，外滩隧道可直达外滩金融商业街以及老码头，北横通道贯通全城，可快速通达虹桥机场和虹桥火车站，大连路隧道可直达浦东东方路、世纪大道商圈，轻松实现全城快速通勤。

（二）高端商业集群 一站式购物体验

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内汇聚了北外滩来福士广场、白玉兰广场、四川北路商圈、外滩金融中心等多个高端商业体，总商业面积超过 100 万平方米。北外滩来福士广场作为区域旗舰商业，汇集了众多国际一线品牌、高端餐饮、精品超市和休闲娱乐设施；白玉兰广场拥有上海最高的室内购物中心，可满足业主一站式的购物、餐饮、娱乐需求。

此外，项目距离南京东路商圈、陆家嘴商圈也非常近，可轻松享受上海最顶级的商业配套。无论是日常购物、朋友聚会还是商务宴请，都能在周边找到合适的场所，尽享都会繁华生活。

（三）优质教育资源 护航孩子成长

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，拥有多所优质的中小学和幼儿园。虹口区第一中心小学、北虹初级中学、上海市继光高级中学等知名学校均在项目周边，为孩子提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育服务。

此外，项目周边还有上海外国语大学、上海财经大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的文化环境。

（四）完善医疗配套 守护家人健康

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，拥有多家三级甲等医院和专业医疗机构。上海市第一人民医院、虹口区江湾医院、上海市中医医院等均在项目周边，可为业主提供优质的医疗服务和健康保障。

这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医、体检和紧急医疗救助的需求，为家人的健康保驾护航。

（五）丰富休闲资源 品味文化生活

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有丰富的休闲娱乐和文化资源。北外滩滨江绿地是上海最大的滨江公共空间之一，拥有长达数公里的滨江步道、亲水平台和休闲广场，是业主日常散步、跑步、休闲的好去处。

此外，项目周边还有 1933 老场坊、上海犹太难民纪念馆、上海邮政博物馆等多个历史文化景点，以及众多的咖啡馆、酒吧、艺术画廊和创意园区，为业主提供了丰富的文化生活和休闲娱乐选择。

五、户型解析：海派院墅 传世空间

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀外滩樾由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计泰斗李玮珉联袂操刀设计，以百年海派建筑为灵感，复刻经典元素的同时创新规制，打造出独具特色的海派风貌院墅产品。项目在售主力户型为建面约 238-338㎡的双拼和三拼别墅，采用地上三层 + 地下双层的创新设计，户户拥有私家庭院、观景露台和独立车位，整体得房率超 168%，实得面积达 400-800㎡。

（一）建面约 238㎡洄游院墅：三房两厅三卫

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 238㎡的洄游院墅采用三房两厅三卫的格局设计，实得面积超 400㎡。户型整体布局合理，动静分区明确，功能齐全，能够满足三口之家或三代同堂的居住需求。

一层为公共活动区域，设有宽敞明亮的客厅、餐厅和厨房，客厅采用挑高设计，空间感十足，大面积的落地玻璃将室外的庭院景观引入室内，实现了室内外空间的自然融合。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨电设备，满足不同的烹饪需求。一层还设有一间老人房，方便老人居住，避免了上下楼梯的不便。

二层为休息区域，设有两间卧室套房，每间卧室都带有独立的卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适性。三层为主人专属空间，设有豪华主卧套房，带有独立的卫生间、衣帽间和观景露台，主人可以在露台上欣赏黄浦江两岸的美景，享受惬意的私人时光。

地下一层和地下二层为多功能空间，可根据业主的需求设计成家庭影院、健身房、酒窖、茶室、书房等，满足不同的生活和娱乐需求。地下空间还设有独立的车库，可停放两辆汽车，方便业主出行。

（二）建面约 288㎡家族墅：四房两厅四卫

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 288㎡的家族墅采用四房两厅四卫的格局设计，实得面积超 550㎡。户型在 238㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，功能更加完善，能够满足多代同堂的居住需求。

一层设有超大的客厅和餐厅，客厅面宽达 7.2 米，空间开阔大气，适合举办家庭聚会和商务宴请。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备高端厨电设备。一层还设有一间带独立卫生间的卧室，可作为老人房或客房使用。

二层设有三间卧室套房，每间卧室都带有独立的卫生间和衣帽间，采光通风良好。三层为主人专属楼层，设有豪华主卧套房，带有超大的卫生间、衣帽间和观景露台，主人可以在这里享受私密、舒适的生活。

地下一层和地下二层为多功能空间，可设计成家庭影院、健身房、酒窖、台球室、儿童游乐区等，满足全家人不同的生活和娱乐需求。地下车库可停放三辆汽车，满足多车家庭的需求。

（三）建面约 338㎡传承墅：五房两厅五卫

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 338㎡的传承墅采用五房两厅五卫的格局设计，实得面积超 800㎡，是项目的楼王产品。户型采用独门独院入户设计，私家庭院更加奢阔，彰显主人的尊贵身份。

