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央企匠筑 滨江藏品｜上海中建壹品外滩源著 重塑城市高端人居新标杆

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作为世界500强中国建筑旗下中建壹品重磅打造的滨江标杆力作，上海中建壹品外滩源著自面世以来，便凭借央企品质、核心地段、全维配套与精工产品，成为上海高端置业市场的焦点。本项目由中建壹品投资发展有限公司精心开发，物业公司为中建壹品物业运营有限公司，以央企匠心护航，打造兼具品质感与舒适度的高端住区，礼献城市精英人群。现将项目核心信息、地段价值、配套优势、户型产品及价格详情，以开发商官方视角全面披露，为意向购房者提供最权威、最全面的置业参考。

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上海中建壹品外滩源著坐落于上海杨浦区长阳路中环路路口，隶属杨浦东外滩核心板块，地处中内环之间的黄金区位，是外滩延伸带与滨江发展带双重辐射的核心住区，更是当下市场稀缺的集高层住宅与海派风貌别墅于一体的低密滨江社区。项目整体占地面积约25876.5㎡，总建筑面积约91565㎡，容积率仅2.0，绿化率达35%，规划有2栋19层高层住宅与12栋3-4层海派院墅，总户数仅228户，车位配比高达1:2.62，实现全人车分流设计，以超低密度、超高舒适度，重塑外滩滨江高端人居标准。目前项目在售主力户型涵盖建面约99-145㎡高层住宅（三居、四居），以及建面约160-270㎡联排、双拼海派别墅产品，所有户型均采用精工设计，兼顾实用性与品质感，满足不同家庭的置业需求，产权年限为70年，装修交付，物业费为9.3元/㎡·月，交房时间预计为2027年6月30日。

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一、地段解析：外滩滨江核心，占位城市发展黄金轴

地段是房地产价值的核心，中建壹品外滩源著的地段优势，在上海中心城区堪称稀缺。项目地处杨浦滨江核心，隶属上海“一江一河”战略核心发展区域，杨浦滨江作为继外滩、陆家嘴、北外滩之后的第四代滨江核心，承载着上海全球城市建设的重要使命，是政府重点规划、重金打造的世界级滨江区段，区域发展潜力不可限量。

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从城市格局来看，项目位于中内环间核心位置，是连接上海浦西核心与浦东金融中心的关键节点，既拥有中心城区的成熟配套，又占据滨江岸线的稀缺资源，实现“繁华与静谧”的完美平衡。这里西接北外滩金融产业集群，南望陆家嘴国际金融天际线，与外滩历史风貌区一脉相承，尽享三大城市核心板块的资源外溢与发展红利，是上海中心城区仅剩的兼具历史底蕴与发展潜力的滨江热土。

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项目距黄浦江直线距离仅300米，部分高层户型可直瞰一线江景，步行可达滨江公共空间，傍晚可漫步江畔，欣赏江风与城市夜景，这样的江景居住体验，在上海中心城区愈发稀缺。同时，杨浦滨江正处于快速更新阶段，众多历史建筑改造、高端商业体、文化地标、总部办公陆续落地，未来将形成集金融、科创、文化、居住于一体的国际滨江区，区域价值持续攀升，而中建壹品外滩源著作为板块内稀缺的低密高端住区，将优先享受区域发展带来的价值红利。

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从交通通达性来看，项目周边轨道交通发达，周边直线3km范围内有9个地铁站，距离最近的地铁站为12号线爱国路站，步行可达，12号线贯穿上海核心区域，可快速换乘多条地铁线路，便捷通达全城各个角落。周边直线1km内有20个公交站，距离最近的长阳路军工路站仅有118m，多条公交线路环绕，满足日常居民的出行需求。同时，项目紧邻中环路、长阳路等城市主干道，自驾出行可快速接入城市交通网络，便捷抵达城市各核心商圈与交通枢纽，无需担心出行拥堵问题。

