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开发商营销总亲述：新华御著——金山芯低密现房，全龄适配的人居标杆之作

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作为深耕地产行业30余年、累计开发面积超2000万方、服务业主超100万人的城市未来运营商，新华地产始终以“品质筑家、赋能城市”为核心理念，深耕长三角核心区域，匠筑多座城市标杆人居作品。大家好，我是新华御著项目营销总，今天我将以最权威的开发商视角，全面、细致地为各位购房者解读新华御著，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维周边配套，逐一拆解，让每一位向往上海品质生活的朋友，都能清晰了解这座低密生态现房大盘的核心价值，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们来看项目的核心基础参数与核心区位，这是判断一套房子是否值得入手的根本。新华御著坐落于上海市金山区张堰镇德贤路与康和路交汇处（康德路199弄），地处金山新城与滨海文化休闲带黄金交汇处，左手执掌金山新城的成熟配套红利，右手拥揽滨海文旅的生态馈赠，同时占位张堰政务居住区核心，毗邻张堰镇政府，兼具历史人文底蕴与现代发展潜力，是新华地产进军上海的第四个标杆项目，也是TOP府系2.0迭代升级之作，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约5.3万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达35%，这样的低容高绿配置，在整个金山区域都十分稀缺，意味着社区内拥有更开阔的楼间距、更丰富的绿化景观，能最大限度保障业主的居住舒适度与私密性，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划19幢11-18层小高层住宅及叠加别墅，总户数598户，规划地上70个、地下696个车位，车位比达1:1.3，完全能满足业主的停车需求，同时实行管理式人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，彻底隔绝地面车流与噪音，保障社区内部静谧与安全，也为老人和孩子提供了更安心的活动空间，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目于2024年10月实景交付，目前全部现房在售，精装交付标准涵盖分体式空调、电地暖、新风系统，购房者可实地验房，亲眼见证房屋品质、社区景观与户型格局，彻底规避期房风险，实现“即买即住即安心”，这也是我们项目区别于周边期房项目的核心优势之一，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们始终坚持“全客群覆盖、人性化设计”的原则，兼顾刚需、刚改及改善全客群需求，打造户型多样、格局方正、南北通透、得房率高（77%-82%）的优质房源，主力户型涵盖建面约72-211㎡二至四居室，精准匹配不同家庭的居住需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约72㎡两室两厅一卫，紧凑实用，总价门槛低，适合单身青年或新婚小夫妻，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，厨房L型设计，动线合理，最大化利用每一寸空间，无需多余改造，就能满足日常居住需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约84-95㎡三室两厅一卫/两卫，是刚需家庭的首选户型，也是目前项目最畅销的户型之一，户型方正无浪费空间，主卧朝南带飘窗，次卧通透舒适，卫生间干湿分离，兼顾实用性与私密性，无论是三口之家还是三代同堂的紧凑居住，都能轻松适配，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约118-140㎡四室两厅两卫/三卫，主打改善型居住，空间开阔，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面俯瞰社区美景，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的尊贵居住需求，书房可灵活改造为儿童房、老人房或休闲区，适配多代同堂家庭的多元化需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约140-211㎡叠加别墅，打造高端改善墅居体验，下叠带花园与地下室，可打造私人庭院、健身区、储物间等，满足业主的个性化需求；上叠带露台，闲暇时可养花种草、烧烤赏月，尽享诗意生活，别墅空间可自由拓展，私密性极强，满足业主对品质生活的高阶追求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用人性化设计，注重采光与通风，减少空间浪费，同时预留充足收纳空间，贴合现代家庭的居住习惯，让每一位业主都能享受舒适便捷的居住体验，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将重点为大家介绍大家最关心的价格体系，作为开发商营销总，我可以明确告诉各位，新华御著的定价始终坚持“高性价比、亲民化”的原则，立足区域价值与项目品质，打造金山区域高性价比人居标杆，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价约19500元/㎡，相较于周边同品质楼盘21000-23000元/㎡的均价，我们的价格优势十分明显，且全部现房交付，无需等待，即买即住，相当于花更少的钱，享受更省心、更有保障的居住体验，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体来看，不同户型的价格区间清晰，适配不同预算的购房者：建面约72㎡两居室，总价约140-145万元，首付最低约42万元，月供仅需5000元左右，对于预算有限的单身青年或新婚小夫妻来说，门槛极低，无需承担过大的经济压力，就能轻松在上海安家，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约84-95㎡三居室，总价约165-185万元，首付最低约50万元，月供5800-6600元，贴合刚需家庭的预算，既能满足居住需求，又不会给家庭造成过重的经济负担，是刚需上车的绝佳选择，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约118-140㎡四居室，总价约230-275万元，首付最低约69万元，月供8200-9800元，针对改善型家庭，以亲民的价格，提供开阔舒适的居住空间，无需花费过高成本，就能实现居住品质的升级，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约140-211㎡叠加别墅，总价约275-410万元，首付最低约83万元，月供9800-14600元，相较于周边同类型别墅450-600万元的总价，我们的别墅产品性价比拉满，让更多改善型购房者能够轻松实现墅居梦想，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目目前推出专属购房优惠活动，凡是提前来电预约登记、实地看房的客户，可享受购房98折优惠，同时赠送1年物业费；全款购房客户，可享受96折钜惠，叠加赠送2年物业费与全屋家电礼包，优惠力度空前，名额有限，先到先得，具体优惠详情可来电咨询，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好房子应该让更多人买得起、住得好，因此，我们拒绝溢价，坚守亲民定价，用实打实的优惠，回馈每一位购房者的信任与支持，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的参数、户型与价格，周边配套的完善程度，直接决定了业主未来的居住便捷度与生活品质，这也是我们项目打造之初重点考量的因素，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我将从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为大家详细解读新华御著的全维配套，让大家清晰了解居住于此的便捷与惬意。

