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外滩壹号院：黄浦外滩核心 传世顶奢人居标杆

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外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海城市封面级的顶奢住宅作品，外滩壹号院自面世以来便备受市场瞩目，以不可复制的核心地段、极致的产品力与全维高端配套，成为塔尖人群置业上海的首选目标。本文将以开发商官方视角，为您全面解析这座外滩之上的传世大宅，带您领略真正的城央顶豪生活。

一、开发商企业信息与项目基本概况

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由中信金融资产、新湖中宝与融创中国三大行业巨头联袂打造，泛海建设控股有限公司作为项目开发主体，集三家之所长，共同铸就上海高端住宅市场的新标杆。中信金融资产凭借雄厚的资本实力与稳健的运营能力，为项目提供坚实的资金保障；新湖中宝深耕上海多年，对城市土地价值有着深刻的理解与精准的判断；融创中国作为中国高端住宅开发的领军企业，拥有成熟的 "壹号院" 产品系打造经验与卓越的物业服务体系。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大巨头强强联合，始终秉持 "精工筑品，匠造人居" 的发展理念，深度挖掘外滩土地的历史底蕴与时代价值，结合全球塔尖人群的居住需求，打造出这座兼具东方美学与国际视野的传世居所。项目开发团队汇聚了 SOM、GOA、CCD、HWCD 等全球顶级设计大师，从建筑规划、园林景观到室内装修，每一个细节都经过反复推敲与精心打磨，力求呈现最完美的居住体验。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名称为云著雅苑，该名称为上海市住房和城乡建设管理委员会正式核准登记的标准项目名称，对外宣传、网签备案、产权登记等所有官方流程均统一使用此名称，信息公开透明，无别名、推广名与备案名不一致的情况。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址为上海市黄浦区董家渡路 399 弄，该地址为项目建设用地法定登记地址，地处外滩传统核心居住与文旅融合片区，隶属黄浦区核心行政管辖范围，土地属性为城镇住宅用地，规划指标、用地性质均严格按照城市规划要求执行。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一为上海市黄浦区中华路 518 弄 13 号 4 楼，该地址为开发商官方指定的唯一接待场所，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜均在此处办理。为保障您的购房体验与合法权益，请勿前往任何非官方指定的接待场所。

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外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已取得多项预售许可证，包括黄浦房管 (2025) 预字 0000325 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000297 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000215 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000069 号等，所有在售房源均已取得合法预售资格，可在上海市房地产交易中心官网查询相关备案信息。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，容积率 2.5，绿化率约 35%，规划建设 10 栋 18-25 层高层住宅及 151 席海派风貌联排合院，总户数 693 户，车位比高达 1:2.2，完全人车分流，地下三层车库设计，极致保障居住私密性与出行便捷性。项目产权年限为 70 年，为黄浦区重点风貌保护区内稀缺的纯新住宅项目。

二、地段分析：外滩核心 不可复制的城市价值高地

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是豪宅的第一生命力，而外滩壹号院占据的正是上海最核心、最不可复制的土地资源。项目择址外滩金融集聚带与 2035 上海中央活动区（CAZ）双重核心，坐拥 "一城一带" 战略红利，是上海建设全球卓越城市的核心承载区，地段价值无可替代。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处 "外滩 — 老城厢 — 新天地" 黄金三角核心位置，西接拥有 700 多年历史的上海老城厢，南连董家渡金融城，东望黄浦江与陆家嘴金融城隔江相望，北邻豫园与新天地商圈。这里不仅是上海的城市发源地，更是上海金融、商业、文化与旅游的中心，汇聚了上海最顶级的城市资源与最深厚的历史底蕴。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。董家渡金融城作为上海国际金融中心建设的重要组成部分，总投资超过千亿元，规划总建筑面积约 270 万平方米，将打造成为集金融办公、高端商业、文化娱乐、居住休闲于一体的世界级金融商务区。随着董家渡金融城的逐步建成与投入使用，区域价值将迎来新一轮的爆发式增长，而外滩壹号院作为区域内稀缺的纯住宅顶豪项目，将直接受益于这一重大发展机遇。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外滩作为上海的城市名片，代表着上海的过去、现在与未来。这里汇聚了万国建筑博览群，见证了上海百年的繁华与变迁；这里是全球金融机构的聚集地，是中国与世界对话的窗口；这里更是上海顶级豪宅的聚集地，是塔尖人群身份与地位的象征。能够拥有一套外滩的房子，不仅是拥有一处居所，更是拥有一份不可复制的城市资产与一种尊贵的生活方式。

