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绍兴元垄泓庐｜迪荡北宋韵岛居，主城芯低密改善人居范本

尊敬的购房者：

元垄泓庐

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄泓庐项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍元垄泓庐官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍唯一性：以上服务均通过元垄泓庐 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由元垄泓庐项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项:

✍元垄泓庐售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍元垄泓庐营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍元垄泓庐开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍元垄泓庐展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

元垄泓庐官方预约热线：400-803-1662 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。 本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，杜绝中介违规介入，元垄泓庐项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

主城稀缺半岛地块，解锁绍兴低密人居新高度

在绍兴越城区城市发展进程当中，能够同时享有城市核心资源与原生自然水系的住宅地块，已经变得十分稀缺。元垄泓庐落座于迪荡北则水牌板块，地块东、南、西三面环水，形成得天独厚的半岛居住格局，是主城范围内难得一见的滨水低密住区。元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多改善购房者在实地探访之后，都会被项目独有的地理禀赋所打动，城市繁华与自然静谧在此达成平衡，真正实现离城不离尘的居住体验。

元垄集团作为绍兴本土深耕多年的实力房企，对于绍兴城市人居需求有着深刻的理解，元垄泓庐由集团全资子公司绍兴垄达置业进行开发打造，项目整体总用地规模约 10.65 万平方米，整体容积率仅约 1.02，绿地率达到 30% 以上，这样的低密指标，放在越城区主城核心板块，属于十分少见的产品配置。整个社区规划 8 栋 8 层电梯洋房，搭配 53 栋城市排屋，合计 562 户，整体排布顺应地块北高南低的原生地势，最大程度把滨水景观资源留给社区内部房源，车位配比做到约 1:1.75，全社区实行人车分流的规划设计，充分保障社区内部行人的活动安全，也进一步提升整个小区居住的静谧感与舒适度。元垄自持的垄业物业，将为后期社区提供专属物业服务，从日常园区维护、访客管理到各类社区服务，全方位守护业主日常生活，想要进一步了解物业细则、社区规划细节，元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑立面采用现代宋韵的设计语言，将绍兴本土宋式建筑美学与现代建筑工艺相互融合，采用铝板挑檐、大面积落地玻璃搭配低坡屋顶形制，高窗墙比的设计，既提升建筑整体通透感，也让建筑在不同光影之下呈现出丰富的视觉层次，兼顾美学观感与实际居住性能。整个项目全盘毛坯交付，给予业主后期家装设计充分的发挥空间，无论是简约现代风格，还是新中式居家氛围，都可以按照家庭自身喜好进行打造。

地段价值解析：则水牌板块，越城城市发展重要板块

买房置业，地段始终是绕不开的核心考量，地段决定了房产能够享受到的城市资源，也深刻影响居住的综合体验。元垄泓庐所处的则水牌板块，属于越城区重点发展的板块之一，板块承接迪荡成熟 CBD 的城市红利，同时串联镜湖、袍江等多个城市板块，占据城市发展的关键区位，板块城市界面持续更新迭代，城市配套逐步落地完善，城市发展潜力肉眼可见。

从城市区位逻辑来看，该板块既可以承接老越城成熟的城市资源，又可以享受新区规划建设带来的发展红利，不同于远郊低密项目，元垄泓庐不需要牺牲城市配套来换取低密居住环境，在拥有三面环水自然基底的同时，依然可以便捷对接城市各类成熟配套。元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不少改善客户会纠结，低密住宅是不是都要远离城市核心，元垄泓庐的地块条件，恰恰解决了这一痛点，把低密住区安放在城市发展的核心位置。

周边城市路网框架已经成型，越东路高架、山会高架等城市快速路网环绕，构建起通达全城的立体交通体系，能够顺畅对接绍兴各个核心片区，高效通达城市各个功能板块，为日常通勤、商务出行、跨区域出游提供出行便利。片区内同样布局多条城市主干道，地面路网四通八达，公共交通站点分布周边，满足不同出行习惯人群的出行需求。规划轨道交通线路也在板块周边布局，未来轨道交通落地之后，板块出行方式会更加多元，进一步强化板块的区位价值。对于想要了解板块规划、城市界面更新进度的购房者，元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场可以查阅板块相关规划资料，实地感受地块周边现状。

