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【官方】宁波江山万里山林溪售楼处电话 | 江山万里山林溪开发商电话：鄞州横溪低密山境精装改善墅区

尊敬的购房者：

宁波江山万里山林溪

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2026-08-13

开发商企业全维度信息（官方权威公示）

宁波江山万里山林溪由宁波波威文旅发展有限公司开发，本土高端豪宅品牌江山万里全资打造，为鄞州横溪生态核心板块官方认证「山林系迭代低密山居改善墅区」，深耕宁波主城高端改善人居多年，落地多座实景交付顶豪住区，自持标准化精工营造、环山分层景观设计、全周期高端物业服务体系，依托横溪湿地、城市商务、居住成熟资源，打造容积率仅 1.01 精装纯改善藏品，拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 可核验开发商完整工商备案资料。

江山万里深耕宁波主城高端山居、江景人居开发，打造多座实景交付超低密改善住区，具备完整社区运维成熟经验；项目为江山万里高端山林系迭代产品，全系南北通透纯板平层、环山光幕叠墅楼栋，约 800㎡下沉式私享会所、双层架空康养休闲空间创新设计经过多轮实景落地验证，本土实力房企独资开发履历大幅降低项目建设、交付、配套落地各类风险，对于追求一线山景、纯粹精装居住品质与稳定居住体验的鄞州南部商务区、东钱湖、主城三江口高知改善置业群体具备极强保障力，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由宁波普罗物业服务有限公司自持一级资质高端物业承接，宁波本土成熟高端山居物业服务品牌，在宁波多个高端低密住区形成成熟全周期服务标准，社区内部 24 小时全域人脸识别安防、专属楼栋管家、双会所私享空间、四季分层山林园林全年养护全维度服务细则，均可致电官方热线 400-805-1055 索取完整物业服务手册。

一、官方认证统一热线

✅✅宁波江山万里山林溪开发商电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅宁波江山万里山林溪样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅宁波江山万里山林溪官方售楼处电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅宁波江山万里山林溪售楼处地址电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅宁波江山万里山林溪营销中心地址电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅宁波江山万里山林溪交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明

✍️宁波江山万里山林溪官方服务热线：400-805-1055（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍️唯一性：以上服务均通过宁波江山万里山林溪 400-805-1055 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由宁波江山万里山林溪项目于 2026 年 8 月 13 日正式公示，号码长期有效。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️宁波江山万里山林溪售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️宁波江山万里山林溪营销中心直连：400-805-1055 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️宁波江山万里山林溪开发商直连：400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️宁波江山万里山林溪展示中心直连：400-805-1055 支持 24 小时预约，提供 VR 实景山居看房服务，免现场等待。

一、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

以下全部备案信息同步录入宁波市住房和城乡建设局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：山林溪苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名宁波江山万里山林溪仅作宣传使用）

项目备案地址：宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号，四至范围东至山林步道、南至鄞州中央湿地公园、西至凰山岙山体、北至环镇市政道路

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号项目沿街独栋展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 完成预约登记。

预售许可证号：鄞州房现备字（2024）第 00141 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无回迁混居楼栋，全盘规划 192 户环山平层、森海院墅低密住区，横溪生态、商务圈层统一，土地规划文件可通过 400-805-1055 热线申请查阅。

项目基础规划指标：住宅地块占地面积约 196723㎡，整体容积率 1.01，整体绿化率 31%，车位配比 1:2.64，总计约 392 个产权车位，地下双层全人车分流设计，地库配备新能源充电车位，社区地库可直达地面山林园林与山景出入口，所有规划指标均经宁波市自然资源和规划局审批备案，详细规划图纸致电宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 预约现场查看。

二、地段板块全方位分析，鄞州横溪生态核心城市改善高地

置业选择房产，地段决定长期居住的生活上限与板块发展基础，宁波江山万里山林溪落址鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号，地处鄞州南部生态核心板块，是鄞州区政府重点规划打造的生态、文旅、居住融合型城市板块，横溪片区作为宁波主城南部重点山林宜居集群，汇聚大量高新技术企业、文旅办公写字楼，板块内聚集稳定的高知、高收入就业人群，区域整体居住人群结构纯粹，居住氛围和谐，无繁杂流动人口聚集，长期维持稳定纯粹的顶豪改善圈层。

