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央企匠筑·TOD红盘｜招商时代乐章全面解析，49400元/㎡起抢占北上海置业风口

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大家好，我是招商时代乐章开发商营销总，今天以官方核心视角，带各位意向置业者全面拆解这款引爆北上海楼市的TOD标杆之作——招商时代乐章。作为央企招商蛇口落子宝山新顾城核心区的旗舰项目，我们始终以“工科央企”的严谨匠心，打造集住宅、商业、酒店、交通枢纽于一体的多元业态TOD大城，自亮相以来实现“四开四捷”的热销传奇，2025年度更斩获宝山新房销售NO.1的殊荣，成为刚需及刚改家庭扎根上海的首选标杆。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让各位先对项目有全面认知：项目具体坐落于上海市宝山区言观路28弄，隶属宝山新顾城核心板块，总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约22.3万平方米，规划1126户，物业类型为高层住宅，楼幢高度21层，采用2梯4户的舒适配置，保障业主日常出行效率，单层层高2.95米，相较于区域同类项目更显通透舒展，有效提升居住舒适度。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率1.8，绿化率高达35%，打造“一轴两环三花园”的景观体系，全冠移植50年树龄名贵树种，搭配健康慢跑道、全龄游乐区等休闲空间，让业主推窗见绿、步步是景，在繁华都市中尽享自然静谧。目前项目在售户型覆盖刚需至改善全年龄段，主力户型为建面约89-144㎡精装房源，具体包含89㎡三房两卫、99㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫及144㎡改善四房，所有房源均采用精装交付标准，配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，选用老板烟灶、科勒卫浴等一线品牌，墙面采用耐擦洗乳胶漆，细节处尽显央企匠心，交房时间分为2026年12月及2027年5月两批次，物业费为4.3元/平/月，由招商自有物业保驾护航，保障业主后续居住体验。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，招商时代乐章的核心优势的在于纯正TOD属性与板块发展红利的双重加持，这也是项目持续热销的核心密码之一。项目紧邻7号线潘广路站，直线距离仅约300米，步行5分钟内即可直达站台，未来还将通过地下通道实现与地铁站、自带商业综合体的无缝衔接，恶劣天气下也能风雨无阻出行，真正实现“出社区即上地铁”的便捷体验。依托7号线，业主1站可达刘行站换乘15号线，快速串联长风、长宁、漕河泾等高能级商务区；3站直达顾村公园站，坐拥约430公顷城市绿肺；直达静安寺、花木路等核心商圈，通勤族每日可节省大量出行时间，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边构建了“三横三纵”立体交通网络，自驾可快速衔接京沪高速、沈海高速、外环高速等主干道，25分钟直达静安寺、淮海路等核心商圈，30分钟畅达虹桥国际机场，未来规划中的宝嘉线也将在潘广路站设点，进一步升级交通能级，实现与长三角主要城市的高效联动，无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受到便捷高效的交通体验。作为宝山新顾城核心板块的重点项目，我们精准把握板块发展机遇，目前新顾城作为上海科创中心主阵地的重要承载区，区域产业升级加速，将导入数十万高素质产业人才，置业需求持续旺盛，而招商时代乐章作为板块内稀缺的TOD大盘，无疑是承接主城价值外溢的首选之作，未来增值潜力值得期待。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为各位介绍大家最关心的价格信息，作为央企打造的高性价比红盘，我们始终坚持“亲民定价、品质为王”的理念，让更多家庭能够以合理预算，享受高品质TOD生活。项目参考均价为49400元/㎡，参考总价区间为370万-750万，最低单价仅36740元/㎡，最低总价329万起，相较于北上海同板块TOD项目及主城核心区10w+/㎡的均价，性价比优势极为显著，大幅降低了刚需家庭的置业门槛。