招商时代乐章
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—招商·时代乐章—
一座伟大城市的理想与实践
作为招商2024年重要作品，站位北上海新一代城市综合体，择址宝山区新顾城核心区，集轨交、商业、酒店、住宅等多元业态一体的TOD大城，由此将展开缤纷活力的理想生活。
【项目信息】
• 开发商：招商蛇口
• 项目板块：宝山新顾城
• 房地联动价：约49400元/㎡
• 容积率：D地块：2.3
• 总套数：D地块可售套数约555套
• 户型分布：
建面约89㎡（3室2厅1卫）
建面约97㎡（3室2厅2卫）
建面约102㎡（3室2厅2卫）
建面约124㎡（4室2厅2卫）
VIPLINE:021-68888866
城市展厅:宝山龙湖北城天街1楼中庭
❍新顾城核心区 招商新一代TOD愿景作品
❍约17.5万方招商花园城商业—北上海“超级核芯”，星级酒店配套-赋能城市地标
❍新一代潮流公园住区-约89-124㎡ 舒居户型
❍招商蛇口（股票代码：0019招商时代乐章
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79）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。
❍招商蛇口从2017年提出“ 重返上海”战略，到2021年提出“ 重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。
城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；
坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；
代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等
❍「2021年，招商蛇口提出三个转变：
由开发为主转变为开发与经营并重
由重资产转变为轻重资产结合
由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力」
❍继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。
❍连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）
🛍上海北城招商花园城X
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。
【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】
❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划约17.5万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
❍ 外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。
❍ 从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。
【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】
潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
❍ 人文x生态：超级场景 打卡多元体验
在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。
❍ 亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣
在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。
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❍ 潮流x热力：造梦剧场 引爆热力无限
Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。
【350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣】
（最终以实际招商和运营方案为准）
【5大灵感空间 共创北上海网红打卡地】
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。
❍时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。
❍梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。
❍云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。
❍踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。
❍时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。
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【BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园】
通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。
❍“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
❍家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。
❍每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。
『占位北上海之心 新顾城核心板块』
新顾城定位为上海北部 产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
（信息来源上海宝山官方微信）
『TOD 焕新宝山 再造生活新中心』
招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，比邻顾村公园，以33万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。
🚈【时空互连】
❍商业地块紧邻7号线潘广路站 链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点
❍宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹桥
【主场互连】
❍繁华商业—龙湖天街商业中心、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
❍优渥医疗—华山医院宝山院区
❍菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学
（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）
🏖【自然互连】
❍家门口街角公园，随时随地公园漫步生活
❍约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱
❍约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地
【四大归家礼遇】
招商时代乐章
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❍酒店感仪式门头
❍环岛
式尊崇落客
❍迎宾式花园设计
🌳【都心自然岛屿】
❍天然水岸玉带环绕，
隔离尘嚣
❍繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野
❍D地块：谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观
❍架空层设计将邻里生活与室外风景完美链接
招商时代乐章
招商时代乐章售楼处电话400感生活代表
❍奢雅铝板立面，让建筑自然生长（立面部分材质为铝板装饰）
招商时代乐章
户型评测
89A1户型，三房两厅一卫，得房率约75%（仅供参考）。两房朝南，一房朝北，三开间南向。
厨房净面宽约2m，进深约2.5m，面积约4.6㎡，冰箱位外移后台上操作空间释放了不少；
客餐厅净面宽约3m，进深约5.1m，餐厅部分进深约1.4m，餐桌怎么放置可能要斟酌一下。南面阳台面宽约2.9m，转角窗设计提高了进光量；
主卧净面宽约2.9m，进深约3.8m，按照尺寸推算可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）；
南次卧净面宽2.5m，进深约2.6m；北次卧净面宽约2.9m，进深约2.2m；
两个次卧都比较小，内部家具的放置，大家可以参考一下尺寸；
中规中矩的小三房户型，唯一就是走道浪费面积的问题。
97B2户型，三房两厅两卫，得房率约76-77%（仅供参考）。户型结构就像放大版的89户型，多了一个洗手间。
厨房净面宽约1.8m，进深约3.2m，面积约5.1㎡，台上操作空间还是不错的；
客餐厅净面宽约3.4m，餐厅部分同样的问题就是进深略短。旁边的S墙设计，预留了冰箱位。南面阳台面宽约3.1m，同样是转角窗设计；
主卧套房设计，卧室净面宽3m，进深约4.1m，放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约40cm/个）空间是够的，如果放置L型衣柜的话，深度应该是60cm不到的；
南次卧净面宽约2.5m，进深约2.9m，面积虽然不大但是飘窗是无墙垛的设计，所以把飘窗利用上，空间利用度会提升不少；
97B户型是市面上目前比较常见的小三房户型，个人觉得问题在于走廊和没有干湿分离的卫生间。
103C2户型，三房两厅两卫，得房率约76-77%（仅供参考），同样的100平左右的小三房设计，做到了南北通透，并且是横厅还是比较亮眼的。
厨房净面宽约2.9m，进深约1.9m，面积约5.3㎡，冰箱位外移之后，厨房台上操作空间相对充裕，通风也好。
餐客厅一体，净面宽约5.1m，进深约4.1m，面积约23平，空间尺度感还不错，南面的阳台加上飘窗，整个客餐厅采光面还是非常广的。
主卧套房设计，房间净面宽约3m，进深约4.1m，如果按照户型图中放置L型衣柜（深约60cm）的话，还有约2.6m来放置床和床头柜的，那么放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约40cm/个）应该刚好；
南次卧净面宽约2.6m，进深约3m，按照尺寸推算，放置5尺的床（宽度约1.5m）+2个床头柜（宽度约40cm/个）+衣柜（深约55cm）应该刚好；
126D户型
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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