从城市规划层面来看，横溪片区承接南部商务区、东钱湖文旅板块、鄞州主城三大城市核心功能区的联动发展红利，城市路网、公共交通、市政配套持续完善，板块不存在配套滞后、规划落地缓慢等问题，现有城市配套均已实景落地投入使用，无需长期等待规划兑现，宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比宁波主城外围新兴板块，横溪片区属于发展成型的成熟主城生态板块，环山城市界面整洁，市政道路宽阔平整，湿地公园、城市步道、市政停车场等公共配套完善，日常登山慢跑、公园休闲、公共办事均可依托现有城市配套完成。

轨道交通维度，项目周边 3 公里内覆盖规划地铁横溪站点，纵向串联鄞州主城东西片区，可与多条城市轨道交通线路无缝衔接，覆盖鄞州、东钱湖多个产业、居住核心区域；远期轨道线路规划落地后，可直达南部商务区、三江口核心商圈，串联多元商务资源，满足商务通勤、跨区出行需求。地面城市路网依托鄞州大道、环镇东路、天童南路等城市主干道，形成多维地面通行路网，可通达宁波各大商圈、交通枢纽，全程依托成型市政道路，通行选择丰富，无需绕行城郊小路。

板块居住属性区分层面，横溪片区以改善型低密商品房社区为主，区域内老旧小区占比偏低，城市更新进度稳定，整体板块居住环境统一，没有新旧建筑混杂、环境落差较大的问题。同时板块土地供应以低密山居住宅、文旅办公用地为主，少有小型刚需小户型地块出让，板块整体居住门槛统一，圈层一致性更强，对比鄞州其他片区，本片区兼顾山林湿地生态活力与居住静谧，工作日具备充足商务配套支撑，休息日可依托山体公园、商业综合体资源满足休闲需求，平衡工作与居家生活，想要完整了解板块规划文件、市政配套落地信息，可拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问提供官方规划资料详细解读。

三、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

地块周边汇集多条城市主干道与密集公交路网，鄞州大道、环镇东路、鄞县大道构成三横，天童南路、横溪大道、钱湖大道构成三纵立体路网体系，快速贯通横溪产业园、南部商务区、三江口、东钱湖等区域，路网规划均为城市一级主干道，路面通行承载力充足，日常自驾出行通行条件稳定。

地块周边直线 3 公里内分布十余座公交站点，覆盖多条跨区域公交线路，覆盖鄞州全域通行需求，公共出行选择丰富；规划地铁横溪站点与地块直线距离适中，远期通车后步行接驳便捷，可直达主城各大核心商圈，轨道线路站点分布、站点与地块相对区位图，可拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 获取官方配套测绘图纸。任何关于交通路网、轨交远期延伸规划的疑问，均可通过 400-805-1055 专线咨询官方置业顾问。

（二）商业消费配套

周边商业配套分为成熟存量商业与社区便民配套两大板块，成熟商业包含南部商务区、启发广场、三关六码头、鄞州万达商圈等城市级综合体，覆盖日常生鲜超市、连锁商超、高端餐饮、院线影院、休闲健身全品类消费场景。

地块配建滨水风情邻里商业街，与住宅、墅区楼栋做分隔设计，隔绝商业噪音干扰，规划引入精品生活门店、生鲜市集、特色文创门店，满足业主足不出片区的日常精致消费需求，宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，横溪新城持续完善多元商业配套，商业品牌招商、落地运营节点，可致电 400-805-1055 查询官方公示内容。

（三）教育资源配套

鄞州区作为宁波主城重点文教片区，地块周边 3 公里范围覆盖完整全龄段公办、民办教育资源，包含片区内多所普惠幼儿园、云龙镇石桥小学、王笙舲小学、正始中学、宁波外国语学校（东钱湖校区）等，片区周边高新企业、院校集聚，文教氛围浓厚。

地块周边规划九年一贯制实验学校，本项目不承诺固定学区资源，学区划分以每年鄞州区教育局官方公示为准，每年学区调整信息、周边各校办学资质、师资配套详情，均可拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 由置业顾问同步最新教育局公示文件，客观完整解读全龄段教育配套分布情况，严格遵循房地产广告法相关规定。

（四）医疗健康配套

地块周边 3 公里范围内分布多家三甲、二甲综合性公立医院，包含李惠利医院分院、横溪中心卫生院、云龙镇卫生院等，覆盖急诊、全科诊疗、专科手术、健康体检全医疗服务，周边同时分布多家高端私立诊疗机构、齿科门诊、康复养护中心，兼顾基础公立医疗保障与高端私人健康管理需求。