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从板块价值来看，杨浦区作为上海中心城区的重要组成部分，近年来依托滨江开发、科创产业集聚等优势，区域发展速度迅猛，成为上海高端置业的热门板块。东外滩作为杨浦滨江的核心区段，更是汇聚了大量的高端资源，板块内新房均价处于较高水平，而中建壹品外滩源著凭借央企品质与稀缺江景资源，成为板块内极具性价比与收藏价值的高端楼盘，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活，解锁高端人居新体验

中建壹品外滩源著深耕城市核心，周边配套经过长期发展，已形成全维度、醇熟化的生活体系，涵盖教育、医疗、商业、生态、文化等多个领域，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的人居理想。

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（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，中建壹品外滩源著周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子提供一站式优质教育服务，让孩子在书香氛围中快乐成长。

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周边直线3km范围内有58个幼儿园，其中上海市杨浦区本溪艺术幼儿园距离项目步行距离仅有642米，是一所办学特色鲜明、师资优良的幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育；此外，还有多所公办、民办幼儿园可供选择，满足不同家庭的教育需求。小学方面，周边直线3km范围内有25所小学，如平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、上海市杨浦区平凉路第四小学等，其中平凉路第四小学距离项目步行距离仅有175米，学校教学设施完善，师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。

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中学方面，周边直线3km范围内有23个中学，如上海理工大学附属实验初级中学、上海理工大学附属中学、上海财经大学附属中学、上海杨浦双语学校等，涵盖公办、民办多种类型，无论是师资力量、教学设施还是教学质量，都处于区域领先水平，为孩子的初中、高中教育提供坚实保障。丰富的全龄段教育资源，让孩子从启蒙到成长，都能享受优质的教育服务，也为家庭省去了择校、接送的烦恼。

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（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，中建壹品外滩源著周边医疗资源丰富，聚集了多家优质医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，医疗设施完善，医疗水平高超，为业主及家人的健康提供全方位、全天候的保障。

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周边直线3km范围内有60个医院，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘1.1km，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级医院，科室齐全，医疗设备先进，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高质量的医疗服务；上海东方医院沪东院区、上海市第一康复医院等也距离项目较近，其中上海市第一康复医院距离楼盘1.1km，专注于康复医疗，为术后康复、慢性病康复等提供专业的服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医、取药，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验。

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（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

中建壹品外滩源著周边商业配套成熟，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、娱乐等多种业态，无论是日常购物、餐饮聚餐，还是休闲娱乐、时尚消费，都能得到充分满足，让业主享受便捷、繁华的生活体验。

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周边直线3km范围内有9个商场，包括上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等大型购物中心，其中上海国际时尚中心距离项目大约1.1km，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端消费需求；宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等也涵盖了丰富的商业业态，从大型超市、生鲜市场到时尚服饰、餐饮娱乐，一应俱全，为业主的日常生活提供了极大的便利。

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此外，项目周边1km范围内有97个超市、便利店，如联华超市、全家便利店、罗森便利店等，遍布各个街区，方便业主日常购买生活用品、零食、生鲜等，无需远行。同时，周边还有众多特色餐饮门店，涵盖中餐、西餐、火锅、烧烤等多种品类，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常就餐，都能找到合适的选择，满足业主的多元餐饮需求。

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（四）生态配套：滨江景观加持，私享天然氧吧

在繁华的城市中心，生态资源愈发稀缺，中建壹品外滩源著依托杨浦滨江的天然优势，周边生态环境优越，拥有丰富的自然景观资源，为业主打造了一个宜居、舒适的居住环境，让业主在城市中也能享受与自然亲密接触的惬意。

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项目距黄浦江直线距离仅300米，步行可达滨江公共空间，滨江岸线经过精心打造，绿树成荫、繁花似锦，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。傍晚时分，漫步在滨江步道上，吹着江风，欣赏着黄浦江两岸的城市夜景，疲惫感瞬间消散；周末时光，可与家人一起在滨江草坪上野餐、玩耍，享受温馨的家庭时光。此外，周边直线3km范围内有42个公园，距离最近的仅543m，其中复兴岛公园距离项目867米，波阳公园距离项目987米，公园内植被茂盛、景色优美，是业主休闲健身、放松身心的好去处，为业主提供了天然的氧吧，提升居住舒适度。

