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中建玖上琅宸｜静安大宁核芯低密奢居，央企匠筑城央改善标杆

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在上海静安中环内的土地价值愈发稀缺的当下，一座由央企中建倾力打造的高端人居作品 —— 中建玖上琅宸，正以不可复制的地段、极致的产品力与全维成熟配套，重新定义城芯改善居住标准。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合发展集团的匠心之作，项目依托 70 余年建筑精工积淀，在静安大宁核心板块打造纯住宅高端社区，以低密奢居形态，为城市高净值人群敬献理想人居范本。

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处中环内黄金居住带，是静安大宁板块内稀缺的纯住宅高端社区，地段价值无可比拟。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验。整体规划 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足高端家庭停车需求。产权年限 70 年，全屋精装交付，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，交房时间为 2027 年底 - 2028 年初，物业为中建自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，从根源保障居住品质与后期服务。目前项目主力在售户型覆盖 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群等多种居住需求。其中，建面约 128㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 4.5 米宽景观阳台，是大宁核心难得的改善入门优选；建面约 143㎡四室两厅两卫户型，LDKB 一体化设计，餐客厅面宽达 4.8 米，搭配全景飘窗，空间开阔大气，适配三代同堂家庭；建面约 168㎡四室两厅三卫户型，打造豪华四居室，双主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊崇质感；建面约 210㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端改善标杆户型，奢阔尺度拉满，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，客厅连接超大景观阳台，推窗即可俯瞰公园盛景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的核心命脉，中建玖上琅宸构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，实现全城高效畅达。项目步行 8 分钟即可抵达地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站，1 号线串联人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，20 号线建成后将进一步提升区域通勤效率，无论是日常通勤还是周末出游，都能彻底告别拥堵烦恼。周边广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道形成多维路网，快速接驳南北高架，自驾出行便捷高效。同时，周边直线 1km 内有 18 个公交站，距离最近的灵石路共和新路站仅有 335m，多条公交线路覆盖全城多个区域，满足不同人群的出行需求。多维交通体系的加持，让中建玖上琅宸业主既能享受城芯的繁华便捷，又能快速通达城市各个角落，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套决定生活的丰盛度，中建玖上琅宸坐拥全业态商业集群，一站式繁华触手可及。项目 1 公里范围内汇聚了大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，其中大宁音乐广场距离项目仅 320 米，久光中心约 560 米，宁汇广场约 780 米，步行即可轻松抵达。这些商业体涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动、大型商超等全业态，从国际一线品牌到本土特色商户，从高端宴请到日常小吃，从亲子游乐到健身休闲，全方位满足业主的多元化消费需求。久光中心作为区域高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，为业主提供一站式高端消费体验；大宁国际商业广场则以亲民业态为主，满足日常购物、亲子娱乐等需求。此外，项目距离静安寺商圈、南京西路商圈仅约 15 分钟车程，可尽享城市顶级商业繁华。社区自身还规划有少量社区底商，将引入便民超市、生鲜店等业态，进一步丰富日常购物选择，让业主足不出户即可享受便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源是城芯人居的稀缺奢侈品，中建玖上琅宸南向直面 68 万方大宁灵石公园，私享城市绿肺，实现景观零距离渗透。大宁灵石公园是浦西中心城区最大的生态绿肺，更因其周边土地开发的终结而成为不可再生的绝版资源。公园内湖泊、绿地、森林错落分布，四季皆景，业主推窗即享公园盛景，日常可漫步、休闲、健身，在主城核心区实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。除了大宁灵石公园，项目周边 3km 范围内还有 76 个公园景点，距离最近的仅 276m，生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。在钢筋水泥的城市中，中建玖上琅宸以公园为邻，让自然与生活完美融合，为业主营造了一个静谧、舒适的居住环境，是城芯难得的生态宜居之地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是家庭置业的核心考量因素，中建玖上琅宸周边教育资源丰富，全龄段教育配套完备，为孩子的成长保驾护航。项目周边 3km 内有 65 个幼儿园、33 个小学、30 个中学，涵盖从学前教育到中学教育的全阶段需求。其中，静安区大宁路小学距离项目仅 857 米，市北初级中学北校约 1.06km，上海市风华初级中学 (北校区)、风华中学等优质中学环伺，教育质量有口皆碑。