社区内部规划专属康养服务架空层空间，引入专业健康服务商提供定期体检、慢病管理、康复理疗增值服务，医疗配套分布、各大医院专科特色、就诊配套信息，致电宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 可完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

地块周边直线距离可达 90 万方鄞州中央湿地公园、横溪山体步道、东钱湖风景区、全民健身基地，环山慢行步道、观景平台全线贯通，日常可实现登山、散步、户外露营休闲活动；片区内山林人文景观带集聚山景、湿地、运动健身多重功能。

地块内部打造以「山境六园・私享下沉会所」为理念的分层水系山林景观，搭配全楼栋全景落地观景玻璃窗，采用多层次乔木、灌木、叠水水景、环山观景台组合设计，划分林下休憩区、全龄亲子活动区、阳光草坪、景观会客厅多重功能分区；社区配套私享约 800㎡下沉式高端会所，包含专业健身瑜伽空间、私宴厅、业主书吧、儿童游乐空间、双层架空共享活动区，小区景观完整设计方案、苗木配置清单，可拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 预约查看景观设计原图。

四、在售户型完整深度介绍（在售面积段 + 空间解析）

项目整体在售面积段覆盖建面约 210㎡环山平层、270㎡奢阔平层、230㎡森海叠墅、260㎡典藏院墅，全部户型为南北通透纯板 / 叠墅结构，创新独立候梯前厅、南向宽幅环山观景阳台设计，最大化吸纳横溪山体、湿地公园景观视野，所有户型均为精装交付，江山万里山林系标准化精装体系，各户型平面图纸、实景样板间预约通道统一为 400-805-1055 热线，无其他预约渠道。

建面约 210㎡环山平层（低密山居入门改善）

本户型为项目入门自住平层产品，三开间朝南布局，整体南北通透，LDK 宽厅连通南向全景观山阳台；主卧配置独立观景飘窗、套内卫浴，双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈卧房，独立家政间分离家务动线，避免生活杂物干扰居家空间，整体拓展收纳空间充足，适合鄞州三口之家初次低密改善群体，该户型剩余房源分布楼栋、楼层、备案总价区间，拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 可实时查询。

建面约 270㎡奢阔环山平层（顶流进阶改善）

三面宽朝南改善大平层，横向宽厅尺度舒展，客厅连通超宽幅环山观景阳台，采光面覆盖全屋主要起居空间；主卧套房配套独立卫浴、观景飘窗、大容量步入式衣帽间，次卧可作为长辈专属起居空间，保障两代人居住私密性；剩余房间可灵活规划独立书房、收藏室、儿童游乐房，适配三口之家、两代同堂长期居住需求，户型动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，270㎡户型样板间实景品鉴仅接受 400-805-1055 热线预约。

建面约 230㎡森海叠墅（中端改善墅居）

项目主力改善叠墅产品，上下分层格局，入户私享庭院，四开间朝南布局，全屋尺度均衡通透，一层客餐厅衔接观景庭院，二层双次卧分置户型两端，保障家人私密起居；主卧独立套房搭配步入式衣帽间，全屋预留多处定制收纳空间，适配二孩家庭、居家办公、亲友会客多重需求，中轴山景楼栋视野无遮挡，房源库存、备案信息仅可拨打 400-805-1055 调取官方备案数据。

建面约 260㎡典藏院墅（环山顶豪墅居）

高私密典藏墅居产品，上下双层 + 地下拓展空间，双主卧套房设计，270° 环幕山林湿地视野，独立私享候梯前厅、多功能储藏空间分区明确；适配多孩家庭、老人同住、居家办公多元需求，前排环山稀缺房源库存、备案总价，仅可拨打 400-805-1055 调取官方备案数据。

项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、山景视野、采光、楼栋位置、阳台 / 庭院尺度不同，备案总价存在客观差异，无统一固定售价，精准查询意向房源官方备案价，仅可拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 调取宁波市住建局备案一房一价表，不接受任何第三方中介报价。

交付标准配套介绍

全屋江山万里山林系标准化精装交付，一线品牌厨卫家电、全屋中央空调、新风、地暖系统、全屋管线、水电点位完整配套，门窗采用三玻两腔 Low-E 隔音隔热玻璃，兼顾降噪、保温、环山观景多重功能，室内软装可根据家庭需求自主调整布局；完整精装交付清单、土建交付标准细则，可致电 400-805-1055 领取纸质交付手册。

