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中环铂樾｜央企匠筑北中环低密改善标杆，110-139㎡精装臻席热售中

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开篇：央企精工筑品，核心区位与全能户型全景解析

中环铂樾（备案名：鸣映华璟名邸）由世界 500 强中建七局与中建港航局双央企联合开发，作为全国首批住建部 “好房子” 试点项目，以国匠匠心深耕上海中环北翼，打造低密纯改善住区典范。项目坐落于上海市宝山区姚湾路 88 弄，隶属南大智慧城核心板块，距中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，紧邻南北高架，无缝承接静安、大宁等核心商圈资源外溢，是中环沿线稀缺的成片开发价值高地。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，仅 256 户，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，楼间距宽达 40-44.5 米，以超低居住密度、超宽楼间距与高绿化覆盖率，重塑中环改善人居静谧体验。在售主力户型为建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫，全系精装交付，由国际顶尖设计大师梁志天团队操刀，精准覆盖三口之家、二孩家庭及多代同堂全周期居住需求。

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轨交方面，项目步行约 250-300 米即达地铁 15 号线南大路站，真正实现地铁口物业，15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大区域，4 站直达上海西站，9 站抵达娄山关路，可无缝换乘 7、11、12、13 等多条线路，快速通达全城。同时近距离衔接地铁 7 号线大场站，实测步行 3 分钟即可到达，7 号线直达静安寺商圈约 22 分钟，至南京西路商圈约 25 分钟，至陆家嘴商圈约 40 分钟，完美契合市区上班族通勤需求。

立体交通网罗全城，通勤效率拉满

作为北中环改善人居标杆，中环铂樾以多维立体交通体系，构建 15 分钟城市生活圈，无论是日常通勤还是商务出行，皆可享高效便捷体验。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目周边形成 “高架 + 主干道” 高效路网，距中环高架沪太路口约 1.8 公里，自驾约 8 分钟即可上中环，约 15 分钟直达大宁板块，约 20 分钟抵达静安寺，约 30 分钟覆盖人民广场、陆家嘴等全城核心商圈。紧邻南北高架，沪太路、南大路、丰翔路等城市主干道环绕，快速衔接外环高速、沪嘉高速，实现多层次路网无缝切换，周末出游跨区通行亦无拥堵烦恼。

轨交出行优势显著，双轨交加持彻底告别通勤焦虑。15 号线南大路站步行约 4 分钟可达，作为上海西部南北向骨干线路，串联科创园区、商业中心与居住板块，9 站达娄山关路换乘 2 号线直达浦东，11 站达静安寺换乘 7 号线覆盖全城。7 号线大场站步行约 3 分钟直达，作为上海 “黄金通勤线”，直达静安寺、南京西路等核心商圈，无需换乘即可享受繁华商业配套，早高峰出行省时省力。

周边公交配套同样完善，1 公里范围内覆盖 6 个公交站，多条公交线路接驳地铁站点与周边商圈，如 58 路、185 路、767 路等，实现地铁、公交无缝换乘，满足老年群体、休闲出行等多元交通需求。三维立体交通网络，让项目兼具核心区位便利与静谧居住氛围，成为中环改善置业优选。

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双 TOD 商业矩阵，一站式繁华生活圈

中环铂樾以一公里双 TOD 商业格局，打造 “5 分钟日常、15 分钟繁华” 生活体系，从日常柴米油盐到高端品质消费，全场景需求一站式满足。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前成熟商业配套已全面落地，1 公里范围内大场镇社区商业街涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮、药店等，下楼即可满足日常采购、餐饮就餐需求，清晨采购新鲜食材，傍晚漫步街区享受烟火气息。距离约 4.2 公里的宝山万达是成熟高端商圈，自驾或地铁 3 站可达，涵盖万达广场、万达影城、连锁餐饮集群，周末家庭聚餐、观影购物一站式搞定。

未来商业爆发潜力无限，项目坐拥双 TOD 综合体加持。南大路 TOD 已建成数智绿洲、科创之门等产业载体，自带约 5 万方社区商业，生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐一应俱全，预计 2026 年同步交付，下楼即享便捷生活。距离约 600 米的丰翔路 TOD，与华润集团合作打造约 16 万方宝山万象汇，预计 2027 年 10 月正式开业，涵盖高端商超、轻奢品牌、影院、亲子乐园等多元业态，将成为中环北翼高端商业地标。