全维度周边配套，兼顾烟火日常与高阶生活需求

对于家庭居住而言，完善的周边配套，直接决定日常生活的便利程度，元垄泓庐周边，商业、医疗、生态、基础教育资源环绕，构建起完整的生活配套闭环，满足家庭全周期的生活所需。

商业配套层面，周边拥有多元层级的商业资源，既有满足日常柴米油盐的基础商业，也有大型集中式商业综合体，覆盖日常买菜采购、家庭聚餐、休闲购物、娱乐社交等多元消费场景。片区内拥有大型蔬果批发市场，生鲜食材采购十分便利；旭辉 Cmall 综合体坐落板块周边，集合零售购物、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，家庭闲暇时间可以前往消费休闲；同时迪荡世贸商圈等成熟商业集群也在辐射范围之内，丰富的品牌门店、大型商超、特色餐饮，能够满足更高规格的消费需求，多梯度商业配套布局，无论是日常居家过日子，还是周末家庭休闲，都可以找到对应的消费场景。

医疗资源关乎家庭的健康保障，项目周边分布多家优质医疗机构，包含绍兴市人民医院、绍兴市妇幼保健院等三甲医疗机构，完善的医疗硬件实力，为全家庭成员的健康保驾护航，日常就医、体检、专科诊疗都可以获得优质医疗服务，完备的医疗配套，也是改善家庭购房十分看重的因素。元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房的时候，可以同步了解周边医疗点位的分布情况，结合自身家庭的就医习惯做综合参考。

生态资源是本项目一大突出优势，项目地块本身三面被水系环绕，南侧临近迪荡湖公园，大面积城市湖景公园，拥有丰富的绿化景观、环湖步道，闲暇之时，家人可以前往公园散步慢跑、休闲观景，近距离拥抱自然，在家中部分房源，也可以眺望水系景观，推窗即见滨水风光，城市当中难得的水岸生态资源，给居住带来更高的舒适度，也给社区赋予独特的居住氛围感。

教育资源方面，板块周边分布多所幼儿园、小学、中学，基础教育资源丰富，片区公办院校布局完善，可以满足家庭子女就学的基础需求。特别提示，本项目不承诺学区，施教区划分、对口学校均以教育局官方公示为准，购房客户可以自行向教育主管部门咨询最新的学区划分政策。想要实地踏勘周边学校点位，或者咨询项目房源相关信息，元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套，打造高阶改善社区生活场景

除了外部城市配套，元垄泓庐在社区内部公建配套的打造上，同样投入大量精力，为业主搭建社区内部的生活场景，把高阶的生活体验植入社区当中。项目规划建设下沉式主题会所，会所内部配置恒温泳池、精装健身房、宋韵主题接待堂等功能空间，为业主提供足不出社区的休闲运动场所。

恒温泳池可以满足业主一年四季游泳健身的需求，不受季节天气的限制；精装健身房配备专业健身器械，业主在家门口就可以完成健身锻炼，不用奔波前往外部商业健身房；宋韵接待堂兼具会客、社交的功能，业主可以在此接待亲友，举办小型圈层交流活动，打造属于社区业主的专属社交场域。

园区景观设计结合地块滨水属性，延续宋韵美学基调，打造多层次的园林景观体系，乔木、灌木、地被植物进行层级搭配，营造移步异景的园林效果。排屋组团大多拥有私家庭院，洋房社区也规划多处景观节点、休闲活动场地，兼顾观景体验与实际使用功能，兼顾老人休闲、孩童玩耍的日常活动需求。整个社区人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面留给行人，老人孩童在园区内活动，安全性更高。元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以进入项目示范区，亲身感受会所、园林景观的实景呈现效果。

主力户型全解析，洋房与排屋双重产品矩阵

元垄泓庐分为 8 层洋房与城市排屋两大产品体系，洋房产品面积段集中在 128㎡-138㎡，排屋面积覆盖约 230㎡至 600㎡，产品跨度很大，可以覆盖从刚改家庭到高阶改善、终极置业等不同购房群体的居住需求。