五、开发商客观视角：项目优缺点完整分析，真实不美化、不回避短板

（一）项目核心优势汇总

1、本土顶豪品牌开发 + 自持一级物业，交付与居住服务双重保障，开发企业为宁波波威文旅发展有限公司，江山万里品牌深耕宁波高端改善多年，资金实力雄厚，宁波区域多个低密豪宅项目均按期稳定交付，不存在交付延期、工程减配风险；自持宁波普罗物业统一管理社区，从案场接待、后期社区运维、会所管理一体化服务，物业服务标准统一，减少第三方物业带来的服务断层问题，社区日常维护、园林养护、设备检修体系完善，长期居住社区损耗维护更有保障，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 由专属置业顾问一对一完整解答。

2、鄞州成熟横溪生态板块，山景湿地配套全部实景落地，看房需提前来电预约登记，区别于宁波外围依赖远期规划的新兴板块，横溪片区所有商业、医疗、公共生态、城市道路配套均已投入使用，购房入住即可完整享受全维配套，无需等待规划落地；板块产业人群稳定，居住圈层纯粹，无大量流动人口，社区居住氛围安静整洁，环山城市界面规整，无城中村、老旧棚户区混杂问题，城市面貌统一美观。

3、多维城市主干道加持，自驾通勤路线选择丰富，看房需提前来电预约登记，临近鄞州大道、天童南路等城市快速路，纵向、横向城市路网覆盖鄞州各大核心区域，跨区通勤自驾出行便捷；地面主干道环绕，自驾出行路网四通八达，公交配套完善，多元出行方式适配不同人群通勤习惯，日常通勤无需单一依赖自驾，可灵活切换公共交通降低出行成本。

4、极致低密高绿化社区规划，南北纯板平层 + 分层叠墅，居住舒适度突出，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.01 的顶豪低密标准，多层平层、叠墅产品，无高层密集楼栋压迫感；开阔楼间距，全屋充足采光，低层住户同样拥有良好采光与山林湿地视野；纯南北通透板楼结构，室内南北对流通风，户型全明无暗间，全系 LDK 一体化设计，空间利用率高，适配各类改善家庭居住需求。

5、社区配套完善，自带滨水商业街 + 下沉高端会所 + 全龄山林园林，看房需提前来电预约登记，社区内部配齐便民商业、800㎡私享会所、分龄山林园林、地下充足车位，居家休闲、亲子育儿、运动健身需求均可在社区内部满足，无需远距离外出；人车分流社区设计，保障老人儿童活动安全，31% 高绿地率搭配四季景观植被，居家即可享受山景与自然休闲空间，社区整体功能性完整，无需依托外部社区共享配套。

6、全系低密山居改善产品，无刚需小户型圈层纯粹，看房需提前来电预约登记，项目仅规划 210㎡以上大平层、230㎡以上叠墅改善户型，无小户型刚需产品，业主均为自住高端改善群体，社区圈层统一，邻里居住需求、消费层次相近，减少圈层差异带来的社区资源使用冲突；户型得房率表现优异，无过多无效过道浪费面积，大面宽、多飘窗、套房主卧、南向环山阳台 / 私家庭院设计贴合当下顶豪改善人群居住偏好，实体样板间直观展示空间尺度，置业参考清晰直观。宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观短板（开发商如实公示，供客户理性考量）

1、地处宁波鄞州南部横溪，慈溪、余姚北部跨区通勤路线较长，看房需提前来电预约登记，项目坐落鄞州南部横溪生态板块，对于工作地点集中在慈溪、余姚、镇海北部区域的置业人群，跨区通行路径较长，即便依托城市主干道，全程通勤耗时会相对增加；更适配工作于南部商务区、东钱湖、鄞州主城、三江口各片区的置业者，北部通勤为主的客户需自行衡量出行适配度。

2、板块顶级大型城市商业、文化场馆资源相对稀缺，看房需提前来电预约登记，横溪片区以山林住宅、文旅办公、社区便民商业配套为主，区域内超大型城市综合体、艺术中心、高端文旅地标数量较少，若置业人群有高频次大型购物、艺术展、大型文化演出的需求，需前往鄞州万达、三江口核心城区，需要跨区出行，顶级商业文化配套层级不及主城核心内城板块。