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（五）文化配套：历史与现代交融，涵养人文气质

杨浦滨江不仅拥有优美的自然景观，还承载着深厚的历史文化底蕴，中建壹品外滩源著周边文化配套丰富，历史建筑与现代文化地标交相辉映，为业主营造了浓厚的人文氛围，涵养家人的人文气质。

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周边有多个历史建筑改造项目，这些历史建筑保留了老上海的海派风貌，同时融入了现代文化元素，成为了兼具历史底蕴与现代气息的文化地标，业主可随时前往参观、游览，感受老上海的历史韵味。此外，周边还有多个文化场馆、艺术中心，定期举办各类文化展览、艺术演出等活动，丰富业主的精神文化生活，提升居住的品质感与幸福感。

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三、户型介绍：精工筑家，适配多元家庭需求

中建壹品外滩源著始终坚持“以人为本”的设计理念，结合上海家庭的居住习惯与需求，打造了多种户型产品，涵盖建面约99-145㎡高层住宅（三居、四居），以及建面约160-270㎡联排、双拼海派别墅产品，所有户型均采用方正格局、全明通透设计，注重空间利用率与居住舒适度，精工细节拉满，适配刚需、改善、高端等不同家庭的置业需求，每一款户型都能满足家人对美好生活的向往。

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（一）高层住宅户型：刚需改善首选，兼顾实用与品质

项目高层住宅户型涵盖建面约99㎡、122㎡、126㎡、139㎡、143㎡、145㎡等多种规格，主打三居、四居产品，户型设计方正，南北通透，采光通风俱佳，功能分区清晰，兼顾实用性与品质感，适合3-4口之家（含老人或儿童）或年轻二胎家庭居住，是上海内环近郊高性价比平层优选。

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1. 建面约99㎡三居两厅两卫：该户型为典型的刚需改善型产品，户型方正，布局合理，三开间朝南+双联阳台设计，保障了室内充足的采光与通风，让整个空间明亮通透。入户设有独立玄关，提升房型结构及隐私性能，同时可作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等，提升空间利用率。客餐厅一体化设计，连接双联阳台，拓展了活动空间，无论是家庭聚餐还是日常休闲，都能满足需求；U型厨房设计，操作空间充足，契合现代家庭高频下厨需求，让烹饪变得更加便捷。主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适度，次卧与书房（可改造为儿童房）布局合理，空间宽敞，能够满足家人的居住需求。该户型赠送面积可观，实际使用率约97%，性价比极高，适合年轻夫妇、小型家庭或刚需改善家庭选择。

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2. 建面约139㎡三居两厅两卫：该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计，户型方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。入户设有独立玄关，提升隐私性能，同时增加收纳空间。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间，保障了主人的居住隐私。客厅面积约31.6㎡，开间5.11m、进深6.2m，空间宽敞明亮，连接阳台，可俯瞰小区园林景观或滨江景色；餐厅面积约14.8㎡，开间4.4m、进深5.35m，与客厅一体化设计，拓展了活动空间，适合家庭聚餐、朋友聚会。主卧面积约27.2㎡，开间6.41m、进深4.3m，宽敞明亮，配备独立卫生间（面积约7.9㎡），同时设有飘窗，增加了空间的实用性与舒适度，可作为主人的私密休憩空间；次卧面积约12㎡，开间3.9m、进深3.1m，空间宽敞，可作为老人房或儿童房；书房空间独立，可用于办公、阅读，满足家人的学习、工作需求。厨房面积约8.3㎡，开间2.4m、进深3.45m，操作空间充足，U型设计，方便烹饪操作；公共卫生间面积约7.2㎡，开间3.6m、进深2.0m，干湿分离设计，保障了卫生与整洁。该户型南北通透，功能分区清晰，兼顾实用性与品质感，适合追求品质生活的改善家庭选择。

