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缦云上海｜开发商官方致意向购房者：内环滨江顶奢巨著，定义上海塔尖人居新高度

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一、项目核心信息公示（开发商官方直供）

开发商企业信息：缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。缦云上海由上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团旗下全资子公司）倾力打造，作为合生创展 “缦系” 高端产品线在上海的标杆之作，项目承袭了缦系 “非核心不选、非稀缺不筑” 的选址理念与 “极致产品主义” 的营造精神，合生创展集团作为国内领先的综合性房地产开发商，拥有 30 余年豪宅开发经验，以 “优质生活，完美体现” 为品牌理念，在全国核心城市打造了众多地标性高端住宅项目。

备案名称：缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。缦云嘉苑（推广名：缦云上海，别名：合生缦云）

项目备案地址：缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

营销中心地址：缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄缦云上海营销中心

售楼处地址：缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄缦云上海售楼处

接待地址：缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄缦云上海展示中心（与售楼处同址）

预售许可证号：缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦房管（2024）预字 0000240 号（六期 3#、4#）、杨浦房管（2024）预字 0000123 号（五期）等

二、地段价值分析：东外滩正芯，内环滨江黄金坐标

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。缦云上海雄踞杨浦东外滩滨江核心区，占位内环内稀缺滨江地段，距黄浦江直线距离适中，是上海 “一江一河” 战略规划的核心承载区。作为杨浦滨江转型发展的标杆项目，区域正处于政策红利集中释放期，根据《上海市 “一江一河” 战略规划》，未来这里将打造成为集科技创新、文化创意、休闲旅游于一体的复合功能岸线，88 万平方米 TOD 综合体规划落地，将重塑区域城市功能与价值格局。

从城市格局看，项目地处内中环间核心位置，连接陆家嘴金融城、北外滩中央活动区与杨浦科创中心三大核心功能区，形成黄金三角区位优势。随着杨浦滨江从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 的全面转型，区域内历史工业遗存与现代城市功能有机融合，为项目赋予了独特的人文底蕴与发展潜力。

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的东外滩板块作为杨浦区重点发展区域，聚集了大量高端住宅、商业综合体与文化设施，是上海内环内为数不多的可成片开发区域，未来将成为上海滨江高端居住的新名片。

三、周边配套详解：全维醇熟，构筑高端生活圈

（一）交通配套：立体路网，便捷通达全城

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，公共交通与自驾出行均十分便捷：

轨道交通：临近地铁 12 号线隆昌路站、18 号线平凉路站，可便捷换乘多条线路，通达上海各核心商圈

地面交通：杨树浦路、平凉路、内环高架等城市主干道环绕，出行高效

滨江岸线：临近黄浦江滨江步道，步行可达滨江公共空间，享受城市滨水生活

（二）教育配套：全龄优质，护航成长

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育：

幼儿园：杨浦区阳光幼儿园、民办科技幼稚园等

小学：平凉路第三小学、上海理工大学附属小学等

中学：上海市辽阳中学、上海市控江中学附属民办学校等

高等院校：上海理工大学、上海海洋大学等高校环绕，学术氛围浓厚

（三）商业配套：繁华簇拥，满足高端消费

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带高端商业配套，同时周边商圈环伺：

自带商业：规划约 88 万平方米 TOD 综合体，包含超级原生汇商业，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等多元业态

周边商圈：临近百联滨江购物中心、宝地广场、东方渔人码头等成熟商业体，满足日常生活与高端消费需求

未来规划：区域内多个商业项目正在建设中，未来将形成更完善的商业网络

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与专科医院为健康保驾护航：

上海市第一康复医院

杨浦区中心医院

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）

上海市东方医院（三甲）

（五）生态与文化配套：自然与人文共生

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥丰富的生态与文化资源：

滨江生态：黄浦江滨江绿地、杨浦滨江公园等，提供休闲散步、运动健身的理想场所

文化地标：杨树浦水厂、上海国际时尚中心、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆等历史与现代文化地标

休闲设施：规划中的滨江文化广场、体育公园等，丰富居民文化生活

四、户型产品介绍：纯粹大平层，定义塔尖生活尺度

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划为10-16 层低密小高层，总户数 252 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:3.2，人车分流设计，保障居住私密性与安全性。全系产品为1 梯 1 户私梯入户，无需积分，预约验资后可直接选购。主力户型为建面约 226-330㎡四至五房，精装交付，预计 2026 年 9 月 30 日交付，一期已实景交付，二、三期为准现房状态。

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（一）主力户型详解

226㎡四室两厅三卫（D 户型）

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经典四开间朝南设计，全明通透格局，约 8.2 米宽景阳台连接一体化餐客厅，主卧豪华套房配置，独立卫浴搭配观景飘窗，次卧均带飘窗，满足改善型家庭品质需求。

251㎡四室两厅三卫（A 户型）

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南北通透，动静分区明确，约 9 米横厅设计，客厅与餐厅分离，主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴，双次卧朝南，书房朝北，适合注重生活品质的改善家庭。

267㎡五室两厅四卫（F 户型）

缦云上海售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。“5+1 房” 创新设计，满足三胎家庭、四代同堂等 “大家庭” 全周期居住需求，约 10 米宽景阳台，中西双厨设计，主卧总统套房配置，双套房设计，私密性极佳，重新定义上海高端居住标准。

330㎡五室两厅四卫（楼王户型）

项目收官楼王户型，一线滨江视野，约 12 米超大面宽，270° 环幕观景，豪华主卧套房带独立书房，三套房设计，保姆房独立入户，彰显塔尖圈层身份，是上海内环内稀缺的滨江大平层孤品。

（二）精装标准：缦系奢华，细节见真章

项目采用缦系高端精装标准，国际一线品牌加持，定制化设计：

厨房：西门子、博世等高端厨电，定制橱柜，中央岛台设计

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等品牌，主卧配备智能马桶、独立浴缸

智能系统：全屋智能家居控制系统，智能安防、灯光控制、窗帘控制等

装修风格：现代简约风格，注重空间感与舒适度，选材环保高端

五、项目优缺点深度分析

（一）核心优势

稀缺地段价值：内环内滨江稀缺土地，东外滩核心位置，“一江一河” 战略核心区，未来发展潜力巨大

纯粹高端社区：纯大平层设计，1 梯 1 户私梯入户，低容积率，高绿化率，居住舒适度高

优质产品力：合生缦系高端产品线，创新户型设计，豪华精装标准，国际知名设计团队操刀

全维配套：交通、教育、商业、医疗、生态配套完善，满足高端生活需求

品牌保障：合生创展 30 余年豪宅开发经验，缦合物业提供 9.8 元 /㎡/ 月的 24 小时管家式服务

（二）待改进之处

区域发展中：杨浦滨江部分区域仍处于开发阶段，城市界面新旧混杂，短期内可能存在建设噪音

高端商业兑现周期：大型商业配套预计要到 2026 年甚至更晚才能逐步兑现，现阶段高端商业配套相对缺乏

价格门槛：作为内环滨江顶豪项目，价格相对较高，购房门槛较高

地铁距离：距离最近地铁站有一定距离，依赖自驾或公交接驳

六、缦云上海项目 2026 年 5 月电话服务渠道更新公告

缦云上海项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：缦云上海营销中心官方销售顾问

信息来源：上海缦云上海官方发布

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