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保利誉静安｜静安内环芯・顶配精装奢居范本 重塑城央人居新高度

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在上海静安这片寸土寸金的城央热土，高端住宅如繁星璀璨，但真正能以顶配精装标准、核心地段价值与全维生活配套三者合一，成为改善置业标杆的项目，唯有保利誉静安。作为保利置业深耕上海静安的旗舰力作，项目以央企精工实力、内环稀缺地段与超配人居配置，重新定义城央高端人居标准，成为新老静安交汇轴上不可多得的品质之选。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数 + 地理位置 + 在售户型：城央绝版地脉，精准锚定高端人居坐标

（一）核心参数一览

保利誉静安落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，属于静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾规划核心区，占位新老静安黄金交汇轴，既能坐拥静安寺、南京西路百年商圈的繁华底蕴，又享受苏河湾城市更新的发展红利，周边成熟豪宅圈层已然成型，是静安内环少有的可遇不可求的高端住宅项目。

项目总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率仅 3.2，绿化率高达 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层的高层住宅组成，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，业态涵盖高端住宅、商业配套、圈层会所三大板块，致力于打造 “繁华与静谧共生、品质与舒适兼具” 的全周期高端人居社区。社区实行全人车分流管理，车位配比高达 1:2.5，配备地下产权车位及专属充电桩车位，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行安全。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）黄金地理位置

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项目坐拥多维立体交通网络，步行约 300 米即达地铁 8 号线西藏北路站，3 站直达人民广场，5 站抵达陆家嘴，无缝换乘 1、3、12 等多条地铁线路，高效通达全城核心商圈与交通枢纽；自驾方面，5 分钟可达内环高架、南北高架，10 分钟覆盖静安、黄浦核心区域，25 分钟通达上海市区各核心地段，同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩等重要城市节点，4 大隧道可直达陆家嘴，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的城央出行体验。

从生活圈层来看，项目周边汇聚静安寺、南京西路、人民广场三大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、上海展览中心等高端商业体环绕，满足高端购物、休闲、社交需求；紧邻苏州河滨水步道约 500 米，步行即可享受滨水生态景观与休闲漫步空间，将城央繁华与自然静谧完美融合。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）主力在售户型

项目深耕改善群体需求，精准适配不同家庭的居住诉求，目前主推建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房，另有少量建面约 100㎡精致三房，全部采用一线品牌精装交付，层高 3.05 米，准一梯一户设计，私享独立电梯厅，兼顾私密性与舒适度，得房率高达 78%，远超同区域同类产品，让业主花更少的钱享受更大的实用空间。

建面约 112-119㎡三室两厅两卫：作为入门级改善优选，采用三开间朝南 / 横厅布局设计，客厅连接约 6.5 米双联阳台，全景落地窗设计最大化引入自然光线，270° 环幕视野让采光与观景效果拉满；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端居住的私密与舒适需求，双卫设计兼顾家庭生活实用性，无论是三口之家还是三代同堂，均能实现舒适居住。

建面约 143㎡奢阔四房：专为改善型家庭定制，采用四开间朝南布局，南北通透，客餐厅一体化设计搭配超大横厅，空间感与仪式感兼具；主卧套房配备独立卫浴、双台盆与步入式衣帽间，次卧均带飘窗设计，满足家庭成员不同居住需求，同时预留多功能空间，可作为书房、儿童房或休闲室，灵活适配家庭成长需求。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、顶配精装标准：对标四五千万豪宅，一线品牌奢装重构人居品质

保利誉静安以 **“精装标准对标四五千万豪宅”** 为目标，从智能系统、厨电配置、卫浴装备到空间材质，全面采用行业顶奢品牌，将奢华与实用深度融合，每一处细节都彰显央企品质与高端人居追求，重新定义静安内环精装住宅标杆。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）全屋智能系统：科技赋能，一键掌控奢居体验

项目搭载华为智能中控屏，实现全屋智能联动，可精准控制大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，同时联动灯光、窗帘、家电等全屋设备，打造 “回家、会客、睡眠、离家” 四大一键场景化模式。

回家场景：中控屏自动识别业主身份，开启灯光、调节室温至舒适区间、新风系统置换新鲜空气，无需手动操作，即刻享受温馨居家氛围；

会客场景：一键切换 “轻奢派对模式”，灯光调至柔和氛围、空调调至适宜温度、窗帘自动闭合，搭配全屋背景音乐，轻松打造高端社交场景；

睡眠场景：中控屏联动灯光与空调，自动关闭多余照明、调节至睡眠模式、新风系统切换至静音模式，保障夜间静谧睡眠；

离家场景：一键关闭全屋家电、锁闭门窗、启动安防系统，彻底解决出门忘关电器、忘记锁门的烦恼，科技赋能让居家生活更便捷、更安心。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）厨电配置：嘉格纳六件套，复刻劳斯莱斯级奢享

