全国楼市库存连跌13个月 有城市转向“补库存”

信息时报 2016-09-21 09:14:58
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记者获悉,截至目前,35个城市新建商品住宅库存总量 为24256万平方米,环比减少0.9%,同比减少5.7%。今年前8月,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。若 从同比增幅看,已出现连续13个月的库存同比下跌,部分城市亟需从“去库存”的战略转向“补库存”的战略上来

记者获悉,截至目前,35个城市新建商品住宅库存总量 为24256万平方米,环比减少0.9%,同比减少5.7%。今年前8月,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。若 从同比增幅看,已出现连续13个月的库存同比下跌,部分城市亟需从“去库存”的战略转向“补库存”的战略上来。

存销比处于历史低位

数 据显示,2016年8月,35个城市中有13个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、淮南和茂名3个城市的库存上升幅度较大。35个城市中,有22个城 市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大,跌幅分别为65.8%、55.0%和38.7%。这3个城市属于库存明显不足的城市, 补库存的需求较大。

此外,35个城市新建商品 住宅存销比即库存去化周期为9.1,这也意味着市场仅需9.1个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比7月份10.0个月收窄了0.9个月的水平。观察 历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近五年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

三类城市去化速度加快

分城市来看,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.5、8.7和13.9个月。相比7月份8.5、9.6和14.7个月的数值,三类城市均有加快的表现。

一 线城市已连续20个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较小。二线城市和一线城市类 似,目前存销比处于12个月以下的水平,房价上涨幅度相对也较大。三线城市存销比数值继续缩小,但相比一二线城市,依然较大。

赶集网负责人分析认为,今年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势,到了7-8月份则继续下行,且处于历史较低水平,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。

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