楼市调控初显成效:广州一手降温 二手市场观望

10月初楼市调控政策接连推出和近日政府加强规范房地产广告的通告，开发商和房地产中介迅速调整广告，广州楼市出现一手房销售中心冷淡、网签均价下降的现象，一手市场降温，二手市场买家多持观望态度。业内人士认为广州二手市场仍保持理性和平稳，10月成交量将略比9月有所回落。

楼市调控政策收紧的成效初显，10月中旬广州市中心区一手房网签均价出现下滑趋势，中心6区环比下降一至两成。数据显示，自10月初广州楼市调控政策收紧后，住宅网签量逐渐有降温趋势，出现均价下跌一两成：10月第二周（10月10日~10月16日），广州全市(10区)一手房网签量4205套，网签均价19133元/㎡。

部分板块一手价格出现调整

值得注意的是，一手楼市降温明显体现在中心6区，10月第二周网签均价纷纷下滑，热门楼盘降温明显，在8、9月份黄埔萝岗，拍出长居岭高楼面价地块后，加之新盘集中推新，萝岗板块吸引了很多买家前来置业，楼市调控后，一手楼网签量位居前列的热门楼盘网签均价出现下降，如新福港鼎峰，相比前一周网签均价24080元/㎡，10月第二周，网签均价为22612元/㎡，一周内下降了1468元/㎡，环比下降6.5%。

业内人士分析，10月初的政府出台楼市调控政策后，对房地产开发商推盘做出严格规定，严控炒高房价，由于在9月底至10月初广州集中推新盘，一手房网签量并无明显变化，楼市调控的影响通过网签均价表现出来，10月中旬一手房网签均价出现回落迹象。

二手房买家持观望态度

一手房楼市出现降温苗头后，记者从二手市场了解到，业主的心态也出现“松动”。在海珠赤岗路，由于周边有多个大型成熟楼盘，房地产中介的门店集中，相比之前门店前展示牌贴满“急售”“较低”等字样广告，中介门前密集的房源广告多半撤去，甚至出现“房源更新中”等字样。

“国庆后，二手房看房量减少了两三成”。该板块的一位中介人士表示，和9月底与国庆假期看房量相比，10月中旬以来，二手房看房量明显减少，看房量减少后，业主心态也不如8、9月强硬。林女士在荔湾芳村花园有一套两室的住房，打算年底“卖一买一”，换套大户型的住房，9月初以150万元放出房源，随着看房量陆续不断，林女士对自己的物业很有信心，听说同小区有业主反价仍成交后，她将价格提高到160万元，计划等到房价更高时再出手，即使9月份有两个买家想要成交，林女士都未出售。国庆楼市政策调整后，前来看房的买家减少了一半左右，并且抱有楼价会下降的想法，未有明显成交意愿，林女士着急换房，担心未来房价走势，于是10月中旬到中介机构，表示如果有合适的买家，愿意接受议价。

二手房高级分析师卢佩婷分析，一手房和二手房紧密相连，除了重申限购，公积金新政调整，日前房地产广告用语的规范等一系列措施，让一手房开发商推出新盘的意愿降低，买家抱着观望楼价是否会下降的心态，开始放慢入市的步伐，观望情绪浓厚，而二手房看房量减少后，“一房多求”的局面得到缓解，业主心态出现松动，议价空间增强。市场人士认为，广州二手楼市后市仍会继续保持平稳，但10月份的成交量会比9月轻微回落，楼价会出现一定的调整空间。