杭州拱墅【宸岸印月里】
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2014年中国大运河成功申遗，进一步奠定了京杭大运河这一条玉带在杭州人民心中的地位；无论是经历千年风雨的拱宸桥，还是近几年大火特火的江河汇， 都只是千年大运河上潦潦的数笔。
京杭大运河穿过江南烟雨，见证了历史的兴衰，也连接起了市井烟火和都市笙歌；因为它的包容和多元，才成就了京杭大运河的繁华和风情。
绿城于2023年12月28日以21602.24元/㎡，溢价率29.74%的楼面价拿下这宗地块，精装修限价33700元/㎡；拿地25天后就公布了规划方案， 项目打造8幢为14-17F高层，4幢7F洋房，建筑面积约105-175㎡，很明显绿城人情世故拉满了，项目兼顾刚需、刚改和终改客户，统统拿下。
运河两岸从不缺文人墨客，这也成就了地块周边的优质教育资源；周边有 育才大城北校区、卖鱼桥文润校区、上海世界外国语小学、杭十四中康桥校区，地块南面规划了一所幼儿园，北面在建一所中小学，传闻是育才或锦绣；老叶仿佛听到，源自运河文脉的书声，依稀回荡在耳边。
【项目基本信息】
【开发商】绿城中国
【占地面积】35578㎡
【建筑面积】106413.8㎡
【产品类型】住宅70年
【建筑层数】7F洋房（9#、10#、11#、12#）、14-17F高层（1-8#）
【户型建筑面积】洋房：139㎡（14套）、175㎡（84套），高层：106㎡（190套）、122㎡（78套）、133㎡（160套）、165㎡（26套），合计552套
【项目均价】限价33700元/㎡
【容积率】2.1
【住宅建筑层高】3m
【交付时间】预计2026年4月
【项目区位】
【周边配套】
杭州大运河之芯 新一代艺文运河生活区
本案位居杭州大运河新城核芯区域，杭州政府明确批复的“城北之芯，“十四五规划”中杭州“北建”战略主阵地。多维路网，畅达全城；医教、商业、公园等城市配套一应俱全，演绎充满烟火气的城市生活场域。
多维交通：平安桥站双地铁地铁4号线（已开通）&15号线（在建）、丽水路隧道、上塘高架和留石高架、运河水上巴士站（规划）
繁华商业：城北万象城、运河湾综合体、远洋乐堤港、运河上街
人文书香：育才大城北校区、卖鱼桥小学文润校区、上海世界外国语学校、幼儿园（规划）、中小学（在建）
医疗护航：邵逸夫医院大运河院区（三甲）、杭师大附属医院（即市二医院三甲）、树兰国际医院（在建）、华润国际医疗中心（在建）
文体休闲：京杭大运河、大运河未来艺术科技中心（规划）、中国京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（规划）、杭钢公园、平炼路景观大道
多维交通：
【地铁4号线】平安桥站距离项目约500米，由北向南，贯穿运河新城、城东新城、杭州东站、钱江新城、望江新城和浦沿，未来站内亦可换乘15号线。
【地铁15号线】15号线谢村站距离项目较近，规划于2028年5月建成通车试运营。
【立体交通】丽水路隧道贯穿拱墅，可无缝连接桥西，直达武林市芯。上塘和留石高架等多个城市主干道，可快速通达全城
【水上码头（规划）】位于项目西侧运河东岸景观带，开通后可乘坐运河水上巴士直达武林门等码头。
繁华商业：
【运河湾国际休闲旅游度假综合体】约67万方国际旅游休闲综合体，大城北十大标杆项目之一。
【城北万象城】4号线两站可达，是目前华润置地华东大区面积最大的集中式购物中心，引入多个城北乃至城北首家网红潮牌店，城北社交新地标。
【BMW综合体】杭钢站BMW+蒋家浜两大商业综合体。
人文书香：
【名校云集】与杭州育才大城北校区（锦绣育才集团领办）一河之隔，周边有卖鱼桥文润校区、上海世界外国语学校、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区（重点高中）等名校环伺。
（重点强调：教育局规定，未交付小区不划分学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准）
医疗护航：
【邵逸夫医院大运河院区】一流公立三甲医院，总建筑面积约21万方，设床位1200张；为市民提供基础诊疗、高端医疗服务等一系列生活健康品质服务。
【杭师大附属医院（市二医院）】创建于1954年，集医疗、教学、科研、预防保健为一体的公立三级甲等综合医院。
【项目户型图】
高层105方：3房2厅2卫---190套
高层122方：4房2厅2卫（边套）---62套
高层122方：4房2厅2卫（中间套）---16套
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