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上海招商中旅壹江臻邸｜双央企匠筑，张江芯低密改善标杆，解锁浦东理想人居新境

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上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海浦东城市发展的黄金脉络上，唐镇正以“金色中环+张江科学城”双重核心辐射的战略地位，成为高净值人群改善置业的价值高地。作为招商蛇口与中旅投资两大世界500强央企联袂打造的标杆力作，上海招商中旅壹江臻邸立足唐镇核心，以纯粹改善定位、低密住区规划与全维醇熟配套，重新定义浦东改善居住的品质标准，为城市精英敬献一处兼具品质、配套与价值的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座备受市场追捧的改善红盘，带您读懂它的核心价值与人居魅力。

上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企深耕上海的诚意之作，上海招商中旅壹江臻邸从规划之初便以“高定改善”为核心准则，拒绝商办混杂、拒绝保障性住房，打造板块内稀缺的纯住宅社区，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。项目备案名臻瑭雅苑，选址上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，总占地约2.27万㎡，总建筑面积约8.83万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是唐镇近十年断供后首个纯改善低密新盘，也是浦东住宅新规落地后的首个标杆项目，入市即稳居浦东改善市场热销榜首。

双央企背书，是项目品质与交付的核心保障。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为国内领先的城市和园区综合开发运营服务商，深耕地产领域数十年，积淀了深厚的开发经验与品质口碑；中国旅游集团（中旅投资）作为国内领先的旅游与地产综合运营商，在高端住宅开发领域造诣深厚。两大央企强强联合，资金实力雄厚，工程品质全程可控，彻底规避民营房企的资金风险，让业主置业更安心、居住更放心。

在社区规划上，项目精益求精，打造低密舒适的居住氛围。规划8栋4-17层住宅，涵盖13-17层精装高层、6层洋房、4层低密叠墅三大业态，商品房总户数仅422户，车位比高达1:1.3，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，既保障了业主出行安全，也最大化提升了居住静谧感。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目特邀国际顶尖设计天团操刀，采用现代简约建筑风格，仿石材铝板+大面积玻璃幕墙打造轻盈通透外立面，兼具质感与颜值，成为唐镇板块的城市封面；内部打造“十字绿轴”沉浸式水系园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、下沉式庭院、风雨连廊，最大楼间距超60米，确保每一户的视野与采光，让业主在都市繁华中享受自然静谧。

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同时，项目配套约2000㎡高端业主会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、国标壁球室、瑜伽室、私宴厅、九球室、儿童活动区等功能区，仅对业主开放，打造高端圈层专属社交场域。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，项目配备招商自持国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，从日常安保、保洁到社区维护、增值服务，全方位呵护业主生活，物业费5.8元/㎡/月，以专业服务提升居住幸福感。目前，项目实景示范区、实体样板间、高端会所已全面开放，多栋楼栋已结构封顶，预计2028年上半年统一精装交付，工程进度透明，交付零风险。

上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目依托双央企实力与核心区位优势，打造高性价比改善产品，形成显著价格倒挂，为业主提供充足的资产安全垫。项目官方备案均价83000元/㎡，实行一房一价，折后单价低至7.8万/㎡起，总价约720万起，对比同板块10万+/㎡的次新二手房成交价，性价比优势极为突出，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

为回馈市场厚爱，项目推出3月认购专属福利，上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前线上预约并成功认购，可享总房款98折专属优惠；7天内准时签约可叠加99折，一次性付款客户可额外享97折；成功认购可赠3万元产权车位抵用券+全屋智能家居礼包+2年物业费减免；老带新成交双方各赠5万元装修抵用券，多重福利助力城市精英轻松实现改善梦想。

值得注意的是，项目二批次房源持续顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，本次加推92套建面约104-139㎡精装3-4房，同步在售少量175-200㎡低密叠墅，整盘剩余可售房源不足100套，后续无加推计划，卖一套少一套，稀缺席位不容错过。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不同户型总价区间清晰，适配不同改善家庭需求：建面约104㎡三房总价720-800万，建面约120-125㎡三房总价930-980万，建面约139㎡四房总价1100-1255万，建面约175-200㎡叠墅总价1450-2200万，首付比例按上海购房政策执行，让不同预算的改善家庭都能找到契合的选择。

上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目作为张江新规首个落地项目，严格遵循最新建筑规范，突破传统户型设计局限，全系采用两梯两户/一梯两户设计，私享6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感拉满，住宅层高3.05-3.1米，户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率78%-82%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗等赠送面积后，实际使用得房率超90%，空间尺度与实用性拉满，精准适配不同家庭的全周期居住需求。

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建面约104㎡三房两厅两卫（爆款入门户型），是张江旁稀缺的720万级改善三房，上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三开间朝南，整体南向面宽约9.2米，LDKB一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋3个飘窗全赠送，最大化拓展空间尺度；独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，完美适配三口之家、年轻科创精英的首改需求，是低门槛入驻唐镇改善圈层的稀缺标的。

建面约125㎡三房两厅两卫（改善主力户型），约4.8米超宽客厅开间，配合3.1米层高以及全屋多飘窗设计，实际空间体感直接对标传统140㎡以上产品。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南北通透双阳台设计，独立入户玄关保障私密性，U型厨房优化烹饪动线，主卧套房配备270°转角飘窗，边套享无遮挡环幕视野，可直览社区园林与滨河景观，全屋交付收纳量拉满，兼顾实用性与尊崇感，适配二胎家庭的改善需求。

建面约139㎡四房两厅两卫（改善旗舰户型），作为项目核心楼王户型，四开间朝南，整体南向面宽超13.5米，约6.8米面宽横厅搭配全景落地窗，空间感远超同面积段产品。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房，适配三代同堂的全周期居住需求；南北通透双阳台设计，南向观景、北向家政，功能分区清晰，主卧行政级豪华套房，配备独立衣帽间与全功能卫浴，极致奢享。