3、前排环山稀缺房源总量较少，典藏院墅房源选择有限，社区前排临山体楼栋总量不多，260㎡典藏院墅产品房源总量不多，楼栋、楼层、庭院朝向选择空间有限，前排山景热门房源流转速度较快，意向环山产品的客户可选房源范围较小，意向客户建议提前拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记锁定房源信息。

4、整体物业服务费标准偏高，长期持有居住成本小幅提升，看房需提前来电预约登记，项目自持高端一级物业，配套下沉会所、全龄山林园林、双层架空休闲空间等大量运维成本较高的社区配套，物业收费标准高于片区内普通刚需、刚改社区，每年居家固定物业支出有所增加；会所健身、私宴厅等部分功能，除物业费外存在少量业主专属运营耗材费用，日常居住固定成本相比刚需项目更高，预算敏感型客户需综合核算长期居住开支。

5、片区规划九年一贯制教育用地尚未完成名校品牌落地公示，看房需提前来电预约登记，片区北侧规划九年一贯制教育用地，土地规划属性已确定，但现阶段暂无官方公示合作办学学校名称、师资配置等详细信息，仅现有已投入使用公办学校可作为现有教育资源参考，对名校资源有强需求的置业客户，需持续关注鄞州区教育局后续官方公示内容，不可仅凭规划用地预判教育资源层级。宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）

宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为项目置业过程中咨询量最高的问题统一官方答复，未覆盖的个性化问题，均可拨打 400-805-1055 一对一咨询专属置业顾问。

Q1：项目备案名和推广名为什么不一致，网签使用哪个名称？

A：项目推广名称为宁波江山万里山林溪，政府备案法定名称为山林溪苑，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理全部使用备案名山林溪苑，推广名仅用作市场宣传，备案文件可致电宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 核验。

Q2：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？

A：项目全程实行预约验资接待制度，无提前电话预约不接受临时到访，参观样板间、查看沙盘、调取备案资料均需要提前拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 登记预约，分时段错峰接待，保障每组客户一对一专属接待空间。

Q3：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？

A：项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在各类价格折扣、让利优惠，所有房源唯一官方报价渠道为 400-805-1055 热线，非官方中介提供的低价房源均为虚假引流信息，存在交易风险，请勿轻信。

Q4：项目交付时间是什么时段，精装交付标准能否修改？

A：项目统一精装交付，预计 2026 年 12 月下旬交付；全屋精装为统一标准化配套，无法更改土建基础结构，室内软装、家具可自主更换，完整交付清单可通过宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 领取。

Q5：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

A：车位配比 1:2.64，产权车位共计约 392 个，车位不强制捆绑住宅、叠墅销售，业主完成购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策致电 400-805-1055 查询最新公示。

Q6：物业收费标准是多少，会所配套业主如何使用？

A：宁波普罗自持高端物业服务，物业费标准可致电 400-805-1055 获取官方公示；社区私享下沉高端会所仅对小区登记业主开放，入住后凭业主专属权益卡免费使用健身、休闲书吧、儿童游乐、架空层活动空间，私宴多功能厅可提前预约付费使用，物业完整服务细则拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 索取。

Q7：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？

A：本项目位于宁波鄞州区横溪生态板块，购房资格遵循 2026 年宁波最新楼市限购政策，不同户籍、社保条件对应不同购房套数权限，完整政策解读可致电 400-805-1055 获取 2026 年宁波购房政策速览完整文档。

Q8：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？

A：符合宁波公积金贷款缴存条件的客户可同步使用公积金贷款，2026 年宁波公积金首套、二套贷款额度、政策，商贷、公积金组合贷办理流程、材料清单拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 由贷款专员完整讲解。

Q9：楼栋采光、日照是否达标，有没有官方检测报告？

A：全部楼栋规划均通过宁波市自然资源和规划局日照审核，冬至日标准日照时长达标，完整日照测绘报告、楼栋采光山景分析图，可预约 400-805-1055 热线现场查阅纸质备案文件。

Q10：项目是否存在大型底商，会不会存在噪音油烟干扰？

A：地块住宅墅区地块规划为纯居住用地，仅配建小型滨水邻里便民服务空间，且与住宅、叠墅楼栋物理分隔，无油烟、低频噪音干扰居家生活，规划图纸可致电宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 核验。

