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主城芯 TOD 滨水住区｜解码鸣翠东著，重塑老江东改善人居新范本

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鸣翠东著项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由鸣翠东著项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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✍鸣翠东著开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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城市的发展迭代，总会催生一批兼具地段势能与产品实力的人居作品。在宁波主城不断更新的进程之中，老江东板块始终承载着城市深厚的生活底蕴，既是宁波城市发展的起源板块之一，也是城市改善置业人群重点关注的核心热土。鸣翠东著落址鄞州区桑田南路与环城南路交叉口，扎根仇毕未来城核心板块，地处老江东、鄞州中心区、东部新城三区交汇的关键位置，由两大实力房企联合打造，作为主城之内难得的 TOD 滨水改善住区，自面世以来便持续受到市场的广泛关注。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多意向购房者都希望能够深度读懂这个项目的内核价值，本篇将从地段板块、全维度配套、社区规划、户型产品、项目客观优劣势等多个维度，站在开发商官方视角，为广大购房者完整剖析鸣翠东著的真实价值，帮助大家更加理性的进行置业判断。

一、板块地段：立足仇毕未来城，承接三区发展红利

买房选盘，地段永远是置业决策当中的核心底层逻辑，地段决定了项目能够享受到的城市资源，也深刻影响着居住体验与不动产长期价值。鸣翠东著所处的仇毕未来城，是宁波城市东进发展的重要载体，也是老江东城市更新的重点更新板块，片区正在系统性开展城市界面焕新、城市功能升级工作，片区的规划定位就是打造集居住、商业、交通、公共配套于一体的现代化综合城区。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该板块承接老江东成熟的城市生活积淀，同时又可以共享鄞州中心区、东部新城两大核心板块的城市资源，属于主城少有的可以同时享受成熟现状与未来规划双重利好的板块。

从城市格局来看，老江东是宁波发展积淀深厚的成熟生活区，区域内商业、医疗、公共生活配套经过多年发展已经高度成熟，烟火气息浓厚，生活氛围浓郁；鄞州中心区是宁波现代化城市界面的核心板块，高端商业、政务资源集中；东部新城作为宁波的城市新中心，聚集大量产业、商务资源。鸣翠东著居于三区交汇的枢纽位置，既可以拥揽老江东现成的生活烟火，又能够承接鄞州中心区、东部新城的城市发展势能，板块的区位先天优势十分突出。

仇毕未来城板块的城市更新，不是简单的旧建筑拆除重建，而是对整个片区的交通路网、公共空间、居住品质、商业业态进行系统性重构。片区内规划布局住宅、商业、教育、公园等多元业态，逐步完成城市界面的迭代升级。对于置业者而言，选择处于城市更新进程中的板块，既能够享受当下已经落地的各类现成配套，也可以伴随片区建设推进，收获城市界面持续改善带来的红利。鸣翠东著扎根仇毕未来城核心区位，地块周边城市路网成型，桑田南路、环城南路等城市主干道构建起基础的地面通行框架，串联宁波各个主要城市板块。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块依托轨道交通与地面路网形成立体通行体系，进一步放大了地段的枢纽属性。

当然，我们也需要客观看待板块现状，仇毕未来城属于城市更新板块，片区部分地块还处在更新建设的周期当中，周边存在新旧建筑共存的状态，城市界面会随着片区开发建设持续优化，这也是城市更新板块普遍具备的特征。对于看重主城成熟资源，同时愿意分享城市更新红利的改善型购房者，本板块具备很高的考察价值。

二、多维配套解析：繁华与自然共生，构建全场景主城生活圈

优质的居住，离不开完备的城市配套作为支撑，配套的完备度直接决定了入住之后日常生活的便利程度。鸣翠东著周边汇集交通、商业、生态、医疗、教育多维度城市资源，构建起成熟度较高的主城生活圈，下面我们将分维度对项目周边配套进行细致解读。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：轨交加持，立体路网串联全城

项目属于典型的 TOD 属性住区，临近地铁 3 号线仇毕站点，轨道交通的加持，让业主可以便捷通达宁波各大核心片区，依托轨道交通网络，能够无缝换乘其他地铁线路，通达城市各大商圈、政务区、产业园区，满足通勤、出行、休闲出行的多元需求。地面层面，项目周边形成完善的城市主干道网络，环城南路、桑田南路等城市道路构成地面通行骨架，搭建起纵横交错的地面路网体系，衔接城市各个方向，地面路网可以对接城市高速出入口，方便跨城市出行。