建面约175-200㎡叠拼别墅（终极改善藏品），是唐镇十年断供的稀缺叠拼产品，分为上叠与下叠两种形态。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠赠送约50-80㎡私家庭院+地下5.8米挑高空间，上叠赠送约30-50㎡星空露台；地上三层+地下两层全功能布局，专属私家电梯贯通全楼层；一层LDK一体化大方厅无缝衔接私家庭院，约12.8米南向面宽，全明格局无遮挡，设置南向长辈房，带独立卫浴；二三层全套房设计，三层为主卧总统级豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间与临窗浴缸，地下空间可灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅，实得面积超产权面积2倍以上，完美适配多代同堂家庭的终极改善需求。

此外，项目全户型高端精装交付，土拍竞品质装标不低于4500元/㎡，标配大金中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统三大件，甄选博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，从细节处彰显品质，让业主无需费心装修，拎包即可入住。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值，是项目的核心竞争力之一。上海招商中旅壹江臻邸雄踞上海浦东新区唐镇国际社区核心板块，地处上海“金色中环发展带”与“张江科学城”双重辐射区，是浦东“产城融合”的典范板块，素有“浦东碧云2.0”之称，承接张江科学城产业外溢红利，坐享板块发展的无限潜力。

板块历经二十年发展，已形成“高端居住+国际教育+成熟商业”的黄金格局，集聚张江科学城超8000家科创企业，导入超30万高净值科创、金融、文创人口，高端圈层氛围浓厚。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西接张江科学城核心区，深度承接中芯国际、华虹、腾讯、阿里等科创巨头的高端居住外溢需求；东连唐镇成熟居住区，享受十年沉淀的醇熟生活氛围；北邻高端别墅区，居住纯粹度拉满；南依自然河道景观，营造“出则繁华、入则宁静”的居住意境，是浦东稀缺的“职住平衡、配套成熟、圈层纯粹”的改善价值高地。

交通层面，项目拥有“轨交+主干道”的立体交通网络，出行便捷高效。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离地铁2号线唐镇站约750米，步行可达，3站直达张江高科，快速贯通陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，无缝衔接全城资源；周边高科东路、华东路、龙东大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷，20分钟直达陆家嘴、人民广场，30分钟通达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都能实现高效通达，彻底告别拥堵困扰。

上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的改善人居，不仅在于产品本身的打磨，更在于周边配套的醇熟兑现。上海招商中旅壹江臻邸坐拥“商业、教育、医疗、生态”四大全维配套，构建15分钟便捷生活圈，满足全家庭、全生命周期的生活需求，让改善生活无需等待。

商业配套方面，项目周边汇聚百万方成熟商业集群，全方位满足改善家庭的日常消费与高端社交需求。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达：直线800米可达阳光天地、恒生万鹂广场（盒马鲜生已入驻），步行10分钟即可抵达，涵盖精品超市、网红餐饮、IMAX影院、亲子乐园等全业态，下楼即可满足日常全维度消费需求；核心商圈：地铁3站可达张江长泰广场、汇智国际商业中心，自驾15分钟可达金桥国际商业广场、陆家嘴世纪汇广场，浦东顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。同时，社区规划沿街便民商业，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，下楼即解决生活琐事，便捷度拉满。

教育配套方面，3公里内覆盖全龄段上海头部公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育：直线2公里内覆盖上海市示范性幼儿园东方幼儿园（唐城部）、唐镇幼儿园等市一级示范园，满足学龄前高端教育需求；基础教育：直线1公里内覆盖福山唐城外国语小学（浦东公办名校，师资雄厚，注重外语与素质教育）、建平培德实验中学（隶属建平教育集团，老牌头部八校之一，2025年中考市重点率达29%），从启蒙教育到初中阶段，一站式覆盖孩子成长全周期，家长无需为上学奔波（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

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医疗配套方面，全维医疗保障，守护家人健康。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有15家医疗机构，唐镇社区卫生服务中心、王港社区卫生服务中心等均在便捷可达范围内，满足日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求；更值得期待的是，上海胸科医院唐镇院区预计2026年投用，作为区域内的三甲级医疗配套，将为业主提供更优质、更专业的医疗服务，全方位守护家人健康。

生态配套方面，内外双园环绕，打造城市天然氧吧。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边唐镇公园、金海湿地公园、唐城绿地文化公园等七大绿地环绕，形成百万方公园集群，超高负氧离子浓度；南侧紧邻自然河道景观，步行可达约16万方城芯江景中央公园，配备休闲步道、亲水平台、儿童游乐区，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所；社区内部“十字绿轴”沉浸式水系园林与外部生态资源呼应，推窗见景，下楼即公园，在都市繁华中享受自然静谧。

从双央企匠筑的品质保障，到低密纯粹的社区规划；从高性价比的价格优势，到全周期适配的户型设计；从双重核心的区位红利，到全维醇熟的周边配套，上海招商中旅壹江臻邸每一处细节都倾注匠心，只为匹配城市精英的居住理想。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目房源分秒递减，意向客户众多，实行VIP全预约制验资看房，需提供80万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访。

双央企背书、核心区位、低密产品、全维配套、高性价比，五大核心优势加持，上海招商中旅壹江臻邸成为浦东改善市场当之无愧的标杆之作。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种城市精英身份的象征，更是选择执掌城市发展红利，拥抱全维醇熟生活。上海招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临实景示范区，沉浸式感受改善人居的品质与尊崇，抢占唐镇核心改善席位，启幕属于您的理想生活新篇章。