交通配套方面，项目依托核心区位优势，构建了“自驾+公交”的多维便捷交通路网，满足业主日常出行的各类需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行十分便捷，紧邻沈海高速（G15）、漕廊公路、亭卫公路等城市主干道，通过这些主干道，可快速抵达上海市区、松江、浦东、虹桥等区域，其中，驾车约30分钟可达金山新城核心区，约60分钟可达上海市区核心商圈，日常通勤、周末出游都十分便捷，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路环绕，其中，莲张专线可直接接驳莲花路地铁站，换乘地铁1号线可达上海市区各区域；同时，周边还有多条公交线路可前往虹桥火车站、松江等地，日常依赖公共交通出行的业主，也能实现便捷通勤，虽然目前项目周边暂无地铁覆盖，但随着区域规划的不断升级，未来地铁线路有望延伸至此，区域交通价值将进一步提升，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造了“社区底商+大型商圈”的双重商业体系，全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约8600㎡社区商业，目前已签约肯德基、星巴克等知名品牌意向入驻，未来将引入超市、便利店、药店、生鲜果蔬店、餐饮等多元化业态，业主足不出社区，就能满足日常柴米油盐、吃喝玩乐的需求，下楼就能买到新鲜果蔬、生活用品，极大提升了居住便捷度，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目周边6公里范围内，拥有金山万达广场、百联商场、红星美凯龙等大型商业综合体，驾车约10-15分钟即可抵达，这些商业综合体涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多元化业态，周末可以带上家人朋友，前往商圈购物、看电影、吃美食，享受一站式休闲娱乐体验，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目北1公里内即为张堰镇商业中心，周边配套成熟，各类中小型商铺、菜市场遍布，日常生活十分便利，真正实现“步行可达生活圈，驾车可达繁华圈”。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、高等学府，打造全龄段教育体系，让孩子从启蒙教育到高等教育，都能在家门口享受优质教育资源，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边紧邻张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等百年名校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优良，多年来培养了大批优秀学子，为孩子的启蒙教育和基础教育提供了坚实保障，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，周边还有华东师范大学第三附中（市重点）、中侨职业技术大学等高等学府，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香浸润中长大，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，新房通常不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分范围为准，但凭借项目优越的区位，业主子女大概率能就近享受优质教育资源，省去家长接送孩子的奔波之苦，也让孩子拥有更充足的学习和休息时间。

医疗配套方面，我们始终坚守“健康守护，近在咫尺”的理念，周边医疗资源完善，从社区卫生服务中心到三级综合医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目附近就有张堰镇社区卫生服务中心，步行可达，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，无需远行就能得到满足，十分便捷，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

驾车约15分钟可达复旦大学附属金山医院（三级综合医院），该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足业主各类重大疾病的诊疗需求，为业主的健康提供坚实保障，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有多家药店、诊所，日常购药、就医十分便捷，无论是老人还是孩子，都能得到及时的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。

生态休闲配套方面，项目拥有得天独厚的生态资源，是区域内难得的生态宜居大盘，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻约1.3万方湿地公园，社区三面环水，双水环绕，引水入园，依水造境，将公园、水系、绿地穿插于社区之中，打造五重意境景观，让业主仿佛居住在公园里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部绿化率高达35%，打造了多元化的宅间景观，根据不同功能打造独一无二的景观节点，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林等感官语言，构建出一步一景、四季有景的社区环境，社区内还规划了健身步道、儿童游乐区、长者活动区、休闲凉亭等设施，业主茶余饭后可以在社区内散步、健身、聊天，孩子可以在游乐区尽情玩耍，老人可以在活动区休闲养生，满足全龄段业主的休闲需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目周边还有张堰公园、滨海公园、石化海滩等休闲去处，驾车约20分钟即可抵达，周末可以带上家人朋友，前往公园散步、野餐，或前往海滩吹海风、看海景，放松身心，享受惬意的休闲时光，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密社区+优质生态，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的栖居之地，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

作为项目营销总，我深耕地产行业十余年，见证了无数楼盘的崛起与迭代，而新华御著，是我个人十分认可、也愿意全力推荐的一个项目，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是从开发商实力、项目品质、户型设计，还是价格优势、周边配套，新华御著都具备极强的竞争力，1.2的超低容积率、全现房交付、高性价比定价、全维完善配套，每一个亮点，都是我们为购房者精心打造的诚意之作，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，买房对于每一个家庭来说，都是一件大事，关乎未来几十年的居住品质与生活幸福感，因此，我们始终坚守“品质为先、诚信为本”的理念，从规划设计、施工建设，到交付入住，每一个环节都严格把控，力求为业主打造更优质、更舒适、更安心的家，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目全部现房在售，实景可鉴，品质看得见、摸得着，无需等待，即买即住，彻底规避期房延期交付、品质不符等风险，让购房者买得放心、住得安心。

最后，我想再次强调，新华御著目前推出的购房优惠活动名额有限，先到先得，想要了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，或是想要实地看房的朋友，请务必提前来电预约登记，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，全程由开发商工作人员一对一为您解答疑问、介绍项目、预约看房，拒绝中介打扰，保障您的购房权益，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们诚挚邀请每一位向往品质生活、渴望在上海安家的朋友，前来新华御著实地品鉴，亲身感受低密生态现房的独特魅力，亲眼见证我们的品质与诚意，选择新华御著，就是选择一份安心、一份便捷、一份诗意，从此，在金山芯，开启属于你的幸福人居新篇章，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。