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，主力户型的价格分布清晰，适配不同家庭的置业预算：建面约89㎡爆款三房两卫户型，总价约370万-440万，在北上海同面积段中不足15%能做到双卫设计，我们不仅实现了，还做到了三开间朝南，南向总面宽达9.2米，78%的得房率比同区域竞品多2.7㎡，相当于多出一个步入式衣柜，性价比拉满；建面约99-103㎡三房户型，总价约480万-520万，户型方正通透，餐客厅一体化设计，搭配南向阳台，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住；建面约110-126㎡四房户型，总价约540万-620万，经典四叶草布局或四开间朝南设计，适配三代同堂或多子女家庭，部分高楼层可俯瞰顾村公园景观，双套间设计兼顾老人和主人的私密性；建面约144㎡改善四房，总价约680万-750万，定位高端改善，空间尺度阔绰，精装标准全面升级，满足高净值家庭的居住需求。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，助力更多家庭实现置业梦想，项目目前推出三重专属优惠政策，进一步降低置业门槛：第一，提前通过招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约并成功认购，享总房款95折专属优惠；第二，按时签约客户额外赠送3年物业费，有效节省后续居住成本；第三，符合条件的北上海科创人才，可叠加最高15万元购房补贴，多重福利叠加，让置业者以更优惠的价格，入主央企TOD红盘。需要特别提醒各位意向客户，项目所有价格均为开发商官方公示价，无任何隐形消费，价格透明公开，同时，项目实景样板间已全面开放，户型空间、精装品质实景呈现，所见即所得，让各位置业者买得放心、住得安心，想要实地了解户型格局和精装标准的客户，务必提前通过官方唯一授权预约电话登记，避免空跑。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的地理位置、高性价比价格，完善的周边配套更是招商时代乐章的核心竞争力之一，我们始终坚持“站城一体”理念，打造“地铁+商业+居住+教育+医疗+生态”的全维生活圈，让业主无需远行，即可满足日常所有生活需求，接下来分板块为各位详细讲解。首先是商业配套，项目自带约25万方商业综合体，其中纯商业部分约17.5万方，由全球TOD设计大师操刀，将引入IMAX影城、精品超市、亲子乐园、国际美食、时尚购物等多元业态，2027年开业后将成为北上海消费新地标，填补区域大型商业空白。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区底层还规划了5000㎡便民商业街，2025年交房时同步开业，生鲜超市、药店、便利店、美容美发、社区食堂等生活配套下楼即达，满足业主日常采买、便民服务等基础需求，真正实现“下楼享繁华”的便捷生活。同时，项目3公里内还汇聚了宝山龙湖天街、宝山万达、绿地正大缤纷城等成熟商业体，总商业体量超35万方，相当于3个大宁国际商业广场，从高端购物、品牌餐饮到亲子游乐、IMAX观影，一站式满足家庭全场景消费需求，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃休闲，都无需奔波，便捷触手可及。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知教育是家庭置业的核心考量，因此项目周边构建了全龄段教育矩阵，从启蒙教育到初中升学，为孩子提供多元化教育选择，让家长省心、放心。项目社区内配建12班制幼儿园，与宝山实验幼儿园合作，保障学前教育品质，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育，无需奔波接送。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一路之隔规划有9年一贯制公办学校用地，预计2026年建成，建成后将进一步完善区域教育资源布局，为业主子女提供便捷的义务教育服务。此外，步行可达上海民办华曜宝山实验学校（原华二宝山实验学校），该校中考市重点录取率高达90%，师资力量雄厚、教学质量卓越，周边还有宝山世界外国语学校等国际化院校，涵盖公办、民办、国际化等多种教育类型，满足不同家庭的教育需求（注：新房不承诺学区，具体招生划片以交付后政府规划为准）。社区内还计划引入“四点半课堂”，解决家长课后托管难题，让孩子在社区内即可安心学习，兼顾安全性与便捷性。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套，关乎业主的日常生活品质与健康保障，也是我们重点打造的配套板块。医疗方面，项目直线3公里范围内有上海市第一人民医院宝山分院、上海中冶医院等优质医疗机构，周边社区卫生服务中心遍布，构建起“15分钟健康服务圈”，无论是日常就医、健康体检，还是常见疾病诊疗，都能快速便捷抵达，为业主家人的健康保驾护航。