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金茂璞元：虹口内环璞系首作 瑞虹收官科技人居标杆

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金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂上海首座璞系作品，金茂璞元承载着央企金茂深耕上海 20 余年的品质积淀，与新加坡庆隆集团强强联合，于瑞虹新城 30 年城市更新收官之地，打造内环内稀缺纯改善科技大平层，重新定义上海高端人居新标准。

一、项目开发主体与官方备案信息公示

为切实保障广大购房者的知情权与合法权益，依据《上海市商品房销售方案备案管理规定》及虹口区住房保障和房屋管理局相关要求，现将金茂璞元项目所有政府备案核心信息面向公众作权威公示，所有信息均可在上海市房地产交易中心官方系统查询验证。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目开发主体为上海沁茂佳置业有限公司，由世界 500 强中化集团旗下核心企业中国金茂控股集团与新加坡知名地产集团庆隆集团联合开发。中国金茂作为国内绿色科技住宅的开创者与引领者，在上海先后打造了金茂大厦、大宁金茂府、徐汇金茂府等多个城市地标与顶豪标杆，以 "绿金科技" 与 "精工品质" 享誉行业；新加坡庆隆集团拥有近 50 年高端地产开发经验，专注于全球核心城市优质物业的开发与运营，双方强强联合，为项目品质与交付安全提供双重保障。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目官方备案名称为璞元名筑，推广名称为金茂璞元；项目备案地址为上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（东至曲阳南路、南至新宏星小学和规划公共绿地、西至规划公共绿地、北至四平路）；地块编号为虹口区嘉兴路街道 hk329-11 地块，土地性质为 70 年普通商品房住宅用地。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目官方营销中心地址、售楼处地址及接待地址统一为上海市虹口区曲阳南路 211 弄（瑞虹新城正芯，璞系美学馆），现场设有项目沙盘展示区、户型模型区、精装工艺工法展示区及实景样板间，为意向客户提供全方位、沉浸式的项目体验。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已取得多批次商品房预售许可证，分别为：虹口房管 (2025) 预字 0000222 号（首批次，6 号楼）、虹口房管 (2025) 预字 0000343 号（二批次，7 号楼）、虹口房管 (2025) 预字 0000385 号（三批次，3 号楼）、虹口房管 (2026) 预字 0000095 号（四批次，2 号楼、5 号楼），所有在售房源均已纳入政府资金监管账户，购房资金安全有保障。

二、地段价值深度解析：内环黄金三角 绝版瑞虹正席

对于高端住宅而言，地段永远是不可复制的核心价值。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂璞元地处上海内环内虹口核心板块，占位 "外滩 - 北外滩 - 陆家嘴" 上海黄金三角北支点，是瑞虹新城历经 30 年持续开发建设后的最后一块纯住宅用地，土地稀缺性不言而喻。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。瑞虹新城作为上海内环内规模最大、开发最成熟的国际社区之一，经过 30 年精耕细作，已发展成为集居住、商业、办公、休闲于一体的综合性城市功能区，常住人口超过 10 万人，居住氛围浓厚，生活配套完善。金茂璞元作为瑞虹新城的收官住宅作品，不仅继承了瑞虹 30 年积累的成熟城市资源，更将承接北外滩 840 万方全球会客厅的发展红利，未来价值增长空间巨大。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江约 800 米，既能享受滨江景观资源，又能避免滨江区域的喧嚣与潮湿，实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。从项目出发，可快速通达上海各大核心商务区与城市地标，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。

三、全维周边配套：成熟生活圈 即住即享无需等待

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金茂璞元周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，满足业主从日常居家到高端社交的全方位生活需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边轨道交通密集，直线距离地铁 10 号线邮电新村站约 70 米，周边还有 4 号线、8 号线环绕，在建的 19 号线也将在区域内设站，形成四轨交汇的交通格局，可快速通达南京东路、新天地、人民广场、陆家嘴等城市核心区域。自驾方面，项目紧邻四平路、曲阳南路等城市主干道，可快速接入内环高架、新建路隧道、大连路隧道，便捷连接浦江两岸。

商业配套

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与瑞虹天地无缝衔接，瑞虹天地总商业体量约 55 万平方米，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业综合体，汇聚了全球一线品牌、米其林餐厅、精品超市、电影院、亲子乐园等多元业态，其中太阳宫 30% 的品牌为上海乃至全国首店，月亮湾 80% 的品牌为虹口区首店，能够满足业主高品质的消费需求。此外，项目周边还有北外滩来福士、凯德虹口商业中心、四川北路商圈等，商业配套丰富度与能级在上海内环内名列前茅。

医疗配套

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边三甲医院密集分布，直线距离上海市第一人民医院（北院区）约 800 米，周边还有新华医院、复旦大学附属华山医院北院、上海中医药大学附属中西医结合医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航。

教育配套

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧紧邻虹口区新宏星小学，周边还有虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学实验小学、华东师大一附中等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。需要特别说明的是，项目具体学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准。

生态配套

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，直线距离和平公园约 900 米，和平公园是上海内环内少有的大型综合性公园，占地面积约 264 亩，拥有湖泊、草坪、森林等丰富的自然景观，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。此外，项目周边还有四川北路公园、鲁迅公园等，为业主提供了更多亲近自然的空间。

