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云栖梧桐・境藏顶奢｜高福云境：衡复芯 150 米天际地标，单栋传世奢宅范本

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一、项目核心参数：顶豪基因，天生不凡

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作为万科与华洲地产双强联袂打造的城市更新标杆之作，高福云境雄踞上海黄浦区巨鹿路 99 号，地处衡复历史文化风貌区核心 "巨富长"(巨鹿路、富民路、长乐路) 黄金围合区，西至瑞金一路、北靠潮流地标 158 坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔便是魔都传统豪宅凯德茂名公馆。项目占地约 1.2 万㎡，总建面约 5.2 万㎡，由一栋 43 层 150 米超高层天幕大宅与石库门风貌别墅群组成，70 年纯住宅产权，容积率 2.8，绿化率高达 39%，打造 "历史 + 摩登" 的垂直叙事空间。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型为建面约 270-600㎡三至五房大平层，以及少量建面约 500㎡奢阔五室别墅房源，全部采用私人订制精装交付，每平 1.5 万标准，100% 全装修配置全球一线品牌家电。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心产品亮点：3.5 米极致层高、一梯一户私属礼遇、实得率 78%、三卧全套房设计、北 / 西 / 南三面采光，50㎡客餐厅直面公园景观，高区 322㎡经典大平层更享巨富长梧桐视野与城市天际线双重景观。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段价值：百年文脉，城芯恒产

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上海 "上只角" 核心地段，土地稀缺性堪称百年一遇。项目坐拥 "西 / 南双公园 + 风貌视野" 绝版资源，东侧延中公园与南侧城市绿地形成天然氧吧，西侧石库门风貌区视野开阔，高区更可俯瞰陆家嘴三件套与淮海路繁华夜景。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

衡复历史文化风貌区作为上海中心城区规模最大、保存最完整的历史文化风貌区，汇聚了 800 多幢经典历史建筑，梧桐树影斑驳，老洋房错落有致，是上海人心中不可复制的 "白月光"。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目以 "文脉更新" 的逻辑处理高福里地块，在保留、激活石库门街区肌理的同时打造 150 米塔楼，实现历史与现代的完美融合，成为上海城市更新的典范之作。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维顶配，一步世界

1. 交通配套：双轨交汇，畅达全城

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项目拥有 "双轨 + 步行圈" 黄金交通网络：距 1 号线黄陂南路站 700 米 (步行 9 分钟)、10 号线陕西南路站 800 米 (步行 10 分钟)，3 站达陆家嘴 (12 分钟)、2 站至南京西路 (8 分钟)，自驾 5 分钟可达外滩、10 分钟抵达静安寺、15 分钟直达虹桥枢纽。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：500 米奢华生活圈

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500 米范围内汇聚 iapm 环贸 (LV、Gucci 等全球顶级奢侈品牌)、K11 购物艺术中心、淮海 755、百盛优客城市广场等高端商业地标，满足塔尖人群一站式购物、休闲、娱乐需求。步行 10 分钟可达新天地时尚商圈，15 分钟覆盖南京路、静安寺等核心商圈，真正实现 "一步世界" 的奢华生活体验。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：文脉传承，名校云集

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项目周边 3 公里范围内涵盖上海顶尖教育资源：上海市向明中学、上海市第二中学、上海市位育中学等重点高中；卢湾一中心小学、上海市实验小学等知名小学；以及思南路幼儿园、上海音乐学院附属幼儿园等优质学前教育机构，打造从幼儿园到高中的全龄段精英教育体系。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：健康守护，三甲护航

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5 公里范围内拥有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属中山医院等多家三甲医院，以及上海和睦家医院等高端私立医疗机构，为业主健康提供全方位、高品质医疗保障。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：双园环抱，绿氧生活

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东侧紧邻延中公园，南侧直面城市绿地，形成 "西 / 南双公园 + 风貌视野" 的独特景观优势。延中公园作为市中心稀缺的大型城市公园，占地约 20 万㎡，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。高区房源更可俯瞰公园全景与西侧石库门风貌区，享受 "推窗见绿，出门入园" 的生态居住体验。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品设计：顶奢配置，私属定制

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项目采用 "私人订制" 精装理念，每平 1.5 万标准，100% 全装修交付，所有材料与家电均选用全球一线品牌。厨房系统配置德国 Miele 嵌入式八件套 (冰箱、蒸烤箱、洗碗机、咖啡机、红酒柜、微蒸烤一体机、油烟机、燃气灶)，Miele 作为全球顶奢家电品牌，使用寿命可达 20 年以上，且售后服务覆盖全球。卫浴系统选用德国杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，打造五星级酒店式卫浴体验。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计方面，超高层采用玻璃幕墙与石材干挂结合的外立面，既保证现代感与通透感，又与石库门风貌区形成和谐统一。一梯一户设计，私属电梯厅直达家门，保障业主私密性与尊贵感。3.5 米极致层高，比普通住宅高出 0.5-0.8 米，带来更开阔的空间感与居住舒适度。高区 322㎡经典大平层，三卧全套房，北 / 西 / 南三面采光，50㎡客餐厅直面公园景观，西侧绿地视野开阔，性价比突出。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

石库门风貌别墅群保留了老上海石库门建筑的经典元素，如红砖外墙、老虎窗、石库门门头、天井等，同时融入现代居住功能，打造 "老上海风情 + 现代奢华" 的独特居住体验。别墅房源全部采用地上三层 + 地下一层设计，赠送私家庭院与地下车库，满足塔尖人群对私密性与尊贵感的极致追求。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、开发商实力：双强联袂，品质保障

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项目由上海高福房地产开发有限公司开发，股权穿透后万科持股 75.99%、华洲地产持股 23.01%，形成 "城市更新专家 + 顶豪缔造者" 的黄金组合。万科作为中国房地产行业龙头，深耕上海 20 余年，主导了上海世博园区、前滩等国家级项目开发，在城市更新领域积累了丰富经验，其 "城乡建设与生活服务商" 定位与衡复风貌区的保护开发理念高度契合。华洲地产作为上海本土知名开发商，在顶豪打造方面拥有独特优势，其 "大小罗老板" 的积极参与，更保证了项目的品质与细节把控。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为双方联合打造的标杆之作，高福云境不仅延续万科一贯的高品质，更融入华洲地产对顶豪生活的深刻理解，因为这里也将会是他们和他们朋友未来的住所，所以在产品打造上精益求精，力求完美。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、顶豪生活：圈层纯粹，尊贵体验

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项目采用纯住区规划，搭配少量高端社区配套，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性。社区配备 24 小时专属管家服务，提供私人定制化服务，包括家政服务、商务接待、医疗预约、私人宴会等，满足塔尖人群多元化生活需求。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为衡复风貌区稀缺的超高层顶豪项目，高福云境吸引了众多企业家、艺术家、金融精英等社会名流入住，形成纯粹的高端圈层氛围。在这里，您不仅可以拥有一套传世大宅，更能融入上海顶级社交圈，拓展人脉资源，实现事业与生活的双重提升。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、结语：传世之作，境藏百年

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高福云境，不止是一处居所，更是一件融合历史与现代、艺术与生活的建筑艺术品。它既是上海百年文脉的传承者，也是城市更新的引领者，更是塔尖人群的理想家园。在这里，您可以俯瞰魔都繁华天际线，感受梧桐树下的老上海风情，享受全球顶级配套与私属定制服务，开启一段 "云栖梧桐・境藏顶奢" 的传世生活之旅。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高福云境售楼处（高福云境会客厅）：黄浦区巨鹿路 235 弄 1-4 号，欢迎您莅临品鉴。高福云境售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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