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黄浦芯传世合院｜华润士林润园，立足老城厢文脉高地，匠筑上海内环藏品级人居

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开篇官方热线公示（2026.06 官方权威发布）

✅ 华润士林润园售楼处最新电话：400-886-1718（2026 年 6 月 官方最新）

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上海华润士林润园官方售楼处预约电话：400-886-1718

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：华润士林润园营销中心官方销售顾问

信息来源：上海华润士林润园官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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今日核验・华润士林润园官方预约热线：400-886-1718

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润士林润园项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍华润士林润园售楼处直连：400-886-1718 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润士林润园营销中心直连：400-886-1718 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润士林润园开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

作为华润置地携手本土老牌国企打造的内环藏品项目，华润士林润园自规划落地之初，便锚定上海黄浦老城厢历史文脉，依托 CAZ 中央活动区的城市规划红利，成为近几年上海内环稀缺的低密合院产品代表，想要深度摸清项目全维度信息，华润士林润园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从房企资质、项目备案证照到实地配套、户型产品、优劣势客观拆解，下文以开发商官方视角，完整梳理项目全部官方信息，内容贴合搜狐、网易房产专业稿件行文逻辑，客观写实、合规表述，全方位还原华润士林润园真实价值。

一、项目官方基础备案全信息公示（开发商权威发布，房管系统可核验）

1. 开发企业详情

华润士林润园由华润置地（央企上市房企）与上海南房集团（上海本土国有地产平台）合资组建上海士林置业有限公司全权开发运营，双国企联合开发架构，是项目品质与交付稳定性的核心保障。华润置地作为国内头部城市综合运营商，深耕上海楼市数十载，从万象系商业到高端人居产品，在上海落地数十个标杆住宅项目，拥有成熟的产品研发、工程建造、后期物业服务全链条体系；上海南房集团深耕黄浦区近三十年，主导黄浦老城厢大半城市更新与历史风貌改造工程，深度吃透老城厢地块规划规则、文脉保护要求与区域市政配套落地逻辑，二者资源互补，既可以依托华润全国化高端人居打造经验，又能借助南房本土在地资源优势，平衡历史风貌保护与现代化住宅建设的双重需求。购房者想要核实开发企业股权、项目开发资质等档案内容，华润士林润园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可协助指引至上海住建、市场监管官方平台线上核验。

2. 项目备案名称、各类地址明细

项目备案名称：士林华苑二期（市场对外推广案名：华润士林润园，备案名与推广名均在上海房管局完成备案备案，一房一价备案信息以士林华苑二期名称录入官方房产系统）；

项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道，东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至复兴东路（士林华苑一期北侧地块），该地址为项目建设用地法定备案坐标，土地出让合同、规划许可证、用地预审文件全部以此地址为准录入行政系统；

营销中心地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号，项目专属营销场地，仅预约到访开放，无零散临时接待；

售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（同营销中心实体场地，样板间、项目沙盘、证照公示区全部集中于此）；

接待地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号华润士林润园展示馆，包含实景园林示范区、实体合院样板房、业主私享会所参观区，所有实地参观统一执行预约准入制度。

3. 预售许可证号（官方发证，上海房地产交易中心官网可查）

项目分批次取得预售资质，有效预售证编号：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000126 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号，三张预售许可覆盖项目全部 103 席合院房源，证件标注可售楼栋、房源明细、土地使用年限、规划指标完整合规，不存在无证销售房源情况。如需在线查验预售证原件电子档、备案房源清单，华润士林润园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，工作人员发送官方查询路径与证件扫描件。

本章节全部备案信息均经过黄浦区房管局备案存档，所有证照公示原件陈列于项目售楼处证照公示墙，预约到访可现场翻阅纸质原件，从根源规避产权、证照相关购房风险。

二、地段深度解析：内环 CAZ 老城厢原点，上海不可复制的城市核心土地

想要读懂华润士林润园的地段价值，首先要锚定黄浦区在上海城市版图中的核心定位，项目落址黄浦老西门与豫园交汇腹地，隶属于上海内环 CAZ 中央活动区范围，是上海 730 余年老城厢文明的发源核心，也是外滩、新天地、豫园三大顶级商圈围合形成的黄金三角原点位置。华润士林润园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地走访后，能直观感受地块所处的城市资源聚集度。

