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国匠筑芯外滩 樾见传世奢居｜越秀外滩樾，48席藏品级海派院墅，执掌上海核心荣耀

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作为千亿国企越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆力作，越秀外滩樾承载着国匠对城市文脉的敬畏与顶奢人居的追求，从选址、规划、建筑到配套，每一处细节都精益求精，只为给城市塔尖人群呈现一处可居住、可传承、可收藏的家族宅邸。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们以开发商专业视角，为大家详解项目核心参数、在售户型与地理位置，让大家直观感受这座海派院墅的稀缺价值与核心优势——项目坐落于上海市虹口区梧州路235弄，隶属北外滩“一心两片”文化腹地，占据外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心位置，直线距黄浦江仅约200米，是内环内罕见的低密纯墅社区，也是北外滩滨江收官阶段难得的风貌别墅项目，地段价值不可复制，左手执掌外滩百年风华，右手拥抱陆家嘴金融繁华，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶奢居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目由越秀地产与上海漕越经济发展有限公司国央企联合开发，依托越秀集团42载发展底蕴与千亿国企实力，为项目品质与交付提供坚实保障——越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，跻身2024中国房企综合实力TOP7，曾打造广州IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚；此次双国企联袂，以敬畏之心对待每一寸城市核心土地，确保项目从施工到交付的每一个环节都经得起时间检验，预计2026年底正式交付，准现房呈现，让置业更具底气。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显稀缺质感：总占地约1.08万方，地上建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，绿化率高达30%，建筑密度仅28%，是内环内极为罕见的纯低密墅区，无高层遮挡，最大化保障居住的私密性与舒适度，在寸土寸金的上海内环，这样的低密配置堪称“孤品”。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目规划仅48席可售海派风貌别墅，全部为双拼或三拼设计，70年住宅产权，纯别墅社区规划彻底保障了居住圈层的纯粹性，杜绝杂居困扰，彰显塔尖人群的专属尊崇，每一席都堪称不可再生的城市藏品，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们深度考量塔尖人群的居住需求与家族传承诉求，打造建面约238-338㎡全系海派院墅，涵盖四大主力户型，全部采用地上三层+地下双层设计，户户带私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超168%，赠送面积充足，实际使用空间远超同价位产品，真正实现“有天有地”的墅居理想，适配从高端改善到家族传承的全维度需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约238㎡洄游院墅，是入主北外滩核心的低门槛优选，实得面积超300㎡，配备80-150㎡私家庭院，地上三层规划三房两厅三卫，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，客厅挑高设计，连接私家庭院，采光通风极佳，推窗即见庭院景致，让日常起居与自然无缝交融；地下两层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖，满足家族日常居住与休闲需求，兼顾实用性与仪式感。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约290㎡星空墅，主打轻奢改善，双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅与星空露台，夜晚可俯瞰城市夜景与江景轮廓，兼具实用性与仪式感，既能满足三口之家的舒适居住，也能承载小型家庭聚会的需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约318㎡雅致墅，以家族尺度打造全明通透格局，多套房设计，适配多代同堂居住，客厅连接全景庭院，视野开阔，阳光可洒满每一个角落，地下空间配备采光井，通透不压抑，可承载家庭聚会、私人宴请等场景，彰显家族气度与生活温度。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约338㎡家族传承墅，作为顶配户型，主打终极改善与资产传承，超大私家庭院搭配下沉式庭院+星空露台，地下空间开阔，可灵活打造私人会所、藏品展厅等，满足高端商务接待、家族宴会等多元功能，尽显家族底蕴与顶奢格调，每一处设计都彰显着塔尖人群的专属尊崇。目前项目四大主力户型均有在售，房源逐席递减，稀缺席位不容错过，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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顶豪的价值，从来不止于建筑本身，更在于周边全维配套的加持。我们深知塔尖人群对生活品质的极致追求，因此在选址之初，便优先考量配套的完备性与高端性，为业主打造“15分钟黄金生活圈”，商业、交通、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足塔尖人群的日常居住、圈层社交与品质生活需求，让每一位业主都能在繁华核心，享受便捷与奢适并存的理想生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北外滩黄金三角核心的藏品级墅居，越秀外滩樾的交通配套堪称顶级，打造“轨交+隧道+主干道+轮渡”四维立体交通体系，实现高效通勤与全球通达，完美适配塔尖人群的出行节奏。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨交方面，项目步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，3站可达南京东路，6站直达新天地，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段，日常通勤与休闲出行高效便捷；步行800米内可抵达4号线临平路站、10号线北外滩站，多线路选择，有效规避出行拥堵，节省宝贵时间。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效便捷，实现出行自由。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，公平路渡口步行2分钟可达，乘船7分钟即可抵达外滩，畅享独特的滨江出行体验，闲暇之时，可乘船漫步黄浦江，感受外滩百年风华与陆家嘴现代气息的碰撞。周边直线1km内有32个公交站，距离最近的周家嘴路新建路站仅有196m，公共交通极为便捷，满足日常多样化出行需求，无论是老人出行、孩子上学，还是日常购物，都无需奔波。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了上海最顶级的商业资源，形成15分钟国际消费带，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多重需求，无需远行，即可享受全球顶级消费体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

