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象屿天宸雅颂｜国企匠筑前滩南地铁口低密住区，焕新城市人居新高度

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作为《财富》世界 500 强象屿集团旗下核心国企 —— 象屿地产深耕上海二十载的战略级标杆作品，象屿天宸雅颂始终以 "匠心筑家、焕新城市人居" 为核心理念，立足闵行浦江板块核心贵脉，打造集高层、叠墅、联排于一体的低密全业态住区，精准适配刚需、刚改及高端改善全客群。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目总占地面积约 69400 平方米，总建筑面积约 23.6 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划打造 22 栋住宅，其中 16 栋高层、6 栋叠加别墅，总户数 1378 户，由象屿物业提供国企品质物业服务。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：前滩辐射圈核心，双轨交赋能价值高地

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象屿天宸雅颂坐落于上海市闵行区浦江镇浦星公路与沈杜公路交汇处，隶属上海 "一城九镇" 战略核心区，叠加国际商务集聚区规划，板块能级正处于快速上升期。作为前滩南拓的核心承接区，项目无缝衔接前滩商务区、徐汇滨江等城市核心功能区，享受板块发展红利与资源外溢效应。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.1 交通网络：三维立体出行，无缝衔接全城

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项目坐拥 "地铁 + 主干道 + 快速路" 三维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨交方面，直线距离地铁 8 号线沈杜公路站仅约 180 米，步行可直达站点，真正实现 "下楼即地铁" 的便捷通勤。8 号线作为上海贯穿南北的核心轨交干线，串联起人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈，同时无缝衔接 6 号线、11 号线等多条轨道交通，快速通达全城。临近浦江线沈杜公路站（与 8 号线换乘），双轨交覆盖，让业主的出行选择更多样。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自驾方面，项目紧邻浦星公路、沈杜公路等城市主干道，连接济阳路快速路、卢浦大桥、南浦大桥等，快速接入内环、中环、外环等城市快速路网，便捷抵达上海各区域。周边直线 1 公里内有 13 个公交站，34 条公交线路覆盖，公共交通极为便捷。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.2 板块规划：政策红利加持，价值潜力无限

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浦江镇作为闵行区重点发展板块，定位为 "生态宜居、产城融合" 的现代化新城，依托前滩国际商务区的辐射带动，正加速形成集居住、商业、办公、文化、休闲于一体的综合性城市功能区。板块内规划有沈杜公路 TOD 综合体，建成后将成为区域商业新地标，为业主提供一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

同时，浦江镇拥有 15.29 平方公里的郊野公园，是上海最大的郊野公园之一，为区域提供了优质的生态环境和休闲空间。项目西侧紧邻淀浦河，形成 "一河一园" 的生态格局，为业主打造 "推窗见绿、出门入园" 的宜居生活环境。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维资源环伺，一站式生活体验

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2.1 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

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项目周边商业资源丰富，3 公里范围内有 "浦江城市生活广场"、"新田 360 广场（浦江店）"、"卜蜂莲花超市" 等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、超市、影院等多种业态，满足业主日常生活所需。其中，沈杜公路 TOD 综合体正在建设中，建成后将引入大型购物中心、精品超市、特色餐饮、亲子乐园等，打造区域商业新中心。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区自带约 5500 平方米高端会所，包含 2500 平方米的莫奈花园会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，为业主提供专属的休闲娱乐空间。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女提供便捷、优质的教育选择。直线 3 公里范围内有 12 个幼儿园、8 所小学、5 所中学，其中包括协和双语学校、向明中学浦江校区等优质教育资源，满足不同家庭的教育需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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2.3 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

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项目周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内有上海市第五人民医院浦江院区、闵行区浦江社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。其中，上海市第五人民医院浦江院区是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室齐全，设备先进，能够满足业主日常就医需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.4 生态配套：双生态资源，打造宜居环境

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项目西侧紧邻淀浦河，拥有一线河景资源，东侧临近 15.29 平方公里的浦江郊野公园，形成 "一河一园" 的生态格局。社区内部采用宋风园林设计，打造 "三轴三进九境" 的景观体系，与外部生态资源相呼应，为业主提供 "推窗见绿、出门入园" 的宜居生活环境。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、全场景专属专线权益公示

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四、户型介绍：全龄段产品矩阵，满足不同家庭需求

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项目户型产品极具竞争力，主力户型为 89-139 平方米的三至四房，另有 165 平方米楼王户型及叠加别墅产品，满足刚需、刚改及高端改善全客群需求。所有户型均采用 "三开间朝南、南北通透" 的设计理念，最大化提升居住舒适度。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.1 89㎡三房两厅一卫：刚需入门首选

