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内环滨江鼎级奢居！保利外滩曜二期耀世启幕，定义上海改善人居新高度

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杨浦东外滩核心腹地，央企保利匠造的「保利外滩曜」二期正火热在售，以不可复制的滨江地段、低密纯粹的社区规划、高奢精研的户型产品，成为 2026 年上海内环改善市场的现象级红盘。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江仅约 500 米，占位内环 CAZ 中央活动区核心，与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角” 黄金格局，坐享百年历史文脉与滨江发展双重红利。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率低至 2.5，绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，车位比约 1:1.2，是内环罕见的低密纯住宅社区。二期主推建面约 110-139㎡三房、四房全改善户型，均价约 14.2 万 /㎡，全系一梯一户设计，搭配高得房率与奢装标准，为城市高净值人群打造兼具尺度感与实用性的滨江理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前预约，方可品鉴实景社区与样板间。

一、央企保利匠心筑造，外滩系旗舰作品赋能资产价值

作为《财富》世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 22 载的战略级作品，保利外滩曜承载着 “内环滨江改善标杆” 的使命，从拿地之初便备受市场瞩目。2025 年，项目地块历经 95 轮激烈竞价，以 30.79% 的高溢价率被保利斩获，刷新杨浦滨江地价纪录，充分印证板块核心价值与市场认可度。保利始终秉持 “品质为先” 的开发理念，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装交付，全流程严控品质标准，拒绝降标减配，以央企雄厚实力保障项目稳定性与资产安全性。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受央企精工细节与高端社区质感。

建筑设计上，项目溯源海派历史肌理，采用新古典主义风格，外立面甄选高端石材、香槟色铝板与大面积玻璃幕墙组合，线条简洁大气、质感历久弥新，既传承百年外滩的优雅底蕴，又契合现代奢居的审美潮流。社区内部打造沉浸式海派园林，规划中央会客厅、全龄活动区、环形健身步道、私密宅间花园等多重景观节点，实现 “三季有花、四季常绿” 的居住体验，让业主在繁华城芯邂逅自然静谧。同时，社区采用人车分流、刷卡入户设计，配备 307 个地下停车位，彻底杜绝地面车流干扰，保障居住静谧性与出行安全性。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可漫步实景园林，感受低密社区的舒适氛围。

物业服务方面，项目由保利物业提供最高等级 “悦享” 服务体系，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时管家服务、安防巡逻、园林养护、家政预约、私宴定制等多元化服务，以精细化、人性化的高端服务，匹配业主的尊崇身份与生活需求。作为内环稀缺的纯住宅社区，保利外滩曜无商办混杂、无保障房混居，圈层纯粹度极高，汇聚城市精英、企业高管、行业领袖等高净值人群，构建高端邻里社交圈，进一步赋能资产长期价值。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可详细了解物业服务体系与社区圈层优势。

二、全能改善户型设计，高得房率重塑空间奢享尺度

保利外滩曜二期主推建面约 110-139㎡三房、四房户型，是保利深度调研上海改善家庭需求打磨的升级之作，全系一梯一户设计，私享约 6㎡全明独立电梯厅，可改造为专属收纳空间，实现 “出则繁华、入则静谧” 的尊崇归家体验。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率高达 93%-94%，远超内环同类产品，每一寸空间都物尽其用，以中小面积段实现大平层的居住尺度。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地参观样板间，感受高得房率带来的空间奢享。

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建面约 110-115㎡三房两厅两卫户型，堪称 “极致功能王”，采用经典 “飞机户型” 布局，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光通风效果拉满。LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台相连），客餐厅 + 阳台面积高达约 32㎡，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是宾客宴请都从容不迫。主卧朝南套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；南向次卧连通观景阳台，可作为儿童房或老人房；北向次卧带 270° 转角飘窗，可改造为书房、健身房或储物间，满足多元功能需求。全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，赠送面积近 18㎡，实际使用面积堪比市面上 140㎡产品，性价比拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取该户型详细尺寸图与空间利用方案。

建面约 130-139㎡四房两厅两卫户型，专为改善型大家庭量身打造，实现 “一步到位” 的全周期居住需求。户型同样采用一梯一户、南北通透设计，南向四开间布局，面宽超 12 米，阳光与清风充盈每一个角落。客厅连接超大观景阳台，既可俯瞰社区沉浸式园林盛景，又能远眺黄浦江一线滨江风光，视野无遮挡。主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与 270° 转角飘窗，营造专属私密奢享空间；三间次卧尺度开阔，分别可作为儿童房、老人房与客房，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，搭配国际品牌厨电，满足高端烹饪需求；双卫设计均为全明格局，干湿分离，避免早高峰使用冲突。该户型赠送面积高达 20㎡，空间实用性与舒适度达到内环滨江顶级水平。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可品鉴 139㎡楼王户型样板间，感受四房奢居的极致尺度。

