公积金贴息贷款额度或加码 组合贷款比例或增加

近日，有消息指广州公积金贴息贷款额度有望由50亿元增至100亿元。这一措施，将有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。据往年市场情况预估，下半年买家入市积极性将高于上半年，而公积金组合贷款购房需求也可能会随之增加。

据合富置业成交数据统计，去年上半年约有11%的购房个案采用公积金组合贷款方式购房，而到了去年下半年公积金组合贷款购房个案的比例增至15%。今年以来，市场交投热度进一步升温，今年上半年公积金组合贷款购房个案上升至18%。

随 着楼价的上升，购房者申请公积金组合贷款的贷款总额，也随之增加。据合富置业成交数据统计，公积金组合贷款个案的平均贷款总额，从去年1~7月的107万 元/套，上升至今年1~7月的134万元/套，升幅约24.8%。多达七成公积金组合贷款的购房个案，贷款总额在150万元以内，而贷款总额在100 万~150万元之间的个案最多。

今年3月，广 州调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%。据合富置业成交数据统计，今年 1~7月，约有33%的公积金组合贷款个案，公积金贷款部分占贷款总金额小于50%，即意味着这些个案有可能享受到公积金贴息贷款的利好。

今 年以来，改善型换房客入市积极性明显增加，在一定程度上也令到用公积金组合贷款购房的改善型换房个案随之上升。据合富置业成交数据统计，今年1~7月公积 金组合贷款购房个案当中，改善型换房需求约占25%，而去年1~7月改善型换房占比仅录得14%。不过，刚需型首次置业，仍然是公积金组合贷款个案的主要 购房需求，今年1~7月首次置业需求约占公积金组合贷款购房个案的72%。