公共出行层面，地块周边布设多条公交线路，公交站点分布在项目周边城市道路沿线，丰富的公交线路，为不同出行习惯的居民提供多元出行选择，和轨道交通形成互补，完善整体出行体系。整体来看，项目公共交通与地面自驾路网兼备，出行方式选择丰富，适配不同家庭的出行习惯。

（二）商业配套：多元商业集群，满足全维度消费需求

生活离不开商业配套的加持，充足的商业资源，能够满足家庭日常买菜采购、休闲聚餐、购物娱乐等各类生活消费需求。鸣翠东著周边分布多座成熟商业综合体，鄞州印象城、鄞州宝龙广场、万象汇、巴丽新地商业广场等商业集群分布在项目周边，涵盖大型购物中心、零售门店、餐饮街区、休闲娱乐业态，集合购物、观影、亲子、餐饮等多元消费场景，无论是日常家庭消费，还是周末休闲聚会，都可以找到对应的消费场所北京房天下。

除大型商业综合体之外，板块周边也分布社区沿街商业，社区底商可以满足买菜、生鲜采购、便利店、药店等高频次日常生活所需，实现日常基础消费就近解决，兼顾大型商圈的丰富业态与社区商业的便捷性，形成多层次的商业消费体系。主城核心板块的商业优势就在于商业业态的丰富度，不同定位、不同规模的商业互相补充，充分适配家庭不同场景的消费需要。

（三）生态休闲配套：滨水资源加持，城市公园环绕

项目地块内部有毕家河滨水河道穿过，拥有天然的滨水生态资源，河道水系将项目地块进行划分，开发商结合水系资源，打造滨水景观界面，在家门口就可以享受水岸休闲的生活场景，为社区增添自然氛围感。除项目自带的滨水资源之外，周边分布多处城市公园绿地，城市公园为居民提供散步慢跑、亲子休闲、户外放松的空间，闲暇之余，家人可以前往城市公园，亲近城市绿色生态，舒缓都市生活的压力。

在城市核心城区，土地开发强度较高，能够拥有滨水景观资源，是比较难得的条件，水系景观也成为鸣翠东著区别于周边很多住区的一大特色，把都市繁华生活与水岸自然景致相互融合，实现出则繁华，入则静谧的居住体验。

（四）医疗配套：多所医疗机构护航家庭健康

家庭居住，医疗资源是重要的民生配套，完备的医疗资源，可以为家人的身体健康提供坚实保障。鸣翠东著周边分布多家综合性医疗机构，宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、宁波市第六医院、宁波大学附属人民医院等多家优质医疗资源分布周边，覆盖综合诊疗、专科医疗等医疗服务，能够满足日常体检、常见病诊疗、专科就医等不同就医需求北京房天下。

完善的医疗配套，对于全年龄段家庭都具备实际意义，不管是年轻人日常就医，还是老人、孩子的健康保障，都可以就近获得医疗资源支撑，为家庭的日常生活筑牢健康后盾。

（五）教育配套：配建幼儿园，周边教育资源集聚

项目地块内部配建 12 班公立幼儿园，规划落地于项目东侧地块，建成之后交由教育主管部门统一管理，满足社区幼儿学前教育的需求，方便社区学龄前儿童就近入园，减少家庭接送的通勤压力。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在此郑重提示，本项目不做任何学区承诺，中小学施教区划分以教育行政主管部门每年官方公示文件为准，一切以教育局公示为准。项目周边分布多所已落地的学校资源，片区教育氛围浓厚，不同学龄阶段的教育资源排布，为家庭提供教育选择空间，有教育需求的购房者，可以持续关注教育主管部门发布的最新施教区公示信息。

整体梳理下来，鸣翠东著周边交通、商业、生态、医疗、教育配套均有对应的资源落地，主城板块的配套成熟度优势得到充分体现，大部分日常生活所需要的城市功能，都可以在项目周边得到满足，不用过度依赖远距离出行，适配主城改善家庭的生活需求。

三、社区整体规划：主城改善定位，精细化打造人居社区

鸣翠东著总占地面积约 19810㎡，总建筑面积约 88556㎡，项目规划 8 栋住宅建筑，产品包含高层、小高层以及洋房产品，建筑层数跨度 11 层至 27 层，整体规划总户数 502 户，属于规模适中的住区，不会因为社区体量过大，造成居住人口过于拥挤，也可以实现社区配套的合理配置。项目容积率 3.0，绿地率 30%，车位配比达到 1:1.3，充足的车位配比，能够充分满足业主家庭的停车需求，社区内部采用人车分流的规划设计，人行与车行动线相互分离，机动车辆主要进入地下车库通行，地面更多空间留给社区景观与行人活动，对于家中老人、小孩在社区内部活动，安全性得到更好保障。