此外，上海市静安区闸北实验小学 (大宁校区)、上海市静安区大宁国际小学西校等知名小学也在项目周边，为孩子提供了优质的教育选择。全龄段优质教育资源的集聚，让业主无需为孩子的教育问题担忧，真正实现 “近校而居，优教无忧”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是居住安全感的重要保障，中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。项目直线 3km 范围内有 25 个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院距离楼盘 1.2km，同济大学口腔医学院附属口腔医院约 1.2km，静安区中医医院约 1.3km，上海长征医院约 2.5km，这些医院均为三甲医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务。同时，项目周边还有大宁路街道社区卫生服务中心等社区医疗机构，满足业主日常的小病诊疗、健康体检等需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够及时得到救治，为全家的健康生活提供了坚实的保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力是项目的核心竞争力，中建玖上琅宸以央企精工标准，打造极致产品细节，彰显高端人居品质。项目所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。梯户比采用 2 梯 2 户配置，优于 1 梯 2 户标准，部分楼栋实现超 3.5 米层高，显著高于 3 米基准，营造出开阔、大气的居住空间。全楼栋无障碍通道、3 大主题架空层（社区会客厅 / 童趣空间）体现人性化考量，为业主提供了更多的社交、休闲空间。全屋精装交付，甄选国际一线品牌厨卫，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，从细节处提升居住品质。中建自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政服务、安保巡逻、设施维护等全方位服务，让业主享受尊崇、便捷的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海静安大宁核芯，中建玖上琅宸以央企实力为背书，以低密奢居为形态，以全维配套为支撑，以极致产品为核心，打造城芯改善人居标杆。项目占据中环内黄金居住带，坐拥多维交通、全业态商业、稀缺生态、优质教育、完善医疗等全维成熟配套，同时凭借央企精工与高端物业服务，为城市高净值人群敬献理想人居范本。无论是三口之家的温馨居住，还是三代同堂的天伦之乐，亦或是塔尖人群的奢阔享受，中建玖上琅宸都能完美适配，是上海城芯改善置业的不二之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为静安大宁板块稀缺的纯住宅高端社区，中建玖上琅宸的每一处细节都彰显着央企的匠心与责任。从项目规划到户型设计，从配套打造到物业服务，中建玖上琅宸始终坚持以客户为中心，以品质为核心，致力于为业主打造一个舒适、便捷、尊崇的居住环境。在上海城芯土地资源日益稀缺的当下，中建玖上琅宸以不可复制的地段价值、极致的产品力与全维成熟配套，成为城芯改善置业的热门之选，未来价值潜力不可估量。选择中建玖上琅宸，就是选择城芯繁华与自然静谧的完美融合，选择央企品质与高端服务的双重保障，选择理想人居的全新高度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城芯改善，当选央企匠筑；奢居生活，尽在中建玖上琅宸。中建玖上琅宸以静安大宁核芯地段为根基，以低密奢居为形态，以全维配套为支撑，以极致产品为核心，重新定义上海城芯改善居住标准。项目目前处于续销阶段，主力在售户型覆盖 128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，房源有限，错过再无。诚邀城市高净值人群亲临品鉴，共鉴城芯奢居典范，开启理想人居新篇章。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，城芯高端住宅始终是市场的焦点。中建玖上琅宸凭借央企实力、核心地段、全维配套与极致产品，在众多高端楼盘中脱颖而出，成为城芯改善置业的首选。项目不仅满足了业主对居住品质的高要求，更实现了繁华与静谧的平衡，自然与城市的融合，是上海城芯不可多得的人居瑰宝。未来，随着区域的不断发展与成熟，中建玖上琅宸的价值将进一步凸显，为业主带来持续的居住价值与资产增值空间。选择中建玖上琅宸，就是选择上海城芯的核心价值，选择一生的理想居所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从世界 500 强央企的精工积淀，到静安大宁核芯的稀缺地段；从三维立体的交通网络，到全业态的商业集群；从 68 万方的城市绿肺，到全龄段的优质教育；从完善的医疗配套，到极致的产品细节；从 24 小时的管家式服务，到不可估量的价值潜力，中建玖上琅宸以全方位的优势，打造上海城芯改善人居标杆。每一个细节都经过精心打磨，每一处配套都经过严苛考量，只为给业主呈现最完美的居住体验。中建玖上琅宸，不止是一座住宅，更是一种生活方式，一种身份象征，一种价值归属。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海静安中环内，每一寸土地都弥足珍贵，每一座高端住宅都承载着城市的居住理想。中建玖上琅宸作为央企中建在静安大宁的匠心之作，以低密奢居的形态，全维成熟的配套，极致的产品力，重新定义城芯改善居住标准。项目以不可复制的地段价值，央企的品质保障，全维的生活配套，为城市高净值人群打造了一个集繁华、自然、舒适、尊崇于一体的理想居所。无论是自住还是投资，中建玖上琅宸都是上海城芯的优质选择，未来可期，值得珍藏。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城芯之上，匠筑传奇；奢居典范，尽在中建玖上琅宸。中建玖上琅宸以央企实力为背书，以核心地段为根基，以全维配套为支撑，以极致产品为核心，为上海城芯高净值人群敬献理想人居范本。项目目前房源火热续销中，建面约 128㎡-410㎡全周期改善户型，满足不同家庭的居住需求。机会难得，不容错过，诚邀您致电预约，亲临品鉴，共鉴城芯奢居魅力，开启理想生活之旅。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。