上海浦东｜御翠园｜售楼处电话400-788-2939【售楼中心】位于上海浦东中心地带，独栋别墅与高端商业配套相结合，拥有高入住率和完善的配套服务。小区内环境优美，有湖水荡漾、小溪流水的园林美景，内环内大型纯独栋别墅社区，适合享受健康、愉悦、静谧、慢节奏
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御翠园 雄踞上海浦东中心地带，与陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、北面靠 世界级企业总部基地金桥，地理位置极佳，交通也位处全市主要交通网络核 心。 别墅区拥有0.2的超低容积率，湖水荡漾，一派怡静休闲的园林美景。
同时御翠园毗邻世纪公园，占地140.3公顷，天然氧吧。所处的板块，素有“陆家嘴后花园”之称。小区内绿化面积达56%，区内有湖水荡漾，小溪流水， 一派恬静休闲的园林美景，采用独特的北美风格，品相极佳，居住舒适；贴心管理，安保严格；约1.2万平六星级会所，项目齐全。
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PART.2
御翠园是内环内大型纯独栋别墅社区，主力户型为449-604㎡，另外有1/4是789-1069㎡的超大户型，入住率高达85%，居住圈层纯粹。
共分八期367户（其中双拼24户）和9幢商业别墅，项目占地43万㎡，总建筑面积16万㎡。
E、F两种户型在地下室设计有室内游泳池，分布在各个区域好的位置。
F户型共14套，建筑面积993-1069㎡，地上3层地下1层的建筑结构。
E户型总共30套，分布在三、四期，建筑面积790-839㎡，5+1设计，地上2层地下1层建筑结构，其中三期E户型呈2个小组团布局，四期E户型则在中间南临水位置。
适宜的公园环境，人文气息的生活氛围，便利流畅的交通配套，高端的商业配套，真正享受健康、愉悦、静谧、慢节奏的生活方式。
PART.3
御翠园——全解
【1期】：2000年建造开始，2002年对外销售。产证时间皆为建筑年代2002年.分别是【1号—48号】
【2期】：御翠园的商业设施，会所，商场.花木路沿街的商铺等。
【3期】：是和黄开发较早的一块，2005年对外发售，当时非常热门的高端产品项目，所以集中了一大批达官贵人们抢购，很多都是关系户。分别是【87号---167号】
【4期】：2006年对外发售开始，几乎当月售罄。也就这个时候和黄高端产品真真的走入大众眼中的开始。分别是【426号----471号】
【5期】：2007年开盘，延续了四期的辉煌，近乎当月售罄，分别是【373号---425号】
【6期】：2008年开盘发售，由于在3、4、5其中积累了很多粉丝客户，6期当月售罄。分别是【169号—248号】
【7期】：2009年底开始建造，2010年初开始对外发售，由于后期和黄为了节约土地和引入新的设计户型理念，开盘之际也有很多客户不适应。销售周期较长，后来延续市场的辉煌，在开盘3个月多的时间，全部售罄。分别是【250号---370号】
【8期】：2010年建造，在2011年初销售，由于调控后期大家对市场的信息不减和前期销售中积累的客户，销售半年也都全部售罄，但是八期也只是御翠园的软肋，好好的独栋社区多了个双拼出来，对园区的整体入门自动降低了门槛，分别是【49号---86号】
项目一期采用独特北美风格，走清新田园路线，品相极佳，居住舒适；二期到八期则是由红砖、黄砖、灰砖和蓝砖组成的英式风格，历久弥新，经得起时间的考验。
八期景观设计也各不相同，一期北美风格柏油小路，简洁亮丽；三期中心湖泊设计精妙，走过景观诗意绵绵；五期和六期潺潺溪水，悠然自得；四期花草树木尤为茂盛，楼间距舒适，绿树茵茵，悠然惬意；七期和八期人车分流，地上砖石铺就的小路适合散步，区内湖水荡漾，小溪流水，红花碧草，一派恬静休闲的园林美景。
示意图
「御翠园」正门位于柳杉路东门，门前正中间设置喷泉水池，环形设计的道路一出一进，极具仪式感。御翠大道与翠园大道交叉口是整个小区较大的公园，里面设有儿童娱乐设施，每一期小区内又有独自的水系景观和高大树木，而英国摄政王时期的园林风格则为整个小区增加了尊贵感。
示意图
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『御翠园』是内环内大型纯独栋别墅社区，E、F两种户型在地下室设有室内游泳池，分布在各个区域，位置绝佳。F户型共14套，建筑面积993-1069㎡，地上3层地下1层建筑结构。
E户型共30套，分布在三、四期，建筑面积790-839㎡，5+1设计，地上2层地下1层建筑结构，其中三期E户型呈2个小组团布局，四期E户型则在中间南临水位置。
项目实拍图
小区内建有高尔夫球场，孩子游乐设施，健身器材一应俱全。自建1.2万㎡星级会所，游泳池，健身房，餐饮...项目齐全。物业24小时安保，贴心管理，服务周到。
会所实拍图
今天推荐的另一套E4房源，是原始户型没有改动过，占地面积比出售的120号稍大了约90平方，这个差别就是在花园的空间上会更开阔一些。这幢别墅之前也挂牌出售过，但因为有120号同时在售且更急迫的原因，所以暂缓出售近一年时间，现在120已基本售出所以重新挂牌，价格也顺应了市场的变化，将价格由去年的2.20亿元调整为1.78亿元。
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建筑面积：838.98㎡（含地下室335.24㎡）
独用占地：1225.51㎡
房屋形态：地上2层地下1层，东入户环绕花园
户型布局：5+1房4厅2厨9卫
房屋现状：开发商装修标准，业主自住
挂牌价格： 1.78亿元
税费情况（按挂牌价格核算）
购入信息：2007年2100万元购入，满五不唯一
增值税：792.48万元
所得税：341.05万元
契税：255.79万元（二套511.57万元）
房屋交付：按现状，开发商装修标准，自住保养尚可
#深度好文计划#房源简介
这幢别墅是三期一幢E4户型，地上2层地下1层，有电梯且地下一层带室内泳池。产证记载的独用占地面积也达到1225.51平，环绕式的花园空间加起来大概会有约750平左右。
总共5间卧室套房，加1间一楼的书房，基本是可以满足大部分家庭的卧室需求，且在此基础上，如果有需要，重新装修的过程中，稍做调整也可以轻松做到6-7间卧室套房，可改善的空间比较大。
地下1层户型图
原始开发商交付时，地下一层的功能布局比较简单，主要功能为室内泳池，相应配套了淋浴间、干湿蒸桑拿房、洗手间等；室内车库为可停放三辆车的空间。工作区域有阿姨房、洗衣房，以及一间司机休息室。
1层户型图：功能布局
一楼东入户，两间卧室放在北面且都为套房，一间书房朝东面若需要也可以改成一间卧室；厨房为中西双厨的设计，并带一间早餐厅；挑空至二层的主客厅呈八角筒状结构，气势非凡，也是E4房型的主要外观特征；家庭厅在南面，往西是一步式推拉门出去就可以到自家花园。
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2层户型图：卧室布局
2层一共3间卧室，主卧在西南面，男、女主人双衣帽间，其中北面的衣帽间带小露台，套内书房带一个朝南露台。另两间客卧也是大套房设计，衣帽间、景观露台也都是标配。
别墅诚意出售中
敲掉前部分室内照片作为参考：
八角筒状挑空主客厅
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家庭厅
地下一层泳池
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