步行1.2km处便是北外滩来福士，12万㎡商业体量汇聚奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐等全业态，是日常休闲消费的首选之地，无论是周末亲子时光，还是朋友小聚，都能找到合适的场景；1.8km可达北外滩地标白玉兰广场，国际一线奢品云集，高端餐饮、精品超市一应俱全，是高端购物与商务宴请的绝佳场所，在这里，可轻松实现与世界潮流接轨，彰显圈层格调。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车10分钟可达南京东路商圈、静安寺商圈、陆家嘴国金中心，这些上海标志性商圈汇聚了全球顶级资源，从高端奢侈品购物到特色餐饮、文化娱乐，全方位覆盖，满足业主多元化的消费需求，让繁华触手可及。此外，项目周边还有瑞虹天地太阳宫等优质商业配套，业态丰富，无论是日常采买、高端消费，还是休闲娱乐，都能一站式满足，让业主的生活更具便捷性与品质感。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是家族传承的核心，越秀外滩樾周边汇聚全龄段优质教育资源，形成完善的教育链条，为业主子女的成长保驾护航，让孩子在书香浸润中茁壮成长。项目3公里内涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，让孩子赢在起跑线；小学方面，虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等优质小学环伺，这些学校教学质量过硬，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施与先进的教学理念，为孩子提供优质的小学教育；中学方面，上外附中、北郊高级中学等市重点中学近在咫尺，升学率领先，学风浓厚，为孩子的初中、高中阶段提供坚实的教育保障，助力孩子金榜题名。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，为业主子女提供更多优质教育选择，让每一位孩子都能享受家门口的优质教育，无需为择校奔波。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康是品质生活的基石，越秀外滩樾周边汇聚顶级医疗资源，3公里内拥有上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等24家三甲医院，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难病症救治，都能得到及时、专业的医疗保障，为家人的健康保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、高端体检机构，为业主提供便捷的基础医疗服务与健康管理服务，让业主足不出户就能享受专业的健康呵护，守护全家幸福安康。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，越秀外滩樾坐拥不可复制的滨江生态资源与城市公园配套，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。项目步行10分钟可达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，江风拂面，绿意盎然，闲暇之时，可漫步滨江步道，欣赏江景风光，感受上海的城市魅力；周边还有鲁迅公园、四川北路公园等城市公园环绕，这些公园植被茂密，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所，无论是清晨晨练，还是傍晚散步，都能在自然中放松身心，舒缓压力。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有1933老场坊文化街区等人文景观，融合历史底蕴与现代气息，闲暇之时，可前往打卡游览，感受老上海的人文风情，丰富精神文化生活，让生活更具格调与诗意。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产高端“樾系”首入上海的传世之作，越秀外滩樾不仅拥有不可复制的地段优势、全维高端的配套资源，更在产品打造上精益求精，传承海派建筑精髓，融合现代高端居住需求，外立面采用经典海派红砖搭配高端石材线条，细节处精雕细琢，既有老上海石库门的人文底蕴，又有现代顶豪的简约大气，成为北外滩天际线中独特的人文风景。项目内部景观以海派园林为蓝本，打造“一步一景、移步换景”的园林景观，搭配四季植被，春有花、夏有荫、秋有果、冬有景，让业主在社区内就能享受自然的静谧与美好，每一次归家，都是一场穿越风景的旅程。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目由越秀自持物业提供专业服务，物业费6.8元/㎡·月（含会所），以国企标准的贴心服务，守护每一位业主的奢适生活，配备24小时专属管家服务，从日常安保、保洁、维修，到高端定制服务，全方位满足业主的个性化需求，让业主享受尊贵、便捷、贴心的居住体验。同时，项目实行严格的案场预约制，为保障每一位到访客户的看房体验，避免现场拥挤与等待，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，全程详细讲解项目参数、户型细节、配套资源，提供专属看房服务，让您沉浸式感受城心墅居的魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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纵观上海内环顶豪市场，内环核心宅地稀缺，纯墅产品更是凤毛麟角，越秀外滩樾作为北外滩核心近五年唯一在售的海派风貌别墅，48席限量藏品，兼具地段稀缺性、产品高端性、配套全维性与国企保障性，无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的顶豪优选。依托北外滩“世界级会客厅”的规划定位，随着区域建设不断升级，土地价值与物业价值将稳步上涨，越秀外滩樾作为不可再生的城市藏品，未来增值空间可观，是能够穿越市场周期、实现家族传承的恒产之作。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国匠筑芯，樾见传奇。越秀外滩樾，以双国企实力为底气，以海派文脉为根基，以顶奢产品为内核，以全维配套为支撑，为上海塔尖人群打造兼具居住价值、文化价值与资产价值的传世居所，重新定义城心墅居的价值高度。48席稀缺席位逐席递减，错过再无内环同级别低密纯墅，诚邀城市塔尖人士，提前来电预约登记，亲临现场，品鉴藏品级海派院墅的独特魅力，共启外滩顶奢人居新篇章。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。