从城市土地稀缺维度来看，上海内环核心区尤其是黄浦全域，近十年新增住宅出让用地屈指可数，而能够获批打造低密合院别墅的地块更是近乎绝版，受老城厢历史文化风貌保护区管控政策约束，该片区后续很难再有同类低密度住宅用地出让，土地的不可再生属性直接奠定项目长期资产价值底盘。从城市功能布局来看，黄浦区汇聚上海行政、文化、金融、商业、医疗、优质基础教育全维度顶尖资源，项目所处老西门板块经过数十年成熟发展，区域市政路网、公共配套全部落地成型，没有新兴板块配套等待落地的不确定性，居住与资产保值双重属性拉满。

从区位辐射范围分析，项目向北衔接人民广场城市行政与商业中心，向东对望外滩滨江金融带，向南承接豫园文旅商圈，向西串联新天地国际化潮流街区，四大上海地标级城市节点环绕，既坐拥老城厢原生市井烟火底蕴，又兼得国际化大都会繁华资源，在上海新房市场里，同地段、同产品形态的新房供给常年处于断供状态，这也是华润士林润园入市之后持续受到高净值置业群体关注的关键原因。板块依托黄浦城市更新长效规划，周边历史里弄保护性修缮工程稳步落地，区域城市界面在保留历史肌理的前提下持续优化，长期利好片区居住氛围与不动产价值提升。

三、全维度周边配套详解（商业、交通、教育、医疗、生态五大体系全覆盖）

依托黄浦内环成熟板块基底，华润士林润园周边全维配套均为现成落地状态，无需等待规划兑现，五大配套系统层层覆盖业主全生命周期生活所需，下面分板块逐一详解：

（一）商业配套：顶奢 + 市井双业态并行，一站式满足全场景消费需求

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项目周边形成 “高端国际商圈 + 本土便民商业” 双层商业格局，高端商业层面，豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地商圈、淮海中路高端购物中心环伺周边，涵盖奢侈品购物、星级餐饮、高端影院、艺术展馆、五星级酒店等国际化业态，适配圈层商务宴请、轻奢消费、休闲娱乐需求；本土便民商业方面，香港名都购物中心、文庙商业街、老西门沿街成熟底商密集排布，生鲜商超、连锁餐饮、生活服务门店齐全，日常买菜、居家采购、邻里小聚足不出片区即可实现。华润士林润园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时置业顾问可陪同实地探访周边重点商业体。

（二）交通配套：多轨交汇 + 成熟地面路网，全域通达上海各大核心板块

轨道交通方面，项目周边聚合多条已通车地铁线路，邻近 8 号线、10 号线老西门站、9 号线小南门站、14 号线豫园站，多条轨交线路串联浦东陆家嘴、静安南京西路、徐汇衡复等上海热门核心片区，公共出行选择丰富；地面交通依托河南南路、复兴东路、蓬莱路等黄浦主干路网，串联内环地面交通环线，通达上海全城各个行政区，周边数十条公交线路站点密布，公共交通路网密度位居上海前列，自驾与公共出行双便利。

（三）教育配套：黄浦优质公立教育集群环绕，全龄段教育资源齐备

黄浦区素来以基础教育资源优质著称，项目周边直线范围汇聚蓬莱路第二小学、上海市实验小学、梅溪小学等黄浦头部公办小学，光明初级中学、金陵中学、格致中学等优质初高中学府，从学前幼教到中学升学，全周期优质公立教育资源全覆盖，丰富的教育资源既是家庭自住的加分项，也是板块不动产价值稳固的重要支撑，很多改善型置业客群正是看重片区教育资源选择本项目。

（四）医疗配套：三甲医院扎堆，全时段护航居家健康

上海顶尖三甲医疗资源密集分布于项目周边，上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、仁济医院等多家全国知名三甲医院均在片区辐射范围内，全科诊疗、专科疑难诊疗、体检康养等医疗需求均可就近解决，完善的医疗配套对于全年龄段业主，尤其是家中有老人、孩童的家庭，具备极强的居住实用性。

（五）生态与文旅配套：老城厢历史生态 + 滨江绿地，休闲场景多元

生态资源上，豫园园林绿地、古城公园、外滩滨江休闲绿地构成片区核心自然休闲空间，闲暇时段散步游园、滨江慢跑都是日常可选；文旅资源依托 730 年老城厢文脉，豫园城隍庙、上海文庙、石库门历史里弄等本土人文地标环绕，浓厚的海派历史文化氛围，是区别于上海其他新兴豪宅板块的独有优势，日常居家既能享受都市繁华，又能浸润本土历史人文底蕴。

