揭房源信息的秘密:高价房不外挂 卖不掉的先下架

中国经济网 2016-08-11 17:00:14
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“想买二手房却苦于没有房子 可选?”8月暑期天气炙热,一些买房人觉得“闹房荒”的楼市透着古怪。记者调查发现,所谓的“房荒”,并非真的缺房源,只是买家很难找到低价房源。而在房 源信息的背后,也不乏经纪人通过高价房不外挂、长久卖不掉的房先下架的方法,人为制造着“房荒”。 一个月没挑着套便宜房 “8月的二

“想买二手房却苦于没有房子 可选?”8月暑期天气炙热,一些买房人觉得“闹房荒”的楼市透着古怪。记者调查发现,所谓的“房荒”,并非真的缺房源,只是买家很难找到低价房源。而在房 源信息的背后,也不乏经纪人通过高价房不外挂、长久卖不掉的房先下架的方法,人为制造着“房荒”。

一个月没挑着套便宜房

“8月的二手房市场怎么就没房了呢?”一提起看房的事儿,市民陆先生就一肚子烦闷和不解,“房荒”这个词也是他主动提起的。

在 城北上班的陆先生,买房计划成型于今年年初,不巧赶上了那一波的涨价潮,便又等待观望了半年,从7月份开始正式选房。在遍地“地王”的年代,新盘中已很难 找“刚需盘”了,陆先生就将目光投向了二手房市场,在北四环区域逡巡了几番,最后锁定了北苑区域的一个楼盘,房龄较新,两居户型也是方方正正、南北通透。

看房最初,陆先生说他还挺有点被“众星捧月”的感觉,看房的人特别少,经纪公司每天都不停向他推荐房源,小夫妻俩也很快相中了一套总价570万元的挂牌两居,可谈2万元。然而,因为业主要求的首付成数太多,且过户之后不能立即腾房,这套房子最终没拿下。

“之 后,我就觉得不太顺了。”陆先生形容,最大的障碍还是价格。和第一套房完全一样的户型,经纪人再推荐的挂牌价都没有低于590万元的,贵出20万元。而 且,业主对于首付成数的要求最少也在5成,令他很是为难。“到了8月份,满五唯一的同户型,挂牌价基本都在620万元了,远超出了我的最大承受范围,且没 有可以立刻签约的。”

一个多月的看房经历后,陆先生说他越来越看不懂二手房市场,成交量低迷了数月,挂牌价不降就罢了,为何还有人涨价?既然价格涨了,房子为何还那么少?小区的实际成交真有这么夸张?

30个看房人无人谈价

这边,买房人陆先生觉得好房子难找,而另一边,也有卖房人吐槽靠谱买家更难找。

两位正在卖房的业主就向记者抱怨了市场的低迷。业主邓先生名下有一套和平里附近的老房子,满五唯一的两居室,6月初就通过中介机构挂了牌,到现在整整两个月,看房人也来了几拨儿,就是没有一个买家报价。“我感觉来看房的人都跟观光客似的,看几眼就撤了,任何下文都没有。”

邓先生奇怪,他的房子地段不差,户型没有“硬伤”,报价在售房源中也不算太高,可怎么就找不到有眼光的买家呢。“7月份,我还曾听经纪人的劝说,调低了一次价格,也还是无济于事。现在,他们又建议我调价,这次我可不愿意了。”

另一位卖房业主也经历了类似的事情,名下一套近90平方米的两居室,地理位置、小区环境和总价都没有“硬伤”,在中介机构挂了半个多月,来看房的买家有30来个,可真正有意向谈价的人数为零,用他自己的话说,“本以为卖房只是分分钟的事儿,看来真是轻敌了。”

“房荒”其实是低价房少

买家觉得二手房市场在“闹房荒”,卖家却觉得是愿意买房的人荒,到底谁的话是真?昨天,记者以购房人的身份走访了几家中介门店。

记 者先是咨询了买家陆先生曾经中意的小区,一听说记者想看看南北通透的两居户型,经手该小区的经纪人立即向记者推荐了4套房源,有满五唯一的,也有满两年不 唯一的。经纪人给出的业主报价,和陆先生介绍的差不多,满五唯一的,挂牌价基本都在620万元,而砍价也基本被拒绝。“房子是随时可以同业主约看,但价格 恐怕没有太多的议价空间,除非您能多付点首付。”经纪人如此说道。

随后,记者又来到东三环潘家园附近的一家中介机构。对于来买房而不是租房的记者,经纪人给予了热情的接待,先领着记者去空调旁纳凉,随后又给记者塞了一张周边推荐房源汇总表。不过,在房源价格上,记者依然没有得到满意的答案。

“我想看一个70平方米上下的两居室,单价控制在40000元/平方米,不知道有么?”