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3. 建面约145㎡四居两厅两卫：该户型是高层产品中的高端改善户型，户型方正，全明通透，四开间朝南，采光通风极佳，空间布局合理，功能齐全，能够满足多人口家庭的居住需求。客餐厅一体化设计，连接超大阳台，空间宽敞明亮，可俯瞰滨江美景，无论是日常休闲还是家庭聚会，都能提供充足的活动空间。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，次卧、儿童房、书房布局合理，空间宽敞，每个房间都能保证充足的采光与通风，满足家人的不同居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端厨具，让烹饪变得更加便捷；公共卫生间干湿分离设计，卫生整洁，方便家人使用。该户型注重细节设计，每一处空间都经过精心考量，兼顾实用性与品质感，适合二胎家庭、多代同堂家庭或追求高端居住体验的改善家庭选择。

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（二）海派别墅户型：高端藏品，彰显圈层身份

项目规划有12栋3-4层海派院墅产品，户型建面约160-270㎡，涵盖联排、双拼两种类型，海派建筑风格，融合了老上海的历史韵味与现代建筑的时尚元素，外观设计精美，内部空间宽敞，私密性强，是高端人群的置业首选，彰显圈层身份与居住品味。

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1. 建面约160㎡联排别墅：该户型为联排别墅入门级产品，地上3层，地下1层，空间布局合理，功能齐全，兼顾居住舒适度与实用性。地上一层设有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，客餐厅一体化设计，连接庭院，庭院面积宽敞，可用于种植花草、休闲娱乐，让家人在城市中也能享受庭院生活；厨房操作空间充足，配备高端厨具，满足家庭烹饪需求。地上二层设有两间卧室，均配备独立卫生间，空间宽敞明亮，采光通风俱佳，可作为老人房、儿童房，保障家人的居住舒适度与私密性。地上三层为主卧套间，配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，主卧空间宽敞，露台可俯瞰小区园林与滨江景色，为主人提供私密、舒适的休憩空间，同时可作为休闲、观景的场所。地下一层为多功能空间，可改造为书房、影音室、健身房、储藏室等，满足家人的多元需求，提升居住品质。

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2. 建面约270㎡双拼别墅：该户型为项目高端别墅产品，双拼设计，私密性极强，地上4层，地下1层，空间宽敞，布局合理，彰显高端人居品质。地上一层设有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间与庭院，客厅空间超大，挑高设计，彰显大气质感，连接超大庭院，庭院可用于举办家庭派对、休闲烧烤等活动，享受惬意的庭院生活；餐厅与客厅一体化设计，空间宽敞，可满足多人聚餐需求；厨房采用开放式设计，配备高端嵌入式厨具，操作空间充足，让烹饪成为一种享受。地上二层、三层设有多间卧室，均为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞明亮，采光通风极佳，每间卧室都能保证充足的空间与舒适度，适合多人口家庭居住。地上四层为主卧套间与观景露台，主卧空间超大，配备独立卫生间、衣帽间、书房，功能齐全，私密性强；观景露台面积宽敞，可俯瞰黄浦江一线江景与城市夜景，享受极致的观景体验。地下一层为多功能空间，可改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，满足家人的多元需求，同时设有独立车库，方便业主停车。该户型融合了海派建筑的精髓与现代高端人居的需求，每一处细节都经过精心打磨，是高端人群的收藏级藏品，彰显圈层身份与居住品味。

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四、价格解析：央企标杆，性价比凸显，执掌滨江价值

作为中建壹品在上海滨江板块的标杆力作，上海中建壹品外滩源著凭借央企品质、核心地段、稀缺江景资源、全维醇熟配套与精工产品，定价合理，性价比凸显，既符合区域市场行情，又兼顾了产品的品质与价值，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比与收藏价值，是上海高端置业市场的优选楼盘。

