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华润外滩瑞府｜外滩 1 公里核心奢宅 均价约 14.78 万 /㎡ 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为世界 500 强央企华润置地 “瑞系” 全球首发力作，华润外滩瑞府以 “非核心不选，非未来不立” 的选址逻辑，落子上海虹口内环核心、外滩 1 公里辐射带，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 价值高地，是内环内稀缺的 70 年纯住宅顶奢藏品。项目由华润置地匠心操盘，物业为国家一级资质的华润万象生活，提供全周期高端管家服务，保障业主居住品质与资产安全。想要实地品鉴外滩核心奢居，欢迎拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定专属看房名额。

一、核心区位：外滩 1 公里 黄金三角几何中心

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，全域纳入外滩历史文化街区辐射圈。直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道与和平饭店、海关大楼等百年地标，推窗即可俯瞰黄浦江壮阔景色，远眺陆家嘴摩天大楼群，沉浸式享受 “一江一河” 双重景观资源。

从城市规划维度看，项目身处 “外滩金融带” 与 “北外滩世界级会客厅” 的黄金交汇点，随着北外滩 840 万方规划的持续落地，18 栋超甲级写字楼（含 480 米浦西第一高楼）、约 100 万㎡高端商业体、5 公里滨江文化岸线在此聚合，板块价值正迎来跨越式跃迁。业主既能享受外滩的历史红利，又能坐享北外滩的发展红利，自住与资产保值双重价值拉满。想要深入了解项目区位价值，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专业置业顾问一对一讲解。

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二、楼盘参数：低密纯粹 顶奢居住范本

华润外滩瑞府总占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，容积率 3.87，绿化率 35%。整体规划 4 栋 24-32 层高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套，总户数 320 户，车位配比达 1:1.35，共配置 482 个地下车位，充分满足高端业主泊车需求。项目采用围合式布局设计，秉持 “景观最大化、采光最大化、朝向视线最大化” 的核心原则，既形成连续的中央花园盛景，又保障每一户的观景视野与居住私密性。

项目产权年限为 70 年纯住宅属性，全系精装交付，无需业主额外投入精力打造家居空间，省心省力即可开启奢居生活。建筑设计深度融合现代顶奢美学与外滩历史底蕴，深灰色金属幕墙搭配全景玻璃幕墙，最大化保留江景视野与室内采光，部分楼栋采用弧形外立面设计，与黄浦江的蜿蜒曲线形成呼应。建筑底部选用进口石材打造，既保证质感与耐用性，又与外滩万国建筑群的历史质感形成对话。想要实地感受项目建筑与社区规划，欢迎拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察。

三、在售户型：全生命周期 奢居空间设计

华润外滩瑞府在售户型覆盖建面约 124-330㎡3-5 房，涵盖从三口之家到多代同堂的全生命周期需求，所有户型均采用高标准精装交付，细节处彰显顶奢品质。

（一）主力户型（建面约 124-165㎡）

建面约 124㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价约 1693-1920 万。采用 “三开间朝南 + 4.5 米客厅面宽” 设计，南向总面宽突破 11 米，南北通透，采光通风俱佳。动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足精英家庭入门改善需求。

建面约 165㎡ 4 室 2 厅 3 卫：总价约 2200-2500 万。采用 “私梯入户 + 270° 转角飘窗” 设计，7.2 米横厅与三卧朝南格局，空间开阔大气。四房设计可满足多代同堂居住需求，私梯入户保障居住私密性，是高端改善家庭的优选。

（二）塔尖户型（建面约 190-330㎡）

少量建面约 190-330㎡顶层复式，为塔尖人群提供稀缺的天际视野与居住体验。户型拥有超大观景面，可 270° 俯瞰外滩与陆家嘴城市景观，空间布局灵活，可根据业主需求打造专属私人会所、影音室、书房等功能区，是收藏级的城芯奢居藏品。

项目全屋配备大金空调、嘉格纳厨电、杜拉维特洁具等国际一线品牌，精装标准达 4000 元 /㎡，细节处彰显顶奢品质。想要了解更多户型细节与装修标准，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约户型品鉴。