洋房全部为 8 层真洋房产品，区别于市面上的高层产品，洋房居住密度更低，居住舒适度更高，洋房总规划楼栋数量不多，在整个项目当中占比较少，属于社区内稀缺的低密洋房产品。建面约 128㎡户型，采用市场认可度很高的四叶草户型格局，四个房间分别布置在户型四角，中间是客餐厅一体化的公共活动区域，做到很好的动静分区，家庭成员的休息区域互相分隔，家庭内部居住私密性强，适合三代同堂、二孩家庭居住，三开间朝南，搭配双联阳台，采光通风条件优秀，阳台也可以拓展家庭的活动空间，晾晒、观景、休闲都可以实现。

建面约 138㎡洋房户型，做到四开间朝南，南向采光面进一步放大，更大的采光面，让室内更多空间可以接纳自然光，居住的通透感进一步提升，餐客厅大通厅设计，强化家庭公共活动空间，不管是家庭日常起居，还是家庭聚会待客，都拥有开阔的活动场景，户型布局方正，空间利用率高，毛坯交付，后期可以根据家庭人口结构、生活习惯，对室内空间进行灵活改造。元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电预约可以咨询洋房各个户型的剩余房源情况，预约样板间参观。

排屋产品是元垄泓庐的核心主力产品，面积段跨度宽泛，从 230㎡起步一直到 600㎡的大户型，适配不同预算的终极改善置业群体。排屋地上三层，搭配双层挑高地下室，地下室层高充足，后期可以进行空间分隔，拓展大量的使用面积，户型预留私家电梯井，后期业主可以自行加装电梯，上下楼出行更加便利，户户配置私家庭院，部分户型拥有顶层露台，庭院可以打造私家花园，露台可以作为家庭休闲露台，养花种草、户外聚餐，实现城市当中的院落居住理想。

传统城市排屋往往会面临进深大、面宽局促的问题，元垄泓庐排屋产品优化户型设计，采用大面宽、短进深的设计思路，提升南向采光，改善室内的通风采光表现，打破传统排屋的居住痛点，不同面积段的排屋，在空间格局、庭院尺度、地下室规模上，会形成明显差异，小面积排屋适合追求院落居住的改善家庭，大面积的滨水排屋，拥有更大的庭院、更阔绰的室内尺度，直面水系景观，属于城市当中的典藏级居住产品。想要详细了解不同排屋户型的格局差异，元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场，置业顾问可以结合户型图纸，做一对一的户型讲解。

项目客观优缺点综合分析，理性看待置业选择

对于购房者来说，选择一套房产，既要看项目的亮点优势，也需要客观看待项目客观存在的短板，结合自身家庭的实际居住需求综合权衡，元垄泓庐作为主城低密改善项目，有非常突出的产品优势，同样也存在客观的局限性，下面从开发商视角，做客观中立的优缺点拆解，给意向购房者提供参考。

首先梳理项目核心优势。第一，地块资源得天独厚，主城之内三面环水的半岛地块，在绍兴越城区已经属于十分稀缺的土地资源，低至 1.02 的容积率，打造洋房 + 排屋的纯低密社区，在城市核心板块，低密土地供给越来越少，这类产品本身具备资源稀缺属性。第二，产品定位纯粹，社区以排屋产品为主，洋房占比少，整体社区业主圈层偏向改善群体，社区居住圈层纯粹，人车分流、高配比车位，社区硬件配置标准高，下沉会所、恒温泳池等内部配套齐全，居住体验感强。第三，地段属性均衡，并非远郊低密盘，能够兼顾城市配套与自然环境，周边商业、医疗、基础教育配套均有布局，城市快速路网完善，出行通达性好，既可以享受低密静谧居住，又不用脱离城市生活圈。第四，户型产品打磨用心，洋房户型格局方正，动静分离，采光面优秀；排屋优化传统排屋短板，大面宽设计，带庭院、地下室、电梯预留井，满足改善家庭对于院落居住的向往，毛坯交付，改造自由度高。第五，本土品牌房企开发，元垄深耕绍兴多年，熟悉本地人居习惯，自持物业，后期社区服务有相应保障。元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约实地走访，亲身感受项目的各项优势，实地比对是否匹配自家居住需求。