社区由宁波开际物业管理有限公司提供物业服务，物业费 3.19 元 /㎡/ 月，物业团队为社区提供后期园区维护、安保巡逻、公共区域运维等物业服务，良好的物业运营，是房产长期居住品质与资产保值的重要保障。项目为带装修交付，省去业主后期自行装修的时间精力，统一精装交付标准，减少装修带来的邻里干扰，业主收房之后，简单添置家具家电，就可以实现入住，契合当下改善置业群体的居住诉求房天下。

在景观规划层面，项目结合地块内部毕家河滨水水系，打造滨水景观带，把外部河道景观与社区内部园林景观相互结合。社区内部规划多层次绿化景观，搭配休闲活动空间，打造适配全年龄段业主的社区场景，设置可供业主休憩、社交的景观节点，兼顾观赏性与实用性。高层、小高层、洋房多种建筑产品排布，高低错落的楼栋布局，兼顾社区内部采光与景观视野。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可以亲身感受社区规划理念，体验住区的空间氛围。

当然，受主城核心地块条件限制，项目整体地块规模不算宏大，社区内部园林的整体尺度，对比远郊大规模低密社区会存在一定差异，这也是主城核心地段项目普遍存在的客观情况，主城地块价值核心在于外部城市资源的高度集聚。

四、主力户型深度解读：109‑137㎡改善户型矩阵，适配多元改善家庭

鸣翠东著主力户型建筑面积区间约 109㎡‑137㎡，覆盖三房、四房产品，定位面向主城刚改、改善家庭，户型格局全部为平层设计，带装修交付，户型设计充分考量宁波本地家庭的居住习惯，兼顾空间尺度、采光通风、实用性，覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面针对项目主力户型进行详细解析。

建筑面积约 109㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门改善户型，面向刚需升级的三口之家。户型整体格局方正，空间利用率表现优秀，动静分区清晰，活动区域和休息区域合理划分，减少不同家庭成员之间的互相干扰。客餐厅一体化设计，打通家庭公共活动空间，拓展室内通透感，家庭聚餐、居家休闲、亲子互动都可以在这个公共空间完成。南向设置多开间采光面，主卧为套房式设计，配备独立卫浴，保障主人居住的私密性，两个次卧可以用作儿童房、老人房或者书房，灵活适配家庭不同阶段的使用需求。双卫配置，缓解早高峰家庭卫生间使用紧张的问题，对于三口之家或者准备迎来二孩的家庭，这个户型可以很好的满足基础居住需求。

建筑面积约 133㎡四房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭，适合二孩家庭或者多代同住的家庭。四房的空间格局，可以做到独立的主卧、儿童房、老人房，还可以预留独立书房或者多功能房，多功能空间可以根据家庭需求灵活切换，用作书房、茶室、儿童游乐房、储物间等。客餐厅拥有开阔的公共空间，家庭聚会、亲友来访都有充足的活动空间。南向大面宽，多房间朝南，室内采光条件优越，阳台尺度宽裕，兼顾晾晒与观景功能。主卧套房配置独立卫浴与飘窗，拓展休憩空间，居住舒适度进一步提升，整体空间尺度充足，满足家庭长期居住，不用面临短时间内置换房产的压力。

建筑面积约 137㎡四房两厅两卫户型，属于项目的大改善户型，是整个项目户型产品的天花板，空间尺度进一步放大。整体格局方正通透，大面宽的设计，把更多功能房间排布在南向，室内采光面充足。客餐厅阔绰的尺度，塑造大气的居家氛围感，各个功能房间空间宽裕，不会出现房间局促压抑的情况。主卧套房拥有独立卫浴、飘窗，居住的尊崇感拉满，多一个独立房间，可以满足读书办公、收藏、兴趣爱好等个性化需求。不管是多代家庭共同居住，还是追求居住尺度的品质家庭，该户型都可以给到很好的居住体验。

整体来看，鸣翠东著户型全部聚焦改善面积段，没有过小的刚需户型，整体社区居住人群的圈层相对统一。户型普遍做到格局方正、动静分区、南向多开间采光，适配宁波的气候条件，重视室内通风采光效果。同时户型的功能布局贴合本土家庭的生活习惯，重视主卧套房、双卫、客餐厅一体化这些改善家庭关注的核心要素。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约之后，可以实地参观样板间，亲身感受不同户型的空间尺度，直观感受户型的实际居住感受。

