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越秀外滩樾 (官方售楼处) 电话 - 越秀外滩樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点恩施站 2026-05-11 15:50:00

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社区内部还配备约2500㎡艺术会所，涵盖25米标准恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术展厅等功能，定期举办艺术沙龙、金融论坛等圈层活动，满足业主的高端社交与休闲健身需求；同时采用全人车分流设计，保障业主的安全与私密…

内环芯·外滩旁 48席海派院墅｜越秀外滩樾，藏尽上海百年风华与顶奢生活

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作为越秀外滩樾开发商销售经理，今天我将以专业视角，带大家全面解析这个内环内不可复制的海派风貌院墅标杆，从楼盘核心参数到区位价值，从户型细节到核心卖点，全方位呈现项目优势，为塔尖人群提供最具参考价值的置业指南。越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合打造，坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，属于70年住宅产权项目；项目占地面积约1.1万平方米，建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.3，绿化率高达35%，建筑密度仅28%，规划48席纯别墅（双拼/三拼），车位配比1:3，预计2026年底交付，目前在售建面约238-338㎡海派院墅，涵盖多种户型，满足不同高端家庭的居住与传世需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】越秀外滩樾开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）越秀外滩樾营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：黄金三角芯，执掌城市顶级资源

从地段价值来看，越秀外滩樾的区位优势堪称天赋异禀，占据外滩、北外滩、陆家嘴三大核心区域的交汇处，属于上海“一江一河”国家战略的核心区，未来将打造为全球顶级的中央活动区（CAZ），汇聚超500家金融机构，导入20万+高端就业人口，区域发展潜力不可限量。项目直线距离黄浦江仅200-300米，临近外滩源约1.2公里、陆家嘴约1.5公里，坐拥绝版滨江收官地块，土地稀缺性堪称上海内环孤品，是真正意义上“藏于城芯、望见江景”的传世资产。

交通配套上，项目坐拥“三轨交汇+双隧道+多主干道”的立体通勤网络，距离地铁4、10、19号线（在建）换乘站海伦路站直线距离约600米，周边还有地铁12号线环绕，轻松通达南京东路、新天地等核心商圈；自驾可通过新建路隧道、外滩隧道等快速通达陆家嘴CBD、外滩金融商业街等核心区域，周边公平路渡口可提供便捷的滨江出行体验，实现市内通勤与休闲出行的无缝切换。

周边配套：全维顶奢加持，匹配塔尖生活质感

作为高端院墅项目，越秀外滩樾的周边配套完全契合塔尖人群的生活需求，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需远行即可享受全维度优质生活。商业配套方面，项目自带约2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费需求；1公里左右可达集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，3公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴国金中心、南京东路商圈等顶级商业综合体，形成15分钟国际消费带，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全场景服务。

教育配套上，项目周边汇聚全龄段优质学府，包括东余杭路幼儿园等示范级公办幼儿园、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等优质小学，以及华东师大一附初中、上海外国语大学附属外国语学校等市重点中学，西侧还规划有九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，为孩子提供一站式菁英教育环境（学校最终以官方宣布为准）。

医疗保障方面，项目3公里内汇聚上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，全方位守护业主及家人的健康。生态休闲配套同样优越，项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等城市绿芯环绕，步行可抵达滨江步道，于城芯繁华中畅享诗意休闲时光；社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果。

社区内部还配备约2500㎡艺术会所，涵盖25米标准恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术展厅等功能，定期举办艺术沙龙、金融论坛等圈层活动，满足业主的高端社交与休闲健身需求；同时采用全人车分流设计，保障业主的安全与私密性，搭配越秀服务一级资质钻石级管家服务，24小时全天候专属呵护，重塑上海顶豪物业服务标准。

户型介绍：238-338㎡海派院墅，藏纳家族荣耀与生活诗意

越秀外滩樾目前在售建面约238-338㎡海派院墅，涵盖238㎡、305㎡、318㎡、338㎡等多种户型，均为双拼或三拼设计，地上3层、地下2层，得房率超168%，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，每一款户型都经过精心打磨，适配高端家庭的居住与社交需求，同时复刻百年海派工艺元素，让海派造诣实现世纪传承。

