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外滩芯・海派传世恒产｜天潼里 198：内环孤品低密顶豪，致敬上海百年风华

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天潼里 198

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天潼里 198 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍天潼里 198 官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天潼里 198400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天潼里 198 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天潼里 198 售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天潼里 198 营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天潼里 198 开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天潼里 198 展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目总览：外滩源脉，124 席低密传世藏品

天潼里 198，坐落于上海市虹口区天潼路 198 号，雄踞北外滩 CAZ 中央活动区核心，黄浦江与苏州河交汇的 “一江一河” 钻石三角地带，是上海内环内外滩 200 米范围内近二十年来唯一全新低密顶豪项目，土地稀缺性无可复制。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目由新湖集团与理想国际双国企联袂匠造，承袭新湖顶级 “天字系” 高端修为，以约 1.9 万㎡稀缺土地，仅规划 8 幢 4 层里弄合院、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 35%，仅 124 席稀缺席位，每一席皆是城市塔尖阶层的专属资产。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑设计由 GOA 大象设计创始人陆皓先生执笔，汲取外滩西式古典建筑精髓，以红砖为主材复刻老石库门的浪漫风貌，保留百年里弄肌理，将 1921 年的海派风情与 2026 年的顶奢居住体验完美融合，打造 “活着的海派博物馆”。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

室内设计由国际著名设计师季裕棠先生操刀，作为其上海收官之作，以极致美学与人性化考量，构筑兼具艺术质感与居住温度的奢居空间，精装交付标准约 2 万 /㎡，甄选博世、劳芬、杜拉维特等国际一线品牌建材与设备，无需二次装修即可入住。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、地段分析：上海心脏，不可再生的核心恒产

（一）核心区位：一江一河交汇，外滩源脉正席

天潼里 198 占据上海城市发展的原点核心，直线距外白渡桥仅约 200 米，与外滩万国建筑群一脉相连，和陆家嘴 “三件套” 隔江对望，是真正的 “外滩第一排” 资产。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处虹口北外滩、黄浦外滩、浦东陆家嘴三大世界级 CBD 交汇核心，是上海中央活动区（CAZ）的关键承载板块，承载着上海国际金融、贸易、文化交流的核心功能，地段价值无可替代。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海内环土地资源极度稀缺，外滩周边更是多年无新增住宅用地供应，天潼里 198 作为近二十年来外滩 200 米内唯一新盘，稀缺性堪比 “城市孤品”，具备极强的保值增值属性与传世价值。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）板块价值：北外滩崛起，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角成型

北外滩作为上海重点发展的核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角”，是上海未来高端居住、商务办公、文化旅游的核心承载区，政策支持力度大，发展潜力巨大。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体开业，以及众多甲级写字楼入驻，北外滩已成为上海新的高端商务与消费中心，与外滩、陆家嘴形成功能互补、协同发展的格局，区域价值持续攀升。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

天潼里 198 地处北外滩核心腹地，既能享受外滩的百年风华与成熟配套，又能承接北外滩的发展红利，同时与陆家嘴隔江相望，三大板块资源尽揽，地段价值无可复制。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）人文底蕴：百年上海文脉，海派文化传承高地

项目所在的天潼路区域，是上海百年里弄文化的发源地之一，保留着大量石库门建筑与老上海风貌，承载着上海的城市记忆与人文情怀。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从历史脉络来看，这里曾是上海开埠后的繁华之地，商贾云集、人文荟萃，见证了上海从渔村到国际大都市的百年变迁，海派文化底蕴深厚。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

天潼里 198 在规划设计中，充分尊重区域历史文脉，保留里弄肌理与建筑风貌，将百年海派文化与现代顶奢生活完美融合，让居者在享受现代便捷生活的同时，感受上海百年人文底蕴，实现物质与精神的双重满足。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维顶奢资源，匹配塔尖生活需求

（一）交通配套：立体路网，纵横全城，高效通勤无界

天潼里 198 周边地铁网络密集，10 号线天潼路站、12 号线国际客运中心站、4 号线海伦路站环伺周边，双轨交汇无缝衔接上海地铁全网，10 号线串联虹桥枢纽、新天地、豫园等核心节点，12 号线直达徐汇滨江、浦东金桥，轻松实现跨区域通勤。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻南北高架、外滩隧道、人民路隧道、新建路隧道等城市主干道与越江通道，快速联动浦江两岸，通达陆家嘴、前滩、人民广场等核心区域，路网通达性优越。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目实行全人车分流设计，地下车库直接入户，配备充电桩安装接口，适配多车家庭与新能源汽车需求；周边 1 公里内有 10 余条公交线路，覆盖上海火车站、外滩、豫园等核心区域，短途出行灵活高效，实现 “高效、便捷、私密” 的出行体验。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：鼎级商圈环绕，10 分钟顶奢生活圈

天潼里 198 坐拥外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级 CBD 的顶级商业资源，咫尺之间尽享高端消费体验。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