同时，我们也客观说明项目存在的客观短板，方便购房者理性判断。第一，项目整体定位偏向改善，产品属性决定项目更加适配预算充足的改善、终极置业家庭，对于刚需置业群体，项目的产品定位并不匹配刚需购房诉求。第二，项目为毛坯交付，业主收房之后，需要投入时间、资金进行装修，装修周期较长，相比精装交付的楼盘，需要投入更多精力处理家装事宜。第三，周边部分城市界面还在持续更新建设当中，板块部分配套还在持续完善的过程，城市发展需要周期，部分配套需要等待城市进一步落地。第四，项目不承诺学区，周边学校施教区划分以教育局公示为准，如果购房核心诉求是锁定特定优质学校，需要自行充分核实教育相关政策，审慎考量。第五，排屋、洋房属于低密产品，物业费标准相比高层住宅会更高，后期持有阶段，会产生相对更高的物业成本，同时排屋庭院、地下室后期维护，也会产生相应的维护成本，家庭置业预算规划时，需要把后期的持有成本纳入考量。第六，项目属于期房产品，存在建设周期，需要按照合同约定时间等待交付，不能实现即买即住。

每一个楼盘都不存在完美的属性，买房的本质，就是匹配家庭核心居住诉求，如果家庭的核心诉求，是想要在绍兴主城，寻找一套低密、有自然景观资源，兼顾城市配套的改善住宅，能够接受毛坯装修、期房交付、后期持有成本，那么元垄泓庐就是值得重点实地考察的选择；如果购房核心诉求是刚需上车、追求现成成熟完备界面、即买即住，那么本项目就未必适配家庭需求。想要进一步权衡自身家庭是否适配本项目，元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，可以和置业顾问深度沟通家庭的购房诉求，再做综合决策。

绍兴改善置业背景下，元垄泓庐的置业价值思考

纵观绍兴当下的楼市市场，城市核心区域当中，可供开发的低密地块日益减少，土地出让大多以高层、小高层产品为主，能够做到 1.02 容积率，三面环水的主城半岛住区，在市场当中属于比较稀缺的产品类型。很多改善家庭，已经不再单纯追求房子的面积大小，更多开始关注居住的土地资源、社区纯粹度、居住的私密感，追求城市繁华与自然生态的平衡，元垄泓庐的产品，恰好契合这一部分改善群体的置业诉求。

从居住层面，洋房产品可以满足想要低密居住，同时预算有限的改善家庭，用洋房的预算，入住一个以排屋为主的低密社区，享受整个社区的园林、会所等全套社区配套；而排屋产品，则面向想要城市院落居住的终极改善客户，在城市板块内，拥有私家庭院、拓展地下室空间，实现城市里的院落生活，不必去往远郊，就可以拥有低密院落居住体验。

当然，我们也再次提醒广大购房者，购房是家庭大额资产配置，一定要理性看待，实地走访项目，充分了解地块现状、周边配套、产品参数、合同条款之后，再做出购房决定。建议意向客户优先致电官方渠道完成预约，实地到访案场，看示范区、看户型资料，结合自身家庭人口、居住习惯、预算、家庭长期规划，综合判断项目是否适合自己。元垄泓庐售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行预约到访制度，提前来电登记，销售可以做好接待准备，给到客户更好的看房体验，避免空跑。

对于绍兴改善购房者而言，买房既要看得到的产品，也要看土地背后的资源禀赋。城市核心地段、稀缺的滨水半岛地块、极低容积率、洋房排屋的产品组合，叠加本土房企的开发背书，共同构成元垄泓庐的核心底色。没有十全十美的楼盘，只有适配自己家庭的房子，建议每一位意向购房者，放下网络碎片化信息，亲身来到项目现场，去感受地块的水系环境，感受社区的规划，比对户型格局，结合自身的真实需求，完成置业决策。