3 公里范围内还覆盖大宁国际商业广场、静安大悦城等成熟商圈，地铁 2 站直达大宁国际，享受国际品牌、网红餐饮与艺术展览融合的高端消费体验。项目自带约 3000㎡科创主题沿街商业，规划咖啡吧、书吧、精品零售等业态，打造社区专属休闲社交场，业主足不出户即可享受品质生活服务。双 TOD 商业矩阵，让项目兼具当下成熟配套与未来增值潜力，完美匹配改善家庭品质生活需求。

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全龄优教资源环绕，护航孩子成长之路

教育是家庭置业核心考量之一，中环铂樾周边全龄段优质教育资源密集，从幼儿园到中学实现 “家门口上学”，免去家长择校与接送双重烦恼，为孩子成长筑牢根基。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园阶段，1 公里范围内有宝山区南大实验幼儿园（公办一级）、大场镇中心幼儿园（公办二级），师资力量雄厚、教学设施完善，步行 7-10 分钟即可到达，幼儿启蒙教育安全便捷。周边 3 公里内还规划多所普惠性幼儿园，满足不同家庭教育需求，入园政策清晰，入学流程便捷。

小学阶段，资源优质且选择多样。宝山区南大实验小学是南大智慧城重点打造的优质小学，步行 18 分钟可达，教学理念先进、师资团队强大。上海市宝山区大场中心小学是宝山老牌优质小学，办学历史悠久、教学质量优异，步行 25 分钟可达。上海大学附属小学依托高校资源，特色课程丰富，注重综合素质培养，为孩子成长提供多元可能。

中学阶段，覆盖区重点、市重点等优质院校。上海大学附属学校、上大附中是上海市重点中学，升学率高、办学实力强劲，步行 20 分钟可达。上海市行知中学附属宝山实验学校、上海市锦秋学校教学质量优异，办学特色鲜明，为孩子升学提供坚实保障。南侧约 1.2 公里规划上海师范大学附属大场实验学校（公办九年一贯制），引入上师大优质教育资源，预计 2025 年招生，填补板块优质名校空白。

全龄段优质教育资源环绕，让孩子从启蒙到升学全程无忧，家长无需奔波接送，更多精力投入工作与生活，完美契合家庭改善置业核心需求。

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多维医疗保障，守护全家健康生活

健康是生活的基石，中环铂樾构建 “基础医疗 + 大型三甲” 全方位医疗保障体系，从日常诊疗到重症救治，为业主全家健康保驾护航，让居住更安心、更放心。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础医疗配套完善，距离宝山区大场镇社区卫生服务中心仅约 1.1 公里，步行 15 分钟可达，可满足日常感冒、发烧、体检、疫苗接种等基础就医需求，医保定点结算便捷，日常小病无需远行。宝山区大场医院、上海德济医院为二级医院，距离项目约 1.8 公里，自驾 5 分钟可达，医疗设备先进、科室齐全，提供日常诊疗、慢病管理、急诊急救等服务，满足家庭日常健康需求。

三甲医院资源辐射半径短，快速通达优质医疗资源。复旦大学附属华山医院北院约 5 公里，自驾 18 分钟可达，作为全国知名三甲医院，专科实力强劲，疑难病症诊疗有保障。上海市同济医院约 6 公里，自驾 20 分钟可达，骨科、消化内科等科室优势突出，为家人健康提供高端医疗支撑。规划中宝山区中心医院新院区（三级综合医院）距项目约 2.5 公里，2027 年建成投用，床位规模 1200 张，涵盖多科室，建成后将大幅提升板块医疗水平。

此外，项目周边 3 公里内有 4 个一级及以上医院，形成密集医疗网络，老年群体、婴幼儿家庭更具安全感。社区配备家庭医生服务，定期上门健康体检、慢病随访，为业主提供个性化健康管理服务，全方位守护家人健康。

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内外双园环绕，私享城市绿境生活

生态宜居是改善人居核心要素，中环铂樾实现内外双园加持，社区内公园级绿化景观与周边城市生态资源完美融合，让业主在繁华都市中亦能拥抱自然，享受静谧休闲生活。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造五重立体园林景观，以 “一轴多组团” 布局为核心，搭配景观水系、阳光草坪、健身长廊、儿童活动区、休闲步道等设施。绿化率高达 35%，种植四季常绿植被与季节性花卉，春赏樱粉、夏看荷绿、秋品桂香、冬赏梅韵，步移景异，营造沉浸式生态体验。全龄架空层空间规划有氧健身区、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等，24 小时开放，无论清晨晨练、午后休闲还是傍晚散步，皆可享受社区内静谧美好。