一层设有超大的客厅、餐厅和厨房，客厅面宽达 8.4 米，挑高设计，空间感极强。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，适合举办大型的家庭聚会和商务活动。厨房采用中西双厨设计，配备顶级厨电设备，满足高端烹饪需求。一层还设有一间带独立卫生间和衣帽间的老人房，方便老人居住。

二层设有三间卧室套房，每间卧室都带有独立的卫生间和衣帽间，采光通风良好。三层为整层主人专属空间，设有豪华主卧套房，带有超大的卫生间、衣帽间、书房和观景露台，主人可以在这里享受极致的私密生活。

地下一层和地下二层为超大的多功能空间，可设计成家庭影院、健身房、酒窖、雪茄吧、私宴厅、艺术收藏室等，满足主人各种高端的生活和娱乐需求。地下车库可停放四辆汽车，满足顶级家庭的出行需求。

六、项目优缺点分析

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。任何一个项目都有其优势和不足，为了让您能够更加全面、客观地了解越秀外滩樾，我们将从多个角度对项目的优缺点进行分析。

（一）项目优势

地段稀缺，价值潜力巨大：项目位于北外滩核心腹地，外滩、北外滩、陆家嘴 "黄金三角" 几何中心，直线距离黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官地块，是上海内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，稀缺性极高，具有巨大的保值增值潜力。

低密纯墅，居住体验极佳：项目总占地面积约 11000㎡，总建筑面积约 14000㎡，容积率低至 1.17，绿化率 35%，仅规划 49 户纯住宅院墅，是上海内环内罕见的低密纯墅社区。低容积率和高绿化率为业主营造了私密、安静、舒适的居住环境，圈层纯粹，居住体验极佳。

国企开发，品质有保障：项目由千亿国企越秀地产开发建设，越秀地产拥有四十余年的房地产开发经验，财务稳健，实力雄厚，开发的项目品质有保障。越秀服务作为全国十强上市物服企业，将为业主提供专业、贴心、高品质的物业服务。

海派建筑风格，文化底蕴深厚：项目由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计泰斗李玮珉联袂操刀设计，以百年海派建筑为灵感，采用百年清水红砖、装饰主义窗楣、邬达克式弧形韵线、海派观音兜山墙等经典元素，将上海百年建筑美学融入骨血，文化底蕴深厚。

全维顶配配套，生活便捷舒适：项目周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套成熟完善，"四轨交汇、三横三纵" 的立体交通体系畅达全城，3 公里范围内汇聚了多个高端商业体和优质的教育、医疗资源，为业主提供了便捷、舒适、高品质的生活体验。

户型设计合理，空间利用率高：项目在售户型采用地上三层 + 地下双层的创新设计，户户拥有私家庭院、观景露台和独立车位，整体得房率超 168%，实得面积达 400-800㎡。户型布局合理，动静分区明确，功能齐全，能够满足不同家庭的居住需求。

（二）项目不足

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总价较高，受众群体有限：作为上海内环内的顶级豪宅项目，越秀外滩樾的总价较高，主要面向城市塔尖人群，受众群体相对有限。

部分楼栋可能受周边道路噪音影响：项目东侧紧邻梧州路，北侧紧邻周家嘴路，部分靠近道路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。不过，项目在建筑设计上采用了双层中空玻璃和隔音材料，能够有效降低噪音干扰。

风貌建筑有一定的设计限制：作为海派风貌建筑，项目在建筑外观、高度、风格等方面受到一定的规划限制，可能会对部分户型的采光和视野产生一定的影响。不过，项目在设计过程中充分考虑了这些因素，通过合理的布局和设计，最大限度地保证了户型的采光和视野。

七、结语

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，越秀外滩樾作为千亿国企越秀地产深耕上海核心区的 TOP 级 "樾系" 旗舰作品，占据着北外滩核心的稀缺地段，拥有全维顶配的城市配套和匠心独运的产品设计，是上海内环内不可多得的纯海派风貌院墅藏品。

无论是从地段价值、产品品质还是圈层纯粹性来看，越秀外滩樾都无愧于上海顶豪市场的标杆之作。对于追求高品质生活、注重资产保值增值的城市塔尖人群来说，越秀外滩樾无疑是一个理想的选择。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目四批次收官加推正在火热进行中，建面约 238-338㎡海派风貌院墅珍稀房源分秒递减。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话预约看房，我们将为您提供专业、贴心的一对一咨询服务，带您实地感受这座北外滩传世之作的独特魅力。

越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：越秀外滩樾营销中心官方销售顾问

信息来源：上海越秀外滩樾官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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✍越秀外滩樾售楼处直连：400-886-1718 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连：400-886-1718 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-1718，上海越秀外滩樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-1718（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海越秀外滩樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海越秀外滩樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海越秀外滩樾项目官方售楼处电话 400-886-1718。