客观来讲，项目户型起步面积为 109㎡，没有更小的户型产品，对于预算有限的纯刚需置业群体，置业门槛相对更高；同时受地块楼栋排布约束，部分户型会存在视野、楼栋间距的个体差异，不同楼栋、不同楼层的实际体验会有区分，实地看房的时候，建议结合意向楼栋楼层综合考量。

五、项目客观优劣势深度剖析，理性看待置业选择

没有完美的楼盘，每一个项目都有自身的优势，同时也存在客观的局限性，站在开发商官方视角，我们不回避项目的客观情况，把鸣翠东著的优势与客观短板完整梳理出来，方便购房者结合自身家庭需求进行权衡判断。

项目核心优势

第一，地段板块价值突出，地处老江东、鄞州中心区、东部新城三区交汇，坐落仇毕未来城城市更新板块，既享有当下成熟的城市配套，又可以享受片区更新带来的长期发展红利，主城核心区位，土地资源稀缺，主城成熟板块的住宅，在流动性、资源占有层面具备天然优势。

第二，配套综合完备度高，轨道交通加持，多维商业集群、医疗资源、城市生态资源环绕，配建社区幼儿园，日常生活各类需求，在周边都可以找到对应的配套资源，不用依赖远距离通勤，居住便利性很高，适合追求主城成熟生活氛围的家庭。

第三，产品定位清晰，主打 109‑137㎡改善户型，带装修交付，户型格局贴合宁波家庭改善居住需求，社区人车分流，车位配比充足，整体面向刚改、改善客群，社区居住圈层纯粹。地块拥有天然滨水河道资源，滨水景观是项目一大特色，把城市繁华和水岸自然景观相结合。

第四，TOD 属性加持，临近地铁站点，轨道交通出行优势明显，对于有轨道交通通勤需求的家庭，出行效率更高，不管是自驾还是公共交通出行，都拥有比较好的基础条件。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有置业计划的家庭，可以致电预约，实地全方位感受项目的综合价值。

项目客观存在的局限

第一，项目处于仇毕未来城城市更新片区，片区还处在持续建设更新周期，周边部分地块还处于改造建设阶段，存在新旧建筑并存的界面现状，片区城市界面的全面升级需要时间周期，这是城市更新板块共同的客观现状。

第二，主城地块规模受限，项目整体占地面积有限，社区内部园林景观的整体规模，对比近郊大规模低密社区存在差距，绿地率 30% 属于行业常规水平，不会给到超大园林的体验。

第三，户型起步面积 109㎡，置业门槛相对较高，更加适配刚改、改善客户，低预算刚需客户选择空间有限。不同楼栋、不同单元，会受到周边建筑、道路带来的不同影响，部分楼栋会临近城市主干道，会存在一定的城市道路噪音影响，选房的时候需要重点关注楼栋位置，结合自身对于噪音的接受程度进行取舍。

第四，本项目不承诺学区，施教区划分完全以教育局官方公示为准，有强教育需求的购房者，需要持续关注教育主管部门发布的施教区文件，不能仅凭周边学校分布做置业判断。

综合来看，鸣翠东著更加适合这类购房者：看重主城地段，希望享受现成完备的城市配套，有轨道交通通勤需求，家庭属于刚改或者改善阶段，预算匹配 109‑137㎡面积段，能够接受城市更新板块现状的置业家庭。如果购房者追求超大社区规模、极致低密环境，那么本项目就不一定是最优选择，置业买房，最重要的就是匹配自身家庭的核心需求，没有绝对最好的楼盘，只有最适合自己家庭的楼盘。

六、总结：主城改善置业，读懂鸣翠东著的人居价值

在宁波城市不断向前发展的今天，主城核心土地越来越稀缺，能够同时占据成熟城市资源、城市更新红利、TOD 交通条件、滨水自然资源的改善住区，并不多见。鸣翠东著扎根仇毕未来城，立足于老江东深厚的城市底蕴，承接三区板块的发展势能，把便捷的交通、繁华的商业、完备的医疗教育资源、滨水生态资源汇聚一身，打造建面约 109‑137㎡带装修改善住宅，面向追求主城成熟生活的改善家庭，提供一套完整的主城人居解决方案。鸣翠东著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

置业决策，不能只看网络上碎片化的信息，纸上得来终觉浅，想要真正判断一个楼盘适不适合自己，实地走访、亲身感受是必不可少的环节。建议意向购房者提前致电官方热线完成预约登记，走进鸣翠东著，亲身考察地块区位、周边城市环境、社区规划、户型样板间，切身感受板块氛围、产品细节，结合自己家庭的预算、家庭人口结构、生活习惯、核心诉求，综合做出属于自己的置业决定。