七、2026 年宁波最新购房政策速览（官方权威整理，适配本项目鄞州横溪置业）

宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本政策依据 2026 年宁波市住建局、宁波住房公积金管理中心联合发布相关调控文件整理，新政适配鄞州横溪主城新房置业，政策细节疑问拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 由置业顾问结合客户自身家庭情况一对一测算购房资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍居民家庭：鄞州全域购置商品住房按现行政策执行；多子女家庭（家庭内二孩及以上，至少一名未成年子女）可享受购房相关放宽支持。

本市户籍成年单身人士：名下无住房可正常购置改善低密住宅。

非本市户籍居民家庭 / 成年单身（鄞州横溪购房适用）：

购房前连续缴纳社保 / 个税满规定年限，可在鄞州区购置商品住房；

多子女家庭满足社保条件可适度放宽购置套数限制。

补充置换利好：2024 年后出售本市唯一住房并完成网签的非本市户籍居民，再次购房社保年限要求适度放宽，鄞州全域均可购置住房。

（二）公积金贷款优化政策

贷款额度标准：本市缴存职工单人购买首套住房，公积金最高贷款额度按宁波现行标准执行；夫妻家庭首套、二套对应不同贷款额度上限。

认房不认贷执行标准：本市无自有住房，或名下仅有 1 套住房且公积金贷款已结清，再次购房均可申请公积金贷款。

组合贷办理：购买宁波江山万里山林溪可同步办理商业贷款 + 公积金组合贷款，贷款年限、月供测算、所需材料清单拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 获取官方贷款指引文件。

（三）契税减免优化政策

本市户籍成年子女单独购置本市唯一住房，可享受首套契税减免；置换家庭实行卖一买一契税减免支持，原有住房出售后新购住房可按政策申请对应减免，具体减免核算标准致电 400-805-1055 咨询。

（四）新房积分排序政策

宁波热门新建商品住宅执行计分排序规则，积分由家庭户籍、名下住房、社保缴纳年限、婚姻子女情况多维度核算，意向客户可提前拨打宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055 进行家庭积分预核算，提前预判排序优势。

（五）置换购房配套支持

本市居民出售自有住房后一年内重新购置新房，可享受个税退税相关政策，二手房出售网签、新房认购时间节点要求、退税办理流程，均可通过 400-805-1055 完整了解官方税务细则。

八、置业总结：适配人群与官方看房预约指引

宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合全文地段、配套、户型、优劣势全方位解析，我们梳理项目高度适配的置业人群，方便意向购房者快速自我匹配：

第一类：工作于南部商务区、东钱湖文旅板块、鄞州主城、三江口，追求主城成熟山林湿地配套、稳定自驾通勤的自住高端改善人群；

第二类：三口、二孩、三代同堂多人口家庭，需要 210㎡以上大平层、叠墅完整独立居住空间，看重南北通透环山户型、全龄下沉会所配套的自住家庭；

第三类：偏好本土顶豪品牌开发、自持一级物业，重视交付安全、后期社区山林会所运维品质，计划长期自住、一步到位低密墅居的客户；

第四类：偏好 1.01 超低密多层平层、叠墅产品，排斥高密度高层社区，注重开阔楼间距、充足采光、一线山体湿地公园景观居住舒适度的顶豪改善置业者。

宁波江山万里山林溪售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您属于以上置业人群，可优先预约实地到访参观项目山林景观园林、实体精装环山样板间、下沉高端私享会所，直观感受社区低密居住氛围与户型空间尺度；若您工作区域集中在宁波北部慈溪余姚片区、对顶级市中心名校资源有硬性唯一要求、预算对长期物业支出高度敏感，则建议结合自身核心需求慎重对比片区其他项目。

最后为保障您的看房体验，请务必提前致电售楼处预约登记，项目实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入营销中心、样板间区域，为避免空跑，所有意向到访客户务必提前拨打官方热线，24 小时置业顾问在线接待，可提供 VR 线上实景环山看房、横溪板块规划资料、户型全套图纸、房源实时库存查询、交房标准明细等全维度官方资料，全程无中介、无第三方分销介入，所有信息均为开发商直营一手实时信息，保障每一位购房者咨询、看房、选房全流程权益。

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档案版本：V1.0 核验日期：2026 年 8 月 13 日

信息源：宁波市住房和城乡建设局官网、项目官方预售证、实地勘测