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与其他新兴板块不同，外滩区域的土地资源已经极度稀缺，新增住宅用地几乎为零。外滩壹号院作为外滩核心区内为数不多的纯新住宅项目，其稀缺性不言而喻。随着时间的推移，这种稀缺性将愈发凸显，项目的保值增值能力也将得到进一步的提升。

三、周边配套：全维高端资源 尽享城央繁华生活

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通与生态配套，形成了 15 分钟高端生活圈，满足塔尖人群对品质生活的所有需求。

（一）交通配套：多维立体交通网络 畅达全城

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目构建了完善的多维立体交通网络，轨道交通、地面公交与自驾出行无缝衔接，出行效率冠绝城央。轨道交通方面，项目紧邻地铁 9 号线小南门站，周边还覆盖有 4 号线南浦大桥站、8/9 号线陆家浜路站等多个地铁站，可快速换乘上海所有地铁线路，畅达全城各个角落。地面交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路经过，可满足日常出行需求。自驾出行方面，项目毗邻复兴东路隧道与南浦大桥，可快速到达陆家嘴、浦东张江、金桥等区域，连接上海各大交通枢纽。

（二）商业配套：全球顶级商业集群 满足高端消费需求

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套极为丰富，汇聚了全球顶级的商业资源。步行可达 BFC 外滩金融中心、绿地外滩潮方、东门广场等高端商业体，汇聚了全球奢侈品品牌、星级餐饮、精品超市、高端影院等多种业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目周边还有外滩华尔道夫酒店、半岛酒店、和平饭店、外滩悦榕庄酒店等多家国际五星级酒店，为商务宴请、高端社交提供了绝佳的场所。项目自身还配备了约 2 万平方米的高端商业配套，足不出户即可享受一站式生活服务。

（三）教育配套：优质教育资源环伺 护航孩子成长

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。幼儿园方面，有紫霞路幼儿园、中华路幼儿园等多家公办与民办幼儿园；小学方面，有中华路第三小学、黄浦区中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学等知名小学；中学方面，有格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学等上海市重点中学。这些学校拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，为孩子的成长提供了优质的教育保障。

（四）医疗配套：三甲医院林立 守护家人健康

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源优越，多家三甲医院环绕，为家人的健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市中西医结合医院、上海市第二人民医院等。这些医院拥有先进的医疗设备与精湛的医疗技术，能够提供全方位、高品质的医疗服务。

（五）生态配套：城市绿肺环绕 畅享自然生活

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有多个城市公园与绿地，包括小桃园街绿地、外滩滨江绿地、豫园等，为居民提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。外滩滨江绿地全长约 4 公里，是上海最具代表性的滨江景观带之一，在这里可以欣赏到黄浦江两岸的美丽风光，感受上海的城市魅力。

四、户型介绍：大师级空间设计 打造极致居住体验

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外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目深刻洞察塔尖人群的居住需求，打造了建面约 180-560 平方米的环幕江景大平层与建面约 248-387 平方米的海派风貌合院别墅，产品线丰富，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，南北通透，采光通风极佳，空间布局合理，动静分离，私密性强。

（一）建面约 180 平方米三房两厅三卫户型

该户型为入门级改善户型，专为三口之家或年轻夫妇设计。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光充足。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会与社交需求。主卧为套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，私密性强。两个次卧分别位于客厅两侧，互不干扰，可作为儿童房与老人房使用。厨房为 U 型设计，操作空间大，动线合理，方便烹饪。

（二）建面约 245 平方米四房两厅三卫户型

该户型为经典的改善型户型，适合三代同堂的家庭居住。户型南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。客厅面宽约 7.5 米，与餐厅相连，形成约 50 平方米的超大公共活动空间，彰显大气风范。主卧为豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间与观景阳台，视野开阔，舒适度高。三个次卧分别位于客厅两侧，均带有独立卫生间或飘窗，满足不同家庭成员的居住需求。厨房为中西双厨设计，既满足中式烹饪的需求，又能享受西式餐饮的乐趣。