步行范围内，星荟中心、白玉兰广场、北外滩来福士等大型商业综合体环绕，涵盖高端购物中心、奢侈品门店、米其林餐厅、精品超市等多元业态，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等全维度需求。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

向外延伸，外滩的和平饭店、半岛酒店、洛克外滩源等百年高端商业集群，以及陆家嘴的国金中心、环球金融中心商业体，均在短车程范围内；向西可达南京东路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、新世界城等顶奢商场齐聚，国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自带约 1200㎡社区底商，涵盖高端生鲜、精品餐饮、便民服务等业态，满足业主日常基础生活需求，无需远行即可享受便捷生活。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：全龄段优质学府，护航精英成长

天潼里 198 周边汇聚全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式精英教育保障。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学前教育阶段，项目毗邻上海市虹口区第三中心幼儿园、东余杭路幼儿园等市级示范幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进，为孩子奠定优质学前教育基础。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学阶段，虹口区第一中心小学、北外滩中心小学等重点小学环伺，学校教学质量优异，硬件设施完善，注重学生综合素质培养。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学阶段，上海市澄衷高级中学、上海市第五中学等优质中学坐落周边，拥有深厚的办学底蕴与出色的升学成绩，为孩子的中学教育保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从启蒙教育到中学升学，天潼里 198 周边教育资源形成完整闭环，优质学府环伺，为业主子女成长提供坚实保障，助力精英未来。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶尖医疗资源，护航健康生活

天潼里 198 周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，为业主健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有上海市第一人民医院、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多家三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能够满足业主日常就医与高端医疗需求。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，区域内还有多家高端私立医院与体检中心，提供个性化、定制化的高端医疗服务，为业主健康提供全方位保障，让居者无需远行即可享受顶尖医疗资源。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态人文配套：一江一河盛景，百年人文浸润

天潼里 198 紧邻黄浦江与苏州河，坐拥 “一江一河” 交汇的稀缺生态景观资源，周边滨江步道、城市公园环绕，是城市核心区难得的生态宜居之地。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边外滩万国建筑群、外白渡桥、陆家嘴天际线等城市地标环绕，人文景观资源丰富，步行即可感受上海百年建筑风华与城市魅力。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，区域内还有上海博物馆、外滩美术馆、琉璃艺术博物馆等多家文化艺术场馆，文化氛围浓厚，为业主提供丰富的精神文化生活，实现生态、人文、繁华的完美平衡。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：全明奢阔空间，顶奢居住范本

天潼里 198 户型设计由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，结合当代高端居住需求，打造兼具美学与实用性的奢居空间，涵盖风貌小高层平层、叠加别墅、合院别墅三大产品系，满足不同高净值家庭的居住需求。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）风貌小高层平层（建面约 209-641㎡）：江景奢居，全明通透

户型格局：3-5 室奢阔空间设计，全明通透，方正大气，动线合理，兼顾居住舒适度与空间实用性。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间亮点：超大面宽设计，最大化引入采光与景观视野，部分户型可眺望黄浦江、苏州河一线江景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，私密性与尊崇感兼具；奢阔客厅衔接景观阳台，空间开阔，适配高端社交与家庭聚会需求。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

代表户型（建面约 273㎡4 居平墅）：整体格局方正，南北通透，客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光极佳；主卧套间建面约 40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显奢适格调；次卧均为独立套房设计，配备独立卫生间，满足家人居住需求同时保证私密性；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，方便烹饪操作同时实现与餐厅、客厅互动，适合家庭聚会与日常休闲；此外，户型还配备独立书房、储物间，兼顾办公与收纳需求。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

装修标准：精装交付，装标约 2 万 /㎡，采用博世、劳芬、杜拉维特等国际一线品牌建材与设备，季裕棠团队设计，品质与质感兼具，无需二次装修即可入住。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠加别墅（建面约 247-330㎡）：分层而居，私密奢适

户型格局：上下叠设计，分层明确，功能分区清晰，兼顾家庭居住与私密需求，适配多代同堂或高端改善家庭。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间亮点：下叠附赠私属庭院，面积约 40-120㎡，私享户外休闲空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，回归自然居住本真；上叠附赠超大露台，270° 观景视野，尽揽城市核心景观；挑高客厅设计，空间通透大气，彰显高端居住格调；户型配备独立入户玄关、私人电梯厅，私密性与尊崇感拉满。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

功能规划：下叠一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区合理，方便长辈起居；二层规划主卧套房与儿童房，私密静谧；上叠一层规划公共活动区域，二层规划私密休息区域，搭配超大露台，实现居住与休闲的完美融合。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）合院别墅（建面约 494-907㎡）：城市孤品，传世私邸