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精装标准上，保利外滩曜甄选嘉格纳、博洛尼、博世、怡口、大金等国际一线品牌，从厨电、卫浴到空调、净水系统，均采用高端配置。室内设计由知名团队操刀，以现代轻奢风格为主，搭配精致石材、实木地板、艺术壁纸等高端材质，细节处精雕细琢，兼顾美观性与实用性。同时，项目配备全屋智能系统，涵盖灯光控制、温度调节、安防监控等功能，打造科技感与舒适度兼具的现代奢居空间。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可详细了解精装品牌与智能配置细节。

三、全维顶级配套环伺，15 分钟生活圈尽揽繁华静谧

保利外滩曜占位杨浦东外滩核心，依托 “浦江金三角” 的区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全维成熟，构建 “15 分钟高端生活圈”，出则尽享城市繁华，入则安享社区静谧，居住便利性与舒适度拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可由专业顾问陪同，实地考察周边全维配套。

（一）双轨交立体交通，全城 30 分钟通勤圈

交通方面，项目坐拥 “双轨三隧四主干道” 的立体交通网络，出行便捷度堪称内环顶级。轨道交通上，距离地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行 2 分钟可达；距离 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行 5 分钟可达，双轨交汇覆盖全城核心区域。12 号线串联南京西路、新天地、漕河泾等六大核心商务区，18 号线直通陆家嘴金融城、张江高科技园区，日常通勤效率较传统路线提升 40%。地面交通上，紧邻内环高架、长阳路、平凉路等城市主干道，快速衔接杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道，30 分钟内可直达外滩、陆家嘴、北外滩、人民广场等核心商圈，自驾出行畅通无阻。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可查看详细交通动线图，了解全城通勤优势。

（二）百万方商业集群，高端消费一站式满足

商业配套上，项目周边环绕约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带，三大商业集群总面积超 150 万方，涵盖高端购物中心、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态。步行 10 分钟可达百联滨江购物中心、东方渔人码头，15 分钟可达北外滩来福士广场、白玉兰广场，20 分钟可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，从国际大牌、轻奢潮牌到特色餐饮、亲子娱乐，全方位满足高端消费需求。同时，社区周边遍布精品便利店、生鲜超市、咖啡店等生活配套，日常购物、餐饮便捷无忧，兼顾高端消费与烟火气息。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地打卡周边商业配套，感受繁华生活氛围。

（三）全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源上，项目 1 公里范围内荟萃 15 所全龄段优质学校，构建从幼儿园到中学的一站式教育矩阵，解决家长后顾之忧。包括向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、杨浦教育学院附属中学、上海市市东实验学校（区重点）等名校。其中，存志学校作为杨浦知名民办中学，教学质量稳居全市前列；市东实验学校拥有百年办学历史，师资力量雄厚。3 公里范围内更覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，教育资源密度达到内环核心城区顶级标准，为孩子成长保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解周边学校详情与入学政策。

（四）三甲医疗环伺，全周期健康保障

医疗配套上，项目 3 公里范围内汇集上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等 7 家三甲医院，以及多家区级医院、社区卫生服务中心，医疗资源丰富度与权威性全市领先。新华医院作为全市知名三甲综合医院，科室齐全、医术精湛，急诊响应半径小于 1.5 公里，为业主及家人提供全周期、高品质的健康医疗保障。无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速获得优质医疗服务，居住安全感拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解周边医院分布与就医便利度。

（五）滨江生态加持，自然人文双重浸润

生态景观上，项目直线距黄浦江仅 500 米，步行 10 分钟直达 9.5 公里杨浦滨江公共空间，坐拥一线滨江生态资源。滨江绿道、江浦公园、绿之丘公园、霍山公园等 10 余处城市生态节点环绕，形成 “推窗见绿、步行入园” 的生态格局。闲暇之余，可漫步滨江步道，欣赏黄浦江壮阔江景与两岸璀璨灯火；也可前往江浦公园休闲健身、亲子游玩，在繁华城芯邂逅自然静谧。同时，项目周边留存杨树浦水厂、英商电车厂等历史建筑，兼具工业遗存风貌与人文底蕴，居住环境兼具生态价值与文化内涵。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可漫步滨江绿道，感受生态人文交融的居住氛围。

四、内环滨江稀缺席位，二期热销错过再无

在上海内环土地日益稀缺、滨江纯住宅供应近乎绝版的背景下，保利外滩曜凭借核心地段、央企品质、低密规划、全维配套、高奢户型五大核心优势，成为内环改善市场的 “稀缺藏品”。项目一期首开去化超 82%，二期加推 8 小时认购即破 100%，热度领跑东外滩板块，印证市场对项目价值的高度认可。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前二期建面约 110-139㎡三房、四房席位持续递减，稀缺房源分秒必争。

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对于城市高净值人群而言，选择保利外滩曜，不仅是选择一处居所，更是选择内环滨江的核心资产、高端纯粹的生活圈层、全维便捷的生活方式。项目以央企保利的品牌保障、精益求精的产品打造、无微不至的物业服务，重新定义上海内环滨江改善人居标准，成为兼具居住价值与资产价值的双重优选。保利外滩曜售楼处电话：400-8099-255【开发商官方预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即拨打预约电话，抢占内环滨江稀缺席位，开启属于你的滨江奢居人生！

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