恩施这房价,到底值不值得再等一等?

恩施金色华堂房地产开发有限公司 2018-06-20 16:32:44
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一直以来,劝大家早点买房,我们都是认真的。劝到现在,仍然有不少人没来得及“上车”,这“票价”反倒是越来越贵,政策越来越紧,让许多购房者懵了:究竟是再等等还是现在就咬牙入手?

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一直以来,劝大家早点买房,我们都是认真的。

劝到现在,仍然有不少人没来得及“上车”,这“票价”反倒是越来越贵,政策越来越紧,让许多购房者懵了:究竟是再等等还是现在就咬牙入手?

这问题还真是不好回答,毕竟每一位购房者所面临的情况都不一样。不过,咱们可以大胆、不负责任的臆测一下未来一小段时间内的“局势”。

先说一个不太好的消息:六月中下旬,金龙大道中段将面市的房源就已经再度刷新成交均价,正式迈进了“7”字头。而且最近爆出,各种十八线小城市房价由三千多飙升过万,着实令人心惊。

由此推测,接下来下半年还有诸如恒大等项目陆续入市,品牌效应发力之下,这价格应该还能再往上拉一拉。无论购房者怎么骂娘,无论“键盘买房”的网友怎么吹鼓唱衰,市场行情不由人。

然后按照这个“剧本”,正常的情况来说,随着目前陆续发力的各项政策紧缩,市场会进入一个高价位的横盘期,即房价到顶后极小幅度回落或不回落,房源充足,价格坚挺,购房者观望情绪渐浓。

至于后续如何,翻翻2015年到2016年恩施楼市的历史,那会儿楼市尚在努力走出低迷,看看那个时候处在这个市场中的各方都做了些什么,大家就会心里有数。

这是正常情况。但是今年的楼市中,或许会多一个不确定的因素。

年初,华龙集团斥资4亿东山再起的消息传出,再度举起“西湖花园”系列的牌子,规划300亩地40万方的大盘,一时间大伙儿都觉得这房价“有救了”。

貌似华龙集团“再度出山”来分楼市这块蛋糕,压一压州城房价是肯定的,但话还真不好说这么满。

华龙集团的消息出在今年2月份,且官媒背书。大部分购房者如何反应?开年来,房价继续攀升,各项政策陆续紧缩,然而该买房的还是在买,有等一等、缓一缓再说的么?有,但要么是不着急,要么是暂时周转不开,真等这个不确定因素的还是少数。

再说40万方能有多少?也就目前市面上在售的一个楼盘的方量,囿于容积率,最终面市的预计不过3000户左右,而且还未见得是40万方一起入市,要说仅仅凭一次性几百套开盘就对市场造成多大冲击,多少有点乐观了。

回过头去看看开发成本,西湖系列项目目前已经公示的两宗合计170多亩的地块,单宗土地成交价均过亿,地价虽比不上金龙大道,但与旗峰坝、西区也相去不远。

                                                              土地

更重要的是,“西湖系列”仍然在原项目附近,与大伙儿追着买金龙大道的心理相悖,届时究竟能有多少置业者买单,西湖系列能否豁的出去再次以价格来称量品牌云集的州城楼市,还真不好说。

“不确定因素”之所以为不确定,就是因为其中充满了变数,届时政府、开发商、购房者、市场等各种因素掺杂其间,谁也料不到会是怎样一番局面。

那么,回到问题上来,房价这个小婊砸,到底值不值得再等等看?

如果你真的是想等到比现在市面上普遍的价格更低的房子,那么不用再等了,去看看连珠畔岛三期400-032-4608转177467)吧,房价不过五千出头,你等的到时候也不一定有这个价,有这个价也一定没有舞阳坝旁的地段和三江汇聚五峰荟萃的山水环境、公园环抱。

如果是对地段有偏爱的,那就想想自己买房的初衷,是为了自住还是为了投资?自住何不住得舒服点?

如果是为了投资……咱不负责给投资建议。

所以,你要冒着风险再等等吗?

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