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四、价格体系：外滩核心 价值洼地

华润外滩瑞府均价约 14.78 万 /㎡，相比同地段的其他新盘，价格优势明显，被众多买家视为外滩核心区的 “价值洼地”，未来有较大的升值潜力。项目总价区间清晰，建面约 124㎡3 居总价约 1693-1920 万，建面约 165㎡4 居总价约 2200-2500 万，建面约 190-330㎡顶层复式总价更高，可满足不同预算的高净值人群置业需求。

作为央企华润置地打造的顶序瑞系产品，项目兼具地段价值、产品价值与品牌价值，是外滩核心区稀缺的纯住宅项目，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。想要获取最新价格优惠与房源信息，欢迎拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询专属置业顾问。

五、周边配套：全维醇熟 奢享城芯生活

（一）交通配套：多维立体 畅达全城

轨道交通：步行 400 米可达 10 号线四川北路站，800 米覆盖 4 号线海伦路站，19 号线也在附近，3 站直达人民广场，4 站直达陆家嘴，快速串联上海各大核心商圈。

道路交通：紧邻吴淞路、四平路等城市主干道，自驾可快速上外滩隧道、延安高架，畅达全城；周边还有多条公交线路，公共交通出行便捷。

（二）商业配套：高端云集 繁华咫尺

步行范围内有利通广场、虹口龙之梦等高端商业体，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等多元业态。项目自带少量风貌商业，可满足业主日常购物需求；同时，外滩南京路步行街、陆家嘴金融城商圈均在 15 分钟生活圈内，奢享城芯繁华。

（三）教育配套：优质学府 护航成长

周边拥有上海市第一中心小学、虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等优质学府，教育资源丰富，为业主子女提供全龄段优质教育保障。

（四）医疗配套：三甲环伺 健康无忧

临近上海市第一人民医院（三甲医院），就医便利，对于有老人或小孩的家庭来说，是一大加分项；周边还有上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗机构，全方位保障业主健康。

（五）生态配套：双园环绕 自然栖居

项目对面就是双公园，步行可达外滩滨江公园、和平公园等生态休闲场所，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江景，也可在公园内休闲健身，享受城芯自然生态生活。

想要实地体验项目周边醇熟配套，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约配套考察。

六、社区配套：高端会所 私享社交空间

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华润外滩瑞府通过 “泛会所” 系统重构社区配套逻辑，沙龙社交空间、恒温泳池、童玩实验室等主题空间分散嵌入四栋建筑。社区还配备风雨连廊，下雨天业主在社区内行走也不会淋雨，提升居住舒适度。同时，华润万象生活提供国家一级物业服务，24 小时管家式服务，涵盖家政、安保、维修等全维度服务，保障业主居住品质与私密性。

七、开发商实力：央企华润 品质保障

华润置地作为世界 500 强央企华润集团旗下地产业务旗舰，深耕房地产行业多年，始终秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，在全国打造了众多标杆豪宅作品。“瑞系” 作为华润置地定位高端、匠造城芯奢居的顶序产品线，每一座瑞府，均选址城市核心稀缺地段，只为匹配高净值人群的居住理想与资产配置需求。

华润外滩瑞府作为华润置地在上海外滩板块的标杆之作，凝聚了华润置地多年的开发经验与匠心，从选址、规划、设计到施工、物业，全流程严格把控，确保项目品质与交付标准，为业主打造传世奢居。想要了解更多开发商实力与项目开发理念，欢迎拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约深度讲解。

八、预约看房：案场预约制 专属服务

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华润外滩瑞府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详细讲解项目区位、户型、价格、配套等信息，并安排实地看房。为保障您的看房体验，避免中介干扰，请认准官方认证开发商统一预约电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩 1 公里核心奢宅，央企华润顶序瑞系力作，建面约 124-330㎡3-5 房，均价约 14.78 万 /㎡，总价 1693 万起，全维醇熟配套，顶奢居住体验。无论是自住改善还是资产配置，华润外滩瑞府都是您的优质选择。欢迎拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占外滩核心稀缺房源，开启城芯奢居生活。