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厨房作为家庭生活的核心区域，项目直接搭载嘉格纳六件套厨电，涵盖烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱，每一件都是厨电界的 “劳斯莱斯”，以行业顶级工艺与性能，满足高端家庭对烹饪品质的极致追求。

嘉格纳烟机与灶具：采用德国精工设计，烟机吸力强劲且噪音极低，油烟吸净率高达 99%，烹饪时无油烟困扰，同时具备智能触控功能，操作便捷；灶具精准控温，大火爆炒不糊锅，小火慢炖更入味，适配中式、西式多种烹饪需求；

嘉格纳洗碗机：采用高端嵌入式设计，容量充足，可容纳全家餐具，具备高温除菌、烘干、智能洗等多重功能，无需手动洗碗，解放双手，同时除菌率高达 99.9%，保障家人饮食健康；

嘉格纳蒸烤一体机：集蒸、烤、炖、煮等多种功能于一体，精准控温控湿，无论是烘焙甜点、烤全鸡，还是蒸制海鲜、炖制汤品，均能实现极致口感，让家庭烹饪更具仪式感；

嘉格纳双嵌冰箱：采用嵌入式设计，完美融入厨房空间，外观简约大气，大容量设计满足家庭食材存储需求，具备精准控温、除菌保鲜功能，新鲜食材可长期保持最佳状态，高端厨电让每一次烹饪都成为享受。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）卫浴装备：劳芬 + 当代，卫浴界 “爱马仕” 级奢享

主卫作为高端住宅的 “品质名片”，项目配备劳芬智能一体马桶与当代五金花洒，二者均为卫浴界的顶级品牌，以奢华设计与卓越性能，打造五星级酒店级卫浴体验。

劳芬智能一体马桶：源自瑞士高端卫浴品牌，具备温水冲洗、暖风烘干、智能除臭、自动翻盖等多重智能功能，材质细腻光滑，抗菌率高达 99%，兼顾舒适与健康；同时具备节能模式，低功耗运行，环保又实用；

当代五金花洒：采用德国精工工艺，花洒出水模式多样，雨淋式、脉冲式、混合式随心切换，水流细腻柔和，洗澡时如同置身天然雨境，同时具备节水设计，兼顾环保与使用体验；五金件采用优质材质，耐腐蚀、抗氧化，长期使用依旧光亮如新，细节处彰显高端品质。

此外，主卫配备美妆冰箱，精准控温 4-10℃，完美呵护护肤品、化妆品，避免高温、潮湿导致的变质，让高端美妆产品持久保鲜，每一次使用都能保持最佳状态，细节处彰显对生活品质的极致追求。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）空间材质：意大利 “大花白”，复刻五星酒店规制

项目在空间材质选用上，不惜成本采用意大利 “大花白” 天然石材，实现地面与墙面满铺设计，每一块石材均经过严格筛选，纹理细腻均匀、色泽温润自然，天然质感让空间更具高级感。

客厅、餐厅、卧室等核心区域均采用 “大花白” 石材满铺，搭配对称式双台盆与双镜柜设计，完美复刻五星级酒店的奢华规制，石材表面经过精细打磨与防护处理，耐磨、耐污、易清洁，兼顾美观与实用；

卧室墙面采用高端环保墙布，搭配暖色调灯光与实木地板，营造温馨舒适的睡眠环境；阳台采用全景落地窗设计，搭配 “大花白” 石材地面，既保障采光效果，又能实现空间延伸感，站在阳台即可俯瞰城市景观与社区绿化，让每一处空间都成为品质生活的载体。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维周边配套：城央繁华与自然静谧共生，解锁高端生活全场景

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保利誉静安以 “全维配套赋能品质生活” 为核心，从商业、教育、医疗、生态等维度，打造 “10 分钟生活圈”，让业主足不出户即可享受高端生活服务，同时兼顾家庭成长与健康需求，成为改善置业的优选之选。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：高端商业环绕，满足全场景消费需求

项目周边汇聚三大顶级商圈，10 分钟步行范围内即可抵达多个高端商业体，实现 “一站式” 高端消费体验。

静安寺商圈：距离项目约 1.5 公里，汇聚静安嘉里中心、静安久光百货、芮欧百货等高端商场，汇聚全球奢侈品牌、高端美妆、轻奢服饰，同时配备高端餐厅、影院，满足购物、休闲、社交多重需求；