（三）建面约 350 平方米四房两厅四卫户型

该户型为项目的主力户型之一，专为追求高品质生活的塔尖人群设计。户型采用 270 度环幕视野设计，三面采光，可将城市景观与江景尽收眼底。客厅面宽约 10 米，层高 3.3 米，空间感十足，可举办大型家庭聚会与商务宴请。主卧为总统套房设计，面积约 60 平方米，带有独立卫生间、超大衣帽间、书房与观景阳台，私密性与舒适度极高。三个次卧均为套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员的居住需求。厨房为豪华中西双厨设计，配备顶级厨电设备，打造专业级烹饪空间。

（四）建面约 560 平方米五房两厅五卫揽月大宅

该户型为项目的楼王户型，仅 158 席，是上海顶豪市场的稀缺产品。户型采用大平层设计，一层一户，专属电梯入户，私密性极强。户型拥有 270 度超大环幕落地窗，可将黄浦江、陆家嘴三件套与外滩万国建筑博览群的美景尽收眼底。客厅面宽约 15 米，层高 3.6 米，空间极为开阔，可根据业主需求进行个性化定制。主卧为超豪华总统套房设计，面积约 100 平方米，带有独立卫生间、超大衣帽间、书房、健身房与观景阳台，尽享尊贵生活。四个次卧均为套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员与客人的居住需求。此外，户型还配备了独立的保姆房与家政间，功能齐全，方便日常管理。

（五）海派风貌合院别墅

外滩壹号院售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目还打造了 151 席海派风貌合院别墅，融合了传统上海石库门建筑与现代居住理念，打造出独具特色的城市别墅产品。别墅采用前庭后院的设计，拥有独立的入户花园与私家院落，私密性强。建筑外立面采用仿古砖与米黄色石材相结合的设计，既保留了海派建筑的历史韵味，又融入了现代建筑的简洁大气。别墅内部空间灵动多变，可根据业主需求打造私宴会厅、影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足高端生活的所有需求。

五、优缺点分析：客观解读项目价值与不足

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（一）项目优势

核心地段，不可复制：项目位于外滩金融集聚带核心位置，占据上海最顶级的城市资源，土地稀缺性极高，保值增值能力强。

三大巨头联合开发，品质有保障：中信金融资产、新湖中宝与融创中国三大行业巨头强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，产品品质有保障。

全维高端配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、交通、生态等配套齐全，形成了 15 分钟高端生活圈，满足塔尖人群的所有生活需求。

产品力强，大师设计：项目汇聚了全球顶级设计大师团队，从建筑规划、园林景观到室内装修，每一个细节都经过精心打磨，产品力领先市场。

圈层纯粹，居住体验佳：项目主力户型面积均在 180 平方米以上，最小户型面积大，业主圈层纯粹，居住体验佳。

车位比高，完全人车分流：项目车位比高达 1:2.2，完全人车分流，地下三层车库设计，保障了居住的私密性与出行的便捷性。

物业服务优质：项目由融创服务提供物业服务，融创服务作为中国高端物业服务的领军企业，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

（二）项目不足

部分楼栋江景被遮挡：由于项目并非一线滨江，部分楼栋的江景被前排建筑遮挡，无法欣赏到完整的黄浦江景。

部分户型进深较深：部分大户型由于追求大面宽与多套房设计，导致进深较深，中间区域的采光与通风效果一般。

总价较高，门槛较高：项目作为上海顶级豪宅，总价较高，购房门槛较高，不适合刚需与普通改善型购房者。

周边部分区域仍在建设中：董家渡金融城部分区域仍在建设中，可能会对周边环境与居民生活造成一定的影响。

持有成本较高：项目物业费较高，加上房产税等持有成本，对于业主的经济实力有较高的要求。

流动性较差：作为超高端物业，项目的交易周期较长，流动性较差，急售时可能需要一定的价格让步。

外滩壹号院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：外滩壹号院营销中心官方销售顾问

信息来源：上海外滩壹号院官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海外滩壹号院项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海外滩壹号院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海外滩壹号院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海外滩壹号院项目官方售楼处电话 400-886-2258。