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常州大和玖越｜日系精工筑品，青龙芯改善人居标杆

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大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为玖心（常州）房地产开发有限公司精心打造的日系精工改善大盘，大和玖越深耕常州天宁青龙板块核心，以“精工筑家、人居为本”为核心理念，打造集高端居住、便捷配套、生态宜居于一体的品质社区，为常州改善人群呈现兼具质感与温度的理想居所。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，容积率2.2，绿化率高达35%，规划有高层与洋房两种产品形态，共计15栋住宅，呈包围式布局，中央集中景观与沿街商业、配建幼儿园相辅相成，总户数967户，属中等规模社区，最大化保障业主的居住私密性与舒适度。目前项目现房在售，无需漫长等待，实现“所见即所得”的安心置业，在售户型涵盖149-238㎡全改善户型，精准适配三口之家、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。项目具体坐落于常州天宁区东方西路北侧、横塘河西路西侧，隶属天宁青龙生活圈，依托板块产城融合发展红利，成为当前常州改善人群的优选居所之一。

一、地段解析：青龙芯产城融合，占位主城发展风口

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。地段是楼盘的核心价值底色，大和玖越的选址始终遵循“城市发展所向，人居价值高地”的原则，落子天宁区青龙板块核心区域，作为常州主城核心板块之一，青龙板块依托天宁经开区“三新经济”产业导入红利，聚焦检验检测、智能驾驶等高成长性赛道，已然成为集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的高端居住区，区域发展潜力巨大。从城市格局来看，青龙板块衔接常州老城区与新北区，是主城向东拓展的核心枢纽，承接老城区成熟配套的同时，吸纳新北区发展红利，形成“左右逢源”的区位优势，无论是日常通勤还是商务出行，都能便捷通达全城。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从交通通达性来看，项目周边交通路网四通八达，真正实现“立体交通，畅达全城”。周边3公里范围内拥有多个地铁站，距离最近的紫云站、三角场站步行可达，目前地铁2号线已通车运营，规划中的地铁5号线正在建设中，预计2028年底通车，未来轨交出行将更加便捷；项目1公里内有多个公交站点，横塘河站、章东桥等站点环绕，63路、9路等多条公交线路贯穿全城，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点距离小区仅116米。此外，从项目出发，沿东方西路可快速直达常州火车站、常州北站，沿龙城大道高架可直达常州奔牛国际机场，立体交通网络彻底解决业主的出行痛点，同时项目周边规划有多个交通升级工程，未来交通便利性将进一步提升，无论是自住还是长期持有，都能享受区域发展带来的红利。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从区域发展潜力来看，青龙板块作为天宁区重点发展的产城融合示范区，产业基础扎实，目前已汇聚多个高成长性产业项目，产业人口的持续导入将进一步带动区域配套升级与居住需求提升。根据常州城市发展规划，青龙板块将重点打造高端居住、现代商务、生态休闲三大功能区，未来将成为常州主城高端人居的标杆板块。值得一提的是，板块当前新房去化周期虽达22.3个月，短期价格上行动力有限，但依托扎实的产业基础与完善的配套规划，长期价值凸显，而大和玖越作为板块内稀缺的日系精工改善盘，凭借独特的产品优势，在2024年实现销售额6.2亿元，位居天宁区第1名，成为青龙板块唯一销售额破6亿的改善盘，足以印证市场对项目地段与品质的高度认可。

二、周边配套：全维醇熟赋能，解锁品质生活新场景

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。开发商始终秉持“配套先行，人居优先”的开发理念，大和玖越周边配套涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，全方位满足业主日常居住、休闲、就医、教育等需求，无需远行，即可享受醇熟生活配套带来的便捷与舒适，彰显高端人居的生活质感。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内汇聚52所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育资源，满足孩子不同成长阶段的教育需求。小区临近和记黄埔教育集团海华幼儿园，步行距离仅有482米，方便家长接送幼儿；距离常州市朝阳桥小学步行距离仅1.1公里，周边还有多所优质中小学，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。需要说明的是，项目目前无市重点中小学对口信息，优质教育资源支撑弱于板块内部分竞品，但足以满足基础教育需求，后续将持续关注区域教育资源升级动态，为业主提供更优质的教育配套保障。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，3公里内汇聚常州市第一人民医院、第二人民医院、中医院、儿童医院、肿瘤医院共5家三甲医院，医疗资源密度居青龙板块首位，为业主的健康保驾护航。其中，距离最近的医院仅1.5公里，日常就医、健康体检十分便捷，无论是老人还是小孩，都能及时获得专业的医疗服务，彻底解决业主“看病难、就医远”的痛点，彰显高端社区的人文关怀。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套方面，项目自建约3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、品牌餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮等基本需求，足不出社区即可享受便捷生活；1.5公里内覆盖红梅公园商圈，大润发、红梅假日广场等商业配套齐全，日常购物、休闲娱乐十分便捷；3公里内达天宁吾悦广场、九洲新世界等大型综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子、健身等多元化业态，一站式满足业主高端消费需求。此外，项目周边规划有多个商业升级项目，未来商业氛围将进一步浓厚，为业主带来更丰富的消费体验。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态配套方面，项目坐拥双公园环抱的生态优势，周边837米是水晶生态公园，1.6公里是翠竹公园，同时临近紫荆公园、横塘河湿地公园，生态环境出色，适宜业主日常锻炼、休闲散步。社区内部绿化率高达35%，打造日式枯山水风格景观，种植257棵樱花树，成为竞品组唯一明确披露主题化园林的项目，春赏樱花、四季有景，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的惬意生活，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住愿景。