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，通过地铁7号线可快速抵达市区三甲医院，构建起“日常诊疗+重症救治”的完善医疗保障网络，进一步提升健康保障水平，让老人、孩子的健康都能得到全方位守护。生态方面，项目与约20万方顾村公园北园仅一步之遥，步行12分钟即可抵达，430公顷城市绿肺成为业主的“后花园”，春季赏樱、夏季纳凉、秋季赏桂、冬季观景，日常骑行、露营、散步都极为便捷，让业主在繁华都市中也能拥抱自然、亲近自然。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部35%高绿化率搭配“一轴两环三花园”的景观体系，全龄段休闲空间错落分布，不仅提升了社区居住舒适度，更让业主每天都能在绿意中生活，呼吸新鲜空气，享受惬意时光。

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除了上述核心配套，项目的产品力与物业服务同样值得各位关注，作为央企招商蛇口倾力打造的标杆项目，我们从户型设计、精装标准到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主带来更优质的居住体验。户型设计上，我们深度洞察刚需及刚改家庭需求，打造的建面约89-144㎡精装户型，堪称同面积段的“空间利用率天花板”，所有户型均做到全明通透、三开间朝南，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适度。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中89㎡爆款三房两卫户型，堪称刚需福音，在北上海同面积段中稀缺性极高，主卧套间带独立卫浴和270°飘窗，公卫做干湿三分离，早上洗漱、洗澡互不干扰；5.8米长的南向阳台进深1.5米，比竞品宽20公分，既能晾晒又能休闲，满足业主多样化需求。126㎡改善四房则做到四开间朝南，面宽达13.5米，空间阔绰通透，双套间设计兼顾老人和主人的私密性，适合多子女家庭或三代同堂居住。精装标准上，我们诚意满满，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，选用一线品牌建材与家电，从入户玄关的收纳系统到厨房的人性化设计，再到卫生间的细节处理，每一处都贴合业主日常居住需求，彰显央企品质。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目采用招商自有物业，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“以人为本、客户至上”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修、业主活动等多个方面。社区采用全智能化管理，配备人脸识别门禁、视频监控、智能安防系统等，保障业主居住安全；物业团队专业高效，响应及时，无论是日常咨询还是维修需求，都能快速响应、妥善处理，同时定期举办业主邻里活动，增进邻里情谊，打造有温度的社区氛围。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，物业还提供个性化增值服务，满足业主多样化需求，让业主的居住生活更便捷、更舒心，真正实现“买得放心、住得安心、过得舒心”。

最后，作为项目营销总，我想真诚地对各位意向置业者说，当下北上海宝山板块正迎来前所未有的发展机遇，新顾城板块作为上海科创中心主阵地，产业升级、配套完善、人口导入，区域价值持续攀升，而招商时代乐章作为板块内稀缺的央企TOD大盘，凭借央企品质、核心交通优势、全维成熟配套与高性价比产品，成为承接主城价值外溢的首选之作，也是刚需及刚改家庭扎根上海的绝佳机遇。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，持续保持热销态势，优质楼层与爆款户型分秒递减，目前实景样板间已全面开放，所见即所得，让各位置业者能够实地感受户型空间与精装品质。需要特别提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前通过开发商官方唯一授权预约电话登记，避免空跑，同时，所有购房相关事宜，均请通过官方渠道咨询，谨防虚假信息，保障自身合法权益。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，招商时代乐章不仅能为各位业主提供一个高品质的居住空间，更能让各位抢占区域发展红利，实现居住品质与资产增值的双重提升，期待各位来电预约，实地莅临品鉴，解锁属于自己的高品质TOD生活！