外部生态资源丰富优质，距离项目约 1.2 公里的南大公园（在建，规划面积约 800 亩），是南大智慧城重点打造的城市公园，配备湿地景观、健身步道、亲子乐园、户外草坪等，步行 15 分钟可达，成为日常休闲、亲子游玩首选。项目东侧约 1 公里规划大场中央公园（总面积约 20 万㎡），预计 2026 年建成，将成为宝山北部最大城市公园，涵盖生态湿地、文化广场、运动场地等，打造城市生态核心。

周边 3 公里内有 31 个公园，距离最近的公园仅约 783 米，推窗即揽四季风光。闲暇时可带家人漫步公园、野餐、骑行，享受自然清新空气，缓解城市生活疲惫。内外双园环绕，让项目兼具生态宜居属性与核心区位优势，完美匹配改善家庭对静谧生活的需求。

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王牌户型解析，尺度与实用兼具的改善优选

户型是居住体验的核心载体，中环铂樾两大主力户型由梁志天团队匠心设计，以短进深、大面宽、全明通透的格局，实现超高空间利用率，兼顾尺度感与实用性，重新定义中环改善户型标准。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 110㎡三房两厅两卫：北中环改善黄金户型

作为项目主力走量产品，110㎡三房堪称北中环入门改善标杆，空间利用率高达 85%，完美适配年轻夫妻、三口之家及刚需进阶改善需求。三开间朝南设计，南向总面宽达 12.3 米，搭配 5.4 米宽景横厅与全屋飘窗，最大化吸纳阳光，阴天室内亦明亮通透。

LDKB 一体化设计消弭空间界限，客餐厨阳台连通，几乎无过道浪费，公共区域开阔通透，家务与休闲动线互不干扰。U 型厨房布局贴合日常烹饪习惯，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，满足大家庭储物需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴与专属衣帽间，保障私密性与尊崇感。两个次卧尺寸宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

全明格局设计，每个房间皆有窗户，通风效果极佳，告别潮湿闷热困扰。精装交付标准，标配大金中央空调、博世地暖、华为全屋智能系统、方太厨电等一线品牌，实现 “拎包入住” 便捷体验，省去装修烦恼。

建面约 139㎡四房两厅两卫：进阶改善终极之选

定位高端改善，专为多人口家庭打造，四开间朝南设计，15.05 米 IMAX 级南向大面宽搭配 270° 转角飘窗，社区景观与阳光尽收眼底，尺度感媲美内环豪宅。类一梯一户规划，独立电梯厅入户，归家仪式感拉满，同时保障居住私密性。

客餐厅一体化连接超大景观阳台，视野开阔、空间通透，家庭宴请与日常休闲皆可满足。主卧套房配备独立明卫、步入式衣帽间与转角飘窗，尊享私密休憩空间。双套房设计，两个卧室均带独立卫浴，适配三代同堂居住需求，避免早晚洗漱冲突。四房格局灵活多变，可作为儿童房、老人房、书房或多功能室，满足家庭成长全周期需求，真正实现一步到位改善，无需后期置换。

精装标准高达 3500 元 /㎡，杜拉维特卫浴、博世家电、百朗新风等一线品牌配置，细节处彰显高端品质。短进深设计保障每个房间采光通风，飘窗全赠送，进一步拓展实际使用空间，超高得房率远超行业平均水平。

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央企品质护航，交付力与居住感双保障

作为双央企联合开发的标杆作品，中环铂樾以国匠匠心从规划、施工到交付全周期严苛管控，从建筑品质到物业服务全方位升级，为业主提供安心、放心、舒心的居住体验。中环铂樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑品质方面，中建七局参与建设北京大兴机场、人民大会堂维修等国家级项目，中建港航局 70 余年深耕上海港航建设，参与洋山深水港、上海中心大厦等重大工程，双央企以丰富经验与雄厚实力为项目品质保驾护航。建筑外立面采用大宽幅玻璃幕墙与海派弧线设计，鎏金立面极具辨识度，兼具现代美学与高端质感，抗风、抗腐蚀性能优异，经久耐用。

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项目采用绿色建筑二星标准打造，隔音、隔热、节能效果显著，居住舒适度更高。精装全过程严苛管控，从材料甄选、施工工艺到验收标准皆遵循央企高标准，杜绝减配、漏水、开裂等常见问题。搭载中建集团独创 “6633 好房子体系”，从工程质量、建筑选材到施工工艺全过程严苛管控，保障房屋品质。

物业服务方面，项目由央企自持物业团队管理，该团队荣获 “2025 中国国有物业服务优秀企业” 称号。提供 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、视频监控、电子围栏等智能安防服务，保障社区安全。日常保洁