“您这价格太低了,周边可没这么便宜的房子。”

“那真心在卖的,最低多少能拿下?”

“东边一个1997年的小区,前几天刚卖了一套69平方米的两居,单价在44000元/平方米,这就算是很便宜的了。”

按照对话中经纪人李先生所说,目前能看的两居户型,单价没有低于45000元/平方米的。“没有房子可卖,我们也很着急。”李先生略带抱怨的口吻说,着急卖房的业主、能够大幅议价的房源,已经在近3个月慢慢消化掉了,余下待售的房子,都属于报价高且没有议价空间的。

“理由很简单,大家伙儿都在观望。”他向记者分析,目前愿意入市来看房的买家,绝大多数都属于持币犹豫型,遇到性价比高的低价房源,买家才愿意出手,而遇到挂牌价高的房源,就会转身离开。卖家同样也在观望,想等等三季度央行会不会放水,房价还能不能再涨回去。

“没有便宜的房子,买家自然觉得房子荒;没有便宜的价格,卖家自然也找不到出价的买方。”做了4年经纪人的小李总结,买卖双方需求不对等永远是造成交易无法进行的主因。

房源少背后的有意筛选

不过,记者也在浏览中介机构的网上房源时发现,在中介机构的列表中,北京不少小区显示的在售房源数量确实很少,看房人通过浏览网站的确容易形成“房荒”的印象。

比如,在链家网上,记者输入“星河城”小区,东区和西区两个院子加在一起,在售房源只有17套。而作为东三环换手率较高的华威西里和潘家园东里两个小区,网站上的在售房源数也只有14套和21套。

“不可能吧?我每天路过家门口的中介门店,总能收到各种宣传页,不可能只有17套。”家住“星河城”小区的业主张先生就告诉记者,据他观察,小区里不是在售的房源少,而是来看房的买家太少,“经纪人如今恨不能早上9点钟就开始打电话推荐房源了。”

“ ‘房荒’的背后,其实也是经纪人有意制造的一种紧张气氛。”一位曾经在中介行业工作过的业内人士告诉记者,看房人能够在网站上看到的房源都是经纪人录入并 对外开放的房源,是有意筛选的结果。“所以,为了吸引大家来看房,经纪人通常只挂出报价低的房源,报价高的房源常常都是不录入的。”

经纪人李先生也在聊天中承认了这一点。他告诉记者,自己手上有六七套挂牌单价都达到50000元/平方米的房子,全部没有挂到网上,看房人通过外网是找不到这些房源信息的,“反正即使挂了,这个价格也不会有买家来问。”

业内人士还补充,由于3月份的几次高价学区房的“舆论”,现在主管部门不允许中介机构在网上挂牌单价超过两位数的房源,而这又筛选掉了一部分房源,令在售信息显得更少。

记者则注意到,除了通过录入的方法刻意筛选外,有些中介机构还会通过将长期未售房源集中下架停售的方式,短期造成房源量减少。随后,再把这些下架房源以“新售”字样重新挂出。

看房人李先生就向记者表示,自己长期关注的一个二手房小区,关注的17套房源中,前两周已经有6套通过信息下架的方式“停售”了 ,小区的在售房源顿时减少。到了这一周,他发现其中的一套又悄然上架了,挂牌价格和原先一模一样,只是变身成了新上房源。

专家:二手房降温态势仍将持续

“房子变的少了,是不是要抓紧买房了?”面对房源信息的减少,也有看房人提出了这样的担忧。不过,对于房价的走势,业内专家并不看涨。

来自中介机构伟业我爱我家的监测数据显示,上周北京二手住宅共成交4397套,一个月以来首次跌破5000套,低于7月首周4611套的交易量。环比出现了第24周以来的第二次下降,同时26.5%的降幅也大大超过了28周的9.5%的降幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,事实上,进入二季度以后,北京的二手住宅就已经进入了下滑通道,虽然中间经历了6月的技术性大幅回调和7月的大幅补涨,但市场整体仍在降温。进入8月,随着政策因素的淡化,市场交易水平将回归正常,降温趋势或将继续。

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