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该户型为刚需入门首选，三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，主卧与次卧均带飘窗，拓展室内空间的同时，增加采光面。U 型厨房设计，操作动线合理，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高使用效率。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.2 107㎡三房两厅两卫：刚改主力户型

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该户型为刚改主力户型，横厅设计，面宽约 5.8 米，空间感十足。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。次卧与书房均带飘窗，拓展室内空间。U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪互动。客卫干湿分离，提高使用效率。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.3 128㎡四房两厅两卫：改善优选户型

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该户型为 "雅颂系" 明星户型，采用横厅设计，实现约 6.8 米超大面宽，并创新性地将书房与客厅通过折叠门连通，形成可开合的社交空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，270° 转角飘窗，将淀浦河景观最大化引入室内。三个次卧均带飘窗，满足家庭成员的居住需求。U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪互动。双卫生间设计，满足多人同时使用需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.4 139㎡四房两厅两卫：终极改善户型

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该户型为终极改善户型，全明格局，南北通透，采光通风效果极佳。横厅设计，面宽约 7.2 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，270° 转角飘窗，将淀浦河景观最大化引入室内。三个次卧均带飘窗，满足家庭成员的居住需求。U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪互动。双卫生间设计，满足多人同时使用需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.5 叠加别墅：低密宜居之选

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叠加别墅产品分为上叠和下叠，均带双露台设计，视野无遮挡，将淀浦河景观和社区园林景观尽收眼底。上叠带阁楼，拓展室内空间；下叠带地下室，可根据需求设计为影音室、健身房、酒窖等功能空间。所有别墅产品均采用宋风建筑风格，立面采用汤臣一品香槟金铝板为参考的铝板材质，品质感十足。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目亮点：国企匠心打造，品质保障

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5.1 国企品牌背书，交付力与口碑双保障

项目由象屿集团旗下象宸地产开发，象屿集团作为大型国企，实力雄厚，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与成熟的开发体系，能够有效保障项目的工程质量、施工进度与交付可靠性，杜绝各类交付隐患，为业主的置业提供坚实保障。同时，项目配备象屿物业，象屿物业拥有国企背景，物业服务经验丰富，服务品质优良，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.2 高端装修标准，品质生活触手可及

项目所有户型均采用高端装修标准，配备方太蒸烤一体机、19 件洗碗机、博世双开门冰箱等知名品牌家电，品质感十足。立面采用汤臣一品香槟金铝板为参考的铝板材质，270 度全景双舱设计（边户），提升建筑美观度与居住舒适度。社区内部采用宋风园林设计，打造 "三轴三进九境" 的景观体系，与外部生态资源相呼应，为业主提供 "推窗见绿、出门入园" 的宜居生活环境。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.3 全龄段社区配套，满足业主多元需求

社区自带约 5500 平方米高端会所，包含 2500 平方米的莫奈花园会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，为业主提供专属的休闲娱乐空间。社区内部规划有全龄段儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，满足不同年龄段业主的需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、优缺点分析：客观评估，理性置业

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6.1 核心优势

区位优势明显：位于前滩辐射圈核心，双轨交赋能，无缝衔接城市核心资源。

交通便捷度高：直线距离地铁 8 号线沈杜公路站仅约 180 米，步行可直达站点。

全龄段户型产品：主力户型为 89-139 平方米的三至四房，另有叠加别墅产品，满足全客群需求。

国企品牌背书：象屿集团作为世界 500 强企业，实力雄厚，交付力有保障。

生态环境优越：西侧紧邻淀浦河，东侧临近浦江郊野公园，形成 "一河一园" 的生态格局。

高端装修标准：配备方太、博世等知名品牌家电，立面采用铝板材质，品质感十足。

6.2 需重点关注的方面

得房率相对较低：根据市场测评数据，项目得房率约 74%-78%，低于 80% 的舒适基准，处于同板块中下游水平，空间使用效率与项目定位存在一定的错配。

周边规划影响：项目西侧 800 米处有规划垃圾转运站，建成后可能会对周边环境产生一定的影响，如异味、噪音等，需意向购房者重点关注。

板块发展周期：浦江板块正处于发展上升期，部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

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七、总结：前滩南地铁口宜居标杆，理想生活新选择

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象屿天宸雅颂作为象屿地产深耕上海的战略级标杆作品，凭借优越的区位、便捷的交通、完善的配套、优质的户型产品和国企品质保障，成为前滩南地铁口宜居标杆。项目不仅满足了刚需、刚改及高端改善全客群的居住需求，更为业主提供了 "推窗见绿、出门入园" 的宜居生活环境。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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