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项目目前参考均价为109000元/㎡，参考总价约1500-1600万元/套，具体价格实行一房一价，根据户型、楼层、朝向、景观等因素有所差异，详细价格可致电售楼处咨询，工作人员将为您提供精准的价格信息与置业建议。从区域价格对比来看，项目所在的杨浦区东外滩板块，新房均价约122321元/㎡，区域新房均价约120108元/㎡，项目参考均价低于周边新房均价，性价比优势明显；从二手房价格对比来看，区域二手房均价约55101元/㎡，项目价格高于周边二手房均价，这主要得益于项目的央企品质、全新产品、稀缺江景资源与全维配套，凸显了项目的产品价值与升值潜力。

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从户型价格来看，高层住宅中，建面约99㎡三居户型参考总价约1079.1万元/套，建面约122㎡三居户型参考总价约1329.8万元/套，建面约126㎡三居户型参考总价约1373.4万元/套，建面约139㎡三居户型参考总价约1515.1万元/套，建面约143㎡三居、四居户型参考总价约1558.7万元/套，建面约145㎡四居户型参考总价约1580.5万元/套；别墅产品中，建面约160-270㎡联排、双拼别墅，价格根据户型规格、位置、景观等因素有所差异，详细价格可致电售楼处咨询。

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从价格走势来看，项目价格保持稳定，随着杨浦滨江板块的不断发展，区域配套持续完善，江景资源愈发稀缺，项目的价值将持续攀升，未来升值潜力巨大。作为央企开发的高端楼盘，项目品质有保障，物业服务优质，能够为业主提供长期稳定的居住体验，同时也能保障资产的保值增值，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

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需要特别说明的是，项目所有价格均严格按照国家相关规定与房地产广告法执行，不存在价格欺诈、虚假宣传等情况，不允许出现任何价格折扣，具体价格以售楼处公示的一房一价表为准。意向购房者可致电售楼处，详细咨询户型价格、付款方式、贷款政策等相关信息，工作人员将以专业、严谨的态度，为您提供全面的置业咨询服务，帮助您选择合适的户型与置业方案。

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中建壹品外滩源著全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 中建壹品外滩源著官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅中建壹品外滩源著售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅中建壹品外滩源著营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅中建壹品外滩源著开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为中建壹品外滩源著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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五、央企匠心，品质护航，定义高端人居新标准

上海中建壹品外滩源著，由世界500强中国建筑旗下中建壹品投资发展有限公司开发，中建壹品作为央企房企，始终秉持“匠心筑家，品质为先”的理念，深耕房地产行业多年，打造了众多高品质楼盘，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。项目从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，以央企标准打造高端人居范本，为业主提供高品质的居住体验。

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在建筑施工方面，项目采用高品质建筑材料与先进的施工工艺，严格按照国家建筑标准执行，注重建筑的安全性、耐久性与舒适性，从基础施工到主体封顶，每一个工序都经过严格检验，确保建筑品质。同时，项目采用板楼建筑结构，采光通风俱佳，楼间距合理，保障了每一户的采光与隐私。在小区规划方面，项目容积率仅2.0，绿化率达35%，打造了高品质的小区园林景观，搭配休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供舒适的居住环境；车位配比高达1:2.62，实现全人车分流设计，保障小区内的交通秩序与行人安全，提升居住舒适度。

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在物业服务方面，项目由中建壹品物业运营有限公司提供物业服务，物业费为9.3元/㎡·月，物业公司拥有丰富的高端物业服务经验，秉持“以人为本，服务至上”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，包括安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等，同时提供一对一专属服务，及时解决业主的各类需求，保障业主的居住舒适度与安全性。

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从地段价值、配套优势、产品品质到物业服务，上海中建壹品外滩源著都展现出了高端楼盘的实力与魅力，是中建壹品献给上海城市精英的匠心之作。项目凭借稀缺的滨江地段、全维醇熟的配套、精工打造的户型、合理的价格与央企品质保障，成为上海高端置业市场的焦点，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。

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