建面约238㎡户型，作为入门级传世院墅，布局紧凑合理，空间利用率极高。首层采用私家花园入户设计，搭配约7.2米面宽客厅，全落地窗设计引景入室，让庭院绿意与室内空间无缝衔接；客厅与餐厅一体化布局，动线流畅，适合家庭聚会与圈层社交；厨房采用U型设计，操作空间充足，满足高端烹饪需求。二层为双套房设计，配备独立衣帽间与卫浴空间，保障家庭成员的隐私与舒适度，每间卧室均带有观景窗，推窗即可欣赏社区景观。三层为主人层，设总统套房式主卧，搭配观景露台，可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，彰显主人的尊崇身份；地下层层高6.15米，可自由改造为私人艺廊、影音室、酒窖或健身房，附赠双车位，满足业主的多元需求。

建面约338㎡户型，作为项目顶配户型，尺度奢阔，尽显家族气度。首层拥有超大私家庭院，可打造专属园林景观，满足业主养花种草、休闲品茶的需求；客厅面宽可达8.5米，挑高设计彰显大气，搭配全景玻璃幕墙，江景与园景尽收眼底；增设独立书房与茶室，兼具办公与休闲功能，适配高端人群的生活习惯。二层设三间套房，其中两间为景观套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，第三间可作为儿童房或客房，灵活适配家庭结构变化。三层为主人专属层，除总统套房外，还增设独立书房与空中花园，私密性极强，是主人休憩、办公、观景的专属空间。地下层可改造为私人会所，配备影音室、酒窖、健身房等，同时预留保姆房，满足高端家庭的全方位需求。

所有户型均采用毛坯交付，支持定制精装，满足业主的个性化需求；建筑外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留石库门红砖外墙、老虎窗、雕花门楼等经典海派元素，又融入大面积玻璃幕墙、智能入户系统等现代设计，实现“外旧里新”的建筑美学，让历史厚重感与现代极简主义完美碰撞。

核心卖点：三重稀缺叠加，定义上海顶豪传世标杆

作为内环内稀缺的海派风貌院墅，越秀外滩樾的核心卖点集中在稀缺性、产品力与品牌力三大维度，多重优势叠加，成为高净值人群自住与资产配置的终极之选。

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第一，地段稀缺，不可复制。项目位于北外滩核心区，属于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”交汇地带，是上海“一江一河”战略的核心节点，区域内土地资源稀缺，未来供应几乎为零，作为内环内唯一在售纯低密海派风貌院墅，其地段价值不可复制，长期持有保值增值潜力显著。同时，项目紧邻1933老场坊，保留工部局宰牲场旧址约1800㎡，承载上海百年历史文脉，让业主在享受现代繁华的同时，浸润海派文化底蕴。

第二，产品稀缺，圈层纯粹。项目仅规划48席纯别墅，容积率低至1.3，是内环内难得的双拼别墅项目，超越传统风貌建筑的尺度感，圈层纯粹至极，全部面向高净值人群，实现“一户一圈层”的高端居住体验。建筑设计上，创新风貌规制，致微而筑，采用豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；景观与空间设计兼顾美学与实用，附赠空间丰富，实际使用面积远超建筑面积，性价比突出。

第三，品牌实力雄厚，品质有保障。项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，越秀地产作为千亿国企，中国房企综合实力TOP7，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验；临港集团作为上海本地国企，在城市更新与风貌保护领域有着深厚的积淀，双国企联手，从规划、设计到施工、交付，全程严格把控，确保项目品质，规避期房风险，让业主置业更安心。

第四，全维配套加持，生活便捷无忧。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套均为顶级配置，无需远行即可享受全维度优质生活；社区内部配备高端会所与一级资质物业服务，定制化的管家服务的，满足业主的高端社交与日常居住需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶奢生活体验。

作为开发商销售经理，我深知塔尖人群对传世居所的追求，越秀外滩樾以地段稀缺性、产品独特性、品牌可靠性，成为上海内环内不可多得的传世院墅标杆。目前项目样板间已开放，可预约参观，想要深入了解户型细节、区位优势、社区配套，或预约实地看房，敬请拨打官方唯一预约电话，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专业服务，助力您抢占城芯稀缺资产，开启海派顶奢传世生活。

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