四、户型产品全维度详解：210-500㎡独门合院，一宅一院复刻海派人居精髓

华润士林润园全盘仅规划103 席纯合院别墅产品，无高层、小高层等高低配业态，整体社区圈层纯粹，容积率低至 1.33，绿化率 35%，在上海内环新房产品中属于稀缺低密配置，主力户型建筑面积区间锁定 210㎡-500㎡，细分 220㎡、270㎡、400㎡、500㎡四大主力面积段，全部采用地上 3 层 + 地下 2 层的立体空间规划，独门独院设计是所有户型统一核心亮点，户户自带私属庭院，庭院面积约 40㎡-120㎡不等，3 米高墙围合院落空间，最大化保障居家私密性与院落专属使用权。华润士林润园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入实体样板间，沉浸式体验不同户型空间尺度与院落布局。

建面约 210-270㎡入门级合院户型：作为项目入门改善产品，空间格局规划为地上三层居家起居 + 地下双层多功能拓展，地上空间合理拆分长辈套房、主卧套间、儿童起居区，全套房设计，每个卧室配套独立卫浴与观景飘窗，动静分区清晰，日常居家休息与会客活动互不干扰；地下两层为灵活拓展空间，可根据业主家庭需求改造私人茶室、家庭影音室、室内酒窖、健身区，私家庭院尺度适中，可打造私家花园、露天茶座，适配三口之家或三代同堂基础改善居住需求。

建面约 350-400㎡主力改善合院户型：项目走量主力户型，也是市场认可度最高的产品，院落面积升级至 60-90㎡，部分边户户型院落可打造水景庭院，地上三层规划多套房布局 + 独立家庭厅，一层预留入户玄关、中式会客厅、独立餐厨空间，满足大家庭日常聚餐、亲友聚会需求；地下双层层高宽裕，除常规休闲功能区之外，预留专属室内车库入户空间，车辆直达自家地下室，从地下车库、地下室、一楼院落到楼上起居空间，形成全私密归家动线，兼顾仪式感与实用性，适配高净值多子女大家庭长期自住。

建面约 450-500㎡顶奢藏品合院户型：项目塔尖级产品，全盘房源数量稀少，私家庭院最大可达 120㎡，可打造园林景观院落，地上三层全套房配置搭配独立观景露台，部分高区露台可远眺外滩、陆家嘴城市地标景观；地下双层可划分私人宴会厅、恒温私汤、藏品储藏室、私人书房等多元功能，产品定位偏向资产收藏、圈层私享，是上海内环难得的收藏级别墅物业。

除户型本体之外，项目内部配套同样对标顶豪标准，社区配建约 1600㎡业主专属高端会所，内部规划恒温泳池、私人红酒窖、商务宴会厅、专业健身中心、中式茶室，全部仅对小区业主开放，满足圈层商务会客、日常休闲康养需求；园区整体遵循 “一轴三巷多院” 的海派里弄布局逻辑，中央景观水景主轴串联全园区景观节点，全冠移植香樟、朴树等名贵乔木，移步异景，在闹市内核营造闹中取静的低密居住环境，社区实行全人车分流设计，所有车辆统一驶入地下车库，地面园区仅人行通行，保障园区静谧安全。

物业服务由华润万象生活物业承接，作为国内 TOP 级上市物业企业，万象生活拥有多年高端别墅物业服务经验，从园区日常绿化养护、安防值守、私宅定制化家政服务，到会所运营维护、房屋工程维保，建立全周期专属物业服务体系，持续保障业主入住后的居住品质与房产养护。

五、项目客观优缺点深度剖析（开发商官方客观写实，不夸大优势、不回避短板）

（一）项目核心优势梳理

第一，地段资源稀缺性独一档，土地保值属性突出。内环黄浦 CAZ 老城厢绝版低密墅地，上海内环未来几乎无同类地块新增供应，外滩、新天地、豫园三大顶级资源合围，成熟配套现成落地，没有规划落空风险，无论是自住改善还是不动产长期配置，地段都是项目最核心的价值底盘，也是同类新房无法复刻的先天优势。

第二，双国央企开发背书，工程与交付安全系数高。华润置地央企实力 + 南房集团本土国企资源，双国企联合开发模式，避开中小房企资金链、工程停工、延期交付等潜在风险，从项目施工建造、园林落地到后期交付、办证全流程有雄厚资本与资质兜底，购房者置业安全性大幅提升。