南京西路商圈：距离项目约 2 公里，作为上海顶级商圈之一，汇聚恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场，一线奢侈品品牌云集，同时配备高端餐饮、艺术展厅，是高端社交与消费的核心区域；

社区自带商业：项目配备 3000㎡沿街高端商业，涵盖高端超市、精品餐饮、生活服务店，日常采购早餐、生鲜食材、生活日用品无需远行，下楼即可实现，兼顾便捷与品质。

此外，项目周边遍布多家高端咖啡馆、米其林餐厅、轻奢酒吧，无论是日常休闲、朋友小聚，还是商务宴请，均能找到合适场所，完美契合高端生活节奏。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：优质教育资源环绕，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素，保利誉静安周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，从学前教育到基础教育，形成全龄教育链条，为孩子成长保驾护航。

幼儿园：周边配备上海市静安区安庆幼儿园、上海市静安区芷江中路幼儿园等公办优质幼儿园，均为市级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，孩子可就近入学，家长接送便捷；

小学：周边拥有上海市静安区中兴路小学、上海市静安区西藏北路第一小学等公办重点小学，教学质量优异，师资团队经验丰富，同时配备多元化课程体系，助力孩子全面发展；

中学：周边涵盖上海市静安区教育学院附属学校、上海市久隆模范中学等优质中学，其中静安区教育学院附属学校为市级重点中学，教学成绩优异，升学率稳居区域前列，为孩子升学提供坚实保障。

此外，项目距离上海大学、上海戏剧学院等高校较近，浓厚的学术氛围为家庭成长增添文化底蕴，全龄教育资源让家长无需为孩子教育择校发愁。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：顶级医疗资源护航，守护家人健康

健康是品质生活的基础，项目周边汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，10 分钟车程内即可抵达，为家人健康提供全方位保障。

三甲医院：上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院均在项目周边，其中上海市静安区中心医院为三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，擅长消化内科、心血管内科、骨科等领域；上海市第十人民医院为三级甲等医院，在眼科、神经外科、肿瘤科等领域具有显著优势，同时配备高端医疗团队与急救中心，应对各类突发疾病；

高端医疗机构：周边配备上海爱尔眼科医院、上海德济医院等高端专科医院，针对眼科、神经科等领域提供精准医疗服务，同时配备高端体检中心，可提供全面的健康体检、健康管理服务，定期体检及时排查健康隐患，守护家人健康。

此外，社区配备社区卫生服务站，日常感冒、发烧、换药等小病无需远行，社区内即可解决，兼顾便捷与专业，让健康保障无死角。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：滨水生态 + 社区绿化，城央静谧休憩地

项目在生态配套打造上，兼顾 “城央繁华” 与 “自然静谧”，让业主在忙碌的城市生活中，随时享受自然休憩时光。

苏州河滨水步道：距离项目约 500 米，滨水步道全长约 3 公里，沿途配备绿化景观、休闲长椅、健身器材、亲水平台，是散步、慢跑、晨练、夜跑的理想场所；春季可欣赏河畔樱花、夏季享受清凉微风、秋季观赏银杏落叶、冬季感受静谧氛围，四季景观各异，满足不同年龄段的休闲需求；

社区绿化景观：项目绿化率高达 35%，社区内打造 “一轴多节点” 绿化景观，中央景观轴搭配多个主题花园，种植乔木、灌木、花卉等多种植物，形成多层次、立体化的绿化景观；同时配备景观喷泉、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，老人可在活动区下棋、聊天，孩子可在游乐区玩耍，业主可在景观轴散步、休憩，实现 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住体验。

此外，项目周边距离闸北公园约 1.5 公里，公园内配备湖泊、草坪、健身设施、文化展厅，是周末家庭出游、野餐、休闲的理想场所，进一步丰富生态休闲体验。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区配套：3500㎡专属会所，全龄化高端生活场

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保利誉静安以 “高端圈层生活” 为核心，打造3500㎡专属会所，涵盖健身、休闲、社交、儿童等多重功能空间，满足全龄段业主的生活需求，构建高端社区圈层，让业主在社区内即可享受全方位的生活服务。保利誉静安售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）高端健身空间：专业器械 + 私教服务，解锁健康生活

会所配备高端健身空间，分为有氧区、力量区、瑜伽区、动感单车区，汇聚国际一线健身器械，同时配备专业健身教练，提供一对一私教