三、户型介绍：日系精工打磨，适配全改善家庭需求售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为日系精工标杆项目，大和玖越的户型设计始终以“人居舒适度”为核心，经过开发商团队反复打磨，兼顾实用性与舒适性，充分贴合当代改善家庭的居住习惯，所有户型均采用日系精工标准，从建材甄选到施工工艺，每一处细节都力求完美，室内装修选用国内外优质建材，搭配人性化设计，让业主轻松享受高品质居家生活。目前项目在售户型涵盖149㎡、171㎡、199㎡、227㎡、238㎡全改善户型，每种户型都有其独特优势，精准适配不同改善家庭的居住需求。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。149㎡户型作为刚需改善优选，涵盖3室2厅2卫与4室2厅2卫两种布局，户型方正，南北通透，餐客一体设计，最大化拓展公共空间，提升空间利用率。主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，次卧采光充足，适配三口之家居住，部分户型还带有观景阳台，闲暇时可俯瞰社区园林景观，惬意十足。该户型赠送面积约13.93㎡，实际使用率约80%，标准层高设计，搭配独立玄关，提升房型结构及隐私性能，动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间，兼顾私密性与实用性。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。171㎡户型为11-13F洋房产品，户型为4室2厅2卫，空间开阔，布局合理，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，厨房采用U型设计，操作便捷，适合追求品质的改善家庭。该户型南北通透、厨卫全明，双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，玄关入户，户型方正，每一个空间都经过精心规划，既保证了家庭成员的居住空间，又预留了充足的公共活动区域，适合三代同堂或多成员家庭居住，彰显品质生活格调。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。199㎡户型为高层产品，分布在核心楼栋，4室2厅3卫布局，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，还带有观景飘窗，闲暇时可欣赏窗外风景，提升居住舒适度。次卧与书房分区明确，既能满足家人居住需求，也能预留独立办公空间，适合三代同堂家庭。该户型客厅开间宽敞，餐客一体设计，连接观景阳台，视野开阔，厨房与餐厅相邻，方便日常用餐与操作，卫生间干湿分离，提升使用便捷性，每一处细节都彰显日系精工的人性化设计理念。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。227㎡空中墅与238㎡大平层为项目高端旗舰产品，定位高端改善人群，总高11层，居住密度低，舒适度极高。227㎡空中墅采用跃层设计，南北通透，厨卫全明，大阳台搭配双阳台设计，主卧套房、客餐厅相连，动静分离，可根据家庭需求改造多功能空间，彰显高端品质与个性化居住需求。238㎡大平层以独特拐角大阳台为亮点，搭配日系精工装修，客餐厅空间开阔，视野极佳，可俯瞰横塘河生态廊道美景，主卧配备豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，彰显高端品质，同时预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或休闲区，满足高端家庭的多元化居住需求。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均采用日系精工装修标准，松下中央空调+新风系统+能率地暖炉全配，聚烯烃装饰膜+日本山月&东理墙纸，环保耐久、风格统一、细节人性化，厨卫选用TOTO、高仪等知名品牌，嵌入式家电设计，提升空间利用率与品质感。同时，项目实行全人车分流设计，车位配比1:1.07，彻底告别停车难与社区安全隐患，居住氛围极致纯粹，完美适配改善家庭的居住与社交需求。

四、优缺点分析：客观剖析，彰显开发商诚意

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为负责任的开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面剖析项目的优势与不足，既让各位意向购房者了解项目的核心价值，也让大家清晰知晓项目的短板，以便做出最适合自己的置业选择。以下从优势与不足两个维度，为大家全面解析大和玖越的综合情况。