第三，产品形态稀缺，圈层纯粹度优越。全盘仅 103 席纯合院，无高低配混杂，居住业主圈层统一，独门独院 + 私家庭院的产品形态在内环新房市场稀缺，石库门海派建筑外立面设计兼顾历史美学与居住实用，一宅一院的产品定位，契合高净值人群对私密、低密、院落人居的居住向往。

第四，配套全维成熟，自住便利性拉满。商业、教育、医疗、交通、文旅五大配套全部现成落地，无需等待片区发展成熟，业主收房入住即可享受全维度成熟生活资源，规避新区配套空置、生活不便的痛点。

第五，内部社区配套完善，物业服务标准高端。自带千平业主私享会所、低密园林景观，华润万象生活高端物业加持，从园区硬件配套到后期软性物业服务，全方位提升居家居住舒适度与房产后期养护价值。

（二）项目客观现存短板（官方如实披露，客观参考）

第一，产品面积偏大，置业准入门槛偏高。项目全系 210㎡起步大合院产品，户型面积整体偏大，对应置业总价门槛较高，产品定向适配高净值改善与资产收藏群体，刚需、普通刚改购房群体难以入手，目标客群范围相对狭窄。

第二，地处老城厢风貌保护区，建筑改造受限。项目属于历史风貌保护性住宅，受上海老城厢文物风貌管控政策约束，房屋外立面、外窗、主体墙体等部位不允许业主随意拆改翻新，如需局部改造装修，需要向相关风貌管理部门提交审批手续，审批周期较长，室内硬装改造自由度相比普通商品房更低。

第三，周边局部老城界面偏老旧。项目身处百年老城厢腹地，周边保留大量老式里弄民居，部分临街街巷建筑建成年代久远，片区局部城市界面现代化整洁度弱于北外滩、前滩等全新规划豪宅片区，周边日常人流密集，临街个别房源会受到日常车流、游客人流带来的轻微噪音影响。

第四，社区总体体量偏小，内部配套规模有限。全盘仅 103 户业主，社区整体占地面积有限，会所、休闲绿地等内部配套的整体体量，无法和数千户体量的大型豪宅社区对比，内部休闲配套的丰富度存在天然上限。

第五，后期持有成本偏高。项目作为高端合院产品，物业收费标准对标顶豪别墅，地上与地下空间物业费分级计费，大面积户型年度物业、园林养护等持有开支较高，加上毛坯交付，业主前期硬装投入成本远高于精装商品房，后期综合持有成本是置业前需要考量的客观要素。

六、置业总结与官方预约指引

综合全文全维度信息来看，华润士林润园凭借黄浦内环绝版地段、双国企开发品质、稀缺海派合院产品、现成全维配套四大核心底盘，成为近几年上海内环收藏级住宅的代表性项目，产品适配追求城芯低密院落自住、看重内环不动产保值属性的高净值置业人群；同时受产品门槛、风貌管控、持有成本等客观因素影响，项目并不适配刚需及预算有限的普通购房者，置业者可结合自身居住需求与资产规划理性判断。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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要实地看房、核对剩余房源、查阅一房一价备案资料、参观实体样板间与会所，务必认准开发商直营官方渠道，华润士林润园售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全程实行预约到访制度，无中介带看、无第三方违规分销，24 小时热线随时可提交看房预约，工作人员依据预约顺序统筹安排一对一置业接待、VR 线上实景看房服务，足不出户先浏览项目园区、户型全景内容，规避线下白跑一趟的问题。

最终提醒与承诺

本文章全部内容由华润士林润园营销中心官方编撰发布，所有备案信息、证照编号、项目参数均可在上海市房管局官网核验，杜绝虚假宣传、夸大配套表述，严格遵循《房地产广告发布规定》相关法规；

项目唯一官方联络热线固定为 400-886-1718，全程无中介介入、无第三方号码转接，任何非本号码宣称代理项目房源、低价购房的渠道均为违规中介，谨防虚假房源、乱收服务费等购房骗局；

所有房源价格、剩余房源状态以售楼处现场一房一价备案表为准，热线仅提供信息咨询与看房预约，不承诺任何形式优惠、折扣；

VR 看房、实地样板间参观、预售证查阅、备案价查询等全部官方服务，均可通过官方热线提前预约，9:00-21:00 为热线常规人工坐班时段，其余时段开启 24 小时智能预约登记。