户型格局：27 席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，汲取江南园林与上海里弄建筑精髓，打造独门独院、有天有地的传世私邸，是上海内环内罕见的城市合院别墅，稀缺性无可复制。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间亮点：私属庭院面积约 40-100㎡，打造中式园林景观，亭台楼阁、绿植水景相映成趣，私享静谧自然；地上地下分层设计，地上规划居住空间，地下规划私人会所、健身房、酒窖、影音室等功能空间，满足高端社交与休闲需求；户型面宽开阔，采光通风极佳，主卧套房奢华大气，配备独立卫浴、衣帽间、书房、观景露台，私密性与尊崇感极致呈现。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价值属性：合院别墅作为城市核心区的终极居住形态，兼具稀缺性、私密性、尊崇感与传世价值，是塔尖阶层收藏资产、传承家族财富的首选，每一席皆是不可再生的城市孤品。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）户型设计核心优势

大面宽短进深，全明通透采光：所有户型均采用大面宽、短进深设计，南向面宽最大化，确保室内充足采光与通风，全明通透，无暗间，居住舒适度极高。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

动静分区合理，私密性极强：户型设计严格遵循动静分区原则，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室、书房）分离，互不干扰，保障居住私密性与静谧感。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间利用率高，功能布局人性化：户型方正大气，动线合理，无浪费面积，功能布局贴合高端居住需求，兼顾社交、起居、办公、收纳等多元功能，适配高净值家庭的生活习惯与居住需求。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

景观视野极佳，尽揽城市风华：多数户型配备全景落地窗、观景阳台或露台，可眺望黄浦江、苏州河、外滩、陆家嘴等城市核心景观，实现居住与景观的完美融合，彰显居者身份与格调。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、优缺点分析：理性解读，稀缺价值凸显

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：外滩 200 米内近二十年唯一新盘，一江一河交汇钻石区位，上海城市心脏地带，土地不可再生，保值增值与传世价值极强。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密规划，稀缺居住体验：内环内罕见低密顶豪，容积率 2.98，绿化率 35%，仅 124 席，涵盖平层、叠墅、合院，建筑密度低，居住舒适度高，私密性强，与周边高密度住宅形成鲜明对比。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维顶奢配套，生活品质极致：周边汇聚外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级 CBD 的商业、教育、医疗、生态资源，地铁、隧道、高架立体路网，10 分钟顶奢生活圈，满足塔尖阶层全维度生活需求。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

海派建筑美学，人文底蕴深厚：GOA 大象设计与季裕棠团队联袂操刀，红砖石库门建筑复刻百年海派风华，保留里弄肌理，将历史文脉与现代顶奢生活完美融合，兼具艺术价值与居住价值。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型奢阔，设计顶尖：全明通透、大面宽短进深、动静分区合理，平层江景视野、叠墅分层私密、合院独门独院，满足不同高净值家庭需求，精装标准高，国际一线品牌，无需二次装修。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力雄厚，品质保障：新湖集团与理想国际双国企联袂打造，新湖 “天字系” 高端产品修为，绿城物业加持，施工品质、物业服务有保障，降低后期居住风险。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛高，受众群体有限：项目定位顶豪，主力户型建面 209㎡起，合院别墅建面近千㎡，总价高，仅适配高净值人群，普通购房者难以企及，流通性相对受限。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心区静谧性相对较弱：地处城市核心商圈，周边商业、办公氛围浓厚，人流量较大，高峰期可能存在一定噪音与人流干扰，需依赖小区内部绿化与建筑设计提升静谧性。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合院别墅为毛坯交付，装修成本高：合院别墅采用毛坯交付，业主需自行装修，装修周期长、成本高，对业主精力与资金要求较高；而平层为精装交付，可直接入住，两者交付标准差异较大。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展成熟，后续想象空间有限：外滩、北外滩区域发展已相对成熟，配套完善但后续大规模规划升级空间较小，与新兴板块相比，增值想象空间相对有限，更适合追求稳健保值的购房者。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）综合价值研判

综合来看，天潼里 198 的稀缺地段、低密产品、顶奢配套、海派美学四大核心优势，足以碾压多数高端楼盘，是上海内环内不可多得的传世恒产。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其相对不足仅为顶豪产品的共性问题，针对高净值人群而言，总价门槛、静谧性、装修成本等问题，相较于地段稀缺性与居住品质，影响微乎其微。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求城市核心资源占有、家族资产传承、顶奢居住体验的塔尖阶层，天潼里 198 无疑是最优选择之一，每一席都是不可再生的城市孤品，收藏价值与居住价值兼具。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：外滩芯传世恒产，致敬上海百年风华

天潼里 198，以外滩 200 米孤品地段、内环低密规划、全维顶奢配套、海派建筑美学、奢阔户型设计，重构上海顶奢人居标准，既是城市核心资源的占有，也是家族身份的象征，更是传世价值的沉淀。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海内环土地资源日益稀缺的今天，外滩周边再无新增住宅用地供应，天潼里 198 作为近二十年唯一新盘，稀缺性无可复制，无论是自住享受顶奢生活，还是投资保值传承资产，都是不可多得的优质选择。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目样板间已正式开放，恭迎各位高净值人士莅临品鉴，亲身感受外滩芯海派顶豪的传世风华与奢适生活。天潼里 198 售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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