四、全系户型深度解析：纯改善大平层 定制化空间设计

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体定位为纯高端改善社区，无刚需小户型，整盘规划建面约 130㎡流光三房、172-184㎡臻品四房、240㎡璞奕楼王五房三大主力产品，所有户型均采用一梯一户专属梯厅设计，电梯刷卡入户，独立私享入户玄关空间，从归家仪式感、空间利用率、采光通风、居家动线四大维度进行优化设计，搭配金茂升级五衡三智科技系统，兼顾居住实用性与豪宅舒适度。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 130㎡流光三房两厅两卫户型，作为项目入门改善主力产品，适配三口之家、二胎改善家庭。整体采用三开间朝南布局，面宽约 10.5 米，采光充足；LDKB 客餐厨阳台一体化通透设计，打破传统户型空间割裂弊端，公共活动区域连成整体，日常家庭聚餐、亲子互动、居家会客空间开阔；户型层高 3.1 米，高于普通住宅标准，搭配大面积观景飘窗，空间感与通透感极佳；双卫生间设计，全明格局，避免暗卫带来的潮湿与异味问题；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 172-184㎡臻品四房两厅三卫户型，是项目的主力改善产品，适配多人口家庭或三代同堂家庭。整体采用四开间朝南布局，面宽约 14.5 米，客厅横厅面宽约 6.9 米，视野开阔；双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，老人与主人都能拥有独立私密的生活空间；设置独立家政间，将家务动线与居住动线完全分离，避免家务活动对家人休息的干扰；南北通透格局，空气对流顺畅，居住舒适度高。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 240㎡璞奕楼王五房两厅四卫户型，位于社区核心位置，拥有最佳的景观视野与采光条件。整体采用五开间朝南布局，面宽约 18.5 米，全景落地窗设计，将社区园林景观尽收眼底；三套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间；超大客厅面宽约 7.5 米，可根据家庭需求灵活划分功能区域，满足家庭聚会、商务会客等多种场景需求；中西双厨设计，满足不同的烹饪需求；主卧总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显主人尊崇身份。

五、项目优缺点客观分析

核心优势

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一是双强开发商背书，央企金茂与新加坡庆隆集团联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低；二是地段稀缺性突出，位于上海内环内瑞虹新城核心，是瑞虹 30 年城市更新的收官住宅地块，土地资源不可再生；三是金茂专利五衡科技系统加持，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，解决了南方黄梅天、冬季湿冷、雾霾等一系列生活痛点；四是全维成熟配套，交通、商业、医疗、教育、生态资源一应俱全，无需等待，即住即享；五是纯粹高端圈层，项目无刚需小户型，业主均为高净值人群，社区圈层统一，居住氛围良好；六是产品设计科学，一梯一户、LDKB 一体化、双套房设计等，空间利用率高，居住舒适度好。

客观劣势

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一是容积率偏高，项目容积率为 3.95，社区公共空间相对有限，低区住户的采光与视野可能会受到一定影响；二是教育资源一般，周边缺乏区级头部名校，对学区有强需求的家庭需谨慎考量；三是持有成本较高，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月，加上科技系统的能耗与维护费用，长期持有成本显著高于普通住宅；四是部分楼栋存在噪音隐患，靠近四平路的楼栋早晚高峰时段可能会受到车流噪音影响，对声音敏感的购房者建议优先选择远离主干道的楼栋与中高楼层。

六、购房者普遍关心问题官方统一权威答复

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为帮助广大购房者全面了解项目信息，解答购房过程中遇到的常见问题，金茂璞元项目官方特整理了以下购房者普遍关心的问题，并作出统一权威答复：

问：金茂璞元的产权性质与年限是多少？

答：项目为 70 年纯住宅产权，可正常落户、入学，具体学区以虹口区教育局当年官方划片公示为准。

问：项目预计何时交付？交付标准是什么？

答：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。全屋精装交付，搭载金茂升级五衡三智科技系统，厨电采用嘉格纳等国际一线品牌，卫浴采用劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌，具体装标清单可致电售楼处领取。

问：小区物业费是多少？物业公司是哪家？

答：物业费为 13.35 元 /㎡/ 月，由国家一级资质金茂物业提供 24 小时管家式高端服务，涵盖安保、保洁、绿化、维修、社区活动等全方位物业服务。

问：项目车位配比如何？是否可以购买产权车位？

答：项目车位配比约 1:1.4，能够满足顶豪家庭多车辆停放需求。产权车位同步在售，剩余车位数量实时更新，详情可致电售楼处咨询。

问：社区内部有哪些配套设施？

答：项目内部规划有约 1700㎡全功能高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴包厢、邻里书吧、儿童游乐空间等，同时设置了多层次立体园林景观与架空层泛会所，为业主提供高品质的休闲社交空间。

问：看房需要提前预约吗？样板间是否开放？

答：项目实行案场预约制看房，所有到访客户均需提前来电预约登记，避免现场接待高峰影响看房体验。目前所有主力户型的实景精装样板间均已开放，预约后可在专属置业顾问的陪同下参观。

金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上为金茂璞元项目的官方权威信息，任何非官方渠道发布的信息均与本项目无关。为保障您的购房权益，规避虚假信息误导与中介违规介入，请务必通过项目官方唯一认证电话咨询与预约。

金茂璞元项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，金茂璞元项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）