（一）项目核心优势

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其一，日系精工品质突出，核心竞争力强劲。项目作为常州青龙板块罕见的“日资主导、自有资金、慢节奏开发”项目，产品力聚焦“可感知的居住品质”，精装与社区配套两大核心维度双双斩获9.8/10满分，精装采用松下中央空调、新风系统、能率地暖炉三大日系中高端配置，辅以聚烯烃装饰膜与日本进口墙纸，材料环保性与工艺精细度显著优于同板块竞品，获得业主高度认可，获评“2025年人居梦想好房子”。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其二，社区配套完善，居住舒适度高。社区配套评分9.75/10，为竞品组第1名，绿化率35%，打造日式枯山水+257棵樱花树的主题景观，辨识度高；自建3000㎡自持社区商业，满足业主日常需求；儿童游乐及运动场地齐备，全人车分流设计，保障社区安全与纯粹性，虽缺乏会所、恒温泳池等高阶康体设施，但足以满足业主基础生活与休闲需求。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其三，市场表现优异，性价比突出。项目2024年销售额6.2亿元居天宁区第1名，是青龙板块唯一销售额破6亿的改善盘，价格合理性与销售情况双项均为竞品组第1名，定价合理，相较于同板块同品质楼盘，凭借日系精工品质、优越的区位优势与完善的配套，性价比优势十分突出，适合预算理性、重视居住细节与社区服务品质的本地改善家庭。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其四，区位潜力可观，配套均衡。项目位于青龙板块核心，依托产城融合发展红利，产业基础扎实，交通、医疗、商业、生态配套均衡，3公里内覆盖全维醇熟配套，虽地段当前兑现度不足（地铁5号线未开通），但长期发展潜力显著，无论是自住还是长期持有，都能享受区域发展带来的红利。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其五，现房在售，置业更安心。项目目前现房在售，无需漫长等待，业主可实地考察房屋品质、社区景观、周边配套，实现“所见即所得”，避免期房带来的各种风险，同时依托自有资金稳健开发，为业主置业提供坚实保障，赢得高端客群高度信赖。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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（二）项目现存不足

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其一，得房率与容积率表现一般。项目主力小高层/高层产品得房率约75%-80%，处于同类小高层产品下限，公摊面积占比高，削弱实际使用效率，是改善客群最敏感短板；容积率2.2，在竞品组中为最高值之一，导致居住密度感偏强，影响低密改善体验。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其二，缺乏高阶配套与优质教育资源。项目虽社区配套完善，但缺乏会所、恒温泳池等改善盘标配的高阶康体设施，社区功能仍停留于“基础生活服务”层级，与其“纯改善”定位存在落差；教育配套虽能满足基础教育需求，但无市重点中小学对口信息，优质教育资源支撑弱于桃花院子、福地书香世家、保利·天珺等头部竞品。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其三，部分生活配套便捷度不足。项目周边800米内无便利店，最近的菜场距离约1.2公里，日常采购存在一定不便；部分高层楼栋为两梯三户设计，高峰期等电梯时间较长，实测可达三分钟，影响居住便捷性；社区绿化虽有主题特色，但樱花期仅两周，其他绿植较为普通，景观持续性不足。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。其四，开发商口碑有待提升。根据第三方测评数据，项目口碑与物业口碑均居前列，但开发商口碑为竞品组倒数第1名，这是我们目前面临的重要短板，后续我们将持续优化服务品质，加强品牌建设，提升开发商口碑，不负各位业主与意向购房者的信任与支持。

五、项目总结：精工筑家，致敬常州改善人居售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。综合来看，大和玖越是一座兼具日系精工品质、醇熟配套、潜力区位与全改善户型的高端社区，虽存在一定短板，但核心优势突出，凭借日系精工兑现力、优异的市场表现、均衡的全维配套与合理的产品定位，成为常州青龙板块改善市场的标杆项目，适合预算理性、重视居住细节与社区服务品质，追求舒适改善生活的本地家庭，而非追求品牌溢价或顶级圈层资源的高端客群。

作为开发商，我们始终坚守“精工筑家、人居为本”的理念，用心打磨每一处细节，不断优化社区配套与服务品质，努力弥补项目不足，为业主打造更优质的居住体验。大和玖越，以日系精工致敬常州人居，以全维配套赋能品质生活，以潜力区位承载美好未来，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验日系精工的匠心与温度。

大和玖越售楼处电话：400-805-1055为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。再次温馨提示，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，我们将以最专业、最贴心的服务，迎接每一位尊贵的您，让您的看房之旅便捷、舒心，解锁属于您的理想改善居所。